某住宅小区弱电施工组织设计

XX住宅小区弱电系统工程投标文件技术分册目录HYPERLINK\l"_Toc188216289"第1章系统概述7HYPERLINK\l"_Toc188216290"1.1工程概述7HYPERLINK\l"_Toc188216291"1.2设计原则8HYPERLINK\l"_Toc188216292"1.3设计依据9HYPERLINK\l"_Toc188216293"1.4系统总体结构设计10HYPERLINK\l"_Toc188216294"1.5系统总体设计说明12HYPERLINK\l"_Toc188216295"1.6各子系统应用技术说明14HYPERLINK\l"_Toc188216296"1.7技术重点17HYPERLINK\l"_Toc188216297"1.8小区内各个子系统管道建设18HYPERLINK\l"_Toc188216298"1.9系统集成18HYPERLINK\l"_Toc188216299"第2章关于在本小区采用中国电信EPONFTTH接入的建议20HYPERLINK\l"_Toc188216300"2.1EPON技术简介20HYPERLINK\l"_Toc188216301"2.2EPON网络架构21HYPERLINK\l"_Toc188216302"2.3本次项目组网方案22HYPERLINK\l"_Toc188216303"2.4业务解决方案26HYPERLINK\l"_Toc188216304"2.4.1IPTV业务解决方案26HYPERLINK\l"_Toc188216305"2.4.2VOIP业务解决方案26HYPERLINK\l"_Toc188216306"2.5EPON系统用户接入端产品介绍27HYPERLINK\l"_Toc188216307"2.6EPONFTTH接入系统在本案中为招标方所带来的经济效益28HYPERLINK\l"_Toc188216308"2.7设备投资清单28HYPERLINK\l"_Toc188216309"本建议方案中局方投资清单28HYPERLINK\l"_Toc188216310"本建议方案中客户投资清单29HYPERLINK\l"_Toc188216311"第3章周界防范系统30HYPERLINK\l"_Toc188216312"3.1系统概述30HYPERLINK\l"_Toc188216313"3.2系统框图30HYPERLINK\l"_Toc188216314"3.3设计说明31HYPERLINK\l"_Toc188216315"．前端部分31HYPERLINK\l"_Toc188216316"．中心部分32HYPERLINK\l"_Toc188216317"3.4主要设备性能参数33HYPERLINK\l"_Toc188216318"．双光束主动红外对射/艾礼富ABT-10033HYPERLINK\l"_Toc188216319"．双光束主动红外对射/艾礼富ABT-6034HYPERLINK\l"_Toc188216320"．AL-7480总线式报警主机35HYPERLINK\l"_Toc188216321"．控制键盘：al-73036HYPERLINK\l"_Toc188216322"．总线编址器al-7480-1a(2a)：36HYPERLINK\l"_Toc188216323"．AL2005XP警讯中心及系统管理软件36HYPERLINK\l"_Toc188216324"．声光警号38HYPERLINK\l"_Toc188216325"3.5系统技术特点39HYPERLINK\l"_Toc188216326"3.6系统设备配置表39HYPERLINK\l"_Toc188216327"第4章闭路电视监控系统40HYPERLINK\l"_Toc188216328"4.1系统概述40HYPERLINK\l"_Toc188216329"4.2设计原则和依据40HYPERLINK\l"_Toc188216330"4.3设计说明43HYPERLINK\l"_Toc188216331"4.3.1需求分析43HYPERLINK\l"_Toc188216332"摄像部分44HYPERLINK\l"_Toc188216333"控制部分44HYPERLINK\l"_Toc188216334"传输部分45HYPERLINK\l"_Toc188216335"显示与记录45HYPERLINK\l"_Toc188216336"4.4系统框图46HYPERLINK\l"_Toc188216337"4.5总体设计方案46HYPERLINK\l"_Toc188216338"前端图像采集部分47HYPERLINK\l"_Toc188216339"图像和控制信号传输部分47HYPERLINK\l"_Toc188216340"图像控制存储部分47HYPERLINK\l"_Toc188216341"报警视频联动47HYPERLINK\l"_Toc188216342"4.6设备选型48HYPERLINK\l"_Toc188216343"室外昼夜型一体化球型球摄像机48HYPERLINK\l"_Toc188216344"昼夜型彩色摄像机49HYPERLINK\l"_Toc188216345"低照度黑白摄像机49HYPERLINK\l"_Toc188216346"电梯专用彩色半球摄像机49HYPERLINK\l"_Toc188216347"矩阵主机49HYPERLINK\l"_Toc188216348"数字硬盘录像机49HYPERLINK\l"_Toc188216349"监视器50HYPERLINK\l"_Toc188216350"4.7.主要设备性能参数50HYPERLINK\l"_Toc188216351"日夜型摄像机50HYPERLINK\l"_Toc188216352"室外一体化低照度高速球型摄像机52HYPERLINK\l"_Toc188216353"视频矩阵55HYPERLINK\l"_Toc188216354"系统控制器58HYPERLINK\l"_Toc188216355"电梯半球摄象机系列：59HYPERLINK\l"_Toc188216356"低照度黑白摄象机：60HYPERLINK\l"_Toc188216357"监视器62HYPERLINK\l"_Toc188216358"报警接口单元63HYPERLINK\l"_Toc188216359"多媒体软件64HYPERLINK\l"_Toc188216360"等离子监视器65HYPERLINK\l"_Toc188216361"4.8系统设备配置表66HYPERLINK\l"_Toc188216362"第5章可视对讲系统67HYPERLINK\l"_Toc188216363"5.1系统概述错误！