保洁绿化养护管理方案

临沂中环能源办公楼公共保洁、园区绿化养护方案o—四年四月二十六日第一节综述临沂中环能源办公环境及园区绿化投资较大，为保证办公环境的清洁及绿化苗木的正常生长、养护，彰显企业的综合实力，因此必须将物业的清洁及绿化保养提升到高标准。临沂中环能源办公楼、生产厂区楼、餐厨废弃物处理中心办公楼室内外装饰用料讲究，日常到访参观、学习及业务客户较多，为保持企业干净、庄重并配置专业的机械及选用优质的清洁药剂，才能有效地保证办公楼的环境卫生及园区绿化苗木的正常生长，并到达净化空气、美化环境的效果。其次节人员配置及素养要求一、人员配置12年以上相关工作阅历，对办公及园区的清洁、绿化保养工作有深入了解，效劳意识和沟通力量强，能解决投诉和分配人员工作，监管日常保洁、绿化养护工作进程及各办公区内外的清洁保养水准，能带着下属员工做好保洁、绿化养护工作。25名〔1人〕61个月以上并考核合格，具备良好职业道德和责任心，生疏清洁保养工作，严格依据操作规程工作。 机动保洁人员能够循环完成办公楼每月、每季保洁员作并应付突发事情，有员工请假时可暂顶岗。3.161个月以上并考核合格，具备良好职业道德和责任心，生疏清洁保养工作，严格依据操作规程工作。4461个月以上并考核合格，具备良好职业道德和责任心，生疏清洁保养工作，严格依据操作规程工作。二、其他要求1.临沂中环能源免费供给场地〔30平方米〕现场办公和存放清洁机器、保洁员具、清洁物料。免费供给水、电，以便按打算顺当进展正常的清洁、保养工作。保洁、 第三节各岗位职责及考核细则绿化主管岗位职责：保洁绿化主管在治理部经理领导下，实施负责小区保洁绿化工作，美化、净化办公生产环境一、生疏办公园区楼座排列，车行道、人行道分布及面积。序和保洁标准，检查考核评分标准和奖惩措施，经治理部经理批准后组织实施。合理配备操作人员，小区内不留卫生死角。四、小区保洁实行划片分区包干作业治理，做到员工之间任务划定清楚，责任明确，检查、考核标准公开，奖惩兑现。员工收入挂钩。坚持把责任区域清洁人员考核评分定期公开，广泛承受业主监视。八、完成治理部经理交办的其它任务。保洁员岗位职责：周清洗、擦抹一次。二、垃圾日产日清，倒到指定中转站。施放药物。四、每年疏通化粪池一次。卫生宣传，养成人人爱清洁，个个讲卫生的良好风气。持区内卫生。理部不得留审八、完成主管交办的其它工作绿化工岗位职责:量，制造美丽的植物景观，发挥绿化生态环境效益。法，把握花木病虫害的防治方法，正确并娴熟使用园林工具。法等，便于赏识。四、养护、治理花草树木1、对花草树木适时浇水，满足其生长需要，防止过旱和过涝。2、对花草树木适时适量施肥，方法正确，满足花草树木正常发育需要。3、 依据园林功能要求，花木分枝规律和生长特性，以及环境关系对花草树木进展修剪，整形，使花木生长量适当，长势优良，乔灌木各种树形搭配美丽构成丰富的植物景观。4、清理杂草、杂物，适时剪草，保持草的肯定生长高度，草地干净、美观5、以“预防为主”和“治早、治涝”为原则，准时防治花草树木病虫害，同时留意保护环境，削减农药污染。6、定期对花木进展培土、树干涂白，防风害、日灼。7、常常巡察园区的绿化地，严格制止在草地上践踏、倾倒垃圾或用树干晾衣服被褥等行为，完善绿化维护，隔离设施。五、完成主管交办的其他工作第四节保洁绿化员工工作标准、检查标准的措施和方法。12面、栏杆、扶手，玻璃、墙壁、电梯轿厢、电梯厅等多个方面。绿化人员的工作范围细化为绿地的卫生状况、绿植的生长、修剪、养护等，制定具体的细则要求。3的工作表现。4、每月底，组织保洁绿化员工参与“月最正确保洁员”、“月最正确绿化员”的民主评比活动，“奖勤罚懒”、“奖优罚劣”由此激发员工上进意识、增加员工的工作荣誉感。并在年底进展“最正确保洁、绿化员”的评比活动。保洁绿化员工工作标准、检查标准项目一、道路

