某地产控股公司深圳观澜项目部管理计划书

**项目部2009年管理计划书招商观园招商观园招商澜园机荷高速梅观高速坂雪岗梅林检查站龙华布吉检查站平湖REV：A**项目部二〇〇九年一月目录项目概况及市场定位年度工作里程碑目标各项目成本目标项目部管理架构及工作职责描述各项目工作责任分配项目部管理规定工作流程和常用表格各项目生产经营三级计划一、项目概况及市场定位一、项目概况**（A909-0097宗地）位于深圳市**区**街道环观南路北侧，与**高新技术园区隔路相望。地块东面为城建地产于2005年8月拍得的地块，地块北面现状为一山头，规划为住宅用地，地块西面目前为厂房及宿舍。**（A906-0312号宗地）位于**路西侧，沿和路以东，**高速以北。两宗地均毗邻**高速、**高速。临近***广场和**等社区，周边有**学校、**第二中学、**体育中心、**人民医院等生活配套设施。1、**沿北侧道路布置社区广场1000平米，总体限高24米，西南角建筑限高60米。套型建筑面积90平方米以下的住宅总建筑面积应不小于该基地规划住宅总建筑面积的95%.2、**套型建筑面积90平方米以下的住宅总建筑面积应不小于该基地规划住宅总建筑面积的95%。公共廉租房的套型面积需在45-50平米（户型须为二室一厅或一室一厅）。土地使用者须在2010年10月31日前竣工，逾期六个月内，处地价5%的罚款；逾期六个月至一年，处地价10%罚款，逾期一年至二年的，处地价15%罚款，逾期两年以上的，无偿收回。二、项目定位1、**项目容积率为1.5，住宅部分要求90平米以下的占95％，若严格按新政要求，最多只能在小高层每栋楼顶建一个大户型或复式。本地块自然环境条件好，有山、水，利用自然地形进行空间塑造，尽量保留地块内的自然植被，利用天然泉眼打造自然水系，产生因地制宜的建筑组群，并且进行产品创新，户型设计应能够左右或上下打通，最终能满足不同产品类型的组合，同时满足新政的要求。主要的建筑形态有联排别墅、叠加复式、多层洋房、小高层及临街商业，实现多种物业的完美组合，同时最大程度的挖掘土地的价值。商业面积规划为4000平米，主要为一层商铺。规划产品如下：联排建筑面积为10215平方米，占住宅建筑面积的5%。叠加复式建筑面积为38185平米，占住宅建筑面积的18.7%。洋房建筑面积为34176平米，占住宅建筑面积的16.7%。高层、小高层建筑面积为121725平方米，占住宅建筑面积的59.6%。除联排别墅外，叠加复式、洋房、70%的高层与小高层物业均采取“双联通”技术，以解决户型面积的限制。2、**项目容积率为2.4，住宅部分要求90平米以下的占95％，若严格按新政要求，最多只能在小高层每栋楼顶建一个大户型或复式。本地块自然环境条件好，地块南部有一山头，可阻断机荷高速的噪音干扰，西面为**河，可沿河布置高档住宅。交通极为方便，我们建议进行产品创新，户型设计应能够左右或上下打通，最终能满足不同产品类型的组合，同时满足新政的要求。主要的建筑形态有小高层、高层及临街商业。商业面积规划为6000平米，主要为二层商铺。幼儿园3900米，要求独立占地4300平米。具体规划如下：18-26层的高层：128256平方米8-18层的小高层：50262平方米高层（廉租房）：31503平方米（全部为45-50平米的小户型）按照95%的住宅面积套型面积在90平米以下的要求，其中10800平米为纯大户型，其它住宅可售部分的70%采取“双联通”技术，以解决户型面积的限制。二、2009年度工作里程碑目标内容时间项目启动时间2006年10月月31日项目开发期2006年10月月31日至2009年12月6日，共11333天项目目前所处阶段段主体施工阶段生产经营计划考核核节点项目策划《项目全程策划书书》编制完成成2009年2月228日《项目物管方案》编编制完成2009年2月228日工程主体结构封顶（除除4栋外）2009年1月220日主体结构封顶（44栋）2009年2月115日外架拆除完成2009年8月118日竣工验收备案完成成2009年12月月6日入伙2009年12月月27日营销《项目营销全程策策划书》编制制完成2009年2月228日销售指标（含澜园园一、二、三三、四期）上半年下半年①按套数（套）700560②按面积（m2）5680043200财务回款上半年回流现金（亿元）2.98全年回流现金（亿亿元）6.85基建年度投资计划划（万元）30328一、**（一、二期）二、**本项目2009年生产经营计划暂未下达。项目暂停。后续工作待公司决定。三、项目成本目标1、**成本目标及执行预算序号费用项目原始指标总价（万万元）单位建筑面积分摊摊额（元/M2）单位销售面积分摊摊额（元/M2）计算说明一土地费用49469.9001691.322681.121取得土地费用亩48008.0001641.342601.891.1土地出让金土地评估价48008.0001641.342601.89观谰A906-03112土地合同，合合同编号：070066-td-0002，合同金额额：480,0080,0000.00元1.2土地交易手续费及及招标代办服服务费土地评估价0.000.001.3合作方补偿费款项项0.000.002土地开发费0.000.003拆迁补偿费建筑面积0.000.003.1拆迁工程费0.000.003.2拆迁补偿费0.000.004契税土地成交价1440.2449.2478.06已交**A9066-03122地块契税5其它土地成交价21.660.741.17澜园土地使用费，考考虑07、08两年，按1元/平米*年二勘察、设计等前期期费用2967.15101.44160.811调研评估费30.991.061.681.1环境评估费24.990.851.35委托深圳市环境科科学研究所；；合同编号：：070066-ZX-0001；合同金额额：16.99万；水土保保持8万，已委托托南昌有色冶冶金设计研究究院；1.2交通评估费0.000.001.3可行研究费6.000.210.33澜园地块前期市场场调研费用，委委托深圳中原原物业顾问有有限公司，合合同编号：070066-fht--000；合同金额额：60000元1.4设计定位、销售调调研费0.000.001.5其它0.000.002勘察费54.081.852.932.1测绘占地面积0.000.002.2文物古迹勘探占地面积0.000.002.3初勘占地面积3.980.140.22委托深圳市岩土工工程公司；合合同编号：070066-KC-0001；合同金额额：2.585万2.4详勘占地面积41.301.412.24委托深圳市岩土工工程公司；合合同编号：070066-KC-0002；合同金额额：37.5449万，考虑结结算可能增加加，暂按41.3万计入2.5施工放线占地面积3.800.130.21按760元/点*550点,含放线和验验线2.6竣工测量建筑面积0.000.002.7沉降观测建筑面积5.000.170.27每点500元，暂按1100点考虑3设计费用1852.0963.32100.380.010413.2建筑设计1170.0040.0063.41方案设计(方案竞竞标、规划方方案报建)建筑面积15.000.510.81方案征集，15万万一家初步设计0.000.00施工图设计建筑面积1155.0039