对住宅楼与裙房

对住宅楼与裙房之间结构衔接问题的探讨［摘要］:本文对住宅楼与裙房之间结构衔接的几种处理方法进行了分析，指出其不同做法的性能及选择原则，在相似的工程问题处理时可以参考。［关键词］伸缩缝防震缝沉降缝结构衔接不均匀沉降一、 引言住宅小区的住宅楼在沿南北向街道布置时，往往都在沿街的一面各住宅楼之间设置裙房，裙房可用做商业店铺或其它功能。有了这些裙房不仅可以改善配套设施、方便小区居民的生活起居，而且容易符合规划部门对街道立面的总体规划。另外，商业店铺的单位平米售价远高于住宅，这也是开发部门积极设置裙房的动力。裙房一般层数较少且与住宅楼靠近，因此对于建筑物之间变形缝的设置、结构的衔接处理等都是经常遇到的问题，本文以某工程为例对以上问题进行探讨。二、 问题的提出及工程实例某小区有三栋住宅楼垂直于南北向道路依次排列，在住宅楼的东端各住宅楼之间及两侧布置有裙房，本文讨论的就是住宅楼与裙房的结构衔接问题，也适用于与之相似的其它工程。住宅楼地上部分为六层，一、二层为框架结构，用做商铺，三至六层砌体结构，用做住宅;设有一层地下室，为普通人防地下室，平时为储藏室，战时封堵用做人防地下室。裙房为两层框架结构，用做商铺，裙房与住宅楼的一、二层相通，如附图A所示。三、 裙房与住宅楼的结构衔接1、 变形缝的设置变形缝有三种：伸缩缝、防震缝和沉降缝，三种变形缝有着不同的功能。如果建筑物很长，可按照该建筑物的结构类别、结构整体性（装配式或现浇式）以及其它因素在不同的结构规范中查出规定的伸缩缝的最大间距，一般情况下都要执行此规定。因为建筑物超长会因为温度作用而使结构产生破坏:如果是砌体结构，会在建筑物两端的顶层、次顶层产生墙体的裂缝;如果是框架结构，不但会使建筑物两端的柱子及其它构件受到破坏，还会对填充墙、门窗及墙面装修产生破坏。但是如果有充分的依据和可靠的措施，规范规定的伸缩缝的最大间距可以适当增加。防震缝的功能，顾名思义，是为防震而设的。多次地震震害分析证明，体型复杂、平面或立面不规则会对建筑物产生不同程度的震害。因此遇到体型复杂、平立面特别不规则的建筑结构，可按实际情况在适当部位设置防震缝，使之成为多个较规则的抗侧力结构单元，这是抗震措施的重要内容。防震缝宽度是由相衔接的两房屋中较低房屋的高度来决定的，不同结构类型要求的防震缝的宽度也不同，要取两者的较大值。建筑物总会产生一定的沉降和不均匀沉降。均匀沉降对建筑物不致于带来大的危害，但不均匀沉降会导致建筑物的开裂和破坏。沉降缝宜设置在建筑物的下列部位：地基土性质有显著变化处；地基基础处理方法不同处；平面形状复杂的建筑物转折部位；建筑物高度或荷载差异较大处；建筑物结构类型不同处；局部地下室的边缘处；分期建造的分界处等。根据建筑物的具体情况来决定是否应设置沉降缝。建筑物中的某条变形缝可以是两种或三种功能，比如伸缩缝和防震缝的功能可以合一。若设置的是沉降缝，同时也就具备了伸缩缝和防震缝的功能。在决定变形缝的宽度时应取不同功能所需宽度的大者。在具体工程中变形缝设置在何种位置、设置哪种类型的变形缝需要根据工程的具体情况经过分析研究来确定。2、 结构的衔接研究住宅楼与裙房间的变形缝如何设置，也就是在讨论它们彼此的衔接问题。住宅楼与裙房连成一体需要设置伸缩缝，其位置应设在住宅楼和裙房的衔接处，因为这里也是设置其它类型变形缝的位置。