某地块施工招标思路

某地块施工招标思路工程概况：某地块小区由6幢33层、1幢32层、2幢29层及幼儿园组成，地上建筑面积约16万平米，地下建筑面积约4.5万平米。从现场情况看拟分二个标段施工，一标为1#（33F）、2#（33F）、3#（33F）、4#（33F）及幼儿园，二标为5#（32F）楼、6#（33F）、7#（29F）、8#（29F）、9#（33F）具体根据施工图再作适当调整，采用邀请招标方式确定施工单位。工程承包范围：招标范围包括：按招标人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工要求。按建筑、结构的某地块小区工程图纸所反映的全部工作内容。招标人根据工程实施情况，可对中标人的承包范围进行适当调整，中标人不得因此提出任何索赔或补偿。分包、甲供或甲定范围如下：甲方分包工程智能化工程、消防工程、电梯工程、景观及附属工程等。甲供设备及材料消防水泵、生活水泵、风机设备、水表箱、电表箱、配电箱、控制箱、智能箱等主材甲供，由施工方负责安装。甲定乙供材料铝合金门窗、栏杆扶手、进户门、车库门、外墙面砖、花岗岩饰面板、防水卷材、挤塑保温板、给排水管道及配件、电缆电线、信报箱等。乙方应提前两个月提供上述甲定乙供材料的预算材料表，报甲方审核（包括材料设备的价格、品种、规格、厂家）。甲方有权根据上报的材料情况签署是否同意乙方采购；若不同意由乙方采购，则由甲方决定采取甲供，且乙方必须予以认真配合。合同价款的确定及竣工结算：根据浙江预算定额（94版）、浙江补充定额（94版）、消防及安全防范设备安装工程补充定额，土建按直接费的基础上加6%（含税金等所有费用），安装参照土建同比例下浮。工程量按实结算。根据浙江预算定额（2003版）、浙江补充定额（2003版）、消防及安全防范设备安装工程补充定额，土建按定额规定全部取费的基础上优惠-9～-13%（含税金等所有费用），安装参照土建同比例下浮。工程量按实结算。(94定额和03定额的区别：94定额现在在费率招标时用的比较多，03定额费率招标在浙江省用的不是很多，因为有很多东西还不是很成熟，94定额在规定时比较死板，03定额相对比较灵活，在施工中联系单签证和结算时03定额容易扯皮的较多一点，例如模板，在94定额中，模板是定额规定好了，不能动的，但是在03定额中模板有两种算法，按照图纸实际面积计算或按照定额模板含量计算，前者简单后者麻烦，但是03定额套出来的单价相对94定额稍微低一点，在94定额中，地下室照明费在取费中已经包含，但03定额是单独计取，可以协商按照面积包干使用)承包人应该对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及材料检验试验、调试、验收、样品、水电费、采保费、措施项目费、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总包管理费、利润、规费、税金等各项因素和市场价格变动风险等，并计算了全部费用。钢材要求选用全国免检产品；水泥品牌选用八方、兆山；商砼选用八方、众阳；施工单位上报甲方确认。安装材料、无价材料按市场价并甲方签证认可的价格进入决算。分包工程管理配合费3%（含水电费）。分包工程管理配合费（即现场经费）按分包分项工程中标合同价款的3%计取。配合内容包括：承包人无偿提供分包承包人施工所需的脚手架，垂直运输，水源、电源接入、资料归档整理，材料堆放场地及分包工程施工时的尺寸位置技术交底，弹线及成品保护等。其中电力、煤气、室外供水、电信、广电等由专业单位施工的内容乙方必须配合，专业单位在施工时留下的施工洞等费用已包含在配合费中。甲供设备的材保费按相应设备及材料价款1%计取。乙方承诺在收取管理配合费后，不再向其他分包单位另行收取费用，分包单位应当缴纳的规费、税金由各分包单位自行承担。其它①甲供材料款按预算定额耗用量结算，实际使用量超过预算定额耗用量的部分由乙方承担并从每期应付工程款中扣除。②除甲供、甲定材料以外的六大类材料按合同相应施工工期的前80%月份数的浙江省、绍兴市建设工程造价信息中的信息价的平均值进行差价调整；材料价格调整：按现场开工之日起至结构封顶之日为止合同约定的施工期间建筑工程造价部门公布的材料信息价与投标时月份材料市场信息价的差额在±4％之间浮动的，则结算时不予调整；当其差额在±4％以外的，超过±4％以上的差额部分由发包人等额支付或扣回。