某住宅工程竣工质量评估报告

*********工程竣工质量评估报告*******工程咨询有限责任公司2007年月日********工程竣工质量评估报告编制人：日期：审核人：日期：批准人：日期：********工程咨询有限责任公司2007年月日*********楼工程竣工质量评估报告工程概况略二、评估依据本报告依据《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《混凝土结构工程质量验收规范》(GB50202—2002)《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑屋面工程质量验收规范》、建筑电气及给排水等各相关专业工程质量验收规范和***建安公司企业标准,国家及地方现行有关工程建设法律、法规、标准、规定，本工程设计图纸、施工承包合同及已批准的《施工组织设计》进行评估。三、施工企业工艺标准执行、质量管理休系的运行及合同履约情况本工程由****建安公司承包施工，该企业有建筑施工工艺标准，施工过程中能严格贯彻执行，公司分管质量技术专业人员经常到工地现场检查落实工艺标准的执行情况，并给予指导。施工过程中组建了从公司到现场项目部的质量管理组织，制定了完善的质量管理体系，并且运行良好。按照经批准的《施工组织设计》、《安全文明施工组织设计》及各专项施工方案、施工规范要求组织施工。施工中严格按设计及规范要求安排施工工艺，对各工种严格进行了施工及安全技术交底，质量管理机构、制度健全，管理严格。工程自2006年月日开工以来完成了全部工程，施工单位始终认真履行合同的义务，执行合同情况较好，建设单位给予了认可和赞同，结止目前没有发生合同纠纷。四、工程分包情况该程为六层砖混结构，结构较为简单，施工单位***建安公司完成了除外墙以外的所有工程量，外墙保温由***保温工程公司分包施工。五、法律、法规工程建设强制标准执行情况工程开工前履行了报建报批手续，施工单位及监理单位均经过公开召标选定，签定工程承包合同及监理委托合同。工程开工以来，监理单位自身及通过检查没有发现各参建单位有违反国家及地方有关工程建设方面的法律、法规、工程建设强制性标准的情况。六、新技术应用及施工技术措施落实情况该程为六层砖混结构，结构较为简单，主体及装饰工程施工中未未采用有关的新工艺、新材料、新技术。外墙保温为本工程中采用新新技术新艺新材料的分项，施工中监理人员审查了分包单位有关资质，对专项施工方案进行了审批，材料进场进行了严格查验，并见证取样送检。新技术应用及施工技术落实情况较好，施工质量较为可靠。七、勘察、设计单位配合情况、设计功能指标实现情况工程施工中，设计单位配合良好，施工中出现有的关设计问题，设计单位能及时的给予解决答复，疑难问题能亲临现场帮助解决。设计功能指标实现情况良好。八、监理合同履约情况，工程质量监理情况监理单位开工前认真编制了监理规划及各专项工程监理实施细则，按要求成立了项目监理机构，配备了监理人员认真履行监理合同。监理情况分述如下：1、施工过程控制：工程施工过程中，我们以新规范“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”十六字方针为指导思想，具体从以下方面抓工程质量。A、对原材料控制：对水泥、钢材、红砖必须坚持报验产品合格证，并在现场监理人员的见证下取样，送检合格后，方可使用的原则，黄砂、石子按砼原材料检验批取样送检，杜绝了不合格材料的使用。商品砼严格控制产品质量,监理人员首先对生产厂家的资质情况进行检查,对进场的商品砼严格查验证明材料,并现场检查砼塌落度,各项符合要求后方同意使用.同时现场按规定留置试块.B、对于主要工序和关键部位，监理项目部要求施工单位编制科学合理的施工方案，对容易出现质量通病的工序预先与施工单位共同研究，找出解决方法，形成专项施工方案，关键部位或主要工序监理项目部实行了旁站监理，并有旁站记录，杜绝了工程质量事故的出现。C、在日常监理过程中，监理项目部采用巡视、平行检查等方式，严格按设计和规范要求，认真验收检查，发现问题及时纠正、整改，合格后方可进行下道工序施工，不符合要求返工处理。每道工序实行三检检查：自检、公司质检员检查、监理人员检查验收，检验记录同步进行，隐蔽工程均有隐蔽工程记录，从而确保了分项、子分部、分部工程的质量要求。