房地产市场报告 -2022年报 -2022年东莞房地产市场年报

2023/2/314:28 20222023/2/314:28 2022年场年报/s?_biz=Mzl0Mjc5ODA0MQ==&mid=2247499058&idx=1&sn=11e4b1aef953c123b330c40fcb75d45e&chksm=e97461.../s?_biz=Mzl0Mjc5ODA0MQ==&mid=2247499058&idx=1&sn=11e4b1aef953c123b330c40fcb75d45e&chksm=e97461.../59个盘排行綺|别墅成交套数^仔前十笋排再骚g祢四匕笋套散（套）橱均价（ro^'1万怫据1252.13435822万科御景湾8号603.10485503莲湖山庄大岭山镇361.12482984會辿碧海云天沙田镜210-48368155碧桂园瑜壤窒茶山镇160.59295166金融街金悦府茶山镇150.20246137越秀美的天悅江湾沙田镜150.21474218万科臻山悦花园厚勒110.45375659刎公园里麻涌鎮110.302307910金色半山清溪镇1103125773备注：成交口径为已网签，已剔除f?建物业个盘排行綺|公寓成交套数排仔前十所排序项目繚史、密淫散（S）面积妬和）成价（夜參1保利卓越中环广场寮步镇8744,1世292保利婉大都汇匡城区8093.08145993湖景12厚街镇5172.16166344碧桂园莞彳圭云髓半宣塘厦镇3841.43277555美的招商东秘石碣镇况11.08252776西平新地中心南城区2011.6G229977中海十里溪境万江区1880.601799&8嘉宏锦时石碣镇1610.63122679用斗滨海大都会成门镇1410.772224A10踏时代跋常平镇12G0.648334备注：成交口径为已网签 YL垣右各询

城区片区预计入市顼目21个，目前多为在罷状态，项目主要集中在关城区，且以旧改项待入市项目I目为主，另外2022年巳有部分项目经过佬拍挂出让成功，预计瘀孑2023年二至三季度入^5。好as 咐g开发商』参考均价（无强野'X'城区片区収峰山境花园中天、宏远、她99顽住宅部分）可售楼面价2I540预计2023年三季度，'击高由城南印象寫田32偲建面）待复工星河传说二期万科25《总建面）臨es±巨基旗峰名苑巨基御总建面）-立新社区九头村润海地城?.槌村企合作项目版体、彫1」（住宅部分）倍定-晓风印月让住绿城31《总建面'待建天骄国除花园光大拟38（怠以面）待建东莞国隊宗gJl地块-&25仪己部分）待定待建莞城丰华汇芹华置业广场）丰华2「花宅部分）48000在建南城方科賺清汇万科州总建面）59000在建中海源美华庭中海7.7（总建面）可售楼面价：5900在建22（住宅部分）在建香港中心顼目4.2（住宅部分）待定2021年S月23巳絕朝公馆恒兆按住宅部分）待定在建宏远时代国际曲，5（住宅部分）待定万江保利魇湾花园保利13（总建面；可售橙面价20915在建万科尼湾花园1-3爵51.26（总琲闽觥在建■5瑞世纪城谷谁西由毎园鹏喘627《住£部分）在建石墨新世纪首;駐做新世纪、首铸1.怠建面）楼面价：9830中农互园皿中洲洶住宅部分）23500”七/巴屯丁冇E5邦砸三期中洲在建待入市项国i松山湖待入市项假2宗，城市更新项目为未来供应的主流。頁松洲区项目有3宗，预计有2宗共有产枳營项目在下半年入市。I豈的叶«B0^11*8开炭高逐洋/VMIIR（万"0询險山湖片区松山湖工做松潮略年侨晚9.7《住宅部分）可BW®?-论。81在建松山湖科学唾际人才壮区顼g松山湖科専摘人才安居27（总技面）可售曜齿。：11700在理293（同鲤面）可WW面价22737在建娘步美尔涵洋广场美尔赖158（住宅部分）2021年7月汨获隅塊划许可器‘金横坑片区新当三旧改造居任0?4匝宅境）-尧大竹図村三旧疝項目-7《总隸面）-世博降家地距盛鞋厂地块三，们極目29（•总禮育，-新云达坑口壮区圾致註厂地大三归改造二类居住现四-7做缅.建弊凫山柯海威F厂网块三旧改造蹴匕目-泉敬面）光大鴻图广场旧改项目 光大 18（住宅部分）2021军J月5日沏:竞瘤岑主体大岭山万科■诚花园万科42（住宅部分）2022年1月11日万科彘簿单一主体鴻海IEK松湖西岸41.5（总理面）唳2021年12月31日，建设工程培划许可证，棉搐实业宏波1暗厂地玦三旧改遣项目来帮网裕舟哦资司H公司3旧蛔礙-中洲我场牡区大龄山广场旧改项目中洲10 部分）2021年12FJE件洲竞得卧-主体诲湖電珑海花园珑远、首街15（总唾銓-大期京实莞瞬（三賑）东实9.7庁8面）可轡糟面价8230大嵋TID地块东莞交投„'总建面】可曽瞄价：13674-石正甜天彰打8（住宅鄢分） ."III石排福建嘔晟可感建廁觥 舆电！MB12（总丑面）在甚

