某地产酒店样板间精装修工程合同

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.XX酒店样板间精装修工程合同文件建设单位：XXXXXX公司司设计单位：总承包商：承包商：合同文件编号：WDJD-WX-GC-00320××年××月本合同由以下双方于20××年×月×日在中国××市××区签署。发包方：××XX×××公司（以下简称：甲方）住所地：法定代表人：承包方：×××（以下简称：乙方）住所地：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、现行最新最严格规范及其他相关法律、法规和政策的规定，甲、乙双方经过友好协商，就乙方承包甲方××XX×××酒店（下称“项目”）样板间装修工程事宜达成一致意见，特订立本合同，以资信守。概况名称：××XX×××酒店样板间装修。地点：××市××区，××路概况：酒店总建筑面积约×××平米，地上××层，地下××层。建筑高度××米；样板房设一个套房、两个双床房、一个大床房、电梯厅和公共走道。工程范围及施工依据工程范围：一套双床房、公共走道和电梯厅（具体施工位置见图纸）。乙方负责工程范围内设备及材料的供应（合同约定的甲供材料除外）、装饰及装修的采购、施工、竣工图纸的绘制、组织并通过最终验收等所有相关工作。施工依据：甲方提交之相应的设计图纸与相关施工图纸及相关技术资料（未注明之处，以较高之标准执行）、经甲方审定的材料样板及物品设备、物料表及材料清单、甲方发出的有关指令、最新版五星级酒店施工/验收标准/规范、国家及当地最新相关规范要求。工程总价款本合同项下的工程暂定总价款（下称“工程暂定总价款”）计人民币×××元整（￥×××）。其中：双床房分项工程暂定总价款计人民币×××元整（￥×××），公共走道和电梯厅分项工程暂定总价款计人民币×××元整（￥×××）。该笔单项工程暂定总价款可能与最终的工程结算总价款不一致，但本条所述单项工程暂定总价款作为本合同项下计算违约金的依据。除非甲方在合同履行过程中提出全面改变设计方案，否则，前述工程暂定总价款（包括各分项工程暂定总价款）不做任何调整。该笔价款包含但不限于乙方为履行本合同所可能发生的翻图费、设备及材料（包括但不限于硬装如隔墙、防水、门、五金、磁卡锁、固定家具、床架、墙地顶等的基层和饰面等，卫生洁具，活动家具，装饰灯具，标示标牌，艺术品等）的采购成本、包装费、运输费、保管费、装卸费、损耗费，临时设施、水电费、垃圾外运至当地合法地点等费用、保险费、市场变化、安装工程费、总包管理费、调试费、验收费、制图费、人员工资、成品保护、与总承包商及其它专业分包商之协调、工完场清及按合同约定界面范围下的交钥匙包干而达到甲方满意效果所需的其他一切费用。工期双方确认，本合同项下的工程工期为××个日历天。该工期为乙方进行设备及材料的供应、装饰及装修的施工及修改、竣工图纸的绘制、组织并通过最终验收等所有工作所需的全部时间。双方确认，本工程开工日期为：20××年×月××日。乙方需遵守甲方所拟定的有关工程进度计划及其后之修改，并安排相应的物料供应、安装及验收时间以配合本工程整体进度，与此有关之开支已包含在本合同项下的工程总价款内，甲方无需另行支付。乙方保证及施工前的准备乙方确保其具备实施本工程的专业资质，其资质等级和作业限度能够满足本工程规模要求，且在本合同有效期内持续有效。乙方作为专业的装修施工单位，应当确保其施工工艺、方法及所用设施设备的合理性和规范性。乙方应对施工过程中可能出现的问题和事故有充分估计，并采取合理预防措施及应急处理办法确保本工程的工期和质量。本合同签署后_3_日内，乙方应向甲方提交施工组织方案，并分项说明其采取的施工时间、方法、程序，供甲方审查。甲方有权要求乙方对该文件进行修改，直至满足工程要求为止。乙方应严格按照甲方审批的施工组织方案进行施工。若因乙方所提交施工组织方案不合理、不适当等导致工期迟延的，乙方应承担延期责任。设备及材料乙方保证其所提供的设备、材料是全新的、使用优质材料和先进工艺制成的，并完全符合本合同规定的对质量、规格、性能及环保的要求。乙方应对其提供的材料和设备负责。