某住宅项目施工图设计任务书

**********施工图设计任务书一、工程概况**项目位于**内，距市中心6～7公里。南临城市主干道**路，西临**街,北临**，建设用地面积为54179.20平方米，合81.267亩。拟建总建筑面积55.5万平方米，其中计容建筑面积约45.5万平方米、不计容建筑面积约10万平方米，拟建产品有3栋29层**，建筑面积为134846.70平方米、5栋29层**，建筑面积为2566313.18平方米、裙房为**，建筑面积为54526.59平方米；容积率8.41，建筑密度43.90%，绿化率29.39%。二、设计范围及内容：按照双方签订的设计委托合同书内容设计。三、设计总体要求1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、单方砼用量的控制。限额设计要求指标项目用钢量㎏/㎡含砼量m3/㎡建筑造价控制指标标（元/㎡）土建给排水电气暖通综合造价高层29层（包含含裙房）750.4516002、应对原总平方案、单体方案、路网、停车位规划柱网等等提出合理的优化建议。3、严格按业主提供的建造标准进行设计。4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。四、经济技术指标**规划指标：用地名称实际用地面积（㎡㎡）容积率建筑密度（%）绿地率（%）计容建筑面积（㎡㎡）不计入容建筑面积（㎡）用地性质**54179.2008.4143.9029.39455686.44799475.833居住五、建筑设计技术要求(一)建筑专业1．1建筑层高高科产品展示中心：底层层高为5.1米，二、三层层高为4.5米，；7#、8#、9#、11#、12#楼底层层高为3.6米，二层层高为3.2，其他楼层层高按3.0米设计；10#、13#楼一层架空层高度为2.6米，其他楼层层高按3.0米设计；10#～13#楼之间的地下室建筑层高按3.9米设计,地下室设计为平战结合的地下室车库（按6级人防设计），结构布局要合理以适应平面布局的变化。幼儿园层高为3.6米，音体室层高可局部加高。社区商业服务综合楼一层层高为4.2米，二、三层层高为3.3米。1.2墙体外墙采用全玻璃幕墙，须考虑保温节能要求，部分外墙和内隔墙采用多孔粘土砖（住宅卫生间采用120厚实心砖墙）。内墙根据需要设置，墙体厚度在满足规范要求的情况下考虑较薄的墙体。墙上所有预留孔洞（如空调管预留孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。1.2.4变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角。1.3楼地面总部楼及商业楼面为钢筋混泥土面层直接拉毛(卫生间加设防水层，防水材料选用涂膜类)即可,其他楼面暂按水泥砂浆找平层考虑。总部楼及公寓楼楼梯间为水泥砂浆找平层。厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。住宅各户考虑洗衣机设置位置。1.3.7住宅电梯前室（不包括底层入口大堂）的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。1.4内外墙及顶棚外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。外墙装修采用通体砖或涂料（线条）,通体砖应考虑与外保温层的有效结合。住宅：户内天棚装修采用粉刷处理，户内墙采用水泥砂浆打底。1.4.4卧室靠电梯井道边应设计简易的防噪音处理1.4.5幼儿园、社区商业服务综合楼顶棚、内墙、楼梯踏步、墙裙等可由设计院按中等装修考虑选材及做法。1.5门窗1.5.1外墙部位门窗选用塑钢窗，应注明门窗安装用图集并绘制门窗分割大样。幼儿园、社区商业服务综合楼内门为胶合板门。住宅：门窗除入户门与外墙门窗外，均留待业主二次装修；厨房、卫生间仅预留门洞口，其中厨房门洞尺寸为不小于800×2100、卫生间门洞尺寸为不小于700×2100。1.6屋面平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，屋面及地下室防水应采用经济实用的方案。屋面保温节能应采用经济实用的方案。1.7其他对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。提供各栋面积计算图(在平面图中设面积计算图层)和面积计算表。各种管道的布置须尽量设于隐蔽处,减少对日常使用的干扰。各种雨披、钢构件、幕墙均为本次施工图设计内容，不再另行委托设计。电梯井道尺寸问题:电梯井道尺寸应认真复核,应考虑选取通用型电梯所需的尺寸。建筑上应考虑发电机组安装的合理性。(二)结构专业1、设计原则1．1结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查；1．2结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。1．3结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内；1．4结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生：2、上部结构设计2．1不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。