纱'和滨海片区待入市農歸11个，虎门为片区内供曲主力，但大部分项目当前进度未明，深物侍人帀坝qI业滨海港湾以及大中阳光壹号已分别幵館营销中心以及临时接待中心。筮i水乡片区预计入市顶目9宗，其中道涪里岸主体建成至今超三年，目前仍处待售状态，洪侍人帀坝rI梅首开熙江明麾是首个限价项目。7片区■区 '項自名/當"幵发商建筑面积（Hm*}动态疹戸水乡片区麻涌大步花园四期大歩花园0.7（住宅部分）勰021年12月24日建设工程规划许可证,曜林碧水湾g应距瑾22（住宅部分）楼面价：4536?。22年8月24日成投资备案道渚蝴a住w郃分）待定I5S首升席江明庭（限国价）首开5：住宅部分）限价：23831存磚金地恒荣臺范水岸花园鏈〔5（住宅部分）2022年11月7日，完瞰资备案或牛墩湾景公馆万科、屮天4（®®面）待定-信鸿广场信鸿18（计容建面）中堂江畔豪旧郞32（住宅部斜晦盛和是岸轩盛和2.85部分）曲 Z*—•冲Tu」

筮东南临深片区預讨創5个项目入市，并且券数为城更项目，同时夜海宗塘慶、凤岗三限侍入帀咬qI房项目预计将于上半年入市。|無，开眼高点?/agar«（万N）动患疽&尸' I前溥府、桂湾府25.8（fi宅部分）4^2大湾区桂沔府，2022^1i；=i2e日主体可風巳可财侈现 称冃南片区产瞄舎旧改項目谦习慚世界34（住宅部分）林村杜医里牙#区、西湖工止旳合I出瓯目“（住宅部分）宏发石杜区科技产业日械（一期）产瞄台|却至m宏发149冶対）2022年6月14日.完成聞番案东莞市联顺电子有限公司:孜住宅節伽待是2022年2月'乩建没工程规划许可证.枇后公示乐兩临深片诵洲城二期德洲伯6（总建面）2022年3月11日.完成投资番案区条安瞄花团（三限房）东卖顽住宅部分）HR预讨T度入市13,6（住宅部分）可代任Wiitfi预估娅元2022年11月21日建设用均舰划啊敏批后公而凤岗万潔9僧1业7諷向fl|面）2。22年11月2用食设用iffi规划许可甌！X后公示海f£源貌海蚀53｛息建面）2O2U同月g日，完成投资箇案碧桂遍曾挂园137（創T心待定初月9日.完成邮径案金辙滴华府金積待是202?13Q.设用地规刼许可证.批后公示咻头汇觀#加茶莞市汇景东郁汽车产业发展有限公司327（感建面） 2021供弓月7日.完成缎籥案 『世并经i句4一7（住W部分）族2022年12月231—4临?gR甬並:裁§筮i东部产业园片区待入市有8个，供应主要集中在黄江；目前有部分项目显示投资笛案过侍人帀坝qI期，其余项目日完成投资备案以及建设工程规划许可证批后公示°片■黄江砂府08（住宅部分）花定2022年7月28日，建以二經规划许可证，批后公示莞深科创新城•黄门七、单7E-）星河29（住宅部分｝待定2022年9月27日，完成投资备案上薛沱囲一朋、二期盛源9.3（总!建面）待定：022年12月5日，建设工程规划许可证.批后公示飞马温馨家园飞马物流34（总建面）投壑备案显示■■已过期失效.黒岗蝮雅苑2.