某住宅工程质量通病防治技术措施

住宅工程质量通病防治技术措建筑工程质量通病是建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。因此抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。为加大防治该住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准，结合实际制定工程质量通病防治技术措施.工程质量通病防治技术措施序号通病现象部位或项目技术措施1渗漏防水砼施工逢漏水水(1)根据渗漏、水水压大小情况况,采用促凝胶胶浆或氰凝灌灌浆堵漏。((2)不渗漏漏的施工缝,,可沿缝剔成成八字形凹槽槽,松散石子剔剔除,用水泥素浆浆打底,抹1:2.55水泥砂浆找找平压实。防水砼裂缝渗水(1)采用促凝胶胶浆或氰凝灌灌浆堵漏。((2)对不渗渗漏的裂缝,,可用灰浆或或用水泥压浆浆法处理。(3)对于结构所所出现的环形形裂缝,可采用埋入入式橡胶止水水带、后埋式式止水带、粘粘贴式氯丁胶胶片以及涂刷刷式氯丁胶片片等方法。预埋件部位漏水(1)先将周边剔剔成环形裂缝缝,后用促凝胶胶浆或氰凝灌灌浆堵漏方法法处理。(2)严重的需将将预埋件拆除除,制成预制块块,其表面抹好好防水层,并剔凿出凹凹槽供埋设预预制块用。埋埋设前在凹槽槽内先嵌入快快凝砂浆,再迅速埋入入预制块。待待快凝砂浆具具有一定强度度后,周边用胶浆浆堵塞,并用素浆嵌嵌实,然后分层抹抹防水层补平平。(3)如果埋埋件密集,可用水泥压压浆法灌入快快凝水泥浆,,待凝固后,漏水量明显显下降时,再参照本治治理(1)和(2)方法处理理。条号通病现象部位或项目技术措施2陶瓷砖面层空鼓、脱脱落内墙面当瓷砖墙面有空鼓鼓和脱落情况况，应取下瓷瓷砖，铲去一一部分原有粘粘贴砂浆，采采用掺水泥重重量3%的107胶水泥泥砂浆粘贴修修补。3抹灰面层起泡、开开花、有抹痕痕墙面抹灰墙面开花有时需经经过一个多月月的过程,在处理时应应待墙面确实实不会再有开开花情况,才可以挖去去开花处松散散表面,重新用腻子子找补刮平,,最后再做涂涂料。条号通病现象部位或项目技术措施4积水及渗漏排水口屋面、露台地漏汇汇水区直径宜宜≥500mmm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.2条号通病现象部位或项目技术措施5渗漏门窗4.1推拉窗扇应应设限位装置。4.2外窗下框宜宜有泄水结构，如无时应做如下处处理：推拉窗：导轨在靠靠两边框处铣8mmm宽的泄水口；平开窗：在靠框中中挺位置每个扇洞洞铣一个8mm宽的泄水口口。4.3铝合金窗外外周边留宽5mm深8mm槽槽，防水胶嵌嵌缝。4.4安装所用的的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺螺丝，图4钉口应做好防渗处处理。4.5每条窗边框框与墙体的连连接固定点不不得少于2处，间距不不得>0.5m，边边框端部的第第一固定点距距端部的距离离≤0.2m。4.6窗高≥2mm或面积≥6m2的窗框宜固固定在混凝土土或其它可靠靠构件上。4.7塑钢门窗框框安装前，应应撕去水泥砂砂浆接触处的的包装纸并涂涂刷聚氨酯清清漆等保护剂剂。门窗框与与墙体安装缝缝隙宜用防水水砂浆或聚合合物水泥砂浆浆嵌填饱满，必必要时也可采采用注浆工艺艺，不得使用用混合砂浆嵌嵌缝。条号通病现象部位或项目技术措施6使用安全安全玻璃5.1玻璃：在人人流出入较多多，可能产生生拥挤和儿童童集中的公共共场所的门和和落地窗，必必须采用钢化化玻璃或夹层层玻璃等安全全玻璃。5.2层数≥7层层时，应采用安安全玻璃。5.3无室外阳台台的外窗台距距室内地面高高度小于0..9m时，必必须采用安全全玻璃并采取取可靠的防护护措施，窗台台高度小于00.6m的窗窗，其计算高高度应从窗台台面开始计算算。5.4单块玻璃大大于1.5mm2时应采用安安全玻璃。