未定义书签。HYPERLINK\l"_Toc188216364"5.2系统设计指导思想错误！未定义书签。HYPERLINK\l"_Toc188216365"5.3系统设计错误！未定义书签。HYPERLINK\l"_Toc188216366"5.4系统功能与特点错误！未定义书签。HYPERLINK\l"_Toc188216367"系统配置原则错误！未定义书签。HYPERLINK\l"_Toc188216368"系统配置优势错误！未定义书签。HYPERLINK\l"_Toc188216369"系统特点表错误！未定义书签。HYPERLINK\l"_Toc188216370"5.5主要设备功能与性能参数错误！未定义书签。HYPERLINK\l"_Toc188216373"第6章电子巡更系统77HYPERLINK\l"_Toc188216374"6.1系统概述77HYPERLINK\l"_Toc188216375"6.2系统设计77HYPERLINK\l"_Toc188216376"6.3系统框图78HYPERLINK\l"_Toc188216377"6.4主要设备性能参数78HYPERLINK\l"_Toc188216378"巡更管理软件78HYPERLINK\l"_Toc188216379"巡更棒78HYPERLINK\l"_Toc188216380"巡更点79HYPERLINK\l"_Toc188216381"6.5系统设备配置表79HYPERLINK\l"_Toc188216382"第7章家居报警系统80HYPERLINK\l"_Toc188216383"7.1系统概述80HYPERLINK\l"_Toc188216384"7.2设计原则80HYPERLINK\l"_Toc188216385"7.3系统框图81HYPERLINK\l"_Toc188216386"7.4系统设计81HYPERLINK\l"_Toc188216387"7.4.1设备配置82HYPERLINK\l"_Toc188216388"．系统缆线配置82HYPERLINK\l"_Toc188216389"7.5主要设备性能参数83HYPERLINK\l"_Toc188216390"．LHB-3000总线制智能小区报警系统83HYPERLINK\l"_Toc188216391"用户终端报警产品：85HYPERLINK\l"_Toc188216392"7.6系统设备配置表86HYPERLINK\l"_Toc188216393"第8章门禁管理系统87HYPERLINK\l"_Toc188216394"第9章停车场管理系统88HYPERLINK\l"_Toc188216395"9.1系统概述88HYPERLINK\l"_Toc188216396"9.2系统框图88HYPERLINK\l"_Toc188216397"9.3设计原则和依据89HYPERLINK\l"_Toc188216398"9.4总体设计方案90HYPERLINK\l"_Toc188216399"9.4.1系统功能90HYPERLINK\l"_Toc188216400"系统组成93HYPERLINK\l"_Toc188216401"系统工作流程95HYPERLINK\l"_Toc188216402"9.5主要设备性能参数98HYPERLINK\l"_Toc188216403"9.6系统设备配置表102HYPERLINK\l"_Toc188216404"第10章紧急广播与背景音乐系统103HYPERLINK\l"_Toc188216405"10.1系统概述103HYPERLINK\l"_Toc188216406"10.2系统功能103HYPERLINK\l"_Toc188216407"10.3系统设计105HYPERLINK\l"_Toc188216408"10.4主要设备性能参数106HYPERLINK\l"_Toc188216409"10.5系统设备配置表110HYPERLINK\l"_Toc188216410"第11章LED电子公告显示屏系统111HYPERLINK\l"_Toc188216411"11.1系统概述111HYPERLINK\l"_Toc188216412"11.2系统框图111HYPERLINK\l"_Toc188216413"11.3系统功能112HYPERLINK\l"_Toc188216414"11.4系统设计114HYPERLINK\l"_Toc188216415"设备配置114HYPERLINK\l"_Toc188216416"系统组成114HYPERLINK\l"_Toc188216417"显示屏设计方案115HYPERLINK\l"_Toc188216418"设备的优点116HYPERLINK\l"_Toc188216419"11.5主要设备性能参数117HYPERLINK\l"_Toc188216420"11.6系统设备配置表118HYPERLINK\l"_Toc188216421"第12章小区物业管理系统119HYPERLINK\l"_Toc188216422"12.1设计说明119HYPERLINK\l"_Toc188216423"12.2物业信息化方案119HYPERLINK\l"_Toc188216424"12.3系统配置表122HYPERLINK\l"_Toc188216425"第13章弱电机房建设123HYPERLINK\l"_Toc188216426"13.1系统概述123HYPERLINK\l"_Toc188216427"13.2控制中心机房的配电设计123HYPERLINK\l"_Toc188216428"13.3UPS不间断电源系统设计125HYPERLINK\l"_Toc188216429"13.4机房防雷接地系统设计126HYPERLINK\l"_Toc188216430"13.5闭路电视监控系统防雷接地设计127HYPERLINK\l"_Toc188216431"13.6机房接地127HYPERLINK\l"_Toc188216432"13.7系统设备配置表128HYPERLINK\l"_Toc188216433"第14章电梯三方对讲系统129HYPERLINK\l"_Toc188216434"14.1系统概述129HYPERLINK\l"_Toc188216435"14.2系统要求129HYPERLINK\l"_Toc188216436"14.3系统框框图130HYPERLINK\l"_Toc188216437"14.4系统材材料配置表1130HYPERLINK\l"_Toc188216438"第15章施工计划安排1332HYPERLINK\l"_Toc188216439"15.1施工进度度计划编制说说明132HYPERLINK\l"_Toc188216440"15.2施工进度度计划1333HYPERLINK\l"_Toc188216441"15.3赶工措施施133HYPERLINK\l"_Toc188216442"15.4影响工期期目标实现的的因素分析1135HYPERLINK\l"_Toc188216443"15.5工期保证证措施1366HYPERLINK\l"_Toc188216444"第16章主要施工方法1443HYPERLINK\l"_Toc188216445"16.1弱电系统统统一管路系系统143HYPERLINK\l"_Toc188216446"16.2立杆的施施工方法1444HYPERLINK\l"_Toc188216447"16.3地下线缆缆的施工方法法144HYPERLINK\l"_Toc188216448"16.4摄象机安安装146HYPERLINK\l"_Toc188216449"16.5周界防范范系统1477HYPERLINK\l"_Toc188216450"16.6机房设备备安装的施工工方法1500HYPERLINK\l"_Toc188216451"16.7电缆驳接接151HYPERLINK\l"_Toc188216452"16.8对讲设备备的安装1552HYPERLINK\l"_Toc188216453"16.9门禁设备备的安装1552HYPERLINK\l"_Toc188216454"16.10电子巡巡更设备的安安装152HYPERLINK\l"_Toc188216455"16.11车辆进进出及停车管管理系统设备备安装1522HYPERLINK\l"_Toc188216456"16.12中控室室、控制台（屏屏幕墙、编辑辑台）及设备备安装1533HYPERLINK\l"_Toc188216457"第17章竣工验收方案1555HYPERLINK\l"_Toc188216458"17.1验收标准准155HYPERLINK\l"_Toc188216459"项目验收依据1555HYPERLINK\l"_Toc188216460"验收标准156HYPERLINK\l"_Toc188216461"17.2中间验收收158HYPERLINK\l"_Toc188216462"17.2.1工工程实施条件件的准备1558HYPERLINK\l"_Toc188216463"17.2.2工工程材料设备备进场报验1160HYPERLINK\l"_Toc188216464"17.2.3隐隐蔽工程检查查验收1611HYPERLINK\l"_Toc188216465"17.2.4工工程安装质量量及观感质量量检查验收1163HYPERLINK\l"_Toc188216466"17.3竣工验收收164系统概述工程概述改革开放以来，随随着中国综合合国力的增强强，人民的生生活质量有了了很大的提高高，居住条件件也得以很大大改善。从8O年代末起全全国居民住宅宅的建设标准准开始逐步提提高，1994年建设部正正式提出了小小康住宅的概概念并且推出出了小康住宅宅设计的标准准，不久，国国家科委与建建设部又共同同推进“2OOO年小康型城城乡住宅科技技产业工程”，以科技为为先导，提高高城乡居民住住宅的功能与与质量，改善善居住环境，并并认定这将成成为跨世纪的的科技产业工工程。1997年，国家正正式进行住宅宅制度的改革革，住宅不再再是一种福利利措施，而是是市场经济中中一种特殊的的消费品，建建设什么样的的住宅、已经经不是计划经经济下下达指指标的问题，而而是房地产开开发商如何适适应市场需求求的商业行为为。近年来中中国大步跨入入了信息化社社会，人们的的工作、生活活与通信、信信息的关系日日益紧密，信信息化社会在在改变我们生生活方式与工工作习惯的同同时，也对传传统的住宅提提出了挑战,社会、经济济及技术的进进步更使人们们的观念也随随之变化。于于是在小康住住宅概念的基基础上，生成成了智能化住住宅的概念。由由于中国的住住宅多为成片片开发按区域域管理，采用用各种智能化化手段来提高高居民的生活活质量，按此此顺理称呼为为智能化住宅宅小区。项目名称XX市“XX”住住宅小区，地地理位置位于于XX,交通便利，小小区一期周边边自然环境优优美，地理位位置优越，将将是一座高尚尚舒适的生活活家园，一期工程用用地面积X万多平米，地地上总建筑面面积X万平米，一一期总户数XX户，由住宅宅、幼儿园及及会所组成。社社区内有X个地下停车车场、部分地地面停车场、会所等公共共配套设施,小区出入口由两个人行出出入口，一个个主入口，一一个机动车出出入口组成。设计原则衡量一个住宅小区区智能化系统统的成功与否否，并非仅仅仅取决于智能能化系统的多多少、系统的的先进性或集集成度，而是是取决于系统统的设计和配配置是否经济济合理并且系系统成功运行行，系统的使使用、管理和和维护是否方方便，系统或或产品的技术术是否成熟适适用，换句话话说，就是如如何以最少的的投入、最简简便的实现途途径来换取最最大的功效。为了实现上述目标标，本设计始始终遵循以下下原则：1．一次性一次性完成“XXX”小区弱电系统统的总体规划划与设计，并并按计划实施施。2．安全性整个建筑的各个智智能化子系统统应能二十四四小时运转，系系统的安全性性、可靠性和和容错能力必必须予以高度度重视。对各各个子系统，以以电源、系统统备份等方面面采取相应的的容错措施。3．标准性本方案依照国家和和地区的有关关标准进行。确确保系统的扩扩充性和扩展展性，有利于于实现投资保保障。4．经济性在标准化和结构化化的前提下，达达到到功能和和经济的优化化设计。