某地产工程项目施工质量管理实施指引

**地产工程项目施工质量管理实施指引（模板）卷号第一卷卷类土建分部工程子分部分项编号主体结构砌体结构填充墙砌体1.2-A材料设备A-1页岩多孔砖砖使用部位厨房、卫卫生间和外墙墙。产品质量量等级为GB133544-22000一等品，尺尺寸允许偏差差长宽高±2.5，2.0，1.7mmm。结构用多多孔砖孔隙率率不小于15％，填充用用多孔砖孔隙隙率不小于25％。A-2页岩空心砖砖使用部位内填充墙墙（除与水环环境接触外）。产品质量等级为GB13545-2003一等品，尺寸允许偏差长宽高±2.0，1.7，1.7mm。砖孔为6孔，外肋壁厚不小于15mm（详标准图1）。A-3砂：含泥量量控制在5％以内，选用用中砂，级配配为连续级配配。A-4砖含水率控控制和检验采用断砖法。当砖砖截面四周融融水深度为15～20mm时，视为符符合要求的适适宜含水率。A-5外加剂：品品种由设计确确定，掺量由由具有效资质质的实验室确确定。A-6水泥：用大大厂水泥。A-7砌筑砂浆砌筑砂浆应通过试试配确定配合合比。砌筑砂砂浆应采用机机械搅拌，搅搅拌时间水泥泥砂浆和水泥泥混合砂浆不不得小于2min，掺用有机机塑化剂的砂砂浆，应为3~5miin。砂浆应随拌随用，水水泥砂浆和水水泥混合砂浆浆应分别在3h和4h内使用完毕毕；当施工期期间最高气温温超过30℃时，应分别别在拌成后2h和3h内使用完毕毕。时时关注砂浆强度度，要求试压压同条件养护护试块。同条条件试块制作作组数应满足足相关规范、标标准要求。A-8配合比砂浆各组分掺量应应经实验配比比计算确定。每盘用量应计重量量，或与标准准投料图样进进行对比，准准确后方可投投料。在施工过程中，当当用细砂、特特细砂、粗砂砂或含泥量超超标时，以及及不同于原送送实验室做试试配的砂时，应应要求施工单单位重新送砂砂样做砂浆配配合比。B专项管理要求1.应明确和解解决样板砌体体施工的前置置条件，前置置条件应包括括但不限于（材材料报审、技技术交底、主体结构、厨厨卫混凝土防防水翻台、标标高抄测、轴轴线、构造柱柱绑扎、拉结结筋、砂浆配配合比、搅拌拌场地等）；2.样板砌体砌砌筑时间应在在主体混凝土土结构完成，达达到砌筑条件件就开始砌筑筑，越早越好好；3.样板砌体完完成20日内，应进行行管道安装、箱箱体安装、气气表安装、线线盒安装等设设备打样（施施工做法详安安装要求）；；4.外沿墙砌体体砌筑，应要要求监理单位位旁站监督。5.检查重点：：实际户型与与合同附图相相符性，砌体体砂浆饱满度度，与混凝土土结构连接砂砂浆密实度，拉拉结筋，构造造柱钢筋、外外墙窗台钢筋筋混凝土压顶顶，防水混凝凝土翻台等。C一般规定C-1墙体、门洞洞定位墙体定位线、门洞洞位置等应根根据设计图纸纸、销售合同同及其销售合合同附图等进进行校核。门门洞留置应考考虑抹灰层厚厚度（如室内内门洞设计900宽，在墙体体放线时应每每边预留155mm抹灰层层厚度，则墙墙体门洞留置置为930mmm）。施工单位对定位线线进行自检后后，按层报监监理单位进行行复检。复检检抽查量为80％以上，要要求主要轴线线全检（客厅厅、卧室、厨厨房、卫生间间、过道、公公共楼梯、阳阳台、电梯井井道等）并形形成检验记录录。在监理工工程师复检的的基础上，项项目部工程师师应对主轴线线进行不少于于30％抽查（每每不同户型应应抽检）。经经三检合格后后，方可进行行下道工序施施工。当建筑外墙是面砖砖饰面时，外外沿墙门窗洞洞口位置应根根据面砖排版版确定（外沿沿墙墙体砌筑筑前，外墙面面砖排版控制制线应要确定定）。