7使用安全栏板、栏杆、扶手6.1阳台、外廊廊、室内回廊廊、内天井及及上人屋面临临空处防护栏栏杆高度h应符合下列列规定：多层和低层建筑物物：h≥1.05mm;高层建筑：1.110m<h≤1.20mm。中小学建筑：h≥≥1.1m。托儿所、幼儿园建建筑：h≥1.2m。注：以上高度指施施工完成后的的净高度，起起算面从阳台台地面算起。6.2栏板和栏杆杆应以坚固、耐耐用的材料制制作，并能承承受规范规定定的水平荷载载。6.3阳台栏板和和栏杆与外墙墙交接处应用用聚合物水泥泥砂浆嵌填处处理。6.4栏板或栏杆杆距楼面或屋屋面0.1mm高度范围内内不应留空。6.5住宅和有儿儿童经常使用用的建筑，其其栏杆垂直杆杆件间的净距距不应大于00.11m，栏栏杆应采用不不易攀登的构构造。6.6楼梯扶手高高度h应符合下列列规定：（1）住宅室内楼梯扶扶手h≥0.9m，当当水平段栏杆杆长度大于00.5m时，其其扶手高度h≥1.05mm；（2）中小学室外楼梯梯扶手h≥1.1m；条号通病现象部位或项目技术措施7使用安全栏板、栏杆、扶手（3）其它建筑室外楼楼梯扶手h≥1.05mm；（4）其它建筑室内楼楼梯扶手h≥0.9m；（注：以上高度均均指施工完成成后的净高度度，自踏步前前缘线量起）6.7住宅和有儿儿童经常使用用的楼梯，垂垂直杆件间的的净距不应大大于0.111m，栏杆应应采用不易攀攀登的构造；；梯井净宽大大于0.20m时，必须采采取防儿童攀攀滑的措施。8裂缝混凝土梁板7.1楼板厚度不不宜小于1000mm；当当埋设线管较较密、或线管管交叉时，板板厚不宜小于于120mmm。建筑外转转角处的室内内角部板块和和井式楼盖的的角部板块，其其板厚不宜小小于120mmm（见图7.11a、7.1b）。建筑物物平面刚度突突变处的楼板板宜适当加厚厚。图7.1.a7.2挑出阳台宜宜用梁式结构构；当挑出长长度L≥1.5m时，应应采用梁式结结构；当1..0m≤L<1.5mm且需采用悬悬挑板时，其其根部板厚不不小于L/10且不小于1220mm。7.3板面钢筋的的直径不宜小小于10mmm。受力钢筋筋的间距不大大于200mmm，分布钢钢筋的间距不不大于3000mm。7.4单向板长跨跨方向底筋配配筋量As≥1.5bhh/10000，钢筋间距距不宜大于2200mm，直直径不宜小于于6mm。7.5阳台悬挑板板长度1.00m≤L<1.5mm时，受力钢钢筋直径条号通病现象部位或项目技术措施8裂缝混凝土梁板不宜小于12mmm。7.6建筑外转角角处的室内角角部板块和井井式梁角部板板块宜按图77.1a和7.1b配筋。7.7在建筑平面面刚度(或宽度)突变处，板板底板面通长长钢筋配筋量量As≥3bh/11000。7.8室外悬臂板板跨度L≥400mmm、长度大于于3m时，应按按图7.2所示配抗裂裂钢筋。图7.27.9屋面板、露露台板、厨房房厕所板以及及≤2m的多跨连连续单向板均均宜设置通长长面筋。7.10梁腹板高高度hw≥450mmm时，应在梁梁两侧面设置置腰筋，每侧侧腰筋配筋率率As>bhhw/10000，间距不大大于200mmm,如图7.3所示。图7.3图7.47.11悬吊于梁梁下的外墙混混凝土装饰板板，不论整浇浇或后浇，均均应设置足够够的抗裂纵筋筋，限制裂缝缝宽度，如图图7.4所示。条号通病现象部位或项目技术措施9夹渣蜂窝模板工程柱、梁柱节点、混混凝土墙以及及梯板的模板板安装均应在在其根部预留留100×1000mm的垃垃圾出口孔，清清洗垃圾后再再予封孔，防防止接口处出出现夹渣现象象。垃圾出口口孔按下列要要求留设：（1）柱、梁柱节点每每根（处）留留一个垃圾孔孔；（2）楼梯板每跑留一一个垃圾孔；；（3）混凝土墙每3mm留一个垃圾圾孔。10施工质量钢筋工程9.1梁二排钢筋筋固定应符合合下列要求：：图9.1a图图9.1b（1）一、二排纵筋之间间的净距不小小于25mmm和一排纵筋直直径的较大者者。如箍筋弯弯勾阻挡二排排纵筋位置，应应按如图9..1a、9.1b或图9.2b处理。