5．先进性在满足用户现有需需求的前提下下，充分考虑虑各种智能化化适应技术迅迅猛发展的趋趋势，不仅在在技术上保持持最先进和适适度超前，而而且更注重采采用最先进的的技术标准和和规范，以适适应未来技术术发展的趋势势。6．集成性和可扩展性性保证整个智能系统统总体结构上上的先进性和和合理性，实实现各个子系系统的分散控控制、集中统统一式管理和和监控；总体体结构上具有有可扩展性和和兼容性，可可以集成不同同生产厂商的的不同类型的的先进产品，使使整个智能化化系统可以随随着技术的发发展和进步，不不断得到充实实和提高。7．开放型在总体规划建筑智智能系统方案案以及进行设设备和系统选选型时，充分分考虑各个子子系统之间的的集成特性和和信息自动化化系统进入信信息高速公路路的可能性。8．集散式对于部分子系统要要求具有一定定的集散性，系系统在一定地地域范围内分分散分布，并并且由相对独独立的单元通通过网络互相相连接。每个个单元可以独独立完成局部部的监控和控控制功能。中中央监控单元元实现集中管管理功能。集集散性体现一一种容错能力力，当网络局局部开路时，局局部单元仍然然可以继续工工作。9．用户至上本方案以满足用户户需求为目标标，最大限度度地满足用户户提出的功能能需求，确保保实用性。“XX”小区住宅统统计表楼栋号楼层数住宅楼层单元数单元户数小计备注01#02#03#04#05#06#07#08#09#10#11#12#13#14#15#16#合计设计依据《智能建筑设计标标准》GB//T503114-20000《建筑智能化系统统工程实施及及验收规范》DB32/366-1999《民用闭路监视电电视系统工程程技术规范》GB50198-94《建筑智能化系统统工程评估标标准》DB332/T3667-19999《住宅小区安全技技术防范综合合报警服务系系统设计导则则》《民用建筑电气设设计规范》JJGJ/T116-92《电气装置安装工工程施工及验验收规范》GGBJ2322-82《全国住宅小区智智能化技术示示范工程建设设工作大纲》《全国住宅小区智智能化系统示示范工程建设设要点与技术术导则》《电气装置安装工工程电缆线路路施工及验收收规范》GBB501744-92《30MHz—1GGHz声音和和电视信号电电缆分配系统统》GB111318-11989《建筑与建筑群综综合布线系统统工程验收规规范》GB//T503112-20000《计算机软件开发发规范》GBB8566--88《电子计算机房设设计规范》GGB501774-93《防盗报警控制器器通用技术条条件》GB112663--90《以太网标准》IIEEE8002.3、3I、3U、3Z《建筑智能化系统统工程设计标标准》（DBB32/1881-19998）《建筑智能化系统统工程检测规规范》（DBB32/3665-19999）《建筑智能化系统统工程设计规规范》DGJJ32/D001-20003《江苏省智能住宅宅小区评估方方法》DGJJ32/TJJ02-2000《安全防范工程程程序与要求》GA/T系统总体结构设计计我们认为现代化住住宅小区建筑筑比较完整的的智能化系统统包括社区/家居安防系系统、社区/家居信息服服务系统和社社区物业管理理系统等三大大块。各部分分都包含若干干功能独立的的子系统、某某些子系统之之间有着一定定的联系，由由此构成住宅宅社区完整的的智能化系统统。1．社区/家居安防系统家居智能化系统住宅监控子系统社区周界防范子系系统电子巡更管理系统统楼宇可视/非可视视对讲子系统统闭路电视监控系统统门禁子系统2．社区/家居信息息服务系统有线电视子系统综合布线子系统计算机网络子系统统背景音乐及广播系系统3．社区物业管理系系统停车场一卡通管理理系统社区机电设备监控控子系统多表远传自动抄集集子系统社区物业管理子系系统本方案将根据招标标方提出的要要求，遵循以以上设计原则则，同时设计计一套符合紫紫金南苑智能能小区需要的的系统，并以以最优的配置置、最高的性性价比对以下下系统作出详详细的功能说说明、系统框框图、配置原原则、工作原原理、配置清清单及工程报报价。“XX”住宅小区弱弱电系统包括括如下子系统：1．周界防越报警系系统2．闭路电视监控系系统3．可视对讲系统4．电子巡更系统5．家居报警系统6．门禁管理系统7．停车场管理系统统8．紧急广播及背景景音乐系统9．LED电子公告显显示屏系统10．系统管理集成11．弱电机房建设12．电梯三方对对讲系统此外，本方案中将将对中国电信EPONFFTTH光纤纤接入系统在本小区区中的应用做做出合理化建建议（见第二二章）。系统总体设计说明明系统名称技术要求项目设计备注周界防越报警系统统对小区周界进行224小时全天候候监控、全面面布防。本系统采用主动式式室外探测器器与报警主机机组成，周界界全面设防无无盲区和死角角，探测设备备可靠性高，抗抗干扰能力强强。符合要求与闭路电视监控系系统联动系统中央控制设备备设在安保中中心，与闭路路电视监控系系统联动，报报警中心可控控制前端设备备状态的恢复复。在连接电脑的屏幕幕上显示电子子地图、电子子报警区段，打打印机自动打打印信息。实现集中软件的控控制。闭路电视监控系统统采用16路数字硬盘录象机机与数字矩阵阵主机联网，具具备显示、视视频移动探测测、数字录像像、远程登录录、资料备份份等功能。在在小区主要出出入口、主干干道、周界围围墙等进行监监视。周界监控采用低照照度黑白固定定摄像机;道路交汇处处、小区入口口和停车场采采用低照度彩彩转黑一体摄摄像机;小区主出入入口、中心绿绿地、幼儿园园等人群集中中、空旷的重重要区域考虑虑设置快速一一体球型摄像像机;小区地下停停车库用低照照度彩色固定定摄像机和快快速球型摄像像机来监视出出入口和内部部通道。符合要求与周界报警联动系系统联动，当当报警发生时时，能自动对对现场的图像像进行复核。可以方便实现联网网扩展功能，与与周界报警联联动系统联动动。应能与安防系统中中央控制室联联网，实现集集中管理及监监控。系统中央控制设备备设在机房中中心。可视对讲系统系统实现全面联网网本系统采用彩色可可视对讲系统统。符合要求机房中心设管理主主机对每个门门口机进行全全面的控制。采用彩色可视室内内机、门口主主机，系统实实现全面联网网，机房中心心设管理主机机对每个门口口主机进行全全面的控制。可可实现户与入入户门，户与与管理处，户户与小区入口口及小区入口口与管理处能能双向呼叫对对讲。电子巡更系统在小区适当位置设设置巡更点，并并规定保安巡巡更线路和巡巡更时间。