某农贸市场项目市场调查工作计划

xx项目市场调查工作计划此次项目调查工作将分为二个阶段完成，第一阶段明确项目是否进行开发并确定开发的时机，第二阶段在确定项目可能的开发方向后进行深入研究。同时，以项目地块条件为限制条件，逐渐剥离，为项目可能的定位方向提供依据。第一阶段：一、宏观层面调查时间：10-12天xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查；绵阳市房地产发展现状；项目所在区域的房地产市场现状；项目所在区域未来的竞争环境（规划方面）；地块属性研究（SWTO分析）；1）地块的基本条件；2）地块周边的各类配套设施；3）区域人口分布状况；4）区域内居住圈状况；5）道路交通条件；6、项目所在区域周边的居民结构及居住圈分析；1、）居住圈密度调查分析2）周边人口状况调查分析二、关于商业1、竞争环境：调查方法：实地走访+相关人员访谈等调查样本：5-10调查时间：5-7天调查范围：xx市区范围内调查对象：与项目有较强可比性、相似性的同类或类似不同业态的专业市场、卖场进行摸底，（如建材、灯具、家电、农机、酒店用品、通讯、陶瓷及大卖场及其他市场）；调查内容：▲被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）；▲被调查区域内的不同业态的特征及与项目所在地区域的组合可能性；▲可能的辐射区域；▲大概的经营状况等；2、项目内现实经营者调查；调查方法：商家访谈调查样本：70调查时间：7天调查范围：项目所在地专业市场内调查对象：有一定规模、不同经营类型、档次的商家，按一定的业态分布调查内容：▲现有的经营面积、商品类型、经营状况；▲现使用物业的使用性质、租金水平、相关费用；▲可能的经营辐射区域（郊县、城区等）；▲对目前这个专业市场满意与不满意的方面；▲在项目改造期间的经营场所选择及可接受的改造时间；▲未来项目改造后的理想物业形态及相关管理服务；▲对因为项目改造后带来经营成本增加的看法和接受程度；▲对未来经营的楼层、面积、开间、形态等选择；▲对冻库/仓库、停车场的相关需求；▲对酒店的需求及档次、配套要求；▲对项目未来发展前景的预期；第二阶段：一、关于住宅1、竞争环境：调查方法：实地走访+相关人员访谈等调查样本：视实际情况而定调查时间：5-7天调查范围：xx市区范围内调查对象：对项目有借鉴性、可比性或有一定代表性的楼盘调查内容：▲被调查项目的基本情况（开发规模、物业形态、绿化率、户型区间等）▲项目内物业的销售价及进度；▲项目的主力客户群体；▲项目周边的交通及配套条件等。2、住宅潜在消费者调查调查方法：拦截访问调查范围：xx市区调查样本：100调查时间：10天调查对象：▲未来三年内在xx市买房的可能性大于0；▲在家庭消费中占主要地位；▲符合市场调查的其它常规甄别条件；调查内容：▲现居住物业的类型、属性；▲未来3年内的购房计划（置业目的、置业区域、时间等）；▲对产品细节的测试（建筑风格、户型结构、面积、功能、景观等）；▲对单位价格、总价和付款方式的接受能力；▲对计划购房的区位、环境、交通及生活配套设施的要求；▲选择物业的考虑因素及其影响程度；▲对项目所在地敌片区的优劣势评价；▲生活观念/习惯及媒体接触习惯、传播诉求接受程度测试；▲背景观念资料（性别、年龄、学历、家庭收入等）；3、消费行为调查；调查方法：街头随机拦截访问调查样本：100调查时间：3天调查范围：项目所在地专业市场内及周边区域调查对象：普通消费者调查内容：▲对不同商品及服务的消费能力及选择标准（商品种类、数量、金额、购物时间、购物频次）；▲日常消费半径；▲希望区内增加的商业类型及商品种类；▲对项目地块现状的评价；▲对项目地块的接受程度及相关建议；4、市场内商户主要客户访谈；调查方法：深度访谈或座谈；调查样本：5-10个调查时间：7天调查范围：市场内重点商家的主要客户调查内容：▲对市场现有状况的评价及要求；▲对未来项目发展的主要关注内容；▲对项目未来的发展前景预期；二、关于酒店、餐饮、休闲娱乐调查方法：实地走访+相关人员走访；调查样本：每个行业在3-5个左右；调查时间：10天调查范围：xx市区内有代表性的聚集区；调查内容：▲被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）；▲被调查区域的不同业态的特征及项目所在地区域的组合可能性；▲可能的辐射区域；▲大概的经营状况等。问卷编号：商铺经营者调查问卷先生/女士：您好！我是xx市场调查有限公司的访问员，我们公司正在进行一项有关商业方面的市场研究，想听听您的宝贵意见和建议，可以耽误您一点时间和您谈谈吗？非常感谢您对我们工作的支持和帮助！谢谢！访问员保证：本人所作问卷均按按照项目操作作规范完成，全全部真实有效效；若有发现现一份问卷作作弊，扣除全全部劳务费。访问员签名：以下内容在访问结束后填写被访者姓名：联系电话：商铺名称：商铺地址：访问员姓名：访问日期：访问开始时间：时分访问结束时间：时分访问长度：分钟访问地点：以下由调查公司人员填写一审审卷结果：□合格□补问□作废□作弊一审签名：二审审卷结果：□合格□补问□作废一审签名：质控复核结果：□合格□补问□作废复核（F、T）：甄别问卷S1、请问您是这个商铺负责人/主要经营者？是-------------------1否-------------------2→终止访问S2、市况您在这里经营年时间了？不到半年------------1→终止访问半年及以上---------2S3、请问您的商铺/摊位有平方米。S4、请问您在其它地方是否经营了其化商铺？有------------------1→（具体位置）没有---------------2主体问卷Q01、观察并记录其经营的商业类型。蔬菜---------------------------1禽蛋--------------------------4干杂---------------------------2水果--------------------------5水产---------------------------3其它（请注明：）Q02、请问您目前所经营的新产品的客户主要来源于哪些地方？市场周边小区的消费者---1路过的行人------------------2各郊县/区乡的商家--------3→其中前来批发的占%，一般是来自哪些区域呢？酒店餐饮业商家------------4周围学校/厂矿食堂--------5其它（请注明：）Q03请问您目前前的经营状况况如何？是什什么原因导致致了这种结果果呢？