（2）分隔筋直径不小小于25mmm和纵筋直径的的较大者，一一、二排纵筋筋与分隔筋三三者必须靠紧,用粗铁丝绑绑扎。（3）梁面第一分隔筋筋距支座0..5m处设置置，以后每增增加3m设一处，同同一面纵筋每每跨不少于2处；（4）梁底第一分隔筋筋距支座1..5m处设置置，以后每增增加3m设一处，每每跨不少于2处；9.2箍筋框架梁、柱箍筋应应符合下列要要求：条号通病现象部位或项目技术措施10施工质量钢筋工程（1）框架梁、柱箍筋筋应按图9..2a制作；；当梁、柱纵筋较密密，无法按图图9.2a制作作时，应做成成焊接封闭环环式箍筋(如图9.2b或规规范的焊接工工艺)，不得焊伤伤箍筋。图9.2a图9.2b（2）梁柱节点箍筋必必须按图9..2a或焊接接封闭环式箍箍筋制作，并并按设计要求求的间距加密密箍筋。当现现场安装有困困难时，可在在柱每侧设置置不少于1根ф12钢筋段与节节点箍筋点焊焊制成钢筋笼笼，随绑扎后后的梁筋一齐齐下沉至设计计位置，如图图9.2c、图9.2d。图9.2c图图9.2d9.3垫卡、垫块块及钢筋保护护层垫卡及垫块：禁止止使用碎石做做梁、板、基基础等钢筋保保护层的垫块块。梁、板、柱柱、墙、基础础的钢筋保护护层宜优先选选用塑料垫卡卡；当采用砂砂浆垫块时，强强度应不低10施工质量钢筋工程于M15，面积不小小于40mmm×40mm。梁梁柱垫块应垫垫于主筋处，厚厚度为纵筋保保护层厚度减减去箍筋直径径；基础垫块块厚度同基础础保护层。垫垫块上预留18＃绑扎固定定铁丝。图当板面受力钢筋和和分布钢筋的的直径均小于于10mm时，应应采用图9.3.22.a所示支架，支支架间距为：：当采用ф6分布筋时不大于500mm，当采用ф8分布筋时不大于800mm，支支架与受支承承钢筋应绑扎扎牢固。当板面受力钢筋筋和分布钢筋筋的直径均不不小于10mmm时，可采采用图9.3.22.b所示马蹬作作支架。马蹬蹬在纵横两个个方向的间距距均不大于8800mm，并并与受支承的的钢筋绑扎牢牢固。当板厚厚h≤200mmm时马蹬可用ф10钢筋制做；当200mmm≤h≤300mmm时马蹬应用ф12钢筋制做；当h>300mmm时，制作马蹬的钢筋筋应适当加大大。图.a图.b条号通病现象部位或项目技术措施10施工质量钢筋工程应采用增高型的灯灯头盒和过线线盒,保证接线孔孔下缘至盒的的开口面的距距离,不小于板底底筋直径与规规范规定的板板筋保护层厚厚度两者之和和。10施工质量混凝土工程10.1楼板、屋屋面板混凝土土浇筑前，必必须搭设可靠靠的施工平台台、走道，施施工中应派专专人护理钢筋筋，确保钢筋筋位置符合要要求。10.2对已浇筑筑完毕的混凝凝土养护应符符合下列规定定：应在浇筑完毕后的的12h以内（终凝凝后）对混凝凝土加以覆盖盖和保湿养护：（1）根据气候条件，淋淋水次数应能能使混凝土处处于润湿状态态。养护用水水应与拌制用用水相同。（2）用塑料布覆盖养养护，应全面面将混凝土盖盖严，并保持持塑料布内有有凝结水。（3）日平均气温低于于5℃时，不得淋淋水。混凝土养护时间应应根据所用水水泥品种确定定：（1）采用硅酸盐水泥泥、普通硅酸酸盐水泥或矿矿渣硅酸盐水水泥拌制的混混凝土，养护护时间不得少少于7d。（2）对掺用缓凝型外外加剂或有抗抗渗性能要求求的混凝土养养护时间不得得少于14d。对不便淋水和覆盖盖养护的，宜宜涂刷保护层层（如薄膜养养生液等）养养护，减少混混凝土内部水水分蒸发。图条号通病现象部位或项目技术措施10施工质量混凝土工程10.3施工缝设设置及处理：：（1）当设计未作要求求时，楼屋面面施工缝留设设位置及表面面处理应符合合下列规定：：留在结构受剪力较较小且便于施施工的部位。有有主次梁的楼楼板应留在次次梁跨度的中中间1/3范围内。（2）板厚>200mmm时应按图10.1..a留阶梯缝。（3）板厚≤200mmm时应按图10.1..b留直缝。（4）进行表面处理时时、混凝土强强度必须大于于1.2N//mm2。