采用非接触式巡更更系统，记录录信息传送至至小区管理中中心电脑实时时处理，巡更更报告能全面面反映出保安安的巡更误差差。符合要求家居报警系统家居报警为一个独独立的子系统统，可独立实实现本户内所所有探测器的的设、撤防，且且报警信息在在分机内可储储存及查询一层和顶层住户安安装5个红外探测测器、一个煤煤气泄漏探测测器、2个紧急按钮钮；其他楼层层住户只安装装煤气报警器器和紧急按钮钮。符合要求门禁管理系统在小区的单元出入入口设置门禁禁读卡器、出出门按钮、电电控锁，控制制人员的出入入。该门禁读卡器、出出门按钮、电电控锁嵌入小小区可视对讲讲单元门口机机内。符合要求可以对小区内工作作人员的IC卡进行设定定，使其同时时具备“工作证”的功能，可可以用作身份份识别、考勤勤卡，通过发发卡中心的卡卡类、以及区区域、时间区区的预先编程程设置，系统统能对持卡人人的通行卡进进行有效性授授权（进/出等级设置置），设置卡卡的有效使用用时间和范围围（允许进入入的区域）。采用MAD方式实现一一卡多用途，它将不同的的应用以文件件的形式有机机组合在一起起，只要把这这些分别代表表不同用途的的文件通过读读写器写入同同一张卡中，就就非常容易地地实现一张卡卡片多种用途途背景音乐系统保证音乐的音质，同同时还有紧急急广播功能。系统结构简单、功功能强、性能能稳定。能自动激活固化录录音和电子警警笛。采用旗胜品牌的背背景音乐及广广播系统。在小区主要道路两两旁和休闲区区设置背景音音乐。符合要求停车场管理系统采用非接触式感应应卡控制闸门门机，所有进进/出通行车辆辆统一管理，数数据联网沟通通，外来车辆辆入口处由保保安人员自动动发放临时车车辆出入卡。设置捷顺公司6进进6出停车管理理系统，入口口处各设置出出卡器、读卡卡机、闸门机机、地圈及图像对对比设备，所所有的出入、停停泊、身份数数据在系统内内自动记录、传传输、计算、统统计及保存。符合要求应能与机房中心联联网，实现集集中管理及监监控可与机房中心联网网，可实现机机房中心对系系统的集中管管理及集中监监控。LED电子公告栏栏系统系统由LED显显示系统通过过计算机连接接而成，所有有数据的采集集、输入、处处理全部由计计算机完成。具有标准的视频接接口，可接收收和播放多种种视频信号源源，使视频系系统和计算机机系统兼容，系系统具有广泛泛的网络接口口，可以实现现同步转播。符合要求小区物业管理系统统以高效、便捷的软软件体系来协协调小区居民民、物业管理理人员、物业业服务人员三三者之间的关关系对物业管理中的房房产、住户、服服务、公共设设施、工程档档案、各项费费用及维修信信息资料进行行数据采集、传传递、加工、存存储、计算等等操作符合要求控制中心机房管理机房的总电源源采用不间断断电源同时采采用电源防雷雷、视频防雷雷等系统。采用山特UPS与与专业防雷器器，节省工程程与维护难度度。符合要求各子系统应用技术术说明1．周界防范系统小区周边采用主动动红外探测器器，由专业报报警接收主机机负责警情接接收；对小区区周界实行24小时全天候候监控如有外外界侵入，则则闭路监控系系统进入自动动跟踪状态，并并在保安监控控中心实现声声光报警提示示，启动闭路路电视监控系系统自动联动动到报警处查查看信息，中中心将在电子子地图上显示示出越界区域域，便于保安安人员及时准准确地处理可可，可实现自自动报警及警警情记录以便便事后查询。2．闭路电视监控系系统本系统前端在周界界围墙上设置置低照度黑白白固定摄像机机，在小区的主主干道、地面面停车场内设设置低照度彩彩转黑一体摄摄像机，在小区主出出入口、中心心绿地、幼儿儿园等人群集集中、空旷的的重要区域考考虑设置快速速一体球型摄摄像机，小区地下停停车库用低照照度彩色固定定摄像机和快快速球型摄像像机来监视出出入口和内部部通道，对进进出车辆进行行专门监控。控制中心采用“矩矩阵主机+数字硬盘录录像机”的系统方案案进行控制和和管理；采用视频矩阵主机机实现对云台台、镜头的控控制操作及视视频图像的切切换，采用高高清晰数字录录像机数字记记录和回放；；控制中心可调看所所有摄像机的的图像；控制中心可将任意意摄像机的图图像调用到指指定监视器上上，可实现实实时同步监视视；控制中心可对录像像记录精确至至分秒的实现现查询、回放放和网络传送送；控制中心可打印硬硬盘录像机记记录的图片；；部分摄像机图像可可实现与报警警系统的自动动联动，联动动可人工编程程；图像信号应叠加汉汉字及时间字字符。显示部分采用122台21”彩色监视器器，1台42寸等离子彩彩色监视器组组成屏幕墙。3．可视对讲系统采用彩色可视对讲讲系统，来访人员通通过小区入口口围墙机拨通通住户分机，住住户可与来访访人员实现双双方通话，确确认来访人员员；小区管理理中心设管理理主机，通过过网络联网系系统可以拨通通每个住户，与与住户实现双双方通话；住住户能与单元元门实现双方方通话；小区区管理中心主主机能与小区区入口实现双双方通话。系系统功能强大大，智能集成成程度高，适适应性强，设设计合理，技技术先进，整整个系统均以以微电脑控制制，尤其适合合高档楼宇和和住宅小区。4．电子巡更系统采用离散式非接触触式巡更系统统，将巡更人人员到达每个个巡更点时间间、巡更点动动作等信息记记录到系统中中，在中央控控制室，通过过查阅巡更记记录就可以对对巡更质量进进行考核，以以可发由此来来判别发案时时间。5．门禁管理系统门禁系统通过安装装在小区门口口、各单元门门口及地下停停车场单元门门口的读卡器器和门禁控制制器，进行统统一的进入身身份识别，实实现进出的无无人化管理，本本方案中小区区门口、各单单元门口及地地下停车场单单元门口的读读卡器及门禁禁控制器都整整合在小区可可视对讲系统统的门口机及及单元门口机机中。可以对小区内工作作人员的ICC卡进行设设定，使其同同时具备“工作证”的功能，可可以用作身份份识别、考勤勤卡，通过发发卡中心的卡卡类、以及区区域、时间区区的预先编程程设置，系统统能对持卡人人的通行卡进进行有效性授授权（进/出等级设置置），设置卡卡的有效使用用时间和范围围（允许进入入的区域）。6．家居报警系统要求每个住户的家家居防范报警警系统在实际际可能发生受受侵害或病人人需要紧急帮帮助的情况下下，通过报警警系统能够向向小区安防中中心呼救报警警，中心能够够根据报警信信息迅速处理理，系统以住住户室内为主主要监护目标标，在每户室室内重点部位位，采用两种种以上的技术术防范手段。家家庭报警系统统的报警方式式为自动报警警和手动报警警两种。