2022年苏州县市房地产市场年报（金刚石）

江苏苏州金

刚

石

研

究

院01Kunshanmarket02Zhangjiagangmarket03Changshumarket04Taicangmarket01土地供应土地成交成交楼面价2021年

应量：17%

0%

9%2021年成交量：2021年平均楼面价：2022年供应量：2022年成交量：2022年平均楼面价：33%1%年份总成交宗数溢地块宗数51宗宗2021年2022年13宗17宗占比年份总成交宗数13宗楼面价超1万元/㎡宗数68宗宗2021年2022年占比17宗供应建面（万㎡）成交建面（万㎡）供应宗数（宗）成交宗数（宗）成交楼面价（元/㎡）溢价（%）板块3宗，溢价率0%3宗，溢价率0%巴城板块城东板块城西板块城中板块花桥19.114.836.524.942.83.019.114.836.524.912.23.03323111213-96701014114146133781100085005613613610672-0%0%22宗，溢价率0%1宗，溢价率0%30.2%0%11宗，溢价率0%1宗，溢价率0%3宗，溢价率0.2%2（1宗撤牌）0%陆家板块千灯板块张浦板块周市板块周庄板块111310%1宗，溢价率0%2宗，溢价率0%6.314.49.10%9.10%16.26.30%0-TOP1

TOP1

TOP1年度楼面价

年度最热年度总价2022年昆山房企获地总建面排

TOP102022年昆山房企获地总金额排行TOP10获地宗数：3宗获地宗数：2宗获地宗数：2宗获地宗数：3宗获地宗数：2宗获地宗数：2宗总建面：396636㎡总建面：281526㎡总建面：172801㎡总价格：482824万元总价格：381966万元总价格：186383万元排名房企昆山巴城城镇发展昆山国资获地宗数总建面积（㎡）15532510457390501排名房企获地宗数总金额（万元）15200313450385358221111124545昆山巴城城镇发展华润置地1211116中柏集团6昆山国资83565818107华润置地7欣源集团80747555358中基集团8中柏集团64417470039欣源集团9中基集团560283921410金地商置10金地商置【微信群：DCyanbaosucai】知识星球·公众号：地产研报素材2021年供应量：

24%

2021年成交量：

10%

2021年成交价格：

7%2022年供应量：2022年成交量：2022年成交价格：昆山商品住宅（面积段/总价段）产品趋势分析（成交套数占比）120-140

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300-35万350-400

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600万以万总价段/面积段

120万以下汇总5%万万万万万万万万万万万万万上80以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上汇总12011413013771810780010000000000191468130217161412308831743141114153251123156103576478805341097508180822113372772971871787522202566533611400020030000101808236203109884710948327226310006731929303%25300001273541001420352436388875%2%0000001015991471%00000000112%021%1%5%7%4%4%1%2%100%主力户型：80-180㎡产品特征：高层主力户型：80-160㎡产品特征：高层、小高层产品定位：刚需、改善产品定位：刚需、改善主力户型：100-180㎡主力户型：80-140㎡产品特征：小高层产品特征：高层巴城产品定位：改善、刚改产品定位：刚需、刚改周市城北主力户型：100-180㎡产品特征：高层主力户型：100-180㎡产品特征：高层、小高层产品定位：刚改、改善城西城中城东产品定位：改善、刚改主力：80-120㎡城南主力户型：80-160㎡产品特征：高层产品特征：高层陆家产品定位：刚需、刚改产品定位：刚需、改善主力户型：80-100㎡产品特征：高层产品定位：刚需主力户型：80-120㎡产品特征：高层张千灯产品定位：刚需、刚改主力户型：80-120㎡主力户型：80-120㎡产品特征：高层产品特征：小高层、别墅产品定位：刚需、刚改锦溪淀山湖产品定位：刚需、刚改周庄主力户型：80-160㎡主力户型：80-140㎡产品特征：小高层产品特征：小高层、别墅产品定位：刚需、改善产品定位：刚需、刚改狭义库存情况：30万方以上15-30万方5-15万方5万方以内区域城南城中城北城东城西千灯巴城淀山湖花桥锦溪陆家张浦周市周庄90㎡以下16590-100㎡1590-120㎡14120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上31081-53-155405606410444332318111024128118572403391611153511617651716423517424446-31149465510-4491046016777169118-2132835231629335384619742167201147770932223355784632667089831701949311195-313-60234541345111713361746692-431122022年昆山市项目成交总额排