双方确认，甲供材料清单中所列的设备及材料已经包含了可能发生的国家规定的合理采购运输的损耗，但不含施工损耗，该损耗已包含在本合同项下的工程总价款内（即由乙方承担该损耗）。若乙方施工过程中由于损耗致使甲方蒙受损失的，应由乙方负责赔偿。该笔赔偿金额甲方有权从应付给乙方的工程款中直接予以相应扣除。双方确认，除甲供材料清单中所列的设备及材料外，其他任何工程施工所需的设备、材料、工具均由乙方自行负责。该笔款项已包含在本合同项下的工程总价款当中，甲方不再另行支付其他费用。乙方为本工程提供的设备、材料应以清单和书面说明的形式报甲方审核。甲方亦有权随时对乙方提供的设备、材料进行抽样检查，乙方不得拒绝。对于供货期、加工期超过5天的材料设备，乙方应无条件配合甲方对制造商的考察。甲方对乙方提供的设备、材料或其样本的审核或抽检并不减轻或免除乙方在本合同项下的任何义务和责任。如因乙方原因给甲方造成损失，甲方保留向乙方索偿并从工程款中等额直接扣除之权利。已经送抵施工现场的材料，乙方施工中需使用的，应向甲方授权人员办理领用登记手续，不能擅自取走。甲方已经支付了款项的经验收合格的材料之所有权归甲方，但乙方仍有保管责任并需对其遗失或损坏负全部责任（给甲方造成损失的，甲方有权自工程款中等额直接扣除该等损失或向乙方追偿）。甲方提供的设备、材料由乙方负责卸货、搬运，乙方应按甲供材料清单予以验货签收，并承担保管、施工场地内再搬运责任和费用。保管责任从本工程开工之日起至本工程全部验收合格之日止，乙方对本工程以及与本工程有关的所有材料及设备（包括已安装和未安装的）负有保管责任。相关的保管费用已包含在本合同项下工程总价款内。本工程通过最终验收交接后，乙方的保管责任即转移给甲方。在乙方负责保管期间发生的任何工程或待用材料、设备的毁损或灭失，均由乙方自行负责补足，并确保达到本合同约定的质量标准，工期不予顺延。工程施工乙方进行本工程施工必须接受甲方的现场管理，服从甲方的现场指令，并应严格按设计图纸施工。乙方在施工中应接受甲方指定人员的监理，积极配合其工作。乙方应确保文明、安全、环保等施工。工程施工过程中的一切风险和责任由乙方自行承担，该等责任包括但不限于因工程施工而产生的对第三人的赔偿责任。未经甲方的书面批准，乙方不得将本工程的全部或部分分包或转包。工程完工后，乙方负责按本合同约定提供两套全套竣工资料（含电子版资料一套），包括但不限于竣工图纸。隐蔽工程隐蔽工程在覆盖前一天，乙方应向甲方发出隐蔽工程验收申请报告，甲方负责组织有关单位验收。经验收合格后，乙方方可进行覆盖施工，并进入下一道工序。如甲方在乙方发出报告后的合理时间（三天）内，不组织验收，乙方可自行对隐蔽部分进行覆盖施工。甲方及有关单位的验收并不减轻或免除乙方在本合同项下的任何义务和责任。甲方有权随时要求对已隐蔽工程开封检查，乙方不得拒绝。若检查结果符合现行规范标准、设计要求及本合同约定的，则由甲方支付开封及覆盖全部费用；若检查结果不符合上述要求的，则由乙方支付开封及覆盖的全部费用，并进行整改，直至符合本合同约定的工程质量标准，工期不顺延。设计变更除得到甲方书面指示外，乙方不得擅自作出设计变更，否则，由此发生的费用和使甲方蒙受的损失由乙方承担，工期不予顺延。甲方发出设计变更通知后，乙方应当立即按变更通知执行。因设计变更造成工程量变更的，经甲方核实后，由双方共同确认。因工程量变更导致工程价款变更的，双方应根据合同文件（包括报价清单、物料说明、施工图纸和五星级酒店施工/验收标准/规范）按甲方核实的工程量结算工程款。若上述合同文件中没有可供参考的单价的，则双方从公平合理角度出发、根据合同中的报价清单之费率和相关费用并结合主材当期市场价确定单价，结算时据实结算工程款。乙方特别确认，无论双方是否就前款所述工程款的变更达成一致意见，本合同项下的工程施工不能停止或延缓，甲方的设计变更指示应当毫不延迟的得到执行。乙方违反本条约定致使工期延误的，应当按照本合同第十七条第2款承担违约责任。工程质量乙方必须确保工程符合国家及工程所在地当地有关规范、标准，且应当完全符合设计图纸、物料说明、五星级酒店施工/验收标准/规范、本合同及其附件的各项要求，并在各方面达到令甲方满意的程度。乙方应对一切现场作业、施工方法和已完工程的稳妥性、安全性及工程质量全面负责。