.4962.60深圳市城脉建筑设设计有限公司司设计，合同同号：070066-SJ-0001；合同单价价：38元/m2；参考设计计费估算，暂暂按1155万计入3.3总平环境设计建筑面积145.004.967.86环境施工图设计环境面积140.004.797.59已委托ALN结构和机电配合设设计环境面积0.000.00已含在建筑设计中中雕塑、小品等设计计环境面积5.000.170.27采用设计费估算3.4室内设计设计面积350.0011.9718.97采用设计费估算大堂设计面积36.451.251.98大堂设计面积8110m2，450元/m2电梯厅设计面积108.003.695.85电梯厅设计面积33600，300元/m2示范单位设计面积59.502.033.22暂按10套样板房，约8550平米，700元/平米销售中心设计面积0.000.00会所设计面积115.003.936.23小区文化中心15500平米，销售售中心8000m2，500元/m2精装修设计(住宅宅、租赁及自自有项目)设计面积31.051.061.683.5专项设计137.094.697.43基坑支护设计面积10.000.340.54南区、北区基坑设设计分别按5万/个考虑人工湿地处理能力15.000.510.81采用设计费估算特殊水景项15.000.510.81采用设计费估算人防工程人防面积0.000.00燃气工程户数27.830.951.51按90元/户，商业0.6万万幕墙设计面积10.000.340.54采用设计费估算铝合金设计面积10.000.340.54钢结构工程造价10.000.340.54标识系统工程造价8.000.270.43智能化工程造价8.000.270.43灯光及泛光照明工程造价8.000.270.43变配电及专线工程造价10.270.350.56深圳供电规划设计计院有限公司司设计，合同同号070144-SJ-0001；暂以工程程费666万考虑设计计费并与观园园分摊结构检测检测面积5.000.170.27采用设计费估算3.6其它50.001.712.71参考设计费估算，晒晒图模型制作作及其它暂按按50万计入4审图费用51.031.742.774.3施工图审查建筑面积46.031.572.49委托深圳市精鼎建建筑工程咨询询有限公司，按1.5元/m2考虑；燃气专项审查按7.2元/户考虑4.4其它建筑面积5.000.170.27其他专项审查暂按按5万元计入5咨询费、代理费180.976.199.815.1招标费180.976.199.81.3标底编制费180.976.199.81按2300*建筑面面积*0.2669％5.2其它0.000.006临设及其他费用797.9927.2843.256.1临时道路临时道路面积30.001.031.63参考海月四期,暂暂按20万考虑，开开路口2个，按5万元/个考虑；6.2临时用电占地面积666.2722.7836.11****的10kkv外线工程，合合同编号：070066-sg-0002；合同金额额：1,6622,656元；另计电电缆主材500万；该部分分费用将来计计入永久用电电.6.3临时用水占地面积15.000.510.81供水管线（约7000米）费用,施工用水由由总包单位支支付；暂按15万考虑6.4场地平整填土量0.000.00含在岩土工程中6.5临时围墙围墙长度38.721.322.10委托汕头龙华建筑筑总公司深圳圳分公司；合合同编号：070066-SG-0001；合同金额额：38.72230万元6.6临时设施围墙长度48.001.642.60根据项目部意见，考考虑雅致活动动板房4000m2，按1200元/m2计入，含电电器、家具及及办公用品等等6.7其他0.000.00三建安工程费75405.8662578.044086.771岩土、基础工程4614.38157.76250.091.1岩土工程土方量1730.0059.1593.76地基处理基底面积0.000.00土方工程土方量1730.0059.1593.76委托中铁隧道集团团三处有限公公司，中标价价1610..8087万元；场地地尚有2万m3土方需挖运,同时考虑支支护措施;暂按1730万考虑支护工程基坑侧壁面积0.000.00含在土方工程中1.2基础工程2884.3898.61156.32桩基检测费桩数198.446.7810.75桩基检测小应变按按300元/承台；抗压压静载按65元/T,数量按1%考虑；抗拔拔静载按10000元/根其它基础工程检测测费0.000.00桩基础桩长2685.9491.83145.57DN500管桩33797根，按235元/m考虑；DN400管桩362根，按185元/m考虑；桩长长暂考虑288M/根2主体工程57472.7221964.933114.852.1地下室12504.022427.50677.68海月四期招标结果果地下室为1990元/m2地下室结构地下室面积9590.47327.89519.77普通梁板体系，地地下室高度分分别为5..05、5.1、5.75米，按1580元/平米考虑地下室建筑地下室面积2913.5699.61157.91参考海月四期，按按480元/平米考虑地下室安装工程地下室面积0.000.00含在主体安装工程程其他0.000.002.2上部主体土建工程程34254.1991171.111856.471477.79上部结构建筑面积15394.944526.34834.36考虑分合户型便于于调整，采用用厚板结构，部部分板厚达到到180，上部结构构取620元/平米；因入入口大堂及屋屋顶钢屋架方方案未定，暂暂按照35元/平米建筑面面积计入，可可按实际发生生调整；上部建筑建筑面积18859.255644.781022.12.1上部室内装修建筑面积4972.38170.00269.49砌体为粉煤灰加气气混凝土砌块块，按0.15立方/平米建筑面面积，粉煤灰灰加气混凝土土每立方400元；地面，内内墙面，天棚棚粗装修按110元/平米计.2防水、保温建筑面积406.5713.9022.03屋面防水：上人屋屋面17560平米，屋面面砖贴面，按按220元/平米；不上上人屋面1350平米，按150元/平米计；卫卫生间、阳台台防水包含在在上部室内粗粗装修内.3门窗、栏杆工程建筑面积8297.30283.68449.69◆单元门单元数12.480.430.68集团采购产品：哑哑光钢结构门门，子母门宽宽1500，带双速闭闭门器，配进口门门锁及高级国国产闭门器，共26樘，每樘按照4800元计◆入户门户数964.7032.9852.28集团采购产品：乙乙级防火防盗盗木饰面门，配配高级锁，猫猫眼及闭门器器考虑，住宅宅按3500元/樘,公共租赁房房按2200元/樘计；◆户内门户数0.000.00◆走道防火门面积352.5012.0519.10防火门面积约22250平米，其中中乙级防火门门占65％，丙级占35％考虑，按按钢质防火门门500元/平米计；走走道前室门为为乙级玻璃防防火门，约1920平米，按1250元/平米（海月月三期结算价价）；◆窗面积4886.79167.07264.85参考兰溪谷二期开开窗面积与建建筑面积（上上部建筑面积积）比为0.32，中空玻璃璃、表面电泳泳处理铝合金金窗单价平均均按620元/平米考虑；；铝合金百叶叶0.8万