工程造价建筑面积计算

工程造价建筑面积计算第一页，共六十五页，2022年，8月28日一、工程量以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的实物数量。建筑工程量包括建筑面积和分项工程（或结构构件）工程量两个方面。物理计量单位：以米制度量单位表示，如长度（m）、面积（㎡）、体积（m3）、重量（t）等；自然计量单位是指无需量度的具有自然属性的单位，如个、台、组、套等。第一部分工程量计算基础第二页，共六十五页，2022年，8月28日它是编制：建设工程招投标文件建筑安装工程预算施工组织设计施工作业计划材料供应计划建筑统计和经济核算的依据，编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。

二、工程量的作用第三页，共六十五页，2022年，8月28日1．施工图设计文件。2．项目管理实施规划（施工组织设计）文件。3．建设工程工程量清单计价规范。4．建筑安装工程量计算规则。5．建筑安装工程消耗量定额。6．预算工作手册。三、工程量的计算依据第四页，共六十五页，2022年，8月28日第二部分建筑面积的计算一、建筑面积概述二、计算建筑面积的范围三、不计算建筑面积的范围第五页，共六十五页，2022年，8月28日

建筑面积是建筑物各层结构外围水平面积之和（所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取）。一、建筑面积的概述1、建筑面积的概念第六页，共六十五页，2022年，8月28日2、建筑面积的组成建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积楼梯间|走道居住面积有效面积第七页，共六十五页，2022年，8月28日交通部分使用部分结构部分第八页，共六十五页，2022年，8月28日3、计算建筑面积的意义：1）是计算重要技术经济指标——单方造价的依据。

2）是计算某些分项工程数量的基数。如：计算楼地面工程、天棚工程、室内回填土、屋面工程等工程量时的基数。

3）是某些分项工程的基本数据（脚手架、垂直运输、水电费等）4）是计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。第九页，共六十五页，2022年，8月28日4、建筑工程建筑面积计算依据

规范的发展历程参考前苏联修订修订修订20世纪70年代1982年

1995年

2005年建筑面积计算规则建筑工程建筑面积计算规范建筑面积计算规则建筑面积计算规则第十页，共六十五页，2022年，8月28日第十一页，共六十五页，2022年，8月28日

中华人民共和国建设部颁发的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）规定了建筑面积的计算方法，主要包括三方面：建筑面积计算要求计算全部建筑面积的范围和规定；计算部分建筑面积的范围和规定；不计算建筑面积的范围和规定。第十二页，共六十五页，2022年，8月28日建筑面积计算术语1（1）勒脚：是指建筑物外墙与室外地面接触部位的加厚墙体的部分。（2）层高：是指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。（3）净高：是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。（4）结构标高：是指结构设计图中所标注的标高。（5）自然层：是指按楼板、地板结构分层的楼层。第十三页，共六十五页，2022年，8月28日+0.000-0.450防潮层勒脚散水0.90060关于“勒脚”？第十四页，共六十五页，2022年，8月28日建筑面积计算术语2（6）围护结构：是指建筑物的底板（地面或楼板）、顶板（楼板或顶盖）和四周的墙体、门窗。（7）外墙结构：是指不包括装饰层、保温隔热层、防潮层、保护墙等附加层厚度等外墙本身的结构。（8）全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1／2者。（9）半地下室：是指房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。第十五页，共六十五页，2022年，8月28日二、计算建筑面积的范围单层建筑物多层建筑物其他第十六页，共六十五页，2022年，8月28日一般规则：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

【注意】以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。单层建筑物第十七页，共六十五页，2022年，8月28日玻璃幕墙建筑第十八页，共六十五页，2022年，8月28日S＝L×BLBB勒脚结构外围第十九页，共六十五页，2022年，8月28日【例1】：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。S＝45.24×15.24=689.46

（m2）第二十页，共六十五页，2022年，8月28日【注意】利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。不计算建筑面积计算一半建筑面积计算全建筑面积计算一半建筑面积不计算建筑面积H=1.2mH=2.1mH=2.1mH=1.2m第二十一页，共六十五页，2022年，8月28日特殊情况：单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。第二十二页，共六十五页，2022年，8月28日S＝A×B＋C×D含于首层之中需另计第二十三页，共六十五页，2022年，8月28日【例2】已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。S＝27.24×15.24+12.24×15.24×1.5=694.94

（m2）第二十四页，共六十五页，2022年，8月28日高低联跨的单层建筑物，应以高跨结构外边线（有墙以墙，无墙以柱）为界分别计算建筑面积。当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。特殊情况：第二十五页，共六十五页，2022年，8月28日高跨为边跨时高跨建筑面积S高=A×B低跨建筑面积S低=单层建筑物总面积－高跨建筑面积