C-2施工洞：在在墙上留置临临时施工洞口口，其侧边离离交接处墙面面不应小于5500mm，洞洞口净宽度不不应超过1mm。C-3脚手眼内墙施工脚手眼补补砌时，先浇浇水湿润，再再用整砖补砌砌，要求灰缝缝饱满，不得得用干砖填塞塞。外墙施工脚手眼用用C20防水细石砼砼浇筑密实，要要求监理单位位旁站施工。C-4墙体开线管管盒槽线管箱盒的留设应应随墙体砌筑筑进度一并敷敷设，严禁事事后凿墙。因不可避免的客观观原因需要凿凿墙敷设线管管盒时，应先先在墙体上标标线后再机械械切割（详标标准图2），最后人工工精细剔打形形成，严禁野野蛮施工。线槽盒切割尺寸应应大于线管盒盒外边沿300mm以上，便便于后期细石石混凝土浇筑筑。C一般规定所有线槽盒、箱体体安装后，与与墙体周边空空隙用C20细石混凝土土浇筑密实。若若线槽内线管管多根排列时时，根间净距距应在25mmm上，严禁禁多根绑扎在在一起进行砼砼浇筑。C-5门窗、箱体体洞口过梁安安装搁置预制梁、板的的砌体顶面应应找平，安装装时应采用1：2.5的水泥砂浆浆座浆。过梁支座长度不低低于250mmm，当过梁梁支座长度不不能满足2550mm时，应应现浇钢筋混混凝土过梁。过过梁的配筋、几几何尺寸等应应满足设计要要求。C-6摞底用空心砌块砌筑墙墙体时，墙底底部应砌烧结结实心普通砖砖，其高度不不小于2000mm（详标标准图3）。C-7灰缝饱满度度：外墙砌体体水平灰缝不不低于95％，立缝应应填满砂浆、不不得有透明缝缝、瞎缝、假假缝。C-8拉结筋：作作为一项隐蔽蔽验收。检查重点：钢筋长长度、规格、竖竖向间距、锚锚固牢靠度、抗抗拉拔实验。常规做法：沿框架架柱（墙）高高每隔5000mm（若砖砖块模数不合合可适当调整整至600mmm）配置2Ø6钢筋，伸入入填充墙内长长度：一、二二级框架宜沿沿墙全长设置置，三、四级级框架不小于于墙长的1／5且不小于7000mm（门门窗墙垛长度度<700mmm时至墙垛边边）。C-9构造柱：作作为一项隐蔽蔽验收。检查重点：构造柱柱布置蓝图（由由原设计单位位出构造柱平平面布置图，在在出图前项目目部负责优化化）；钢筋直径径、规格；焊焊接质量、接接头位置、绑绑扎间距；与与原结构锚固固连接。当设计无具体要求求时，常规做做法为：锚入入框架梁（板板、墙）内500以上，主筋4Ø10（弯钩180°，平直长度3D），主筋与与原结构预留留钢筋搭接长长度不小于450，上下端6000mm范围围箍筋@100mmm，其余箍筋Ø6@2000（详标准准图4）。C-10墙体底部部防水（混凝凝土翻台）部位：厨、卫间，露露台外墙，出出屋面外墙体体（含女儿墙墙）、空调机机位外墙等部部位。常规做法：墙体根根部设置现浇浇混凝土翻台台，厨卫间、空空调机位外墙墙体翻台高度度200mmm，露台外墙墙、出屋面外外墙体（含女女儿墙）翻台台高度3000mm。宽度度同墙体，混混凝土等级C20，新旧混凝凝土粘结界面面应毛化处理理、清理干净净，并作专项项隐蔽验收（详标准图5）。混凝土浇筑须用机机械振捣牢实实，严禁人工工振捣或不振振捣。混凝土土浇筑时应要要求监理单位位旁站监督。有有条件时，翻翻台混凝土应应与楼面结构构混凝土一起起浇筑。C-11钢筋混凝凝土带外沿墙上有窗洞口口时，在窗台台处设置50厚C20钢筋混凝土土压顶（内配配2Ø6.5，箍筋Ø4@2200）。窗台压顶当窗垛墙墙小于1m时，应本本跨通长设置置，钢筋锚入入本跨框架柱柱或构造柱内内；当窗垛墙墙大于1m时，钢筋筋砼压顶锚入入窗边2500mm。