检查方法 质量标准每个责任区抽查三处，目视检无明显泥沙、污垢，每100卅内烟头、纸屑查，取平均值 平均不超过2个、无直径1cm以上的石子二、绿化带

每区抽查三处，目视检查，取平均值

1.无明显大片树叶、纸屑、垃圾胶袋等物，地Qcm2.100卅烟5个以内，其他绿化带1002内杂物在1个以下。每责任区抽查一个，保洁后全三、垃圾箱面检杳

地面无散洛垃圾、无污水、无明显污迹。四、果皮箱六、游乐场七、化粪池

2全面检杳目视检查

内部垃圾准时清理，外表无污迹、粘附物。目视外表无明显积尘、无污迹、无乱张贴目视地面无垃圾、纸屑，设施完好无污迹。进排畅通、无污水外溢。无垃圾杂物、无泥沙、污渍2.大理石地面打八、地面的保洁 每责任区抽查5处目视检查蜡、抛光后光泽均匀3.地毯无明显灰尘、无污渍。大理石、瓷片、喷涂等墙面用纸巾擦拭九、墙面的保洁 每责任区抽查5处全面检查100cm无明显灰尘2.乳胶漆墙面无污渍目视无明显灰尘3.墙毯、墙纸干净无污渍。十、楼道梯间、走廊地面

2个单元，503处

2100m1个，目视天花板无明显灰尘、蜘蛛网。^一、墙面、窗、扶手、电2表箱、宣传栏等卜二、电梯 全面检杳

无广告、蜘蛛网、无痰迹、积尘，用纸巾擦拭10m?，无明显污染。门轨槽、显示屏干净无尘、轿厢干净无杂物、污渍。十三、会所及办公场所 全面检杳十四、共用卫生间 全面检杳十五、玻璃门窗、镜面

干净、无杂物、墙面无灰尘、蜘蛛网、地面无污迹；桌椅、沙发、柜无灰尘，空气清爽。1.地面干净无异味、无积水、无污渍、无杂物2.墙面瓷片门窗用纸巾擦拭无明显灰尘，便器无污渍，墙上无涂画 3.设备兀4.天花、灯具目视无明显灰尘玻璃、镜面无灰尘、无污迹、无手印。玻璃外表无污迹、手印、清刮后用纸巾擦拭无十六、地下室、地下车库

32.车库、地下室墙面目视无污渍、无33.车库的标识牌、消防栓公用门等设施目视无污渍、无明显灰尘。第五节 日常工作时间及保洁内容每天工作时间：早上7:0017:00时，具体工作时间可依据甲方要求安排。如进展大洗清洁工程时，如有需要与甲方协商工作时间。〔一〕大厅1.地面清扫垃圾2.3.容量不超过刚

巡回拖净地面水渍、污渍巡回清理垃圾桶内垃圾，2/3巡回清洁垃圾桶外表 巡回5.大堂和通道地面用静电吸尘剂的尘推推抹巡回6.抹净大堂玻璃的手印、污渍〔2米以下〕巡回7.花盘外表、花木叶子抹净 每日一次&大堂低位玻璃的清洗〔2米以下〕每周一次墙身抹尘 每周一次派发雨伞袋需要时璃的清洗月一次

雨雪天气铺防滑垫需要时办公区及大堂高位玻〔2米以上〕每清洗通风口、灯饰、天花、饰物 每月一次〔二〕每天清扫一次各楼层通道和楼梯台阶并拖洗干净;将垃圾收集运到指定垃圾桶；周一次4.天花板

