事业四部跑盘

良禇文化村跑盘分享叶珊2016/5良禇文化村一个梦想居住的地方目录良禇跑盘分享壹良渚文化村概况贰良禇文化村现状叁案例借鉴点LIANGZHUNEWTOWNLIANGZHUNEWTOWNLIANGZHUNEWTOWN壹良渚文化良渚文化村概况良渚文化概念LIANGZHUNEWTOWN壹良渚文化村自身丰富的文化蕴意，良渚的禅意，涵养了“郡西”良渚的隽永，诗化了“堂前”良渚的精致，宠爱了“探梅里”良渚的优雅，滋生出“秋荷坊”良渚散发的正能量，汇聚成“七贤郡”良渚的未来感，驶向了“未来城”良渚文化良渚文化存续之间约为距今5000年前，属于新石器时代。被誊为中华文明的曙光——良渚文化的发祥地。良渚文化是环太湖流域分布的以黑陶和磨光玉器为代表的新石器时代晚期文化。良渚遗址群也成为实证中华五千年文明史的圣地。良渚文化村西湖片区滨江区

良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、居住、经济文化、休闲旅游为一体的新田园小镇。壹良禇文化村概况LIANGZHUNEWTOWN规模占地面积10000亩，开发面积5000亩。总建面340万㎡分期预计开发20年首推时间2004年10月物业类型多层洋房、别墅、联排、公寓配套良渚文化博物院、大雄寺、美丽洲教堂、玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验小学、玉鸟流苏商业街区、白鹭郡南商业中心、小区循环巴士、君澜度假酒店、白鹭湾公园、美丽洲公园资源拥有25座山、3片湖泊、1条河流，五大主题公园卖点万科集团品牌、社区资源环境、社区文化人均GDP112268元良禇文化村发展历程LIANGZHUNEWTOWN壹200010月，南都房产集团和余杭区人民政府签订了合作开发协议书。200210月，良渚文化村正式动工。20042007200610月，白鹭郡北（洋房）组团面市，首次向市场推出住宅销售2月，竹径茶语正式面市（洋房）8月，白鹭郡东相继面市（多层）9月，阳光天际相继面市（别墅）20083月，良渚君澜度假酒店开业5月，白鹭郡南相继面市（洋房）9月，良渚博物院正式对外开放10月，玉鸟流苏创意街区一期落成良禇文化村发展历程LIANGZHUNEWTOWN壹20099月，玉鸟幼儿园正式开学招生12月，浙一医院良渚门诊部开业201120105月，良渚君澜度假酒店被正式授予五星级标准认证6月，良渚国家遗址公园被誉为国家AAAA级景区8月，村民食堂和良渚食街正式营业1月，村民自助自行车系统投入使用2月，“村民公约”在良渚君澜度假酒店正式发布5月，玉鸟菜市场正式营业11月，亲子农庄正式开放营业20122月，“村民公约”一周年展举办6月，古道疏远正式开学7月，七个小镇驿站建成，村民客搭车进城12月，垃圾分类推广中心正式开放参观9月，安吉路良渚实验学校开学12月，良渚文化村村民一卡通正式投入使用12月，美丽洲堂落成并对外开放12月，万科高端会所自主品牌—公望会所落成良禇文化村发展历程LIANGZHUNEWTOWN壹20133月，“村民公约”志愿者达到292人，“村民学堂”正式开班5月，文化艺术中心开工5月，春漫里新街坊商业街区正式开街6月，江南驿餐厅正式营业201520141月，安藤忠雄文化艺术中心竣工3月，《村民公约“四周年之际，良渚文化村举办首届”村民日“5月，良渚文化村在2015米兰世博会“杭州日”上，与意大利米兰PoglianoMilanese（波利亚诺）小镇结为友好小镇6月，良渚文化村村近千位村民参加社区乐跑赛7月，良渚三大事业部南迁，标志着良渚开发重心的南移。9月，七贤郡新街坊开街。20162月，万科董事长王石在日本无印良品总部发表演讲“良渚文化村是万科一个代表未来的作品”5月，良渚矿坑探险公园开放，是目前杭州最大的社区公园9月，杭州万科在国内首批VK-LearningCenter的代表项目“村民书房”正式开放，是中国最美社区图书馆10月，彻天彻地童玩探险中心开放3月，良渚文化村第二届“村民日”暨《村民公约》五周年庆3月，良渚文化村村民电视台台歌—有故事的人贰OfficePLUS良禇文化村现状良渚文化村规划贰阳光天际白鹭郡东竹径茶语白鹭郡北白鹭郡南白鹭郡西绿野花语（规划中）金色水岸（规划中）七贤郡春漫里柳映坊秋荷坊探梅里七贤郡探梅里春漫里柳映坊【规划亮点】以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。整体规划理念贯入三个关键词：“原生态、步行尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发展,让建筑与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发展的弹性空间。