m2，参考龙岗岗二期按360元/平米计◆阳台栏杆工程长度1482.0350.6780.32铝合金支架，夹胶胶玻璃，包铝铝合金，考虑虑9米/户，按550元/米；◆窗台栏杆工程长度598.8020.4732.45护窗栏杆高9000，8米/户，铝合金金，按250元/米；.4其他5183.00177.20280.90外墙涂料按60元元/平米，2.3万平米；外外墙面砖按100元/平米，24.35万平米；干干挂石材（国国产石材）按按750元/平米，3.48万平米；2.3主体电气安装工程程建筑面积3802.41130.00206.08参考龙岗、海四项项目，暂按130元/m2考虑2.4主体给排水工程2527.4486.41136.98主体给排水住宅面积2339.9480.00126.82参考龙岗、海四项项目，暂按80元/m2考虑直饮水系统住宅面积0.000.00热水系统住宅面积187.506.4110.161A、6A、7AA、8A、9A单元屋顶顶设置太阳能能热水系统，参参照鲸山别墅墅，约1.5万/立方热水；；根据初步设设计热水量为为125立方2.5主体通风、空调工工程156.005.338.45设备购置约1200万，安装按按照30％计2.6公共装修建筑面积3283.42112.26177.95大堂精装修装修面积872.0029.8147.26住宅大堂约21880平米，地面面国产石材，墙墙面石材,按4000元/平米计电梯厅装修装修面积1400.0047.8675.88地面国产石材，地地下室及首层层电梯厅电梯梯厅约900平米，墙面面首层石材，按4000元/m2考虑；二层以上墙面面砖,约8000m2，按1300元/平米计架空层装修装修面积388.6213.2921.06按架空层面积5000元/m2考虑楼梯间建筑面积622.8021.2933.75参考龙岗项目，暂暂按300元/m2考虑，2.076万平米2.7室内精装修建筑面积945.2432.3251.23公共租赁房简装，暂暂按300元/m2考虑3智能化工程1167.8839.9363.30龙岗二期合同价每每户约4000元，普通住住宅暂按4200元/户、公共租租赁房暂按2800元/户考虑4人防工程450.0015.3824.39六个人防单元，按按每个单元50万元计，战战时人防设备备暂按150万考虑5消防工程1977.6867.61107.1865*（住宅+商商铺）+75*（地下室+公共配套）6燃气工程767.2026.2341.58暂按公司与深圳燃燃气公司协议议价考虑，实实际发生不同同可调整6.1管道系统工程户数549.2318.7829.77与深圳燃气公司年年度协议,住宅1780元/户.碰口费2.8万/处．工业泄泄漏报警30点,每点4500元6.2抄表\报警\控制系统户数217.967.4511.81与汉光年度协议,,住宅728元/户7电梯2070.1870.78112.207.1电梯采购运输费用用电梯数量1848.0063.18100.16设备采购18层以以上按38万/台，18层以下按32万/台7.2安装调试电梯数量203.286.9511.02安装费为采购的111%7.3其他(轿箱装修等)电梯数量18.900.651.0254台电梯，按35000元/台8电讯、有线电视438.7415.0023.78参考海四，按155元/M2建筑面积考考虑9室外水电管网工程程2230.6576.26120.899.1室外给排水管网753.3725.7640.83按室外总平面积992.93元/m2区外给水系统建筑面积91.633.134.9792.93.1给水管网室外占地面积91.633.134.97参照海月四期，按按室外总平面面积12.5元/m2考虑.2水泵等设备设备数量0.000.00雨污水系统建筑面积571.7419.5530.99参照海月四期，按按室外总平面面积78元/m2考虑中水建筑面积90.003.084.88中水加压设备、过过滤设备、处处理设备预计计90万元；9.2室外高低压配电1477.2950.5180.06暂考虑临时用电竣竣工后可用作作永久用电，如如因负荷需作作调整，费用用另行考虑区内外电力工程收收费建筑面积0.000.00室外强电管道及电电缆室外占地面积402.4413.7621.81参考二期高低压配配安装合同价价109万,单方造价约10元.参考二期室室外强电管道道及电缆目标标60万,面积41316平(不含架空面面积),按15元/平米计入室外弱电管道埋设设室外占地面积52.701.802.86参照龙岗三期，按按室外总平面面积6.5元/m2考虑高低压柜设备数量454.5015.5424.63高压柜18台按111万/台计，低压压柜共57台，按4.5万/台计；变压器设备数量209.007.1511.33干式变压器8000KVA，4台，按每台21万计；干式式变压器1000KKVA，5台，按每台25万计；发电机组设备数量138.754.747.52南区机组备载功率率为560KW，北区机组组备载功率为为600KW，分别按60万和65万计入；考考虑11%的环保费用用室外照明及环境设设备用电建筑面积219.907.5211.92参照龙岗三期，按按室外总平面面积30元/m2考虑10区内总平环境(含含绿化)4216.43144.16228.52按室外总平面积5520.088元/m210.1绿化工程920.0031.4549.86绿化带920.0031.4549.86总平方案待定；绿绿化面积约40000平米，参考考海月四期按按230元/平米；10.2道路广场建造2188.9574.84118.63总平方案待定；包包括建筑小品品参考海月三三期，按总平平绿化面积270元/平米；10.3水景410.0014.0222.22水景面积约20000m2，暂暂按1300元/m2考虑；游泳泳池未有图纸纸，室外游泳泳池，暂按150万元计（含含土建、设备备）；10.4围墙、室外围栏127.274.356.90小区围墙长度约11958米，按650元/米计10.5室外康乐设施套70.002.393.79按两套，35万//套计入10.6室外泛光照明131.624.507.13参照海月四期，按按4.5元/平米考虑，包包括屋顶和地地面泛光照明明10.7区内标识系统265.219.0714.37交通标识工程101.503.475.50按500元/个车位位计（参考兰兰溪谷二期）标识牌及楼牌163.715.608.87参考海月四期，按按480元/户；商业标标识部分参照照花园城三期期一号地块按按20万计入10.8道闸0.000.000.00已在智能化工程中中考虑10.9环保工程3.380.120.18环保检测费3.380.120.18.1室内环境检测费1.780.060.10样板房装修室内检检测费按家居居检测为准，每每套两个点，根根据深圳市环环境检测中心心按1480元/点（检测甲甲醛、苯、二二甲苯等五项项计），样板板房数量暂按按6套考虑；.2室外环境检测费1.600.050.09委托广东省环境辐辐射研究监测测中心深圳分分部；合同金金额：1.6万10.10人工湿地100.003.425.42人工湿地处理量1100m3，参参考泰格公寓寓，按1万元/立方计10.11其他四公共配套772.0626.4041.841会所建筑面积375.0012.8220.32小区