自动动报警即各报报警探头在设设防情况下一一旦被触发即即自动向中心心报警；手动动报警即为在在受到威胁、劫持时按动紧急按钮向中心报警。户内报警控制器安装在可视对讲分机内，与可视对讲分机组成一体，可独立实现本户内所有探测器的设、撤防，且报警信息在分机内可储存及查询。紧急报警按钮为独立系统。7．背景音乐及广播播系统本系统操作简单，管管理灵活方便便，声音效果果好；能与消防系统无缝缝连接，紧急急情况下能自自动切换；能自动激活固化录录音和电子警警笛，能分区区寻呼与分区区控制。8．停车场管理系统统业主驾车从小区车车行进入小区区，需将联网网IC卡靠近感应应器，经感应应器确认后开开启闸门机即即可进入，外外来车辆在入口处由保安安人员发放临临时车辆出入入卡；车辆出出入管理系统统采用非接触触式感应卡控控制闸门机，所所有进出口通通行车辆统一一管理，数据据联网沟通。所所有的出入、停停泊、身份数数据在系统内内自动记录、传传输、计算、统统计及保存；；此系统在小区区车行出入口口设置摄像机机，对进出的的车辆进行一一一拍摄，并通过视频频比对软件，对对拍摄的图像像人工进行比比对；停车场管理理系统所用IC卡能与可视视门禁对讲系系统的IC卡共用，可可以扩展为小小区一卡通系系统。9．LED电子公告栏栏系统共计布置二块室外外显示屏（分分别为六平方方米）及一块块室内显示屏屏（三平方米米），系统由LEDD显示系统统通过计算机机连接而成，所所有数据的采采集、输入、处处理全部由计计算机完成，具具有标准的视视频接口，可可接收和播放放多种视频信信号源，使视视频系统和计计算机系统兼兼容，系统具具有广泛的网网络接口，可可以实现同步步转播。可直直接实现网上上直播功能。另外系统配备的组播软件具备编辑、预览或同步显示、显示方式切换等功能。10．小区物业管理系系统以高效、便捷的软软件体系来协协调小区居民民、物业管理理人员、物业业服务人员三三者之间的关关系。对物业业管理中的房房产、住户、服服务、公共设设施、工程档档案、各项费费用及维修信信息资料进行行数据采集、传传递、加工、存存储、计算等等操作，反映映物业管理的的各种运行状状况。软件结结构应以网络络为基础，实实现信息共享享，方便物业业公司和住户户信息沟通。11．控制中心机房小区监控管理中心心机房的总电电源采用不间间断电源同时时采用电源防防雷、视频防防雷、信号防防雷等系统，以以保护弱电设设备的安全，以以便于今后的的系统维护与与保养。技术重点针对本工程的实际际情况，其智智能化系统进进行常规设计计以外，我公公司认为系统统的设计在以以下几个方面面要重点考虑虑。1．解决好安全防范范问题“XX”小区作为高高级的智能化化小区，对小小区内安全要要求较高，因因此要解决好好小区的安全全防范问题。对对此我公司的的设计思路是是：在建立周周界报警联动动系统和闭路路电视监控系系统的基础上上，主要着重重于出入口控控制系统的建建设和应用管管理模式的建建立并采取必必要的巡更，以以加强防范。其其中以下方面面需要特别考考虑：周边的管理主要强调对地块的的封闭式管理理，主要由周周界防范系统统完成。根据小区总体平面面图，将小区区内部与外界界进行隔离，在在围墙上安装装红外对射探探测器进行防防护，报警信信号传输至智智能化管理中中心。人员的管理小区一期共X户。作作为一处大型型高尚社区，在在早、晚及节节假日等时间间段出入的人人员较多，在在小区出入口口对进入的人人员进行管理理较为困难，因因此建议全天天24小时，外来来人员进入小小区在小区入入口需要对讲讲系统传呼住住户后，在得得到确认后方方可进入小区区内。车辆的管理车辆的管理是物业业管理很重要要的一个方面面，它包含对对小区内业主主车辆及外来来访客车辆的的管理。根据小区停车现状状，为便于物物业公司对地地下停车位的的统一管理，设设计在小区的的四个地下车库库的出入口处处设立四套联网型一进一一出车辆管理理系统对车辆辆的进出进行行统一管理。2．建立完善的物业业管理系统“XX”小区弱电系系统的建设，一一个目的是为为用户提供好好的应用系统统，另一个目目标是为物业业提供方便可可靠实用的管管理工具，物物业公司有效效地利用智能能化系统对小小区和物业公公司内部做到到科学全面的的管理，同时时为用户提供供更好的服务务。3．管网桥架敷设需需重点考虑智能化系统运行的的效果好坏，管管网也具有较较大的决定因因素，而且作作为隐蔽工程程，一旦出现现问题，直接接会对智能化化系统的运行行产生影响，并并且维护也较较麻烦，因此此我司一向非非常重视管网网的施工。4．系统具有可扩充充性智能技术发展迅速速，功能越来来越多，要求求系统要具有有一定的可扩扩充性，可根根据开发商和和用户的要求求对系统进行行功能扩充。小区内各个子系统统管道建设“XX”小区的弱电电布线工程主主要是小区各各系统之间的的综合布线，拟拟在小区周界界与各个道路路上建设一套套管道，供结结构化布线走走线用。在每每栋住宅楼单单元内通过线线盒转为入户户部分，接入入到每家每户户。布线主要要涉及监控、周周界报警、可可视对讲、家家居安防、背背景音乐等多多个系统。由于“XX”小区区弱电系统安安装的需要，内内部各种设备备所需的控制制电缆，电源源电缆以及信信号电缆数量量大、品种多多。综合管路路的工程，其其内容包括与与整个弱电系系统相关的弱弱电预埋管、预预留孔洞、弱弱电竖井、桥桥架、管路及及系统的电源源供应、接地地、避雷、屏屏蔽和机房。综综合管路的施施工还牵涉到到和其它管道道（如暖通、给给排水和强电电）的关系。以以及建筑功能能的综合配管管或调整、桥桥架敷设预埋埋等。系统集成系统集成是实现智智能化小区的的核心技术，系系统集成的好好坏，也直接接影响到小区区智能化水平平的高低。在在这里需重点点指出的是系系统集成是实实现智能化小小区的一种技技术手段，并并不是智能化化小区建设的的最终目的，因因此在实现小小区智能化系系统集成时，不不盲目地去追追求口号式的的系统集成，应应根据小区智智能化系统配配置的实际情情况，提出针针对本小区实实际情况的智智能化系统初初步集成方法法，需根据最最终确定系统统、产品和物物业管理要求求修正。根据我公司以往众众多相似工程程的系统集成成经验及本项项目的系统配配置，结合“XX”小区的实际情情况，智能化化系统集成设设计初步思想想如下：应用于“XX”小小区弱电系统的设设备，尽可能能集成多种功功能。