TOP102022年昆山市项目成交面积排行TOP10成交面积（万方）

（元/㎡）

（万元）成交均价套均总价套均面积（㎡）成交均价

套均总价（元/㎡）

（万元）排名项目名称东望璟园成交总额（亿）

成交套数排名项目名称东望璟园成交面积

万方）成交套数29.5611.374579380010686725935211.3711.368.4726006229952188124693231532132215037372.75326.59173.62260.63289.14259.14153.1545793800143.33142.03101.85126.0579.3426006229951503715910218812132215399372.75326.59153.15200.55173.62259.14175.0226.1318.5417.5117.1516.9015.7011.3610.448.558.477.927.69中建春景雅苑象屿都城嘉园中骏世界城璟禧云庭合颂兰亭花园明玥逸庭中建春景雅苑尚品江南66102567877.097珠江御景花象屿都城嘉园明玥逸庭87.418106865297.929121.54113.6610尚品江南102510.4410兰亭都荟677【微信群：DCyanbaosucai】知识星球·公众号：地产研报素材Location

Brand•城中核心地段，2KM范围内享金鹰、大润发、昆山商厦等核心商圈主干道环绕，距离在建轨交S1号线珠江路站约1km，交通出行便捷•中建七局，有着丰富的开发经验。肩负央企责任，精准布局、精工匠筑，以远见和匠心打造了一个又一个品质人居标杆•Product

Renovation•124㎡改善户型起步，南向3.5面宽•配置三大件，东芝中央空调+沃茨地暖+环都拓普新风，厨卫采用方太、博世、科勒、摩恩、汉斯格雅、杜拉维特等品牌关键词：起，注重采光及空间尺度顶配资源·国匠精工••独立电梯入户，安全性及私密性强阔景四房宽居，套房设计•供地“小体量多频次”，全年几乎“零溢价”，全年楼面价结构性上升•全年市场低开低走，年中限购放开，市场回暖，•2022年以来市场库存持续出清，当前库存达近2年低位年

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2022年昆山市场迎来近年来冰点，全年成交依托主城区发力，限购放开之下，迎来小幅回暖，但整体表现依旧低开低走但整大跌销同比02土地供应土地成交成交楼面价2021年

应量：2021年成交量：2021年平均楼面价：2022年平均楼面价：49%

50%

11%2022年供应量：2022年成交量：【微信群：DCyanbaosucai】知识星球·公众号：地产研报素材41%7%年份总成交宗数溢地块宗数70宗宗2021年2022年17宗9宗占比年份总成交宗数17宗楼面价超1万元/㎡宗数52宗宗2021年2022年占比9宗供应建面（万㎡）成交建面（万㎡）供应宗数（宗）成交宗数（宗）成交楼面价（元/㎡）溢价（%）板块1宗，溢价率0%1宗，溢价率0%凤凰板块南丰板块城东板块城中板块城北板块大新板块锦丰板块4.75.1-11310121311-0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%5.124270011629120007492416726573宗，溢价率0%1宗，溢价率0%39.32.62宗，溢价率0%2.625.39.57.325.39.51宗，溢价率0%117.3TOP1

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TOP1年度楼面价

年度最热年度总价2022年张家港房企获地总建面排行TOP102022年张家港房企获地总金额排行TOP10获地宗数：2宗获地宗数：1宗获地宗数：2宗获地宗数：2宗获地宗数：2宗获地宗数：2宗总建面：239516㎡总建面：153384㎡总建面：146596㎡总价格：278523万元总价格：201003万元总价格：136300万元排名房企获地宗数总建面积（㎡）10625594800排名房企获地宗数总金额（万元）5312811111145678张家港经开控股南京住建45678张家港经开控股南京住建1111395017255030790张家港兴瑜置业张家港南丰城建投资金新城集团新城集团5135119275张家港兴瑜置业张家港南丰城建投资25658138652021年供应量：

80%

2021年成交量：

41%

2021年成交价格：5.7%2022年供应量：2022年成交量：2022年成交价格：张家港商品住宅（面积段/总价段）产品趋势分析（成交套数占比）120-140

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600万以万总价段/面积段

120万以下汇总0%万万万万万万万万万万万万万上80以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上汇总32116942840000000000000000542938177027331539344027645181541708429014114514837194955424134017934291460251996421143050000000000000000108230127392632163501408532174%5000000419416112%000000081211231%0005%2%002119161%0000000025120%160%1%4%4%4%1%0%100%主力户型：80-120㎡产品特征：高层、小高产品定位：刚需、刚改主力户型：80-120㎡产品特征：高层、小高产品定位：刚需、刚改主力户型：80-140㎡主力户型：80-120㎡产品特征：高层、小高产品定位：刚需、刚改产品特征：高层、小高大新板块产品定位：刚需、刚改、再改锦丰板块金港板块主力户型：100-120&120-160㎡产品特征：高层、小高、洋房产品定位