文化中心位于于5#楼；结构建建筑已含在主主体工程中，室室内精装修按按2500元/平米计（含含空调）2幼儿园建筑面积0.000.00结构建筑已含在主主体工程中，毛毛坯交楼3物业及社区服务用用房117.064.006.34结构建筑已含在主主体工程中，室室内粗装修按按450元/平米考虑，含含健康服务中中心、社区服服务站、社区区居委会、社社区警务室、市市政公用设施施及骑楼7市政路改造280.009.5715.18南北区之间市政道道路按350（长）*16（宽）考虑虑，考虑500元/m2（不含地下下管线）；道道路绿化铺装装含在总平绿绿化中五工程建设其他费用用1269.2543.3968.791工程建设监理费1120.0038.2960.70已招标，现代监理理中标，中标标价1017万，按建安安成本6亿计算，暂暂按1100万计入；燃燃气监理暂按按20万考虑2工程保险费0.000.003工程质量监督费建安成本146.255.007.93质监建筑面积*22.5+安监建安成成本*0.1%%4竣工档案编制费建筑面积3.000.100.16按3万计入六行政事业收费609.9920.8533.0613建筑工程墙改基金金建筑面积146.255.007.93按10元/平米收费，按退还还50％考虑；18散装水泥专项资金金容积率面积0.000.0019地产交易手续费容积率面积25.000.851.35建安工程费*0..14%，最高为25万元（仅为为总包部分）；；23预售、竣工查丈费费131.624.507.13查账费按查账三次次计（施工图图阶段、预售售阶段和竣工工阶段）每次次收费为1.5元/平米，则总总价为4.5元/平米；24白蚁防治73.122.503.96按2.5元/平米25其他收费233.998.0012.68其他收费按8元//平米考虑（二∽六）项合计81024.3002770.134391.28七维修基金2609.8889.23141.45（一∽六）*2%，深圳市市关外项目维维修基金计算算基础含地价价（交给国土土局土地费用用）八管理费用1620.4955.4087.83（二∽六）*2%，此处的管管理费用仅仅仅考虑项目的的费用，未计计公司其他部部门分摊费用用九销售费用销售收入4983.62170.38270.10按销售金额2.88％控制1营销管理费用150.005.138.13参考其他项目预计计1.1办公费0.000.005339.5911431.2差旅交通费0.000.004983.622市场咨询30.001.031.63市场咨询按3次预预计，10万元/次3市场推广3261.85111.52176.784卖场营造435.0014.8723.583.1售楼处设计及装修修费建筑面积150.005.138.13销售中心10000平米，设计计、装修及家家私，按15500元/平米，装修修标准参考龙龙岗项目3.2售楼处加私及饰品品费建筑面积0.000.003.3样板房设计及装修修费（100％）建筑面积285.009.7415.45按装修10套样板板房考虑，约约950平米，每套套按3000元/平米,不含设计费费3.4样板房家私及饰品品费（100％）建筑面积0.000.005中介销售代理费0.000.006佣金1067.9236.5157.88按0.6％考虑7物业管理及客户服服务280.009.5715.187.1前期物业介入费200.006.8410.84参照龙岗依山郡一一期前期物业业介入费90万元，结合合本项目实际际情况，前期期物业介入费费按200万考虑（不不含空置费）7.2空置房管理费户数0.000.007.3产权事务费住宅面积0.000.007.4客户服务费户数80.002.744.34根据本项目销售面面积较大且一一次性销售的的特点并征求求客服中心的的意见,暂按80万控制8样板房成本可回收收部分（70%，减项）-241.15(8.24)(13.07)十财务费用16122.200551.20873.78土地费用利息按照照2.5年，建安费费用按照2年考虑，利利率7.2％（3~5年期贷款利利率）,以财务计算算为准费用成本合计155830.3395327.668445.54**项目执行预算序号费用项目原始指标计算说明招标结果超出成本本目标金额(万元)成本优化降低成本本(万元)成本优化说明执行预算(万元))一土地费用49469.900二勘察、设计等前期期费用2967.15三建安工程费6259.005847.2475817.6221岩土、基础工程4614.382主体工程6259.003756.2159975.5112.1地下室海月四期招标结果果地下室为1990元/m2地下室结构地下室面积普通梁板体系，地地下室高度分分别为5..05、5.1、5.75米，按1580元/平米考虑地下室建筑地下室面积参考海月四期，按按480元/平米考虑150.23地下室环氧树脂地地面取消，共共50077平米，降低低成本30元/平米。2763.332.2上部主体土建工程程1477.79上部结构建筑面积考虑分合户型便于于调整，采用用厚板结构，部部分板厚达到到180，上部结构构取620元/平米；因入入口大堂及屋屋顶钢屋架方方案未定，暂暂按照35元/平米建筑面面积计入，可可按实际发生生调整；上部建筑建筑面积150.00取消拟赠送住户用用于卫生间回回填的陶粒，约约3940MM318709.255.1上部室内装修建筑面积砌体为粉煤灰加气气混凝土砌块块，按0.15立方/平米建筑面面积，粉煤灰灰加气混凝土土每立方400元；地面，内内墙面，天棚棚粗装修按110元/平米计.2防水、保温建筑面积屋面防水：上人屋屋面17560平米，屋面面砖贴面，按按220元/平米；不上上人屋面1350平米，按150元/平米计；卫卫生间、阳台台防水包含在在上部室内粗粗装修内.3门窗、栏杆工程建筑面积◆单元门单元数集团采购产品：哑哑光钢结构门门，子母门宽宽1500，带双速闭闭门器，配进口门门锁及高级国国产闭门器，共26樘，每樘按照4800元计◆入户门户数集团采购产品：乙乙级防火防盗盗木饰面门，配配高级锁，猫猫眼及闭门器器考虑，住宅宅按3500元/樘,公共租赁房房按2200元/樘计；299.40降低入户门的标准准，廉租房部部分入户门由由实木门改为为钢制防火防防盗门。2994樘入户门，每每樘降低1000元。665.30◆户内门户数◆走道防火门面积防火门面积约22250平米，其中中乙级防火门门占65％，丙级占35％考虑，按按钢质防火门门500元/平米计；走走道前室门为为乙级玻璃防防火门，约1920平米，按1250元/平米（海月月三期结算价价）；◆窗面积参考兰溪谷二期开开窗面积与建建筑面积（上上部建筑面积积）比为0.32，中空玻璃璃、表面电泳泳处理铝合金金窗单价平均均按620元/平米考虑；；铝合金百叶叶0.8万m2，参考龙岗岗二期按360元/平米计1393.521、减小铝合金门窗窗型材规格，铝铝材单方含量量控制至7kkg/㎡，根据节节能计算书控控制中空及LOW－E玻璃的数量量；2、控制铝合合金空调百页页单方铝材含含量；3、控制铝合合金玻璃栏杆杆铝材含量；；4、跟质检单单位进行沟通通，简化外窗窗的防护形式式。