目前市市场上拥有种种类繁多的智智能化系统设设备，有功能能单一的产品品，也有集成成多种功能的的集成型产品品，针对本小小区弱电子系统比比较多的实际际情况，应尽尽是采用集成成型的产品，因因为若采用功功能单一的产产品，每个子子系统均要布布一套自己的的线路，施工工量大、资源源严重浪费、系系统维护难度度增大、系统统运行的故障障率也会增加加，这些都会会造成小区智智能化水平不不高，要提升升小区智能化化水平，就要要通过系统集集成的技术手手段，尽是采采用集成多种种功能的产品品。但系统集集成不能盲目目地追求高集集成度，应根根据“紫金南苑”小区弱电系统统的实际情况况来进行集成成，避免出现现功能上的资资源浪费。在本次投标设计中中我公司提出出了对集成系系统的一个概概念，其中的的设备级集成成已经在小区区设计中实现现，系统级集集成需根据甲甲方的需求进进行选择。关于在本小区采用用中国电信EEPONFFTTH接入的建议电信在本次“XXX”小区通信业务务提供项目中中，结合国家家数字化社区区的建设趋势势，提出了光光纤到户（FTTH）的建设建议议，并选择EPON接入技术实实现组网。无源光网络EPOON接入技术术作为目前已已具备成熟应应用条件的先先进光接入技技术手段，必必将为把“紫金南苑”小区打造成成南京市最优优秀的智能化化社区奠定良良好的基础。以下将对EPONN接入技术在“XX”小区弱电系系统中的先进进性进行分析析并提出建议议性解决方案案。EPON技术简介介在信息化发展日新新月异的今天天，最终用户户的需求已经经由最初的语语音和上网业业务扩展到视视频、数据等等多种业务，后后续还会进一一步扩展到包包括HDTVV、视频通信信等Multti-plaay业务。业务的的发展尤其是是视频类业务务的逐渐推广广，对网络带带宽和稳定性性、传输距离离等要求越来来越高。近年来，宽带光接接入FTTx特别是FTTH相关技术及及其应用发展展迅速，已经经成为国际范范围内的热点点之一。FTTH技术具有容容量大、传输输距离长、抗抗电磁干扰、维维护成本低等等优点，是未未来宽带接入入网的发展方方向。无源光光网络EPON技术作为FTTH点对多点的的实现技术之之一，是千兆兆以太网技术术与无源光网网络（PON）技术的结结合。从使用用角度分析，采采用EPON进行FTTH建设有如下下优势：与现有以太网的兼兼容性高。以以太网技术是是迄今为止最最成功和成熟熟的局域网技技术。EPON只是对现有IEEE8802.3协议作一定定补充，基本本上是与其兼兼容的。EPON与以太网的的兼容性是其其最大的优势势之一。提供更高带宽、更更远距离和更更广的覆盖。EPON的下行信道为百兆/千兆的广播方式，而上行信道为用户共享的百兆/千兆信道，目前可以提供上下行对称的1.25Gbit/s的带宽，带宽利用率也得到很大提高，比目前的接入方式如ISDN、ADSL都要高得多。另外，EPON系统可提供20KM以内的远距离接入，具有长距离、广覆盖的特点。目前，EPON技技术已成熟，系系统运行稳定定，最适合当当前主流市场场需求。而且且，随着光纤纤器件和技术术的不断发展展，使过去困困扰FTTH的成本和工工程的困难已已经一去不返返，光纤到户户的巨大优势势得到了施展展的机会。正正是基于以上上因素的考虑虑，在本次“紫金南苑”小区弱电系系统建设项目目中建议选择采用用先进的EPON技术进行FTTH接入建设，以以提高小区品品质及满足购购房者需求。EPON网络架构构一个典型的EPOON系统由OLT、ONU、ODN组成。OLT放在中心机机房，ONU为用户端设设备。ODN是光配线网网，主要由一一个或数个分分光器来连接OLT和ONU，它的功能能是分发下行行数据并集中中上行数据。OLT既是一个交交换机或路由由器，又是一一个多业务提提供平台，提提供面向无源源光纤网络的的光纤接口。OLT除了提供网网络集中和接接入的功能外外，还可以针针对用户的QoS／SLA的不同要求求进行带宽分分配、网络安全和和管理配置。分光器是一个简单设备，它不需要电源，可以置于全天候的环境中，一般一个分光器的分线率为2、4、8、16和32，并可以多级连接。在EPON中，OLT到ONU间的距离最大可达20km，如果使用光纤放大器（有源中继器），距离还可以延长。EPON的网络结结构如图所示示。本次项目组网方案案项目需求“XX”小区为一处处大型高尚社社区，共需为为X户进行接入。“XX”小区组网建建议方案MA5680T（ORMAA5606TT）为EPON的OLT设备，安装装于局端机房房，上联到BRAS、LSW或Routeer等宽带IP城域网设备备上，将终端端送上来的不不同类型业务务解调成以太太业务，送入入不同网络，为为用户提供高高速上网、IPTV和VOIP业务接入。通过ODN网络的分光光，最终将光光缆延伸到小小区的每个单单元，连接EPON终端设备。用户端采用华为HHG850ee终端设备作作为ONU，安装在每每个住户家庭庭的信息箱中中，实现数据据、IPTV和语音业务务的接入。组网示意图如下：：EPON终端采用用EchoLLifeHHG850ee设备，提供4×FE口（RJ45接头）和2个POTS口（RJ11接头），连连接家庭住户户的PC机、机顶盒盒和话机。入户室内设备连接接图如下：数据业务由ONUU接入5680TTT，经BRAS设备处理后后接入INTERRNET，采用PPPoE的方式获取IP地址；视频业务采用IPPTV组播方式，利利用DHCP获取IP地址；VOIP业务由OONU终端采用SIP协议，接受受软交换进行行统一控制和和管理；同时时，为保证语语音的QoS，语音数据据包需设置为为高优先级。OLT设备本次项目的OLTT设备MA56880T安装在局方方机房，直流流供电（如机机房只能提供供交流供电，则则外置MPW1550电源模块解解决）。上行行出GE光口（配置置10KmGGE光模块）上上联数据机房房设备。下行行配置1块EPBA业务板，提提供EPON业务接口。分光器ODN部分根据管管道条件和光光缆铺设情况况设置分光器器，小区内部部通信管道沟沟通，预埋管管直接进户。本次项目采用一级级分光方式，共共用12个1:16分光器，安安装在小区机机房交接箱中中。16个分光器通通过光缆分别别连接MA56880T提供的16个PON口。小区内EPON分分光拓扑图如如下：ODN建设方案建建议配线段本次项目共用122套1:16分光器，置置于小区电信信机房内的ODF架。由小区区电信机房引入入配线光缆。入户段（1）通过住宅楼前的的光缆接头盒盒分歧出1芯微缆入单元元，到幢与幢幢之间的分歧歧点时，1进两出或1进三出的方方式继续往下下布放。