首改、再改、改善主力户型：80-120㎡产品特征：高层、小高产品定位：刚需、刚改城北板块乐余板块城城中板块西板块主力户型：120-140㎡产品特征：高层、小高产品定位：首改、再改南丰板块主力户型：80-120㎡产品特征：高层、小高产品定位：刚需、刚改城东板块塘桥板块城南板块主力户型：120-160㎡产品特征：高层、别墅主力户型：80-120㎡产品特征：高层、小高产品定位：刚需、刚改产品定位：改善（再改、改善）凤凰板块主力户型：80-140㎡主力户型：100-140㎡产品特征：高层、小高产品定位：刚需、刚改产品特征：高层、小高产品定位：首置、首改、再改区域锦90㎡以下90-100㎡241100290-120㎡5172341120-140㎡7140-160㎡160-180㎡180㎡以上11613324-14-乐余城中城东城北城西凤凰塘桥城南南丰大新金港7921618510394399-171501621953-310811716277623286644433273223004151171397374150701465狭义库存情况：263239497330万方以上15-3

万方5-15万方1047303556132110272231432847652228-129-5万方以内156320903864816219414066141245932022年张家港项目成交总额排

TOP102022年张家港项目成交面积排行TOP10成交面积（万方）

（元/㎡）

（万元）成交均价套均总价套均面积（㎡）成交均价

套均总价（元/㎡）

（万元）排名项目名称朗诗乐府成交总额（亿）

成交套数排名项目名称依云兰庭成交面积

万方）成交套数6.113.9145208468183374112573.044.912.613.651.902.782.9420093114002062413045231581546014088293.56119.54294.52127.31393.53167.31150.8545356374297208275257262109.7897.5917105130451124120093140881546015209187.79127.31127.42293.56150.85167.31156.655.595.394.764.414.304.153.653.373.042.942.782.70中骏世界城湖悦天境天著新城和樾新城和樾66弘元宏地映月台朗诗乐府113.36146.10107.07108.22103.00778青禾暨阳府金辉滨河云璟文锦云庭8文锦云庭99金辉滨河云璟棠颂云著1027510Location

Brand•以高科技制造业、现代服务业为主导的创新策源地、生态智汇城，着力打造张家港产业之城、创新之城、科技之城、生态之城•以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线•聚焦“两驱动、两升级”运营模式，致力成为中国领先的城市运营商Product

Scenery•承袭匠心精工营造标准，考量每一处居住细节，结合12大绿金科技，精研理想生活空间，必将为港城人民带来非凡人居体验•从孩童奔跑欢笑、到青年阳光乐活、再到耄耋长者的闲适，园林是不同年龄人群的美好生活向往。关键词：产城融合·科技住宅•为业主呈现全龄、生长型乐活园林•全年仅供地10宗，全龄溢价，土拍迎来冰点，市场热度较低•供求双跌，主城区为主力成交区域，乡镇板块市•库存量集中于城区、乡镇板块虽库存量低，但受限于客户基数不足，去化周期长年

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2022年张家港市场持续走低，供应端急剧缩减的同时，市场成交量同样有限，主城区主力成交外，乡镇板块市场持续低迷。场持迷03土地供应土地成交成交楼面价2021年

应量：2021年成交量：2021年平均楼面价：2022年平均楼面价：29%

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8%2022年供应量：2022年成交量：24%17%年份总成交宗数溢地块宗数52宗宗2021年2022年14宗17宗占比年份总成交宗数14宗楼面价超1万元/㎡宗数42宗宗2021年2022年占比17宗供应建面（万㎡）成交建面（万㎡）供应宗数（宗）成交宗数（宗）成交楼面价（元/㎡）溢价（%）板块滨江开发区城北11.8112.411.8112.448.553.858.0710.3214.444.553131113214113111321404662924969263384601837513387130008611——0%0%1宗，溢价率0%1宗，溢价率0%3宗，溢价率0%海虞镇板块东南开发区董浜镇8.550%梅李镇板块滨江开发区板块董浜镇板块城北板块3.850%4宗，溢价率0.3%1宗，溢价率0%新尚湖镇板块世纪大道板块古里8.070%尚湖板块尚湖镇10.3214.444.550%古里镇板块主城板块1宗，溢价率0%东南开发区板块3宗，溢价率0%辛庄镇0%支塘镇板块1宗，溢价率0%辛庄板块沙家浜板块新世纪大道主城0%1宗，溢价率0%32.2811.290.25%——2宗，溢价率0%梅李镇0TOP1