高跨为中跨时高跨建筑面积S高=A×B低跨建筑面积S低=单层建筑面积－高跨建筑面积

第二十六页，共六十五页，2022年，8月28日【例3】计算如图所示建筑物的建筑面积第二十七页，共六十五页，2022年，8月28日解:S＝S1＋S2＋S3

高跨：S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)右低跨：S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)左低跨：S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)S＝S1＋S2＋S3

＝131.20＋83.03×2＝297.26≈297（m2)第二十八页，共六十五页，2022年，8月28日多层建筑物

多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。S总＝S1＋S2＋S3＋…＋Sn＋S其他阳台、雨蓬等的面积

可能各楼层的平面布置不同，面积也不同。第二十九页，共六十五页，2022年，8月28日11500【例4】计算如图所示建筑物的建筑面积底层平面示意（6.90＋0.24）×（4.50＋4.50）=64.26m2（11.50＋0.24）×（6.6＋0.24）=80.30m2扣：1.50×（2.4+2.1）=6.75m2第三十页，共六十五页，2022年，8月28日二、三层平面示意（6.90＋0.24）×（4.50＋4.50）=64.26m2（11.50＋0.24）×（6.6＋0.24）=80.30m2第三十一页，共六十五页，2022年，8月28日四层平面示意（6.90＋0.24）×4.50=32.13m2（6.60＋0.24）×（8.00＋0.24）=56.36m2第三十二页，共六十五页，2022年，8月28日解：

S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和

底层建筑面积＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2)

二层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

三层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

四层建筑面积＝32.13＋56.36＝88.49(m2)S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42≈515(m2)第三十三页，共六十五页，2022年，8月28日多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。永久性顶盖水平梁水平梁阶梯段B第三十四页，共六十五页，2022年，8月28日1.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。其他规定

注意：采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干线，不计算建筑面积。第三十五页，共六十五页，2022年，8月28日采光井防潮层保护墙地下室出入口第三十六页，共六十五页，2022年，8月28日【例5】计算如图所示建筑物的建筑面积

1—1解:S=地下室建面＋出入口建面(1)地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)(2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)第三十七页，共六十五页，2022年，8月28日2.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层(指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空层部位不回填土石方形成的建筑空间)，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。第三十八页，共六十五页，2022年，8月28日深基础地下架空层

坡地吊脚空间设置架空层

第三十九页，共六十五页，2022年，8月28日【例6】如图所示，计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积。S＝15.24×8.74×2+4.12×8.74＝302.41（m2）第四十页，共六十五页，2022年，8月28日3.穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。第四十一页，共六十五页，2022年，8月28日【例7】计算下列带回廊的建筑的建筑面积解：建筑面积：大厅面积=10.24×12.24×2（层）=250.68m2回廊面积=10.24×12.24-5.24×7.24=87.4（㎡）合计：338.08m2第四十二页，共六十五页，2022年，8月28日4．建筑物内的楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。注意：若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物面积之内。第四十三页，共六十五页，2022年，8月28日第四十四页，共六十五页，2022年，8月28日5.雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱,计算应一致。第四十五页，共六十五页，2022年，8月28日6.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。架空走廊第四十六页，共六十五页，2022年，8月28日7、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。第四十七页，共六十五页，2022年，8月28日8、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊(建筑物的水平交通空间)、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。第四十八页，共六十五页，2022年，8月28日走廊挑廊檐廊挑廊—挑出建筑物外墙的水平交通空间。走廊—建筑物的水平交通空间。檐廊—设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。第四十九页，共六十五页，2022年，8月28日落地橱窗（突出外墙面根基的落地橱窗)门斗(在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间)第五十页，共六十五页，2022年，8月28日9、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。第五十一页，共六十五页，2022年，8月28日

10.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。第五十二页，共六十五页，2022年，8月28日【例8】如图所示，分别计算三种封闭阳台的建筑面积。挑阳台建筑面积为：0.5×3.3×1.0=1.65m2凹阳台建筑面积为：0.5×2.7×1.2=1.62m2半挑半凹阳台建筑面积为：

0.5×（3.0×1.0+2.52×1.2）=3.01m2挑阳台凹阳台半凹半挑阳台第五十三页，共六十五页，2022年，8月28日11、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。第五十四页，共六十五页，2022年，8月28日12.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。第五十五页，共六十五页，2022年，8月28日三、不计算建筑面积的范围1.建筑物通道，骑楼、过街楼(有道路穿过建筑空间的楼房)的底层。骑楼骑楼—楼层部分跨在人行道上的临街楼房。第五十六页，共六十五页，2022年，8月28日过街楼—有道路穿过建筑空间的楼房。第五十七页，共六十五页，2022年，8月28日2.建筑物内的设备管道夹层。

3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。第五十八页，共六十五页，2022年，8月28日6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗（为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗)

、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。第五十九页，共六十五页，2022年，8月28日7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8.自动扶梯、自动人行道。

9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。第六十页，共六十五页，2022年，8月28日1、下列项目应计算建筑面积是（）。

A.地下室的采光井