5574.09◆阳台栏杆工程长度铝合金支架，夹胶胶玻璃，包铝铝合金，考虑虑9米/户，按550元/米；◆窗台栏杆工程长度护窗栏杆高9000，8米/户，铝合金金，按250元/米；.4其他外墙涂料按60元元/平米，2.3万平米；外外墙面砖按100元/平米，24.35万平米；干干挂石材（国国产石材）按按750元/平米，3.48万平米；1017.88所有建筑外立面面面砖改用涂料料。面积约22557499M2，节约约成本约39.8元/平米。4165.122.3主体电气安装工程程建筑面积参考龙岗、海四项项目，暂按130元/m2考虑2.5主体通风、空调工工程设备购置约1200万，安装按按照30％计2.6公共装修建筑面积大堂精装修装修面积住宅大堂约21880平米，地面面国产石材，墙墙面石材,按4000元/平米计586.05以选用国产材料为为主，在满足足效果的基础础上降低成本本，限额设计计，普通住宅宅控制在3000元/平米，公共共租赁房控制制在1500元/平米。1685.95电梯厅装修装修面积地面国产石材，地地下室及首层层电梯厅电梯梯厅约900平米，墙面面首层石材，按4000元/m2考虑；二层以上墙面面砖,约8000m2，按1300元/平米计以选用国产材料为为主，在满足足效果的基础础上降低成本本，限额设计计，普通住地地下室及首层层电梯厅控制制在3000元/平米，公共共租赁房地下下室及首层电电梯厅控制在在1500元/平米，所有有住宅标准层层电梯厅控制制在1000元/平米，公共共租赁房标准准层公共走道道（24层*130平米/层=3120平米）控制制在700元/平米。架空层装修装修面积按架空层面积5000元/m2考虑楼梯间建筑面积参考龙岗项目，暂暂按300元/m2考虑，2.076万平米37.80封闭式楼梯间不贴贴地砖，开放放式楼梯间和和首层到地下下室楼梯间贴贴地砖。不贴贴地砖面积共共7560平米，降低低成本约50元/平米。585.002.7室内精装修建筑面积公共租赁房简装，暂暂按300元/m2考虑121.32电梯厅、公共走道道、大堂装修修已在对应项项考虑，此种种扣减该部分分面积。823.923智能化工程龙岗二期合同价每每户约4000元，普通住住宅暂按4200元/户、公共租租赁房暂按2800元/户考虑270.71普通住宅23544户可视对讲讲由彩色改为为黑白，降低低成本1150元/户；公共租租赁房640户按照原定定位不可视对对讲。897.174人防工程六个人防单元，按按每个单元50万元计，战战时人防设备备暂按150万考虑450.005消防工程65*（住宅+商商铺）+75*（地下室+公共配套）1977.686燃气工程暂按公司与深圳燃燃气公司协议议价考虑，实实际发生不同同可调整767.207电梯270.00在满足现有预留电电梯井道设计计尺寸的条件件下,组织本项目目电梯工程的的专项招标，采采用国产优质质电梯，争取取降低成本5万元/台。公共租租赁房电梯轿轿厢不装修，使使用标配装饰饰。1800.188电讯、有线电视参考海四，按155元/M2建筑面积考考虑219.37电讯工程由中国电电信实施，不不计入成本，可可降低成本7.5元/平米。219.379室外水电管网工程程2230.6510区内总平环境(含含绿化)按室外总平面积5520.088元/m21330.95总平绿化限额设计计，在保证设设计效果的前前提条件下尽尽可能减少硬硬景范围，以以绿化种植为为主。地面尽尽可能采用砂砂石透水地面面及中低端材材料。景观面面积81072平米，优化化后为356元/平米。2885.4810.1绿化工程总平方案待定；绿绿化面积约40000平米，参考考海月四期按按230元/平米；1020.95绿化面积约450000平米，按200元/平米控制；；2088.0010.2道路广场建造总平方案待定；包包括建筑小品品参考海月三三期，按总平平绿化面积270元/平米；道路铺装面积约336000平米，按330元/平米控制(含小品、岗岗亭及部分回回填土等）；；沥青道路道路面积混凝土道路铺装面积硬质铺装道路铺装面积广场广场占地面积地面停车场地面停车场面积10.3水景水景面积约20000m2，暂暂按1300元/m2考虑；游泳泳池未有图纸纸，室外游泳泳池，暂按150万元计（含含土建、设备备）；260.00水景取消,室外游游泳池保留150.00水轴水轴环境面积游泳池泳池占地面积10.4围墙、室外围栏小区围墙长度约11958米，按650元/米计10.5室外康乐设施套按两套，35万//套计入10.6室外泛光照明参照海月四期，按按4.5元/平米考虑，包包括屋顶和地地面泛光照明明交通标识工程按500元/个车位位计（参考兰兰溪谷二期）标识牌及楼牌参考海月四期，按按480元/户；商业标标识部分参照照花园城三期期一号地块按按20万计入10.8道闸已在智能化工程中中考虑10.9环保工程降噪工程环保检测费.1室内环境检测费样板房装修室内检检测费按家居居检测为准，每每套两个点，根根据深圳市环环境检测中心心按1480元/点（检测甲甲醛、苯、二二甲苯等五项项计），样板板房数量暂按按6套考虑；.2室外环境检测费委托广东省环境辐辐射研究监测测中心深圳分分部；合同金金额：1.6万10.10人工湿地人工湿地处理量1100m3，参参考泰格公寓寓，按1万元/立方计50.00人工湿地规模进行行适当减少50.00四公共配套772.06五工程建设其他费用用1269.25六行政事业收费609.99（二∽六）项合计81436.077七维修基金（一∽六）*2%，深圳市市关外项目维维修基金计算算基础含地价价（交给国土土局土地费用用）2618.12八管理费用（二∽六）*2%，此处的管管理费用仅仅仅考虑项目的的费用，未计计公司其他部部门分摊费用用1628.72九销售费用销售收入按销售金额2.88％控制4983.62十财务费用土地费用利息按照照2.5年，建安费费用按照2年考虑，利利率7.2％（3~5年期贷款利利率）,以财务计算算为准1771.50建安费用利息按照照1.5年优化，土土地费用利息息按照2.5年不变，利利率7.2%不变。14350.700费用成本合计7618.74154487.1132、**成本目标（执行预算）序号费用项目原始指标总价（万万元）单位建筑面积分摊摊额（元/M2）单位销售面积分摊摊额（元/M2）计算说明一土地费用77289.3002814.323710.461取得土地费用亩74988.0002730.523599.981.1土地出让金土地评估价74988.0002730.523599.98土地拍卖所得，土土地出让金为为74988万元；1.2土地交易手续费及及招标代办服服务费土地评估价0.000.000.001.3合作方补偿费款项项0.000.000.002土地开发费0.000.000.003拆迁补偿费建筑面积0.000.000.003.1拆迁工程费0.000.000.003.2拆迁补偿费0.000.000.004契税土地成交价2249.6481.92108.00按3％计入；5其它土地成交价51.661.882.48土地使用费按177.21944万元考虑，按按3年考虑；二勘察、设计等前期期费用2856.50104.01137.131调研评估费55.362.022.661.1环境评估费17.150.620.82深圳环科所，合同同17.15万元；1.2交通评估费0.000.001.3可行研究费25.700.941.23林地可研报告077014-ggf-0011，广东省林林地规划院编编制，合同金金额25.7万元；