各梯间、通道的壁面、每周一次水磨石地面和水泥地面应每月刷洗一次大理石地面应每月打蜡一次，每周抛光一次留意事项：1、洗刷楼道时，留意防止水流到办公室内；2、清洁工具不能放在楼梯间。〔三〕电梯厢内部抹净电梯内壁、按钮、门、指示牌 巡回轿厢地面抹净巡回门槽吸尘清洁每日一次电梯门墙身抹净 每日一次更换电梯地毯并清洗每日一次内壁不锈钢涂保护剂每周一次7.月一次

电梯厢内部天花外表、通风口照明灯具除尘〔四〕公共洗手间备注：每日上午上下班、下午上下班对公共洗手间进展保洁四次，敲门询问是否有人，确认无人前方可操作并树立警示牌〔保洁中〕，保洁完毕，如有冲刷、湿拖应树立警示牌〔留意防滑〕。抹净全部洗手2厕盆 巡回3.清理垃圾〔筐〕4. 用洗洁精、毛刷刷洗大、小便器，然后用清水冲洗干净巡回5.6.

地面拖抹每日一次抹净门、间隔、窗台等 每7.彻底清洗地台外表&天花及照明设备外表除尘留意事项：

每周一次每月一次制止使用强酸、强碱清洁剂，以免损伤瓷面；下水如有堵塞现象，应准时疏通。〔五〕宿舍楼备注：工作标准同〔二〕楼内走廊、通道标准，由于是员工宿舍(六)外墙、外玻璃清洗1.去除全部积聚外墙外表的污渍及洗净外墙外表每年一次2.去除全部积聚于幕墙玻璃外表污渍 每年一次第六节园区绿化养护内容和措施一、绿化治理效劳范围：景观区域的垃圾清理排水沟的废物处理定期培土除杂草和病虫害，更换坏死花木 (确定坏死花木的更换费用，假设属原已坏死或自然灾难等甲方缘由造成，则由甲方担当费用；假设属乙方治理效劳缘由造成，则由乙方担当费用)修剪枝叶准时修补绿化草坪二、绿化治理效劳标准绿化治理效劳主要是园区全部绿化地，属景观小品的治理养护工作

花木及附治理效劳范围内的一切草地花木生长健旺， 无病虫害、无枯黄叶，保持形态美观，颜色斑斓做好花木防风、防霉、防病虫害等防自然灾难的保护工作，使损失降到最低限度做好室内外景点布置准时更换工作，使景点常绿常艳做好草地的修剪保养工作，

确保平坦、常绿，美观三、绿化治理规程景观区域卫生每天必需清理景观区域卫生，保持清洁卫生、无杂物，无垃圾。每天必需巡察景观区域，觉察枯黄叶即予随时去除.排水沟的废物处理每周一次清理各景观区域之排水滤网，使滤网无攒泥，排水畅。每月一次清理排水沟；逢雨季半月一次清理排水沟；发生堵塞随时予以清理，确保排水沟畅通，浇水①浇水工作，依据各种植物、花卉、草地的生长规律和季节气候的变化准时浇水，做到浇水均匀，无枯死和灌死现象。各浇水一次，木本每天浇水一次。③浇水工作应视各个地点不同而定量浇水，量，水量饱和。

做到浇水适④定期检查浇水没施及各处水闸是否灵验，密实，否则会造成溢水破坏小区环境。

浇水管是否⑤防止浇水时损坏院区设施，防止浇水淋到行人身上。⑥每日工作完毕，必需收好工具、器材、妥当保管，防范遗失。⑦浇水工作应留意以下几点：在夏秋季节，应多浇，在雨季则少浇。中午切忌浇水，宜早晚进展，冬天气温低、宜少浇，并在幼苗时少浇，旺盛生长多浇，开花结果时不能多浇，每天浇水不宜直接浇大根部，耍浇在根区四周。来完成，以免表土冲刷。喷药及防治病虫害①常常检查景观区域植物、花卉、草地生长状况，提前预防病虫害，觉察病虫害应针对病因准时做出处理，对常见的季节性病害、虫害提前防治。对防治病虫害的花品要了解性能，做到安全用药。②景观区域全面定期喷射广谱性杀虫剂。全及药物机具的治理。③预备好喷药器、胶桶及劳动保护用品。