但设置防震缝的间距要求比伸缩缝严格，因此防震缝的设置能够包含伸缩缝的设置要求。该住宅楼与裙房的高度相差13米之多，两者的刚度、质量明显不同。如果住宅楼和裙房都连成一体将成为一个体型复杂、平立面均属特别不规则的建筑，因此应该在衔接部位设置防震缝，将住宅楼与裙房分开，形成多个简单的抗震结构单元。衔接部位的变形缝是否应该做成沉降缝呢？这些衔接部位是平立面形状复杂的建筑物的转折部位；是建筑物高度的差异部位；又是有无地下室的边缘部位。以上理由应将这些变形缝做成沉降缝。住宅楼与裙房衔接部位做成沉降缝，一般有以下两种做法。第一种做法是：裙房靠近住宅楼的一列柱子要与住宅楼外纵墙离开一定的距离，距离的大小应能使两建筑物的基础脱开。裙房的上部采用悬挑结构，使之与住宅楼靠近，如附图B所示。这样的衔接方法是比较理想的，能具备三种变形缝的不同功能，并且这种做法较经济。但是要想实现这种做法需要建筑专业的配合，比如柱网的设置、立面的处理等都要符合前面所提出的结构的布置。第二种做法是：裙房靠近住宅楼的一列柱子靠近住宅楼外纵墙设置，两者之间留出变形缝的宽度。裙房的这列柱子根部由悬挑结构来支承，此支承结构与住宅楼的基础是脱开的，并留有一定的距离，此距离可以保证两个结构物的自由沉降，上部结构可以按正常情况进行布置，如附图C所示。这种结构的性能和第一种做法是相同的，其柱网的布置比较受建筑专业的欢迎，但支承结构的设置有的工程相对简单，有的结构就比较复杂。另外，支承结构比正常的基础要付出较大的经济代价。工程实例是采用了另外一种衔接方式，是将裙房的柱子靠近住宅楼的外纵墙（留变形缝），柱子的基础和住宅楼的基础连在一起，其变形缝属防震缝兼伸缩缝，如附图D所示。前面已经论述了该工程在衔接部位应该设置沉降缝的理由，为何又没有实现呢？主要原因是建筑专业从功能使用和立面处理未能接受第一种做法，而第二种做法又存在一些技术困难。平衡悬挑梁需要设置和上部结构相同跨度的大梁，经济上代价较大。上面的这种做法可以采用以下两种思路进行处理，一种思路是控制住宅楼和裙房产生不同的基底压力，使两者的基础总沉降量基本相同，当然这种设计是比较复杂的。另一种思路是住宅楼与裙房采取分期施工的技术措施，即当住宅楼主体完成后再施工裙房，使住宅楼的剩余沉降与裙房的总沉降量基本相同，即使有较小的不均匀沉降也不致于使结构产生显著的影响。在以前的工程中这样的做法采取过多次，都取得了很好的效果。因此只要处理得当，这种做法足以保证结构的安全性。3、住宅阳台与裙房屋顶板的衔接住宅楼从三层起改为住宅，挑出的阳台在裙房二层屋顶板处。如果阳台底板在裙房二层屋顶板之上，两者相安无事。如果住宅阳台底板低于裙房屋顶板时就产生了衔接问题。对衔接问题有如下考虑：如果将住宅阳台板与裙房屋顶板现浇在一起，这种做法就废弃了下面已经设置的变形缝的功能，显然是行不通的。如果将两者现浇在一起，在阳台根部仍然设置变形缝，这样做虽然没有影响变形缝的功能，但变形缝设在室内不利使用。另外，如果裙房因故拆除后，住宅就失去了阳台，这种做法也是不可取的。工程实例采取的如下做法：阳台板由住宅楼挑出，裙房的二层屋顶板沿阳台板做凸凹形板，使之与阳台板脱开，防水层沿阳台栏板上卷，如附图E所示。凸凹形楼板需要设置梁系和支柱，用以解决支承问题。总体看来变形缝及防水问题都得到了较好的解决。四