若结构要求无法避免，应征得甲方同意。2．2结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支粱上部构造钢筋量按受力钢筋的四分之一考虑；2．3建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，大样图应避免直接在建筑大样画出配筋图，从而造成图纸不清晰，或尺寸标注不全等2．4结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图：2．5结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。3、结构含钢量控制标准在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在以下标准，如超出以下标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到委托方的认可，钢筋要求：圆筋采用Ⅰ、Ⅱ钢筋；螺纹筋采用Ⅲ级钢；设计院在设计中应将各单个工程基础型式的选定通报我公司并征得我公司的认可方能实施设计。4、地基基础设计：应根据上部结构的使用功能和结构形式在确定的场地条件下选择适宜的地基基础方案并确定其技术细节，使设计的地基基础在预定的使用期限内和规定的使用条件下能够安全正常地工作，在此基础上满足降低造价和保护环境的要求。(三)给水排水专业1、总体要求1．1根据小区现状，结合本项目的具体情况，给排水设计应满足简洁合理、经济实用、维修方便等基本要求。1．2室内给水排水设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性。1．3公共部位的各种管道的设置应尽量隐蔽。1．4水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。1．5水、电、暖各专业与建筑有关的部分，如设备用房、管道井（特别是卫生间管道井），须在建筑平面中绘出，无特殊原因不得随意改动。1．6空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。2、室外给排水2．1总图设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。2．2雨、污分流，雨水排放系统要密切结合地形、竖向标高进行设计布置，就近将各雨、污水子系统分别接入雨、污水总管中，以减少输送管长度。2．3室外给水管材选用宜结合总平面考虑，室外给水主干管由自来水公司施工，其采用PE给水管，但室内立管仍应采用钢塑管（内衬塑管）。2．4室外排水按管径大小可采用双壁波纹管和U-PVC排水管。2．5室外消防给水与生活给水共用管网。2．6室外化粪池根据地形、建筑布局集中设置于隐蔽地带。2．7小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。2．8给排水总平面施工图须结合本项目分三期施工的情况进行综合考虑，须预留后期接口。2．9给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。2.10D3—D5地块的室内消防系统的水池及水泵均设D3地块的地下室中。3、室内给水3．1每户供水按户设表进行单独设计。水表布置应方便抄表，尽量不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置或水表井内。如集中设置于水表井内，水表井应设在隐蔽处，并应提供水表井的定位图及大样图。3．2单元中单层房每户给水管设计到入户，复式房每户给水管设计到每层入户，并在给水入户处加设阀门，室内给水支管由用户二次装修自行处理。3．3给水管材室内选用PP-R给水管，屋面明露部分选用钢塑管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。3．4住宅应预留安装热水器的位置或空间。3．5合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，以及相应管道接口位置。。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。3．6每户入户花园设置浇花给水接口1个，设置专用排水接口1个，结合雨水系统考虑排水。3．7水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。3．8设计说明中应明确给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。3．9给水管避免在电梯井道剪力墙上敷设。3．10在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹红线作出相应标记。避免住户装修时对暗埋管破坏。4、室内排水4．1水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑，空调室内机、室外机排水应有组织排放。空调板处设置凝结水地漏，当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。雨水管材采用U-PVC塑料排水管。4．2所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，尽量不外露。