北京2016年上半年房地产经纪人经纪实务相关：场法的基本原理考试题

北京2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A：政策依赖性B：相对性C：差异性D：政策强制性E：工厂的生产设备2、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备3、MLS系统运行的基础是。A：独家代理制度B：业必归会制度C：参与代理制度D：共同代理制度E：客户资金代收代付风险4、下列关于核心商圈的表述，正确的是。A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5%〜10%,顾客比较分散B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15%〜20%,顾客相对较集中C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50%〜60%,顾客的集中度高D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70%〜80%,顾客的集中度高，消费额高E：工厂的生产设备5、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。A：最低税额B：最高税额C：基本税额口：平均税额E：权利型房地产投资信托6、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备7、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。A：有效保障合同当事人的合法权益B：维护和保证市场交易的安全C：维护和保证市场交易的秩序D：有效保障合同当事人利益最大化E：客户资金代收代付风险8、下列不属于房地产转让方式的是。A：抵押B：买卖C：以房地产抵债D：作价入股E：客户资金代收代付风险9、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。A：政策B：合同^法律D：规约E：客户资金代收代付风险10、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。A：10B：30C：20D：40E：客户资金代收代付风险11、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A：多途径传播、广泛传播、完整准确B：尽快传递、广泛传播、完整准确C：尽快传递、多途径传播、完整准确D：尽快传递、广泛传播、多途径传播E：客户资金代收代付风险12、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间C：约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便E：工厂的生产设备13、无效合同从其时起没有法律效力。A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备15、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。A：一般抵押登记和特殊抵押登记B：最低额抵押登记和最高额抵押登记C：一般抵押登记和最高额抵押登记D：特殊抵押登记和最低额抵押登记E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险C：人们的过失行为所带来的风险D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险E：客户资金代收代付风险17、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险18、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪B：新建商品房经纪与存量房经纪C：房地产居间与房地产代理D：一级市场与二级市场E：客户资金代收代付风险19、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析B：可以马上得到对方的反馈C：能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备20、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。A：系统考察B：综合考察C：重点考察D：收益考察E：工厂的生产设备21、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。A：加法模型B：乘法模型C：分解模型D：非数学模型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房屋登记的程序为。人：申请^审核f受理f记载于登记簿f发证B：记载于登记簿f审核f受理^申请^发证C：申请f受理f审核f记载于登记簿f发证D：审核f受理f申请f记载于登记簿f发证E：权利型房地产投资信托23、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。A：清色调B：亮色调C：中性色调D：暗色调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、社会文化对营销活动参与者的影响是。A：系统性、完善性、渗透性的B：多层次、全方位、完善性的C：多层次、系统性、渗透性的D：多层次、全方位、渗透性的E：工厂的生产设备25、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。A：面谈技巧B：谈话主导性C：沟通指引性D：专业知识E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则2、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛B：氯乙烯C：乙醛D：苯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估4、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括.A：“四十五规则”B：60%的潜在客户将转和别人做生意^客户信息越新，竞争就越不激烈口：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去5、分户建筑面积是指。A：以一个套间为单位的建筑面积B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积D：以整幢房屋为单位的建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。A：全国性的MLS系统B：企业之间的MLS系统C：强制性的MLS系统D：企业内部的MLS系统E：自愿性的MLS系统7、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物8、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。A：价值B：个性C：视觉D：质量E：结构9、房地产市场的基本特征包括。A：区域性B：供给滞后性C：交易复杂性D：受政府干预较小E：完全竞争性10、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。A：营业税B：房产税^契税D：土地增值税E：印花税11、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。A：房地产市场分析B：房地产投资项目可行性分析C：房地产营销方案策划D：房地产信息服务E：房地产按揭服务12、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。A：不具有完全民事行为能力B：受行政处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年（含一年）以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定13、按照变量值是否连续，变量分为。A：确定型变量B：连续型变量C：随机型变量D：离散型变量E：数值型变量14、保险代理人一般具有的特征。A：必须以保险人的名义进行保险活动B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任15、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。A：50%B：60%C：70%D：80%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。其作用主要有。A：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设B：规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高C：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识E：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费17、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。人：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的8：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的^申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的E：违法建筑申请登记的18、房地产经纪机构的工作人员（尤其是房地产经纪人）提高风险识别能力的步骤包括。A：房地产经纪机构完善的风险识别计划B：房地产经纪人要树立风险防范意识C：要对可能发生的各类风险有所认识D：房地产经纪人业务的信息收集E：业务操作流程要尽量规范化19、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。A：钢筋混凝土结构建筑8：空间结构建筑C：砌体结构建筑D：框架结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。A：广播B：电视辐射系统的发射塔C：宇宙线口：人造卫星通讯系统的地面站E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性B：灵活性C：固定性D：复杂性E：客户资金代收代付风险22、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行23、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保