要留意用药安④一般喷药要在早晨无人时工作，以防药雾有害行人健康。施药后应出示警示牌、以免消灭意外胶手套、面罩。洗擦皮肤暴露部份，做好工作记录。培土及施肥①植物、花卉生长必需有适量的养分物质才能良好生长及正常发以免浇伤植物，地栽植物下肥做到开沟下肥，以使植物完全吸取。修剪、整形①对花卉、植物定期进展修剪，调整花卉、植物各部的生长，促进开花，防止病虫害。次，花坛每月修剪一次，绿篙每月修剪一次，草地每月修剪一次。③依据各种植物的生长状况调整修剪， 做到无枯黄、舌L、散现象。草地治理③剪草应检查机具是否正常，刀具是否锐利，滚筒剪每半月用研磨磨一次，15分钟换刀一把。⑤草地修剪应承受横竖转方法交替割草， 以防转弯局部草地受损过大，割草时行间叠合在 40—50%,防止漏割。⑥剪草之际，肯定要留神操作，以防发生事故。⑥工作完毕后，要清扫草地，做好清洗机具和抹油等保养工作。检查、记录、报告花草树木生长状况名称，种类，数量，面积、胸径、树龄、地点等各个方面。②列出不同类型植物、花卉，草地特点、习性，有针对性进展养护、治理。况小结；每半年做出花草树木生长全面报告。第七节 治理目标及效劳承诺一、治理目标180%10%以下。后三个月全面入轨期，卫生合格率应到达982%以下；操作人员定期培训，确保员工技能操作娴熟、礼貌待客；确保无因操作人员造成失窃或其他机械操作事故。二、效劳承诺公司将严格履行与甲方签订的合约条款，诺如下：

诚信效劳，承1.我公司供给符合质量要求的清洁及绿化养护效劳如在日常工作中未到达《清洁验收标准》要求，须马上修正，直至甲方满足。音，清洁物品使用的限制，及在工作前、工作中设置足够明确警示指示。第八节人员配置、费用测算及前期物资配备2楼内保洁51600.002楼内保洁51600.008000.008000.0096003院落保洁11600.001600.001600.0019204绿化养护42023.008000.008000.0096005 小计 1 21695.0026036 保洁、绿化养护日常耗材 1000.0012007办公费用600.007208公司利润2329.5027959法定税费1434.97172110小计27059.473247备注：治理人员的保险与福利按36.5%算保洁员、绿化养护人员的工资中已包含应有的保险和福利序号岗位人数分工资标准项工资保险及福利月费用年1主管13000.003000.001095.004095.004914物资配备表序 数号品名

量 参考单价

金额 备注员工工装费用1 治理人员

套 1 1000.00 1000.00

各一套2 保洁员 套 7 560.00 3920.00

各一套3 绿化养护人员 套 4 600.00合计保洁、环境耐用品配置

2400.007320.001 垃圾车〔三轮〕

辆 2 800.00

1600.002大水桶个425.00100.003铲刀把515.0075.004喷壶个418.0072.005玻璃刮条根1012.00120.006高粱苗笤帚把1015.00150.007塑料防风背篓个535.00175.008竹夹子个65.0030.00910硬毛手刷大竹扫把把把585.0020.0025.00160.0011铁锹把220.0040.0012鹿皮布个1020.00200.0013掸子把520.00100.0014大垃圾桶个150.0050.0015伸缩杆个445.00180.0016人字梯〔3.5米〕把1350.00350.0017人字梯〔2.0米〕把1200.00200.00拖布拖水车

把 20台 1

10.00180.00

200.00180.00202122232425262728293•03132333435363738394•041424344

尘推罩马桶揣子马桶刷笤帚挫子尘推油五洁粉袋五洁粉袋53.0015.00玻璃水箱1120.00120.00洁厕灵箱1120.00120.00洗涤灵箱1120.00120.00洗衣粉箱135.0035.00毛巾条603.50210.00消毒液箱1100.00100.00合计6727.00绿化养护工具、用品配备

尘推110/个尘推110/个270.00140.00尘推90/个355.00165.00尘推60/个345.00135.00留神地滑牌个 5 留神地滑牌个 5 20.00100.00正在清洁牌个 5 20.00100.00把 10套 5除胶剂 箱 180.0