文化设施休闲运动设施商业设施医疗设施教育设施良渚博物馆良渚教堂美丽洲公园阳光天际游山步道白鹭湾公园浙医一院良渚保健中心白鹭湾君澜度假酒店玉鸟幼儿园劝学里(9年制实验学校)茶语公园竹径茶语游山步道悠园玉鸟流苏(创意商业街区)风情大道串起组团组团内部配套完善组团尺度5-10分钟LIANGZHUNEWTOWN美丽洲公园AAAA景区茶语公园青年运动公园游山步道健身、休闲悠园山地公园（游泳＋茶园果园）白鹭湾公园湖景主题（4万平米湖面）白鹭公园小镇中心的运动主题公园贰良渚文化村配套展示LIANGZHUNEWTOWN创意街区精神与肉体良渚文化村配套展示贰LIANGZHUNEWTOWN良渚博物院玉鸟流苏商业街美丽洲堂村民食堂公望会春漫里街区良渚食街良渚食街君澜酒店玉鸟菜市场玉鸟幼儿园安吉路实验小学配套满足人们的基本生活需求时，更体现万科对现代人需求细微入至的把握。原始配套、生活配套、文化配套，满足精神与肉体。良渚文化村售楼处展示贰LIANGZHUNEWTOWN沙盘绿化率高高品质区域图亮点：营销中心沙盘凸显项目绿化率进入谈客区走廊展示项目社群文化直击客户内心，软实力输出走廊社群信息输出良渚文化村售楼处展示贰LIANGZHUNEWTOWN亮点：空间利用充分，信息输出感强击穿客户心脏项目标志含义项目发展历程社团剪影良渚文化村细节展示贰LIANGZHUNEWTOWN项目配套体现人文追求，细节展示让人欣喜与温暖。如：量身高石柱、宠物便池、绿道导视（宠物不宜，宜约会）；村民食堂古韵犹存，装饰复古化，自助化，用爱经营。量身高石柱宠物便池食堂实景筷子放置复古水杯自助盛汤汽车食堂

良渚文化村《村民公约》

1.我们乐于参加小镇的公共活动；

2.邻居见面主动问好；

3.我们呵护孩子的自尊，在公共场合避免责罚；

4.孩子之间发生冲突，家长首先教导自家孩子；

5.邻居长时间不在家时，我们帮助照看，遇有异常，及时告知管理人；

6.当邻居因房屋维修需要配合时，我们乐于支持和帮助；

7.我们拾获楼上邻居晾晒时飘落的衣物，妥善保管及时送还；

8.我们不往窗外抛撒物品，晾晒浇灌防止滴水；

9.在小镇公共场所，我们放低谈话音量；

10.在清晨和夜晚，我们主动将室内音响降低；

二OO八年，有村民构想良渚文化村制订“良渚宪法”，遂声共鸣。众村民偕万科斟酌推敲，数易其稿，于二O一O年秋公示“村民公约”32条，访问村民3931户，给力拥护者3653户，后定稿为26条《村民公约》

镌刻为镜，人人自律，日形成风。福祉和偕社区、美丽家园—良渚文化村。

二O一一年

春良渚模式概况为：核心人物，制定条约，挨家挨户，征集反馈，最后成稿，铸成围墙。营销发力，讲好故事，业主代言，主席背书，程序正义，深入人心。良禇文化村社群文化LIANGZHUNEWTOWN贰良禇文化村社群文化LIANGZHUNEWTOWN贰良禇文化村逐渐成立七大社团，白鹭书友会，骑行俱乐部，足球俱乐部，爱宠联盟，木兰英姿、音悦社团，植物探秘。良渚志愿者组建的村民学堂，成为村内交流以及文化发展的又一里程碑。白鹭书友会骑行俱乐部足球俱乐部音悦社团植物探秘村民学堂学堂客堂展示地产社群定义地产社群：基于所居住的物理空间形成的具有共同价值观的线下群体。一个核心：地产社群，本质上是社区文化，表现为社区生活，最终的目的是社区自治。地产社群利益点老带新比例极高，90%营销费用占比极低,0.45%销售溢价能力强业主幸福指数高地产社群缺点时间成本高:建立社群并不在与追求速度，需要时间沉淀，至少在前期并不会有任何发力点，如果只是想作为营销噱头，很难执行到位。2.短期成本支出:项目前期搭建会有一定程度成本支出，会带来短期资金压力。需要足够资源和时间。良渚社群成立模式牵头人物：核心人物杭万副总裁牵头，公司理念打造以及各部门配合。自上而下的发展社群。一套制度：写进人们心里的《村民公约》社团培育：开发商扶持下建立的兴趣社团社群发展：线上线下交流，微信互动，线下提供场所。贰良禇文化村社群文化LIANGZHUNEWTOWN有钱，有闲，有理想，非中心区域大盘释放洪荒之力的经典篇章贰被良渚宠爱的小洋房未来生活的觉醒心灵上的衣锦还乡一堂山水繁华里致敬当今青年才俊良禇文化村根据每次产品推出，进行良好的案名包装以及富有韵味的推广。善于用业主声音进行对产品的阐述，使得产品深入人心。良禇文化村项目推广LIANGZHUNEWTOWN叁良渚文化案例借鉴点良渚文化村借鉴叁2.向建筑注入文化的力量。村民公约、村民自治等。这些事良渚文化的核心，不依赖项目体量、自然资源，靠开发商苦心打造。一个有精神内涵的小区，不单纯是房子买卖，而是一种文化、一种价值观的传播。滨海项目借鉴点：配套展示上：营销厅展示、路边小景都细致入微，用心去打造配套。项目推广：借势而上，善于用现有的事件进行展现。主题明确，情怀发声。所有推广配合项目调性，增加客户认同感。社群建立：以销售为目的，自上而下先小范围建立兴趣社群。开发商而言，良渚文化村模式。意味着坚持配套先行，意味着赋予建筑以文化内涵。开发商需要投入的不仅是金钱，更是赋予一种思想和理念，