内填充墙钢筋砼腰腰带的设置按按照设计、相相关规范要求求施工。C-12砌筑要求求严禁干砖上墙。填填充墙砌体的的灰缝厚度和和宽度应为8～12mm。门窗洞口两边若无无构造柱（或或不是混凝土土结构），应应在门窗洞口口两边设宽≮≮120mmm实心砖或多多孔砖带。严严禁用空心砖砖砌筑（详标标准图6）。砌体与框架柱连接接灰浆应饱满满、砌筑前应应充分浇水湿湿润和清扫干干净，与框架架柱连接用实实心砖或多孔孔砖，严禁用用空心砖（详详标准图7）。砌体与框架梁连接接（斜砖顶砌砌）间歇时间间应在7天以上，斜斜砖角度为60°，灰浆饱满满，砌筑前浇浇水湿润，在在中部、起点点或转角处应应设置定型混混凝土配块（详标准图8）。砌体与构造柱连接接（马牙槎应应先退后进，竖竖向能吊通线线；用实心页页岩砖或多孔孔砖配齐或端端口进行了封封闭的空心砖砖配块）（详详标准图9）。第一层摞底砖水平平灰缝超过20㎜，则用C20以上细石混混凝土找平。严严禁用砂浆或或砂浆包碎石石找平，更不不允许采用两两侧砌砖、中中间填芯找平平。室内不同高低地坪坪土方回填挡挡土墙应用C20混凝土浇筑筑，厚度同墙墙宽（详标准准图12）。室外外不同高低地地坪土方回填填挡土墙应采采用钢筋砼（详标准图13、14）。C-13构造柱模模板构造柱模板支设采采用Ø14钢筋拉杆和和专用夹具支支撑方式，在在顶部模板应应支撮箕状模模板（详标准准图10、11）。C-14构造用砼砼混凝土应采用预拌拌砼，严禁人人工拌和。振振捣应为机械械振捣，严禁禁人工振捣或或不振捣。C-15门窗洞洞口边框门窗洞口若设计未未设置钢筋混混凝土边框，则则按照C-12相关条款执执行。C-16砌体检查查数据须上墙墙。D施工监控要点1、施工工艺基层验收、墙体放线→→材料见证取取样、拌制（混混凝土）砂浆→确定组砌方方法、编绘砌砌块排列图→→砌筑坎台、排排块撂底→立杆挂线、砌砌墙→拉筋、芯柱柱、构造柱浇浇筑混凝土→7天后墙顶砌砌块补砌，塞塞缝→验收、养护护2、墙体定位线的校校核：每幢、每每层、每户墙墙体在砌筑前前，须依据销销售合同附图图、设计图纸纸对墙体轴线线积进行校核核（监理单位位全数检查；；甲方项目部部50％的抽查，且且每幢不同户户型应包含在在内），校核核准确无误后后方可开始砌砌筑，并做好好校核记录。3、严禁干砖上墙。4、灰缝砂浆饱满，饱饱满度应在95％以上。外外沿墙砌体竖竖缝必须填塞塞密实。E资料管理E-1报审资料原材料检测报告和和合格证书、生生产企业资信信文件（生产产许可证、企企业资质、营营业执照、近近三年业绩情情况、社会信信誉等）等。E-2过程资料1．送样检测报告；2．材料进场台账、检检验台账；3．交底记录、工序验验收表、轴线线定位检查表表、检查三表表应用、检验验批验收等；；F样板图片图一（六孔孔空心砖）图二（线管管切槽、修补补）图三（摞底）图四（构造造柱钢筋和马马牙槎－板面面节点）图四（构造柱钢筋筋和马牙槎－－板底节点）图五（露台外外墙、出屋面面外墙体（含含女儿墙）翻翻台）图六六（砌体与框框架柱连接）图七（砌体体与框架柱连连接）图八（起点点配块）F样板图片图八（中部配块）图八（转角配配块）图九（构造造柱马牙槎）图十（构造柱支模模）图十一（检检查数据上墙墙）图十二图十三图十四注：1－砌体；2－定制制砼砌块；3－框架梁G两该两严七不1.有防水构造造要求的墙体体，底部摞底底应浇筑混凝凝土。浇筑时时不准人工振振捣或不振捣捣。2.外墙施工脚脚手眼应用混混凝土浇筑。3.严格控制砂砂浆