1.4设计定位、销售调调研费6.000.220.29前期调研费6万元元；1.5其它6.510.240.31场地地质灾害危险险性评估，深深圳市勘察测测绘院，合同同金额6.51万元；2勘察费248.439.0511.932.1测绘占地面积5.800.210.28广东重工院，5..8万元；2.2文物古迹勘探占地面积2.3初勘占地面积25.190.921.21深圳南华，13..79+111.4万元；2.4详勘占地面积199.847.289.59深圳市南华岩土工工程有限公司司，070144-kc-0002，合同金额189.88406万元，按占占地面积分摊摊；增加补勘勘费用10万元；2.5施工放线占地面积12.600.460.602.6竣工测量建筑面积2.7沉降观测建筑面积5.000.180.24每点500元，暂按1100点考虑3设计费用1902.5469.2891.343.1规划设计土地面积规划及城市设计土地面积3.2建筑设计1262.0045.9560.59概念设计(含常规规及一般项目目规划设计)35.001.271.68**项目前期可行行性研究及概概念规划设计计，吕元详建建筑事务所，35万元港币；；方案设计(方案竞竞标、规划方方案报建)建筑面积1227.0044.6858.91方案竞标，深圳电电子院、吕元元详建筑事务务所，每家25万元；中标标单位为深大大设计院，施施工图设计已已经签定，合合同金额1122万元；因方方案修改增加加55万元；3.3总平环境设计建筑面积206.547.529.92环境概念设计建筑面积环境施工图设计环境面积206.547.529.92已经签定合同，AACLALLimiteed，合同金额206.55384万元；3.4室内设计设计面积207.507.569.96大堂设计面积50.001.822.40电梯厅设计面积30.001.091.44示范单位设计面积0.000.00在营销费用中；销售中心设计面积0.000.00在在营销费用中；；会所设计面积127.504.646.12销售中心按照25500平米考虑，按按照300元/平米计；其其他按照150元/平米计入；；精装修设计(住宅宅、租赁及自自有项目)设计面积3.5专项设计135.504.936.51基坑支护设计面积25.000.911.20人工湿地处理能力10.500.380.50采用设计费估算，膜膜生物处理设设计按5万计入；特殊水景项10.000.360.48采用设计费估算人防工程人防面积燃气工程户数15.000.550.72按90元/户，商业0.6万万幕墙设计面积20.000.730.96采用设计费估算铝合金设计面积钢结构工程造价15.000.550.72设计费估算未有，增增加；标识系统工程造价15.000.550.72采用设计费估算智能化工程造价灯光及泛光照明工程造价10.000.360.48设计费估算未有，增增加；变配电及专线工程造价15.000.550.72考虑专线设计155万元，新增增加；结构检测检测面积3.6其它91.003.314.37水土保持方案设计计11万元，其他他设计及模型型、晒图制作作，按照80万计入；4审图费用64.762.363.114.1方案设计技术咨询询建筑面积0.000.004.2初步设计技术咨询询建筑面积8.240.300.40单价0.3元/平米；；4.3施工图审查建筑面积54.932.002.64施工图审查，2元元/平米，5.42666万元4.4其它建筑面积1.600.060.08燃气审查23322元，7.2元/户；5咨询费、代理费189.696.919.115.1招标费184.696.738.87.3标底编制费184.696.738.87按2500*建筑面面积*0.2669％5.2其它5.000.180.24评标费按总包、基基础及监理招招标三次考虑虑，主要为评评标专家费，按5万元计；6临设及其他费用395.7214.4119.006.1临时道路临时道路面积12.000.440.58开路口按照3个考考虑，按照4万元/个计；6.2临时用电占地面积166.266.057.98****的10kkv外线工程，合合同编号：070066-sg-0002；合同金额额：1,6622,656元；6.3临时用水占地面积25.000.911.20暂按25万考虑6.5临时围墙围墙长度11.600.420.56临时围板/围墙围墙长度11.600.420.56临时围墙实际结算算11.6万元；6.6临时设施围墙长度30.001.091.44甲方、监理办公司司按照30万计入（包包括办公设备备及设施）；；6.7其他150.865.497.24**林地迁移补偿偿费用150.886万元，按占占地面积分摊摊；三建安工程费76075.9222770.133652.211岩土、基础工程6480.52235.97311.111.1岩土工程土方量2837.10103.31136.20地基处理基底面积0.000.000.00土方工程土方量2010.2873.2096.51支护工程基坑侧壁面积210.327.6610.10其它616.5122.4529.601.2基础工程3643.42132.67174.91桩基检测费桩数100.003.644.80桩基础桩长3543.42129.03170.112主体工程56819.8112068.972727.772.1地下室15441.788562.28741.32地下室结构地下室面积12171.322443.19584.31地下室建筑地下室面积3270.46119.09157.012.2上部主体土建工程程31418.9001144.051508.34上部结构建筑面积13675.344497.96656.52上部建筑建筑面积17222.511627.12826.81.1上部室内装修建筑面积4814.27175.30231.12.2防水、保温建筑面积617.3222.4829.64.3门窗、栏杆工程建筑面积6493.53236.45311.74◆单元门单元数309.3011.2614.85◆入户门户数476.5517.3522.88◆户内门户数0.000.000.00◆走道防火门面积137.245.006.59◆窗面积4515.16164.41216.76◆阳台栏杆工程长度821.1829.9039.42◆窗台栏杆工程长度234.108.5211.24.4其他5297.39192.89254.312.3主体电气安装工程程建筑面积3296.73120.04158.272.4主体给排水工程2582.9394.05124.00主体给排水住宅面积2582.9394.05124.002.5主体通风、空调工工程201.717.349.682.6公共装修建筑面积3877.75141.20186.16大堂精装修装修面积423.0015.4020.31电梯厅装修装修面积1998.5072.7795.94架空层装修装修面积144.905.286.96楼梯间建筑面积605.7022.0629.08屋面建筑面积274.239.9913.17.1铺装屋面屋面面积274.239.9913.17零星公共装修建筑面积431.4315.7120.71.1空调百叶展开面积320.6311.6715.39.3玻璃雨蓬M252.201.902.51.6信报箱个44.601.622.14.