其中下列建筑材料价格按开工月份至主体结构工程验收当月的前80%月份内的《绍兴造价信息》中建材价格信息的算术平均值计取：1）商品砼，2）冷轧带肋钢筋、冷拔丝、普通线材、圆钢、螺纹钢、扁钢、角钢、槽钢、工字钢、H型钢、镀锌薄板、热轧中板③对影响使用功能、观感以及设计缺陷问题，双方都有责任事先提出，通过规定程序以予完善，双方对任何一起变更不应产生抵触情绪。施工前，承包人应仔细检阅施工图。在施工图会审阶段和施工前未及时发现违反国家强制性条文、不同专业施工图不符、标高、尺寸矛盾等设计问题所造成事后返工的直接经济损失，由承、发包人各承担返工费用50%。相应的返工费用计算方法：①+②。（①：按原设计文件算至返工前形象进度的返工部位实际工程费用。②：返工过程中发生的凿除、清理等人工费用。零星人工工日套用《全国统一房屋修缮定额》，人工单价也按照该定额计算。合同价款的调整：甲方有修改图纸，调整材料品牌及签证价格的权力，并对部分设备等保留甲供的权力（实际以双方书面联系单为准）。经甲方签证的暂定价材料、无价材料、经甲方签证认可的设计及施工变更联系单作为工程变更的依据，乙方需提供单价分析计算表，最终以甲方签证为准。除上述条件允许调整外，其它情况不予调整。调整内容报价，套用浙江省94版定额，建筑按直接费的基础上加6%（含税金等所有费用），安装参照土建同比例下浮。（或浙江省2003定额合同中没有类似工程项目单价的，套用《浙江省建筑安装工程03定额》，人工、机械的含量和单价均不变，材料含量为所套定额含量，材料单价按中标文件所报单价计算；中标文件中无单价的材料均需经发包人对材料的质量、品种、产地等认可,并对原材料单价按照(原材料出厂到场单价+采保费)的原则进行书面确认后，方可采购；取费基础为人工费加机械费,取费标准按取费定额的中值计取，安装参照土建同比例下浮。）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行；联系单调整内容一律在竣工决算时，并入结算书，待审计定案后予以支付工程量确认及工程款支付：乙方应在每月25日向监理工程师及甲方现场工程师提交完成工程量月报表，甲方及监理在10天内审核批复。若监理工程师及甲方现场工程师对承包人申报的工程量存有疑问，有权要求承包人派员与之共同复核，此时，承包人应积极配合和指派合格的代表协助工程师进行复核并按工程师的要求提供补充的计量材料。按形象进度付款。桩基工程完成检验合格，支付已完工程量的70%；基础完成验收合格，支付已完工程量的70%；±0.00以上每完成五层验收合格，支付已完工程量的70%；粉刷完成，支付已完工程量的70%；工程一户一验合格（以甲方、监理出具验收报告为准），提供完整的竣工资料和工程结算报告并经发包方签收后支付至已完工程量的80%；工程竣工结算审定后，支付至审定决算造价的95%（在乙方提供完整的竣工资料及结算资料，并、经甲方确认后2个月内出具结算报告，若因对账争论发生的延误，审定时间顺延。审计结算时，审计费的支付按照“浙价服[200]262号”文件执行，核减额超过送审造价5%的幅度以外部分，费用由施工单位支付，施工单位支付部分由建设单位从应付工程价款中扣缴；核增部分由施工单位支付审计费用）。余款5%作为工程保修金，待保修期满后归还（不计利息），保修款的返还按相关规定。甲方将在收到以下资料后支付：①经监理工程师及业主审核同意的工程量报表；②在支付时，应扣除甲供材料款，交清水电费及其他甲方代为支付的其他费用；③承包人的工程款收款收据。履约与违约履约保证金：合同总造价的5~10%。若合同履行过程中无违约行为，在工程结顶后退还50%；工程竣工验收后退还50%。履约保证金按质量、文明安全环境、项目经理及班组到位情况3：3：4考虑，如上述三项中某项违约，首先扣除此项保证金，再扣除违约金。对于班组中项目经理、技术负责人到位具体要求，按﹥70%考虑；对于质量：要求一次性验收合格；如本工程中发生如下情况，甲方将按以下标准在履约保证金中进行扣罚：如乙方在施工过程中出现较为严重的质量事故或不按相关程序要求进行施工的情况，甲方将视情节严