如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。4．3上部屋面雨水立管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设防护措施，并应考虑上一层屋面的防盗问题。4．4每户入户花园设置浇花给水接口1个，设置专用排水接口1个，结合雨水系统考虑排水。4．5厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑，厨房应设地漏。4．6卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室外，但需暗设，尽量不外露。4．7有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。污、废水管道布置应充分考虑对相邻房间及上、下层的影响。4．8卫生间如设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑，但不得靠近给水管。4．9屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园、露台的使用。4．10所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。4．11排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。地下室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。4．12布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。4．13在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。避免住户装修时对暗埋管破坏。4．14单栋建筑的雨水系统应反映在水施图上。(四)、消防、燃气专业1．1室外消防给水与生活给水共用管网，消防报警系统按D3-D5地块设置总控制室，分区域联动控制，预留好各地块分区接点的线管设计。1．2消防设计，须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。1．3各栋建筑的消防分类必须明确。1．4水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。1．5地下室消防分区应符合汽车库相应的规范。1．6地下车库排烟应综合考虑管道布置，并应尽量使风机房位于各防火分区的中间位置，以节省管道投资。2．1住宅每套的燃气用量，应至少按一个双眼灶和一个燃气热水器计算。2．2每套应设置燃气表。燃气表安装位置应利于厨房设备的合理布置。2．3煤气管道安装到厨房。应考虑最佳管线走向。2．4住宅内燃气管道和其他用气设备的设置，应符合现行国家标准《城镇燃气设计规范》（GB50028）的有关规定。（五）、通风与空调1．1当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道的断面应根据所担负的排气量计算确定，宜采取支管无回流，竖井应有防止泄漏的措施。1．2无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机构的位置和条件。1．3每套住宅内须预留客户自行安装空调设备的条件。（六）、电气专业1、总体要求1.1、根据城市经济发展和配电网现状，结合本项目的具体情况，电气设计应满足经济实用、运行安全可靠、维修方便等基本要求，1.2、室外强电、弱电系统与其他专业充分配合合理设计管网综合，管线的型号规格、容量应标注清楚；强、弱电沟、井等应绘制做法大样图。1.3室外的各系统箱体不要放在小区的主要视线内，应放在较隐蔽的地方。1.4预留路边、花园的园林草坪灯线路接口和预留园林景观专业单独计量设备的位置。1.5室外的强、弱电井原则上不要设置在道路上、单元入口道路上，尽量设置在绿化带上。1.6室内建筑电气、弱电、智能化管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，并为住户进行装修留有灵活性。1.7、电气设备的选择应符合环保、节能、经济、性价比高等要求，应有利于多家产商询价、招标，具体详建造标准要求。1．8住宅供电系统应采用TT、TN－C－S或TN－S接地方式，并进行总等电位联结。1．9高层建筑应考虑SPD电涌保护。2、供电方式2.1、室外电力线路应采用电缆方式供电，小区采用环网供电形式。3、配置原则3.1、根据上饶住宅设计负荷标准要求设计。3.2、住宅楼设计应留有电度表安装位置。低，多，中高层住宅宜在一楼公共楼道距层面不低于1.2米的墙面留有相应面积的装表位置；高层住宅楼应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置，宜在底层及相应楼层设置专用电度表间；高层住宅楼电气接线宜采用竖井布线。3.3公共部位照度标准不宜超过按建筑照明设计标准GB50034-2004所要求的最低照度值。公共部位照明单独设置计量表，同时设置声（光）控开关。3．4住宅每套设置一个电源开关箱。