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TOP1年度楼面价

年度最热年度总价2022年常熟房企获地总建面排

TOP102022年常熟房企获地总金额排行TOP10获地宗数：5宗获地宗数：1宗获地宗数：1宗获地宗数：5宗获地宗数：1宗获地宗数：1宗总建面：356154㎡总建面：118100㎡总建面：85470㎡总价格：340632万元总价格：59195万元总价格：55055万元排名房企获地宗数总建面积（㎡）82712排名房企获地宗数总金额（万元）485852111111111121145常熟尚湖城发苏州信达置业苏州富徕置业临港集团45678苏州信达置业苏州富徕置业保利置业80728460657907036595678626338557熟辛发建设常熟尚湖城发78626330308常熟光华投资常熟苏辛科技发展常熟辛发建设786262895099虞山镇城乡一体化上海万城地产657332895010102021年供应量：

62%

2021年成交量：

33%

2021年成交价格：

1%2022年供应量：2022年成交量：2022年成交价格：常熟商品住宅（面积段/总价段）产品趋势分析（成交套数占比）120-140

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600万以万总价段/面积段

120万以下汇总1%万万万万万万万万万万万万万上80以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上汇总69732120601110000000000000000532463108039240728936263382022806955641033016110031759441164677172466109610923301890253111405797544035127141715480000000000003136313531105%00000144136014009%3%003164110392%69000155700162101%003%00003016259210%290%1%8%8%4%2%4%2%100%主力户型：100-120㎡产品特征：高层、小高层产品定位：刚改、刚需主力户型：90-140㎡产品特征：高层、小高产品定位：刚改、再改主力户型：90-140㎡产品特征：高层、小高层产品定位：刚需、改善主力户型：100-160㎡产品特征：高层、洋房产品定位：首改、再改主力户型：90-120㎡产品特征：小高层、高层产品定位：刚需、刚改主力户型：120-180㎡产品特征：高层、叠加海虞镇板块产品定位：首改、改梅李镇板块滨江开发区板块董浜镇板块城北板块主力

：90-140主力户型：80-100㎡产品特征：高层新世纪大道板产品特征：高层尚湖镇板块产品定位：刚需、尚湖产品定位：刚需、刚改块里镇板块主力户型：100-140㎡产品特征：高层主城板块东南开发区板块支塘镇板块产品定位：刚需、刚改辛庄板块沙家浜板块主力户型：90-120㎡产品特征：高层、小高产品定位：刚需、刚改主力户型：80-120㎡产品特征：高层产品定位：刚需、刚改主力户型：90-140㎡产品特征：小高、高层产品定位：刚需、改善主力户型：100-140㎡产品特征：高层、小高产品定位：刚需、刚改主力户型：80-120㎡产品特征：高层产品定位：刚需、刚改狭义库存情况：30万方以上15-30万方5-15万方5万方以内区域滨江开尚湖90㎡以下186142183123-90-100㎡2533990-120㎡43720269710239205344321491722801467120-140㎡1140-160㎡160-180㎡180㎡以上-43145329822973--2473975524591411115-61主城531139430362311116573119359166122722城北新世纪大道辛庄12-沙家浜海虞镇尚湖镇古里镇董浜镇支塘镇梅李镇东南开发区16231477353702926515334621-18312097813424---3837---1974811173716191510118481501941383-3282022年常熟市项目成交总额排

TOP102022年常熟市项目成交面积排行TOP10成交面积（万方）

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（万元）成交均价套均总价套均面积（㎡）成交均价

套均总价（元/㎡）

（万元）排名项目名称金茂智慧科学城雅居乐山樾雅苑棠悦名筑成交总额（亿）

成交套数排名项目名称中南林樾香庭雅居乐山樾雅苑棠悦名筑成交面积

万方）成交套数15.046.0345709509457314174828.295.875.373.672.852.612.9818149178881860224751286062651819108212.20206.29218.59289.29468.55380.28329.1545367509457314277173295164.31115.32117.51116.88112.27172.25101.0225754178881860224751182041910815171423.14206.29218.59289.29204.39329.15153.2610.509.999.078.156.915.705.875.373.673.112.982.98667琴颂雅院7琴颂雅院8琴臻雅院8星樾名筑9珑悦居9湖语尚院10湖语尚院17310银城云溪庭Exhibition

