某住宅小区方案设计任务书

设计任务书一、工程概况：金正缔景城位于裕华路和工农路之间，中华大街以西，维明街以东。位于市中心黄金地块，交通便利。A区为公共设施用地，建筑面积约25万平方米，B区总建筑面积49万平方米，其中住宅建筑面积为41万平方米，公建面积8万平方米。B区1期和2期项目正在施工，本期设计任务是B2区三期，大约15万平方米左右。二、设计任务：本期设计的建筑有12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#和19#共8栋楼。相邻建筑物关系详见《东里村城中村改造详细规划》。其中12#、13#、17#、18#和19#楼方案设计已经完成。本次设计任务是14#、15#和16#楼户型方案设计。同时，对于方案中标单位，在施工图设计阶段，也是12#、13#、17#、18#和19#楼施工图设计单位。三、14#、15#、16#楼设计要求1）各楼座规划形状14#楼69米*13.8米，标准层面积不小于1000平米。15#楼63.1米*13.8米，标准层面积不小于900平米。16#楼35.6米*13.8米，标准层面积不小于500平米。2）规划设计条件1、各楼座具体要求14#楼分3个单元，两梯两户，以板式楼为主，户型面积定为在160平米左右。15#楼分2-3个单元，两梯三户，以板点结合为主，户型面积定位在150-160平米和100平米左右。16#楼定位为40-90平米的小户型，可兼作商住两用型住宅，按照住宅规范设计。功能开间要求客厅开间：4.5-4.8米。主卧室开间：3.9米。次卧室开间：3.3米。餐厅开间：3.0米以上。（注：此要求只适用于150平米以上户型。）其他功能空间要求使用空间要求最小开间最小面积家具配置起居室应有直接采光，自自然通风。宜方正，便于布置置家具。布置家具的墙面直直线长度大于于3米沙发茶几电视柜餐厅宜独立设置；也可以与厨房或者者起居室合并并；宜有自然采光和通通风四人餐桌四人餐椅门厅主卧室应有直接采光、自自然通风并获获得日照；宜方正，便于布置置家具。双人床（15000*20000）床头柜2个衣柜或衣橱书房条件允许可以单独独设置。宜有直接采光，自自然通风。厨房应有直接采光，自自然通风。宜布置在户内入口口处，靠近餐餐厅。应按操作流程布置置洗涤池、安安台、灶具、排排油烟机等，并并考虑冰箱位位置。操作面经长度大于于2.1米。单排布置设备时，净净宽大于1..5米。双排布置设备时，两两排设备净宽宽大于0.99米卫生间宜干湿分区洗脸盆坐便器浴盆或淋浴器应设洗衣机位置阳台宜每套设生活阳台台。根据需要设生活阳阳台。储藏间其它要求全部户型控制在90平米以下，定位超过90平米的户型，拆分成两个户型报建。同时考虑作施工图的时候，设计两套施工图，避免两套图的交叉与矛盾。（包括土建、安装图纸，详细要求在下一个阶段交待。）保证全部功能间均能采光。户型大都具有结构紧凑，动静分区明确，功能空间齐全的特征，除了必要的起居、餐厨、卧室、卫生空间外，尽可能设计独立的门庭及储藏间。而且空间设置比较灵活，可根据住户的需要和爱好而变化，比如，起居室与主卧室之间的墙可以拆除，合成一间南向大厅；厨房和书房之间强的拆除，书房可以作为独立餐厅。北侧为商业，缺少景观资源，建议楼梯向北的餐厅通过厨房采光。南向功能间尽可能多的设置景观阳台和楼台，最大程度的观赏景观。结合建筑外立面设置空调位，尽可能每个居室、客厅及餐厅一个空调位，冷凝水集中排放。力求避免立面的线角设计影响空调位的放置。商业部分也考虑空调位设计。内居室为毛坯房，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁，建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线，居室内地面总厚度为75mm(含地暖厚度)，其他部分地面厚度以此为基础确定。公共部分简装修。建议采用短肢剪力墙结构。层高要求层高3米。7、建筑物立面效果和其他要求建筑物的外立面具有欧式风格，富有创意，空间丰富、显出尊贵的、有皇族血脉的气派，充分利用地段优势，营造一片独一无二的大型高档社区，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息，要与一期、二期的效果相协调（我方提供一期、二期的建筑效果图）。设备专业要求1、住宅设置管道井，立面尽量不设立管。2、结合建筑外立面设置空调位，尽可能每个居室、客厅及餐厅一个空调位，冷凝水集中排放。商业部分也考虑空调位设计。3、住宅部分采用低温热辐射地板采暖，厨房内不设置地暖。商业部分采用暖气片采暖成果要求图纸要求

1、图纸规格：

一律采用A2（420×594）白纸图墨线绘图（手绘、计算机绘图不限），图面表达形式不限（包括彩色透视图），以充分体现设计师的创作意图。

2、图面表达内容：①

方案设计应附有创意说明（不少于300字）；②

户型方案图应表示出墙、门（表示开启方向）、各功能空间使用面积、套内使用面积、套型建筑面积和家具布置及其它建筑部件（如排气道、通风道、水、暖、电表井等）。标出建筑物的轴线尺寸及总尺寸（尺寸单位为mm）。

③

住宅标准层平面，并应标明总使用面积、总套型建筑面积及使用面积系数；标出建筑物的轴线