甲方监督乙方施工，若因乙方原因导致工程达不到本合同约定的质量或施工标准，乙方应无条件进行返工，所需费用由乙方自行承担，工期不予顺延。工程验收本工程施工完毕后_3_日内，乙方负责组织甲方、设计单位等相关单位共同进行验收。经上述单位验收合格后，由各方共同签署验收合格证明。该验收通过日期为本工程最终验收合格的日期。工程质量验收不合格的，乙方应立即采取返工、修复等措施，并按本合同第十七条第4款承担违约责任。双方确认，甲方在本合同项下因对乙方所供设备、材料的审核或抽检及对工程的验收而签署的任何书面确认文件，并不减轻或免除乙方在本合同项下的任何义务和责任。保修责任乙方依法承担其在本合同项下所完成工程的保修责任。保修期为本工程经甲方验收合格之日起一年。在保修期内，工程出现质量问题的，乙方在任何情况下都必须保证在2日内予以修复，免费更换设备或材料的部分或全部，确保样板间的正常使用。在保修期内，如果乙方怠于履行保修义务，甲方有权自行或另行委托第三方对工程进行维修，由此产生的费用或造成的损失由乙方承担。付款及结算方式1、在工程通过最终验收、及取得最终验收证明文件、竣工验收合格、办理完竣工结算且乙方提交全额发票后7日内，甲方向乙方一次性支付至工程结算总价款的100%。撤场无论何种原因，甲方发出撤场通知的，乙方应立即停止所有进一步的工作（甲方为保护生命、财产或工程安全而指示乙方进行的工作除外），并在_3_日内撤离施工现场。乙方应按甲方要求将自有设备、材料撤离现场，并完成施工现场的清理保洁工作。对已完工程总价款支付问题或其他合同争议由甲、乙双方在乙方撤场后另行协商或通过司法程序解决。乙方不得因此拒绝或延缓撤场。乙方违反本条约定的，应按本合同第十七条第2款承担违约责任。工程资料的移交乙方撤离施工现场之前，乙方应按照工程档案管理规定将全部工程资料、图纸文件移交给甲方（并包含电子版资料一套）。乙方违反上述约定的，应按本合同第十七条第2款承担违约责任。前条所述撤场和本条所述工程资料移交工作的完成构成甲方履行本合同项下付款义务的前提条件。违约责任乙方违反本合同第五条第1款约定的，甲方有权选择解除合同。双方确认，甲方对本合同项下的工程工期有严格要求。如乙方未能按本合同约定的工期完工，则每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于工程暂定总价款_3_％的违约金。延迟超过_7_日的，甲方有权选择解除合同。乙方负责提供的设备及材料不符合本合同及其附件约定的，乙方应当立即予以更换，并在接到甲方的更换通知后_2_日内更换完毕，因此而发生的费用由乙方承担，且乙方应赔偿甲方因此而蒙受的损失。逾期未能更换完毕的，乙方按本条第2款的约定承担相当于逾期完工的违约责任。本合同项下乙方完成的工程质量未通过最终验收的，甲方有权要求乙方返工，因此而发生的费用由乙方承担，返工期间乙方每日应按工程暂定总价款的_3_％向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此而蒙受的一切损失。若甲方认为情况严重，可立即解除合同。乙方未经甲方书面认可，擅自将本工程部分或全部转包给第三方的，一经发现，乙方应当立即改正并同时向甲方支付相当于工程暂定总价款3%的违约金。若甲方认为情况严重，可立即解除合同。除本合同已有违约条款外，若乙方违反本合同项下其他任何义务或责任，则应立即改正，且自违约之日起至改正之日止，每日应向甲方支付相当于工程暂定总价款的千分之五的违约金，逾期超过2日仍未改正的，甲方有权解除合同。因乙方原因导致合同解除的，乙方除返还甲方已经支付的全部款项外，还应向甲方支付相当于工程暂定总价款的10％的违约金，并赔偿甲方因此而蒙受的一切损失。若因乙方所供设备、材料不合格、或乙方工程质量瑕疵、乙方工程事故或其他乙方原因给甲方造成任何损失的（包括但不限于向第三方承担的损害赔偿及违约责任、诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、差旅费等费用支出），由乙方向甲方赔偿。本款约定不排除甲方按法律规定及本合同约定行使其他救济权利。乙方依据本合同应向甲方赔偿损失或支付违约金的，甲方有权从应付的工程价款中直接予以相应扣除。