Brand•建筑主立面以幻彩铝板、印花玻璃•在精工标准之下，反复推敲人居空间尺度和功能细节，真正关怀到每位居者的个性化需求。和玻璃幕墙为主要材料•旨在对土地人文价值充分挖掘，打造为承载住区门户的重要展示界面•不吝成本，诠释产品之美Product

Scenery•住宅立面设计上强调简约时尚，以低饱和色彩搭配突显典雅东方的审美倾向•整体全部架空，结合景观“二轴——四园——八景”理念，复刻古典园林庭堂制式。在当代的生活方式中融入东方典雅的文化内涵关键词：精工细节·龙湖品质•以95-125平为主的户型，适配客群•土地供地大幅缩减，房企拿地愈发冷静，溢价率逐年下跌，成交楼面价连年下滑•年度供销同比大跌，成交价受主城区主力成交影•常熟市场库存常年维持高位，市场成交难以走量之下，成交周期持续拉升年

度

小

结Ø

2022年，常熟市场依旧维持前两年青黄不接的态势，整体供求双降，东南开发区、城北库存积压重灾区，局部价格战持续响，性上扬04土地供应土地成交成交楼面价2021年

应量：2021年成交量：2021年平均楼面价：2022年平均楼面价：30%

24%

1%2022年供应量：2022年成交量：50%12%年份总成交宗数溢地块宗数10宗2021年2022年20宗17宗0宗占比年份总成交宗数20宗楼面价超1万元/㎡宗数78宗宗2021年2022年占比17宗供应建面（万㎡）成交建面（万㎡）供应宗数（宗）成交宗数（宗）成交楼面价（元/㎡）溢价（%）板块城厢镇港区19.2115.29.2115.2015.5323.358.02513251221249827382012419544011600394883980.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%1宗，溢价率0%2宗，溢价率0%科教新城浏河镇娄江新城沙溪镇新区24.9223.358.022宗，溢价率0%1宗，溢价率0%4宗，溢价率0%13.8037.7913.8037.79245宗，溢价率0%2宗，溢价率0%TOP1

TOP1

TOP1年度楼面价

年度建面年度总价2022年太仓房企获地总建面排

TOP102022年太仓房企获地总金额排行TOP10获地宗数：5宗获地宗数：2宗获地宗数：3宗获地宗数：5宗获地宗数：3宗获地宗数：2宗总建面：194495㎡总建面：125408㎡总建面：123067㎡总价格：324624万元总价格：188542万元总价格：176048万元排名房企获地宗数总建面积（㎡）11493072361排名房企获地宗数总金额（万元）127759109988109988101517930662111111145太仓浦南开发置业临港国资45太仓高新技术产业园太仓文和置业江南管理111111696256太仓高新技术产业园太仓文和置业江南管理66953177仓建投集团6953188苏州城投63415930669太仓资产经营集团太仓建投集团9太仓德恒工程管理太仓资产经营集团563987533710102021年供应量：

63%

2021年成交量：

41%

2021年成交价格：

6%2022年供应量：2022年成交量：2022年成交价格：太仓商品住宅（面积段/总价段）产品趋势分析（成交套数占比）120-140

140-160

160-180

180-200

200-220

220-240

240-260

260-280

280-300

300-35万350-400

400-450

450-500

500-550

550-600

600万以万总价段/面积段

120万以下汇总7%万万万万万万万万万万万万万上80以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上汇总70814351785122576000000000000001551412541212008101521923381117732658233044093116717022610508838214811502801091700103146903822427101000000000000190157140000015%4%1272721620000001215131230001%00001100002108035130%001%10002022012330%861%1%7%5%5%3%2%2%3%1%1%1%100%主力户型：80-140㎡产品特征：高层、小高产品定位：刚需、刚改主力户型：90-140㎡产品特征：高层、小高产品定位：刚需、刚改主力户型：80-120㎡主力户型：80-120㎡产品特征：高层、小高产品定位：刚需、刚改产品特征：高层、小高产品定位：刚需、刚改璜泾镇主力户型：80-140㎡产品特征：高层、小高产品定位：首置、改善港区沙溪镇浏河镇双凤镇娄江新城新区主力户型：80-120㎡产品特征：高层、小高产品定位：刚需、刚改主