7室外栏杆长度14.000.510.673智能化工程1118.9640.7453.724人防工程335.0012.2016.085消防工程1747.9663.6583.926燃气工程773.0328.1537.11暂按公司与深圳燃燃气公司协议议价考虑，实实际发生不同同可调整6.1管道系统工程户数579.7521.1127.836.2抄表\报警\控制系统户数193.287.049.287电梯1214.1744.2158.297.1电梯采购运输费用用电梯数量1081.4039.3851.927.2安装调试电梯数量109.273.985.257.3其他(轿箱装修等)电梯数量23.500.861.138电讯、有线电视392.9314.3118.869室外水电管网工程程2657.8096.78127.599.1室外给排水管网1171.7242.6756.25按室外总平面积1113元/m2区外给水系统建筑面积439.3916.0021.09.1给水管网室外占地面积439.3916.0021.09雨污水系统建筑面积732.3226.6735.16.1雨污水管网室外占地面积732.3226.6735.16中水建筑面积50.001.822.40.1中水站设备建筑面积50.001.822.40膜生物处理中水处处理设备按照照50万元计入；；9.2室外高低压配电1486.0854.1171.34区内外电力工程收收费建筑面积410.0014.9319.68区外电力接线约33000米长，400的电缆，按1200元/米考虑；按按销售面积进进行分摊；套套管等按50万计入；室外强电管道及电电缆室外占地面积265.089.6512.73室外强电电缆按照照15元/平米计入；；高低压柜设备数量667.0024.2932.02高压柜30台按110万/台计，低压压柜共70台，按3.5万/台计；安装装费按照15％考虑；变压器设备数量220.808.0410.60干式变压器6300KVA，4台，按每台12万计；安装装费按照20％考虑；干干式变压器800KVVA，6台，按每台16万计；安装装费按照20％考虑；干干式变压器1000KKVA，2台，按每台20万计；安装装费按照20％考虑；发电机组设备数量144.005.246.91柴油发电机组常载功率400KW，3台，按照40万元/台考虑，环环保及降噪等等费用按照20％考虑；10区内总平环境(含含绿化)4535.73165.16217.75按室外总平面积5556元/m2，扣除挡土土墙及人工湿湿地、水土保保持，人工湖湖处理等，为为500元/平米；10.1绿化工程1288.0046.9061.83绿化带1088.0039.6252.23绿化面积约640000平米，按170元/平米绿化面面积；建筑小品200.007.289.60.2小品200.007.289.60考虑山顶公园、人人工湖小品及及其他小品按按200万元计入；；10.2道路广场建造1665.9960.6679.98按总平环境面积339300平米；沥青道路道路面积655.5023.8731.47沥青道路218116平米，按中中粒式改性沥沥青考虑，面面层5cm，考虑虑山地地形按按300元/平米计入；；硬质铺装道路铺装面积907.4033.0443.56其余硬质铺装道路路约17488平米，考虑虑山地地形按按照500元/平米考虑，入入口台阶约550平米，按照600元/平米考虑；；地面停车场地面停车场面积103.093.754.95498个停车位按按照15平米一个车车位，按照60％需植草砖砖地面考虑；；地面植草砖砖停车场，按按230元/平米计入；；10.3水景176.006.418.45室外水景约16000平米，贴石石材，按1100元/平米计入计计入；10.4围墙、室外围栏78.002.843.74小区围墙围墙面积78.002.843.74小区围墙长度约11200米，按650元/米计；10.5室外康乐设施套50.001.822.40参考海月三期，按按50万计；10.6室外泛光照明463.0716.8622.23屋顶泛光照明50.001.822.40参照海月四期，包包括屋顶泛光光照明；地面泛光照明413.0715.0419.83室外景观路灯及埋埋线，按室外外总平面积的的40元/平米计入；；10.7区内标识系统190.186.929.13交通标识工程94.823.454.55共2222个地下车车位，扣除地地面车位，按按550元/个车位计（参参考兰溪谷二二期）；标识牌及楼牌95.363.474.5810.9环保工程50.001.822.40水池、河道清理、防防霉50.001.822.40人工湖清理50万万10.10人工湿地70.002.553.36包括土建和设备10.11其他504.5018.3724.22挡土墙为毛石挡土土墙，高3米，约150米，，按照1500元/米；混凝土土挡土墙约4400米按照4米高考虑，3000元/平米考虑；；按照水土保保持目前尚未未有方案，暂暂按照150万计入；人人工湖面积约约2500平米，湖底底处理按照550元/平米考虑，驳驳岸约350米长，0.7米高，按照350元米考虑，沿沿湖栈道约3350米，按照350元/米考虑；中中水处理按照照50万计入；四公共配套4113.52149.78197.481会所建筑面积2725.2099.23130.83会所6000平米1.3结构及粗装修建筑面积1020.0037.1448.97基础及主体工程、电电气工程、给给排水工程、消消防工程、空空调工程等，按按照1700元/平米；1.4外立面精装修费建筑面积480.0017.4823.04外墙贴石材、玻璃璃幕墙等，按按照800元/平米；1.5室内精装修建筑面积1075.2039.1551.62室内精装按照40000元/平米（含精精装及设备、设设施），精装装修面积为2688平米；1.6会所设备建筑面积50.001.822.40泳池净化设备按550万元计入；；1.7会所设施建筑面积100.003.644.80会所活动设施按照照100万元计入；；2幼儿园建筑面积592.0021.5628.42幼儿园按照16000元/平米；3物业及社区服务用用房796.3229.0038.233.1物业用房5.720.210.27结构建筑已含在主主体中，室内内粗装修按450元/平米，按127平米考虑3.7门卫岗亭12.000.440.58门卫岗亭3个，按按4万/个计入；3.9活动中心226.008.2310.85活动中心11000平米，按照1600元/平米考虑，活活动中心设施施按照50万元计入；；诊所540.00诊所3000平米，按按照1800元/平米考虑公厕及垃圾房12.60共120平米，按照照900元/平米；五工程建设其他费用用1267.7846.1660.861工程建设监理费1095.2039.8852.582工程保险费0.000.000.003工程质量监督费建安成本163.585.967.85质监建筑面积*22.5+安监建安成成本*0.1%%4竣工档案编制费建筑面积9.000.330.43档案馆编制，按33万元计入；；六行政事业收费610.4622.2329.3113建筑工程墙改基金金建筑面积137.315.006.59按10元/平米收费，按退还还50％考虑；19地产交易手续费容积率面积61.202.232