好------------------------------------1一般---------------------------------2不好---------------------------------3Q04请问您通常常是采取什么么的服务方式式？它们分别别占到什么样样的比例？（复复选）客户直接到摊位上上取货-------------1→所占比例%为客户送上门----------------------------2→所占比例%通过中介为大商家家服务-------------3→所占比例%Q05请问您现在在经营的商铺铺/摊位是通过过哪种方式租租赁的？市场管理办公室---------------------1其它（请注注明：）托朋友租赁----------------------------2租金水平：元/平平方米Q06请问您在经经营的商铺//摊位除租金金外还有哪些些费用？市场管理费----------------------------1地税--------------------------------------------4水电费----------------------------------22其它（请注注明：）国税--------------------------------------3Q07请问您对您您目前现在经经营的商铺//摊位有哪些些满意和不满满意的方面？？若被访者提提到配套设施施、收费及经经营环境方面面的满意与不不满意（即选选1、2、3），则需要要追问。满意的方面不满意意的方面配套设施较齐全---------------------1配套设施不不齐全--------------------------11各种收费比较合理理----------------22各种收费不不合理--------------------------22有良好的经营环境境----------------33经营环境较较差------------------------------3在消费者心目中有有较大影响——4在消费者没没有什么影响响力-------------4经营分区合理------------------------5经营分区不不合理----------------------------5停车位充足便于装装卸货物------6停车位不够够----------------------------------66仓库容量大----------------------------7仓库容量小小----------------------------------77其它（请注明：）其其它（请注明明：）Q08请问您当初初选择目前的的商铺/摊位时，您您的第一考虑虑因素是什么么？（单选）商铺/摊位的位置置------------------1相关配套设设施齐全-------------------------55商铺/摊位的面积积------------------2交通条件便便利--------------------------------6市场的整体经营氛氛围------------3市场的影响响力较大-------------------------77对未来经营的预期期---------------4其它（请注注明：）Q09您觉得现在在的经营场所所是否能满足足您的经营需需求？能--------------------------11→续问Q10题不能-----------------------2→续问Q11题Q10请问您是否否觉得这个市市场是否需要要改造？需要----------------------1→跳问Q12题不需要--------------------2无所谓/不知道---------3Q11您愿意搬迁迁到哪里去呢呢？为什么会会选择这个市市场/区域呢？访问员注意：以下下的问题均为为假设性的问问题，请务必必向被访者解解释清楚。Q12如果现在的的市场进行改改造，在此期期间，您最可可能选择的经经营场所是哪哪里？该市场A区(陶瓷瓷市场背后)------1新的类似的的市场------3具体区域：：原有市场旁边的场场所-----------------2其它(请注明：)Q13如果市场进进行改造，您您觉得在什么么时间范围内内您还会回来来经营？如果果选择“1”，具注明体体时间半年以内-----------------------------------1一年到二年年----------------------33半年到一年内----------------------------2Q14您希望该市市场未来改造造成什么样的的物业类型呢呢？临街商铺---------------------------------11内街式商业业广场-----------------3二层或三层的综合合建筑------------2其它（请注注明：）Q15就您好所经经营的商品而而言，您希望望改造后的商商铺面积在平平方米，层高高米，开间米，进进深米。Q16如果改造后后的市场修建建为二层以上上的物业，您您会选择第几几层的商铺/摊位呢？您您会选择租还还是买？合理理的价格呢？？一层---------------------------1→1.租赁2.购买→单价元/平方米二层---------------------------2→1.租赁2.购买→单价元/平方米三层以上--------------------3→1.租赁2.购买→单价元/平方米Q17a。您认为项目改造后后是否会增加加未来的经营营成本？b。是否会影响响未来的经营营呢？ab会11不会22不确定/不知道33Q18请问您希望望改造后的市市场采取什么么样的管理方方式？自主经营，统一管管理--------1其它（请注注明：）统一招租--------------------------2Q19请问您希望望改造后的市市场提供哪些些方面的服务务？公平称------------------------------1集中装卸货货物------------------------6价格公告栏-----------------------2货车停车专专场------------------------7供求信息服务-------------------33建立统一配配送中心-----------------8统一开具发票-------------------44市场的整体体对外宣传--------------9统一纳税--------------------------5其它（请注注明：）Q20请问市场附近是否否有冻库/仓库？有---------------------------