2、验收控制本工程包括地基与基础分部、主体结构分部（砼结构、砌体结构两个子分部）、装饰装修分部（地面、涂饰、细部四个子分部）、屋面给排水及建筑电气等分部工程，各分部工程检查验收情况如下：（1）砼结构子分部A、模板分项工程：模板安装主控项目和一般项目均满足验收规范要求，该分项工程符合要求。B、钢筋分项工程：钢筋表面清洁无锈，钢材级别、品种、规格、数量符合设计要求，一般项目，钢筋的加工形状、尺寸、间距、锚固长度、安装均符合设计及规范要求，钢筋分项各检验批验收均合格。C、砼分项工程：砼采用商品砼，配合比及坍落度均符合设计、规范要求，砼施工监理实行旁站，控制砼浇筑质量，发现问题,及时监督处理,并现场见证随机抽样作砼试块。D、现浇结构分项工程：对现浇结构外观质量、现浇结构尺寸偏差进行控制验收，主控项目现浇结构外观无严重缺陷，无影响结构性能。一般项目：砼外观存在局部蜂窝、麻面、涨模现象，验收前在监理人员的监督下进行了相应整改，整改后检查合格，梁、柱截面尺寸、轴线位置符合规范要求，现浇结构分项工程合格。（2）砌体结构子分部：主控项目所用空心砖及部分普通粘土砖均有出厂合格证及试验报告。砂浆配合比计量准确，砂浆试块按规范取样、制作、养护、试验。砖砌体施工，提前一天打水湿润、砂浆饱满度大于85%，墙体拉筋位置、数量、预埋长度等符合图纸设计及规范要求，该检验批及子分部验收合格。（3）建筑装饰装修分部：A．地面子分部：水泥砂浆地面，砂浆配合比计量准确，基底清理干净，地面平整无空鼓开裂现象。该子分部符合要求，验收合格。B．涂饰子分部：主控项目所用涂料的品种、性能、颜色均符合要求，涂饰均匀、粘结牢固无起皮掉粉现象。该检验批及子分部工程验收合格。C．细部子分部：栏杆扶手所用原材质量证明文件齐全，护栏扶手的造型、尺寸及安装位置均符合设计要求该检验批及子分部验收合格。（4）卷材防水屋面子分部A、屋面找平层分项工程：采用细石砼找平，砼采用现场机械自拌，砼的施工采用重量配合比。找平层的排水方向坡度、平整度均符合设计和规范要求，屋面找平层分项工程合格。B、屋面保温层分项工程：主控项目所用材料出厂合格证和检验报告齐全，保温层铺设均匀，厚度符合设计和规范要求，该分项工程合格。C、卷材防水层分项工程：防水卷材出厂合格证和试验报告齐全且合格。防水层经淋水检验无渗漏天积水现象。卷材的铺贴方向正确，搭接缝粘结牢固，无皱折和鼓泡等缺陷，符合图纸设计和规范要求，验收合格。九、施工质量问题及处理情况施工过程中发现的施工工艺及工序质量缺陷，经监理人员及时提出均得到及时整改；未出现质量问题。十、检验批、分项、分部及单位工程质量验收情况本工程共包含个分部分部子分部个分项工程，共个检验批，各检验批均详细验收其主控项目及一般项目均符合验收规范的要求。验收合格。各分项工程及子分部、分部工程经验收质量合格。十一、工程质量控制资料核查及工程技术档案归档、整理、装订情况香樟花园福瑞居楼1#楼工程，质量控制资料经核查基本齐全（见附表）工程技术资料已归类整理符合竣工验收条件的要求。十二、有关安全及功能的检验和抽样检测结果香樟花园福瑞居1#楼工程有关安全及功能的检验项目有对实体混凝土强度进行了回弹检测，屋面、水生间、塑钢窗等经淋水蓄水试验满足设计要求。水电安装经通电试运行及通球冲水打压等试验均满足设计及规范要求。十三、工程质量事故处理情况施工中未发生工程质量事故。十四、工程观感质量验收情况香樟花园福瑞居1#楼工程完工后项目监理部组织所有监理人员对工程进行了初验，验收中对建筑物整体外观质量进行了详细查验，未发现严重质量缺陷，少数部位有一般缺陷，依据评定标准，我监理单位认为总体观感质量“”。十五、工程质量评估意见香樟花园福瑞居1#楼工程，在施工单位完成自检，确认符合正式验收条件的情况下，本工程监理部对该工程的资料和工程实物进行了预验收，我们的评估意见为：1、该工程的分部、子分部、分项工程共个检验批，各个检验批的主控项目和一般项目均符合要求。2、质量控制资料完整，符合设计要求和《建筑工程质量验收统一标准》的规定。3、安全和使用功能符合要求。4、观感质量“”。综合以上香樟花园福瑞居1#楼工程质量符合设计、验收规范及合同质量要求，评定合格。*********工程咨询有限责任公司2007年月日工程名称香樟花园福瑞居