.9423预售、竣工查丈费费123.584.505.93查账费按查账三次次计（施工图图阶段、预售售阶段和竣工工阶段）每次次收费为1.5元/平米，则总总价为4.5元/平米；24白蚁防治68.662.503.30按2.5元/平米25其他收费219.708.0010.55其他收费按8元//平米考虑（二∽六）项合计84924.1773092.324076.99七维修基金3244.27118.13155.75（一∽六）项合计＊２％％八管理费用1698.4861.8581.54（二∽六）*2%九销售费用销售收入6138.48223.52294.69按销售金额2.775％控制1营销管理费用180.006.558.64营销中心提供2市场咨询60.002.182.883市场推广3494.20127.23167.75营销中心提供3.1大众媒体发布1300.0047.3462.41报纸广告、电台广广告、电视广广告、杂志广广告等3.2长效媒体发布532.0019.3725.54广告牌租赁及发布布费用、网络络广告等3.3渠道拓展发布150.005.467.20直效媒体投放，如如直邮、手机机短信等3.4展销会175.006.378.40展示交易会3.5营销推广活动460.2016.7622.09公共活动、客户活活动等3.6现场包装380.0013.8418.24楼体包装、地盘包包装、卖场内内包装等3.7宣传物料制作165.006.017.92售楼模型、宣传物物料、广告动动画等3.8广告设计282.0010.2713.54广告公司服务费、单单项广告设计计费3.9营销公关费用50.001.822.40教育、交通、公关关、赞助等费费用4卖场营造900.0032.7743.21营销中心提供4.1售楼处设计及装修修费建筑面积350.0012.7416.80售楼处按10000㎡，装修设设计费按3500元/㎡4.2售楼处加私及饰品品费建筑面积100.003.644.80饰品按照10000元/平米4.3样板房设计及装修修费（100％）建筑面积450.0016.3921.60按装修10套考虑虑约1000平米考虑，4500元/平米，含设设计、家私、饰饰品、精装等等；6佣金1339.3048.7764.30按0.6%计算7物业管理及客户服服务480.0017.4823.04客服按照80万控控制，其他按按照400万计入；8样板房成本可回收收部分（70%，减项）-315.00-11.47-15.12十财务费用22540.255820.751082.10费用成本合计195834.9957130.899401.54四、项目部管理架构及工作职责描述1．项目部人员构成及项目分工（排名不分先后）序号姓名岗位**项目****1公司分管经理★★2项目副总经理★★3项目总助★★4项目总助★★5项目高级经理★★6项目高级经理★★7项目高级经理★★8项目建筑师★★9项目工程师★★10项目工程师★★11项目工程师★★2、工作职责（公司分管副总经理）序号职责及工作要项1直接对公司总经理理负责，负责责整个项目全全过程运做的的监管和指导导工作。2对项目部重大事项项进行决策和和指导。3审定并签发工程造造价、工程合合同以及与费费用有关的其其他事宜。（项目副总经理）序号职责及工作要项1协助公司分管副总总经理主持项目日常常管理工作。直直接对公司分分管副总经理理负责。负责责组织本建设设项目具体实实施过程管理理，负责组织织落实建设项项目的质量、工工期、成本、安安全四大控制制目标。2负责本项目部员工工和工作的统统筹安排，确确保项目部各各项工作正常常运作，确保保完成公司下达达的各项任务务。3负责本项目部工作作计划，项目目的组织、协协调和控制工作，对对本项目部各各工作岗位的的工作情况进进行检查、督督促、指导，以以确保员工完完成其相应的的工作职责。重重大问题及时时向公司分管管领导请示汇汇报。4参与项目实施的各各关键环节，掌掌握各项目的的现状及变化化情况。5根据管理要求的实实际情况召集集项目部各种种工作会议，及及时处理有关关问题，提高高项目部运作作效率；负责责组织本项目目部与公司其其它项目部的的协商、配合合工作，增强强协调性、一一致性。6负责组织拟写（建建立）项目部部规章制度、工工作程序；负负责对项目部部员工工作表表现进行业绩绩考评并对其其给予指导；；负责对项目目部人员岗位位设置和员工工使用提出建建议。7负责与项目相关的的政府职能项项目部、单位位保持紧密联联系，及时沟沟通信息，以以配合公司整整体运作效率率。8组织拟写项目部工工作总结和工工作计划，负负责与公司内内部职能项目目部的沟通、交交流与配合的的工作。9负责组织项目部的的业务建设和和信息化建设设。10审核工程造价、工工程合同以及及与费用有关关的其他事宜宜。11签发会议纪要。核核发对外公函函、文件。签签署各隐蔽工工程及分项工工程验收书。签签发开工令及及停工令。核核发工程进度度付款单。12完成领导交办的其其它各项工作作任务。（项目总经理助理）序号职责及工作要项1协助项目部副总经经理工作，在在项目部副总总经理暂时不不在岗位时负负责项目部副副总经理的管管理工作。2负责项目部的计划划、质量控制制和技术管理理工作，对项项目部提出质质量和技术管管理的指导意意见、技术措措施要求；编编制项目综合合计划和分项项工程计划。检检查控制项目目成本计划和和安全计划。并负责对其其进行检查、督督促、指导、落落实。重大问问题及时向项项目部和公司司领导汇报。3负责组织专业工程程师对项目的的施工图纸、技技术报告等技技术文件进行行审核。4全面负责施工现场场的综合管理理。组织召开开现场会议。对对现场出现问问题的进行决决策或提出建建议。对返工工、修改项目目及新增工程程项目进行初初步决策决断断。全面组织织承建单位、设设备材料供应应商的考察和和评估。5负责组织审核招标标文件、合同同条款；负责责组织审核投投标文件，主主审其中施工工组织方案和和工程技术措措施方面的内内容；并就上上述审核提出出书面意见。6安排周、月工作计计划，并检查查落实。7负责所有项目部负负责工程的总总体质量。负负责组织解决决项目中出现现的质量和技技术问题，并并组织研究和和提出相应的的改进措施意意见。负责组组织对工程质质量事故进行行处理并提出出初步处理意意见。8负责组织完善项目目的现场管理理，组织进行行定期或不定定期质量检查查；负责项目目的建设进度度情况汇总，完完成“生产经营计计划差异分析析表”。9组织各项目的工程程竣工验收；；负责提交当当年项目技术术质量总结报报告，分析并并提出技术、质质量的改进提提高措施。10对项目部的管理、员员工和工作安安排、项目的的实施提出措措施和建议。11负责协调项目部与与相关各单位位及公司内部部各有关部门门间的的工作作关系。12协助相关部门办理理用地手续、设设计报建工作作，准备各设设计阶段报批批技术文件材材料。负责招投标管管理、施工报报建等组织协协调工作。并并组织设计单单位按照政府府各部门的审审核意见调整整修改设计。13完成领导交办的其其它任务。（项目总经理助理）序号职责及工作要项1协助项目部副总经经理工作。全全面负责项目目部所有设计计及设计效果果把控相关工工作。2负责项目部的设计计计划、设计质量控制制和设计技术管理理工作，对项项目部提出设设计质量和技技术管理的指指导意见、技技术措施要求求。并负责对设计计工作进行检检查、督促、指指导、落实