2022年物业管理师《制度与政策》考点：业主委员会

2022物业管理师《制度与政策》考点：业主委员会根本制度与政策第二章考点：业主委员会（一）业主委员会的职责业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。业主委员会主要履行以下职责：（1）执行业主大会的决定和决议；⑵召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；⑶与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业效劳企业履行物业效劳合同；（5）监督管理规约的实施；⑹催促业主交纳物业效劳费及其他相关费用；（7）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；⑼业主大会赋予的其他职责。为了保证业主委员会工作的标准性和连续性，《指导规那么》规定，业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容：（1）业主大会、业主委员会的会议记录；（2）业主大会、业主委员会的决定；（3）业主大会议事规那么、管理规约和物业效劳合同；（4）业主委员会选举及备案资料；⑸专项维修资金筹集及使用账目；（6）业主及业主代表的名册；⑺业主的意见和建议。《指导规那么》同时要求，业主委员会应当建立印章管理规定，并指定专人保管印章。使用业主大会印章,应当根据业主大会议事规那么的规定或者业主大会会议的决定；使用业主委员会印章，应当根据业主委员会会议的决定。业主委员会应当自任期届满之日起10日内.将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。为保障业主知情权和监督权的实现，《指导规那么》规定，业主委员会应当向业主公布以下情况和资料:（1）管理规约、业主大会议事规那么；（2）业主大会和业主委员会的决定；（3）物业效劳合同；（4）专项维修资金的筹集、使用情况；（5）物业共有局部的使用和收益情况；（6）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；（7）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况⑻其他应当向业主公开的情况和资料。（二）业主委员会委员的任职条件和资格终止.业主委员会委员的任职条件业主委员会由业主大会会议选举产生，由5〜11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合以下条件：（1）具有完全民事行为能力；（2）遵守国家有关法律、法规；（3）遵守业主大会议事规那么、管理规约，模范履行业主义务；（4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（5）具有一定的组织能力；（6）具备必要的工作时间。业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。.业主委员会委员的资格终止业主委员会委员有以下情况之一的，其委员资格自行终止：（1）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；（2）丧失民事行为能力的；（3）依法被限制人身自由的；（4）法律、法规以及管理规约规定的其他情形。业主委员会委员有以下情况之一的，由业主委员会1/3以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：（1）以书面方式提出辞职请求的；（2）不履行委员职责的；（3）利用委员资格谋取私利的；（4）拒不履行业主义务的；⑸侵害他人合法权益的；（6）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。业主委员会委员资格终止，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，其他业主委员会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交。（三）业主委员会会议业主委员会应当按照业主大会议事规那么的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。业主委员会应当于会议召开7日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。召开业主委员会会议，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。（四）业主委员会的补选与换届业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员会委员候补方法由业主大会决定或者在业主大会议事规那么中规定。业主委员会委员人数缺乏总数的1/2时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。《指导规那么》第五十八条规定：”因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数缺乏总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。〃这一规定旨在解决现实中存在的业主委员会缺位的问题，通过发挥居民委员会的作用，来保证业主共同管理事务的连续性和稳定性。在实践中，由于业主委员会委员空缺人数超过总数的一半，或者由于换届选举业主委员会未经投票权数过半的业主同意，可能出现业主委员会缺位的情况。为保障业主的共同利益，保证业主大会会议的正常召开和业主大会决定的有效执行，在目前条件下，最切实可行的方法，是由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。需要说明的是，尽管居民自治和业主自治同属社区自治的范畴，但居民委员会与业主委员会在性质、组成和职能上仍存在许多实质的差异，居民委员会代行业主委员会职责仅是一种应急状态下的权宜之计。为防止代行职责过程中居民委员会的越位和错位，《指导规那么》明确规定居民委员会代行职责是在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下进行的，新一届业主委员会一旦产生，代行行为随即终止。业主委员会应当自任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，新一届业主委员会可