如甲方应付未付的工程价款不足抵扣的，甲方有权就不足部分继续向乙方追偿。本合同项下违约方应赔偿的损失包括守约方的直接损失和间接损失，包括但不限于向第三方承担的损害赔偿及违约责任、诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、差旅费等因违约而发生的费用支出。不可抗力一方因不可抗力违约的，根据不可抗力的影响可以部分或全部免除违约方的违约责任。本合同所称不可抗力仅包括政府或权威机构正式公布的飓风、暴雨、地震、洪水等自然灾害以及战争、动乱。法律和政策因素不构成本合同项下的不可抗力。一方迟延履行后发生不可抗力的，违约方的违约责任不予免除。遭受此种不可抗力的一方还应采取一切必要措施终止或减轻此种不可抗力造成的影响，否则，因此而扩大的损失应由其负责赔偿。遭受不可抗力影响的一方，应在不可抗力影响消除后七个工作日内向对方提交有关政府部门或公证机关出具的证明文件。争议解决甲、乙双方就本合同的内容、效力、解释及履行发生任何争议时，甲、乙双方友好协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。二十、补充条款乙方确认其已收到甲方按时提交的设计图纸与相关施工图纸及相关技术资料。2、 乙方必须特别注意本工程是甲方为建造一建筑物而进行施工的工程中的一部分。如其它专业承包商均有其它工程同时在工地进行，乙方须与其它专业承包商协调合作，并配合本工程进度计划以令甲方满意及整项工程能准时完成。3、 乙方有责任视察现场，并细阅图纸及工程规范，务求对所需工程的领域范围得到完全满意的掌握。此外，乙方还须负责属于本工程施工相关之事项如环境清理，市容维护等工作。4、 本工程范围应包括设计及为完成一切在合同文件所显示及描述之工作，并包括工程施工中及完成工程正常所需的一切杂项零件及所需劳务，无论此等辅材有否详列于本合同文件中。二十一、其他本合同各条款的名称仅供参考，甲、乙双方的权利、义务、责任均以合同内容为准。除非另有明确约定，本合同所述“日”或“天”均为日历日，每日或每天为当日的零点至二十四点。乙方在本合同签署之前或之后向甲方提交的任何资料（包括但不限于乙方宣传材料、施工工艺或方法的说明、人员配置名单等）均构成乙方为履行本合同而对甲方做出的单方承诺，乙方应当予以遵守，并保证该等资料内容真实有效。若上述资料与本合同对同一事项约定不一致的，以本合同为准。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本合同包含5个附件，与本合同具有同等法律效力，具体包括：附件一：变更、签证审批权限、流程及表单；附件二：施工区域划分附图一张；附件三：设计图纸及物料要求一套（分开订装，详见甲方提供）；附件四：××XX×××酒店样板间施工要求及管理计划一套；附件五：××XX×××酒店样板间关于进行样板间毛坯施工事宜之函件；附件六：报价清单一套（分开订装，仅供参考）。通知除另有约定的外，一方向另一方发送的通知，可以电话通知、传真、专人传递、挂号邮件或特快专递等方式发送。若以挂号邮件或特快专递的方式邮寄的，在向本合同所列收件方地址投递后(以寄出的邮戳为准)第5日视为已送达另一方。任何一方更改联系地址，均应提前7日书面通知另一方。甲方通讯地址：地址：[]邮编：[]收件人：[]乙方通讯地址：地址：[]邮编：[]收件人：[]本合同及其附件经甲、乙双方盖章以及双方法定代表人或授权代表签字后生效。本合同一式陆份，甲方执肆份、乙方执贰份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方：××XX×××公司乙方：（盖章）（盖章）法定代表人法定代表人或其授权人：（签字）或其授权人：（签字）签约日期：二○○九年月日签约日期：二○○九年月日联系人：电话：联系人：电话：传真号码：传真号码：附件三：××XX×××酒店样板间装修施工要求一、适用的标准、规范及有关技术规定：《建筑装饰工程施工工艺标准》﹙ZJQ00—SG—＜001～010＞—2003﹚《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002﹚《