户配电箱应避免与对讲机、开关一同设置，以免发生冲突；4、电气设备选型要要求4.1、低压断路路器、微型空空气开关、漏漏电断路器等等安全保护的的重要电器元元件应选用通通过3C认证、质质量可靠、性性价比较高、在在同类工程上上广泛采用的的国产中等档档次的产品。光源用电附件应选用低能耗性能优的，如电子镇流器，节能型电感镇流器，公共场所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯应优先选用电子镇流器。4.2高低压配电电柜系统应设设计配电间平平面、电缆沟沟、设备基础础等详图。5、住宅设备配置要要求5.1、要求卫生间、厨房房的插座回路路必须单独设设置。5.2入户门门处、阳台应应设置吸顶灯灯，开关应设设置在户位内内侧边。5.3对讲机机的室内机放放置在入户门门边，与客厅厅开关放在一一起。5.4客厅空调插插座必须结合合家居布置设设置适当的位位置。5.5厨房插插座：电冰箱箱插座（1..4米高度）；消消毒柜插座（0.6米高度）及预留1个备用插座（1.2米高度）；抽油烟机插座（2.1米高度）。5.6卫生间一般般留排气扇的的插座，吸顶顶安装，距窗窗200mmm，开关设置置在门外。5.7卫生间的洗洗脸盆位置预预留二、三孔孔剔须插座一一个（防溅型型），高度为为1400毫米左右，同同时便于业主主装修时使用用。5.8洗衣机位设设防溅式插座座1个，底边距距地14000mm。5.9如有底层花花园、露台及及屋面的私家家花园，则均均预留一个防防溅型插座，电电源由最近的的插座引来，高高度距地为3300mm为为宜。5.10卧室\书书房等其他的的插座、开关关应结合家具具布置按常规规预留设计。5.11住宅每套插座座、开关数量量结合当地住住宅验收标准准设置。5.12屋面防雷敷敷宜为暗装。5.13屋面的电管应避免免穿屋面防水水，从室内引引到屋面的电电管穿外墙的的高度应在屋屋面的完成面面以上，避免免水通过电管管回灌到室内内，电管的接接口必须作好好防水处理。5.14引至屋面的电管避避免在屋面和和露台敷设，如如必须敷设时时，宜采用材材质较好的管管材，必要时时采用给水用用的管材。（七）系统工程1.1有线电视系统设计计范围：按《住住宅设计规范范》详细设计计，其他场所所按实际使用用功能合理考考虑预留。1.2除设计有线电电视预埋线管管路外，还应应绘制电视的的原理详图系系统（包括前前端、干线、分分配分支），所所设计的系统统应满足以后后数字电视、VOD点播的应用用。1.3每户有一根同同轴电缆接入入户内的家居居智能布线箱箱内，由布线线箱分支到住住宅户内每个个卧房及起居居室的电视插插座设置，要要求参考建筑筑家具布置综综合考虑。1.4综合布线（电话、数数据网络）系系统设计按《住住宅设计规范范》详细设计计，其他场所所按实际使用用功能合理考考虑预留。1.5进入每户的电电话线缆、双双绞线均接入入户内的家居居智能布线箱箱内，由布线线箱分支到住住宅户内信息息插座设置要要求参考建筑筑家具布置给给予综合考虑虑；1.6对讲安防系统统按《住宅设设计规范》详详细设计，其其他场所按实实际使用功能能合理考虑预预留。1.7每户设联网型型可视对讲门门口机，户内内设彩色可视视对讲分机，并并与物业管理理控制中心联联网；同时要要求与小区门门口机实现可可视联网功能能，每户室内内分机应为带带4防区或更多多防区的安防防功能。1.8家居安防报警警主要考虑紧紧急求助按钮钮并将求助信号传送送到管理中心心，以使物业业管理中心能能够实时了解解到求助情况。1.9每户门窗处不不设门窗磁开关。1.10对需要设计计的闭路电视视监控系统所所有部位进行行详细设计。1.11闭路电视视监控系统设设计要求详细细、准确绘制制平面图、系系统图、机房房布置大样图图；在各图纸纸上均应准确确反映（说明明）管、线的的规格、型号号、数量（即即芯数）等。1.12闭路电视视监控系统设设计应准确设设计到末端（部部分摄象机的的具体安装位位置可只给出出建议安装位位），并设置置相应数量的的接入设备。1.13闭路电视视监控系统产产品拟采用国国产品牌，具具体的参数、指指标应根据安安装使用场所所在设计中给给予明确。1.14电梯轿厢厢内、地下车车库均需装设设监控设备。2．材料设备2.1、电缆：普通电力力电缆采用YJV型；消防用用途电缆采用用ZR-KVV型；2.2、电线：普通用途途电线采用BV型；消防用用途电线采用用ZRBV型；2.3、室内一般线管采用用PVC电工管；消消防线管采用用KBG电工管；2.4、住宅内照明灯具具采用普通座座头灯。2.5电梯由设计计提出电梯设设置依据、原原则及计算、电电梯设备采购购技术要求等等。六、设计成果及设计计周期要求（一）建筑专业1、施工图设计成果及及深度除满足足国家建设部部《建筑工程程设计文件编编制深度的规规定》中有关关的要求外，同同时必须满足足甲方以下要要求。1.1总图总平面图1:5500包括建筑布布局、场地标标高、场地排排水、竖向设设计等各变标高处局部剖剖面图1:500管线综合图1::5001.2单体详详细绘制综合合布线平面图图、系统图及及原理图设计总说明、门窗窗表、装修标标准、材料表表单体各层平面图、屋屋顶平面图1:1000各向立面图1::100厨房、卫生生间、楼梯间间放大平面图图1:500局部立面及及栏杆立面放放大图1:500门、窗分割割详图1:500特殊做法详详图1:10或更大主要剖面图图1:1000小幕墙分格格图1:50，小幕墙节节点大样及技技术要求1：10~200构架分格图图1:50，构架节点点大样及技术术要求1：10~200节点大样及墙身剖剖面详图1:20，包括墙地地面交接、窗窗台、窗顶、特特殊部位构造造、屋顶、女女儿墙等部位位。（二）结构专业专业的设计成果应应满足