（2）微缆入户后经过过熔接或者快快速成端，出出SC头连接ONT。住宅详细参数住宅楼采用1000％网络覆盖盖率设计。光纤入户方案本小区的特点是建建筑物分布较为为集中，每栋栋住宅楼内多多则有上百个个用户，用户户接入集中。本小区的光纤入户户方案是：光光分路器集中中放置在光缆缆交接箱内，光光分路器输出出采用骨架式式光缆，覆盖盖整个小区的用户接接入。光缆敷敷设采用直埋埋或管道方式式。分纤盒放放置在楼宇附近的人人孔，楼宇内内的配电井、地下管道内，一个分纤盒可提供4～8个用户接入。光缆在分纤盒内分歧后，采用室内室外两用微缆入户。小区的光纤入户实实现如下图：：在任何情况下，入入户后的光纤纤都必须及时时引入到光纤纤终端盒内进进行成端，完完成对光纤的的保护。实际际工程中，可可采用尾纤连连接方式实现现光纤成端。光通道损耗计算本次项目采用1::16分光器，分分光器插损为为16.5ddB；光缆总长长度在5Kmm左右，插损损在2dB左右；光缆缆熔接点和连连接器等损耗耗在1个dB以内；另外外考虑工程余余量，则损耗耗可以控制在在24dB以内，小于26dB，满足设计计要求！综合网管方案如招标方采用此建建议方案，则则本小区中国国电信EPONFTTH光纤接入系系统的网管部部分由江苏电电信有限公司司南京分公司司负责建设，并并不需要招标标方投资，所所以具体方案案在此不过多多描述。业务解决方案2.4.1IPTV业业务解决方案案IPTV是基于IIP组播的方式式实现视频业业务，利用IP的组播能力力给用户提供供可选择的节节目源。在视频头端，视频频的节目信号号可以直接通通过VDN或由IP网络分发到OLT，在OLT通过IGMPPROXYY实现对OLT下组播用户户的管理和节节目管理。在在用户终端，通通过机顶盒STB设备进行视视频信号的终终结和媒体转转换，并控制制节目的切换换。IPTV业务组网网示意图如下下：IPTV采用IPP组播方式来来提供视频业业务，与DSLAM提供的IPTV业务类似，但但采用EPON系统接入，对对终端用户来来说，将有更更多的节目内内容、更高的的带宽，从而而带来更好的的业务体验。2.4.2VOIP业业务解决方案案EPON系统话音音的承载采用用VOIP方式，话音音在用户侧完完成VOIP的转换。目目前有两种提提供方式：由ONU直接实现PPOTS接入，完成VOIP话音的转换换。在ONU的FE接口口下挂IAD设备，由IAD实现话音业业务的接入。VOIP语音的呼呼叫、处理由由软交换控制制完成。与PSTN网的互通可可通过媒体网网关设备完成成。组网示意意图如下所示示：EPON系统用户户接入端产品品介绍2.5.1EPPON终端产品介绍绍在小区EPONFTTH接入系统用用户接入部分分我公司采用用了华为公司司的产品，华华为公司目前前提供功能强强大的全系列列EPON系统终端设设备，包括EEchoLiifeHGG810e、EchoLLifeHHG813e、EchoLLifeHHG850e等。EPON终端位于EPON用户接入层层，通过光纤纤上行端口将将视频终端接入入到视频系统统的承载网络络中，支持远远程OAM管理，方便便运营商远程程业务发放、维维护和管理。业业务接口方面面，HG8100e可提供1个GE以太网口（RJ-45）；HG8133e可提供4个FE以太网口（RJ-45）；HG8500e提供4个自适应10/1000Basse-T以太网接口（RJ-45），2个VoIP电话接口（RJ-111）。各款终终端均支持1000BBASE-PPX10和1000BBASE-PPX20两种光接口口类型。华为为各种EPON终端设备符符合IEEEE802.33ah标准和CTCEEPON标准，支持持标准OAM和扩展OAM。2.5.2华为为光分路器产产品介绍分光器是EPONN系统中不可可缺少的无源源光纤分支器器件。作为连连接OLT设备和ONU用户终端的的无源设备，它它把由馈线光光纤输入的光光信号按功率率分配到若干干输出用户线线光纤上，一一般有1分2、1分4、1分8、1分16、1分32五种分支比比。对于上行行传输，由分分光器把由用用户线光纤上上传光信号耦耦合到馈线光光纤并传输至至光线路终端端（OLT）。分光器由一个干路路光接口和多多个支路光接接口组成。可可以按照组网网不同可以采采用不同规格格的分光器。华华为公司生产产多种规格的的分光器，可可以满足在各各种光缆拓扑扑结构的分光光需求。EPONFTTTH接入系统在在本案中为招招标方所带来来的经济效益益如采用了我公司的的建议，则在“XX”小区弱电系系统建设中将将为招标方节节省大量的投投资：我司所设计的可视视对讲子系统统采用的是“TCP/IIP+主线”方式组网，其其中各单元机机、门口机至至控制中心的的组网采用的的是数据光纤纤的方式，小小区内如能使使用EPON接入方式，则则上述设备之之间的连接可可以搭载在我我司建设的EPON光纤链路上上，这样既节省了光缆线线路的投资又又节省了弱电电管道的建设设费用；停车场管理系统中中六套设备的的的数据传递递也是基于TCP/IIP协议，这样样又节省了此此系统互连线线路的投资；；小区物业管理局域域网可以不用用投资建设，可可直接使用此此光纤网，招招标方只需投投资相应的终终端设备即可可。这样在以以后的使用和和维护上都具具有很大的优优越性及便利利性。设备投资清单本建议方案中局方方投资清单序号设备类别产地品牌单位数量备注1光纤到户局端设备备国产华为台按照24户共享一台主机设设备计算，含含光数据交换换机，无源光光分配设备2电源模块国产华为台3数据光接口模块国产华为块按每户可接入两个个独立百兆网网络口配置4电话接口模块国产华为台按每户可接入两门门电话配置5电讯接入配线架进口AMP套含电信接入与光纤纤到户系统接接口设备6单模光纤跳线进口烽火根包含尾纤部分本建议方案中客户户投资清单序号设备类别产地品牌单位数量备注1家用光纤配线架国产烽火个2智能家居通讯机柜柜国产图腾台1800*7000*500,,1.5壁厚3信息通讯用户端设设备国产华为套含2路电话、4路百兆兆网周界防范系统3.1系统概述为了小区的安全和和便于管理，现现有小区多实实行封闭式管管理，将不安安全因素排除除在小区之外外，而单纯依依靠建成的周周界栅栏并不不能杜绝非法法侵入者进入入小区，必须须配合一定的的技术手段提提高周界的防防范水平。因因此，建立周周界防越报警警系统从技术术方面增强对对周界的有效效管理，实现