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209—2002）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）《地下工程防水技术规范》（GB20108—2001）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—2005）《中华人民共和国消防法》《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）《安装工程工程量清单项目及计算规则》《测量规范》（GBJ50026—2001）《建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准》《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）《装饰装修工程工程量清单项目及计算规则》《建筑分项工程施工工艺标准——建筑装饰装修部分》《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《室内装饰装修材料料有害物质限限量标准、合合同、验收规规范》《木质防火门通用技技术条件》（GB144101-993）《旅游涉外饭店星星级的划分及及评定》GB/T143088-19977二、酒店客房样板间间施工内容1、施工内容：内部部装饰部分：：A、施工图纸的全部部装饰内容（含含家具、灯具具、洁具、饰饰品）；B、包括样板间区域域内的防水等等；C、室内风口、烟感感、喷淋、强强电箱、弱电电箱体等外围基础部分：A、临时配电箱、消消防设备、物物料间、垃圾圾收纳房等；；B、验收评估完成后后的拆除、清清场恢复原区区域功能；2、承包形式：包工工包料（甲供供甲订材除外外）、包质量量、包进度、包包安全文明施施工的“交钥匙”工程；3、样板间配电系统统：A、由甲方指定施工工用水、电的的接驳点，乙乙方自备配电电箱、计量表表；B、样板间内的照明明系统按照图图纸内容完成成，由乙方提提供样板间控控制箱，箱门门有锁；C、样板间内烟感探探头、消防喷喷淋头、空调调风口、排风风口等机电末末端根据图纸纸提供并安装装；D、等电位系统需要要施工；E、机电管线设备需需要施工，做做实体样板；；F、工程完成后现场场需配备3个灭火器；；4、乙方必须服从甲甲方的全面领领导及指示。三、样板间的施工流流程及计划1、样板间施工流程程：交底放线线—>砌筑隔墙—>置安临时水水电—>装饰主体施施工—>配饰安装—>家具饰品置置安—>清洁收尾—>验收评估2、样板间施工计划划：开工日期：20×××-×-××完工日期：20×××-×-××历时××天四、对施工单位管理理及关键环节节的要求安全施工的要求：：确保施工全全过程中无人人身损害、消消防隐患、安安全事故、环环保遗留、现现场遗失等现现象，此项要要求为必须的的基本要求；；文明施工的要求：：施工现场必必须封闭管理理，有清晰明明确的指示标标牌，地面采采取硬化措施施，物料堆放放应有区域规规划，禁止现现场住宿及使使用明火并配配备相应的消消防设施，施施工垃圾集中中清运；与设计单位、监理理单位、建筑筑单位高效沟沟通对接的要要求：各专业业的技术人员员齐备，技术术等级对应，高高质高效与设设计单位实施施沟通对接。认真进行图纸会审，避免图纸隐藏问题，把问题消灭在萌芽状态，施工过程中出现的设计问题，及时同设计单位联系，共同研究解决办法并及时反馈，最大限度地减少设计上的错、漏、碰、缺；对施工质量保证和控控制的要求：：A需根据本项目质量管理理计划和质量量保证体系，制订质量通通病预防及纠纠正措施；B质量的控制制要包括对深化化设计和施工工详图的质量量控制；对施工期间临时水水电使用的要要求：A临时配电线线路必须按规规范架设，架架空线必须采采用绝缘导线线，不得采用用塑胶软线，不不得成束架空空敷设，也不不得沿地面明明敷设，并有有双向漏电保保护措施；B临时水路必须按规规范架设，不不得使用软管管铺设；对各工种劳动力的的要求：各工种施工人员员必须接受建建筑施工安全全生产教育，经经考试合格后后方可上岗作作业，未经建建筑施工安全全生产教育或或考试不合格格者