主要处理理工作有：清清除杂物、水水泥薄膜、松松动碎石和砂砂浆凿毛并湿湿润养护。（5）继续浇筑混凝土土时施工缝表表面应充分湿湿润且不得积积水。1111裂缝裂缝填充墙体填充墙体1、墙体材料的选择择：应优先选选用与框架结结构混凝土的的线膨胀系数数相一致，吸吸水率较小，材材料强度较高高的砌块或砖砖作填充墙的的砌体材料（如如粘土空心砖砖、陶粒混凝凝土空心砌块块。加气混凝凝土砌块等）。2、构造措施（1）应严格格按规范的要要求设置拉结结筋。（2）外墙宜宜设通长现浇浇窗台板，内内墙设通长过过梁板，板厚厚宜为60－100mmm，内配6－10mm通长长钢筋，并与与框架柱之间间拉结起来，用C20混凝土浇捣。这样做即能防止窗角开裂，又能把窗下墙封闭起来形成墙梁，不但增强了填充墙的抗震性能，同时也增强了建筑物的整体刚度，对协调不均匀沉降也有一定的帮助作用。（3）门窗洞洞口边的小尺尺寸填充墙是是最易出现裂裂缝的地方，由由于长期存在在震动荷载，一一旦出现裂缝缝，修补难度度很大，因此此，应重点设设防。一是增增加墙体拉结结筋的道数，即即拉结筋的距距离应以300－400mmm为宜，且拉拉结筋应露出出洞口并弯下下，将填充墙墙扣紧；二是是在洞口边竖竖向布置2Ф6－8mm的钢筋筋，并与拉结结筋焊接在一一起，用1：2.5水泥砂浆粉粉刷洞口边，将将填充墙箍起起来，这样就就能防止裂缝缝的出现。（4）对于使使用收缩性大大、干湿稳定定性较差的材材料砌填充墙墙时，应设置置钢筋混凝土土构造柱和板板带，将面积积较大的填充充墙分隔成一一块块小的填填充墙，这样样做的目的是是将缝分散开开来，使裂缝缝宽度变小，小小到无害程度度（即肉眼不不易看见）。构构造柱和板带带的间距宜控控制在1.5－2.5m之间间，内配Ф8－12mm的纵纵向钢筋，用用C20混凝土浇捣捣。（5）防止温温度变化产生生裂缝的措施施是在填充墙墙与梁、柱的的接合处钉钢钢丝网或贴麻麻片。墙体材材料的强度较较高时应钉钢钢丝网，强度度较低时应贴贴麻片，其宽宽度不宜小于于150mmm.3、施工措施（1）填充墙墙砌筑砂浆的的强度不应低低于M5，填充墙与与钢筋混凝土土柱或墙的接接合外应保持持10mm宽的的灰缝，并嵌嵌填密实，顶顶部塞方应待待墙体砌筑五五天后进行。（2）填充墙墙砌筑一个月月后因自身收收缩会产生裂裂缝，可在裂裂缝处凿100mm宽、10—15mm深的的槽口，浇水水湿润后，用用1：2水泥砂浆进进行2次嵌缝，并并象面砖嵌缝缝那样把缝口口压实。这样样做不仅能消消除墙体收缩缩产生的裂缝缝，而且对外外墙裂缝出现现后，提高墙墙体防水性能能还有一定的的补偿作用。（3）应严格控制粉刷刷时间，只有有待填充墙砌砌筑一个月后后，才能粉刷刷，这样就不不会因墙体收收缩而引起粉粉刷层的开裂裂。在我们监监督的一些工工程中，采用用了上述措施施以后，肉眼眼可见裂缝已已基本得到消消除，因裂缝缝引起的墙体体渗水也尚未未发现。条号通病现象部位或项目技术措施12地漏返臭排水地漏选用水封高度符合合规范的产品品或加设存水水弯，确保水水封高度不低低于50mmm，避免因水水蒸发或气压压波动影响隔隔气效果。13管道渗漏生活、消防给水系系统13.1根据给水水系统的工作作压力、水温温、敷设场所所等情况合理理选材，管件件应与管材配配套。13.2必须按《建建筑给水排水水及采暖工程程施工质量验验收规范》（GB502242）进行水压压试验。条号通病现象部位或项目技术措施14镀锌钢管焊接生活、消防给水系系统镀锌钢管管应采用螺纹纹、丝扣法兰兰或卡套式（沟沟槽式）连接接，一般不得得采用焊接；；若局部确需需焊接（包括括焊接法兰），应应进行二次热热浸镀锌处理理。15接地支线串接电源插座同回路插座间连接接的接地（PE）线，严禁禁串联连接，应应采用接线帽帽或焊锡等可可靠的永久连连接方式。16保护接地（含跨接接）不良金属导管、线槽（母母线槽）、桥桥架及其支架架16.1非镀锌电电缆桥架、线线槽间连接板板和螺纹连接接的金属导管管接头的两端端跨接接地线线应采用截面