2023年上半年陕西省土地估价师基础与法规知识证券条文考试试题

２0２３年上半年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试题一、单项选择题（共2５题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的互相内在联系和空间分布规律的理论。

Ａ．人类自然活动ﻭB．人类经济活动

C.人类居住ﻭD．土地分派２、抵押人(债务人或第三人)以不转移占有的方式向抵押权人（债权人）提供债务履行担保的不动产,对其处分所得的价款受清偿的权利，称为_＿。

A.抵押权

B．质押权ﻭC.留置权

D.转让权3、某地块面积为２０２3平方米,城市规划规定的限制指标为:容积率为3,建筑密度为３0％.在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最为可行的是。【2023年考试真题】ﻭA：建筑物地面一层建筑面积800平方米,总建筑面积为5000平方米ﻭＢ：建筑物地面一层建筑面积1４0０平方米,总建筑面积为6000平方米

C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米ﻭD：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为25０0平方米ﻭE：时间因素4、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不涉及。【2023年考试真题】

A:管理费

B:土地税

C:维护费ﻭD：保险费

Ｅ:时间因素５、记录资料显示,我国城乡人均住宅面积已由1９97年末的17.6平方米提高到２0２3年末的22平方米，则这期间城乡人均住宅面积年平均增长．【20２3年考试真题】ﻭA：4．６％

B:3.8%

Ｃ：５.0％

D：5.7%ﻭE：土地6、房地产市场分析基本环节中应一方面进行。

A:接受委托ﻭB：进行房地产市场调查ﻭC:现场调查研究

Ｄ：形成房地产市场分析报告

Ｅ:土地7、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

Ａ.以路线价取代比较实例价格ﻭＢ.合用于大多数建筑物估价

C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正ﻭD.是替代原理和区位论的具体运用

E.以变动原则为基础８、在进行住宅用地定级时,对人口状况对土地质量的影响进行评价时,可以不用考虑。

Ａ：常住人口数量ﻭB:暂住人口数量

C：客流人口数量ﻭD:城乡最佳人口密度ﻭE：合法性9、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6ﻭＢ:8

C:９ﻭD：10ﻭＥ：土地10、＿_是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最重要的指标。ﻭA.繁华限度

Ｂ．道路通达度

Ｃ.商业繁华影响度

D.基础设施完善度ﻫ11、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时,下列选项中描述错误的是。ﻭA：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额拟定期，要进行年期修正ﻭＢ:当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额拟定期，需对土地增值收益进行年期修正

Ｃ:当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额拟定期，需对成本价格进行年期修正ﻭD:当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正ﻭE:时间因素１2、下列关于农用地分等的说法中对的的是__。ﻭA.基准作物指小麦、玉米、水稻三种重要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准ﻭB.在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

Ｃ．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，涉及自然保护区和土地运用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地ﻭD.土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高１3、在我国,决定供应的重要因素是_＿。ﻭA.自然供应

B.社会需求ﻭC.价格ﻭD.计划和规划１4、在物价连续下跌的情况下,用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使()。ﻭA.期末存货价值升高,当期利润增长

Ｂ.期末存货价值升高,当期利润减少

Ｃ．期末存货价值减少，当期利润增长ﻭＤ．期末存货价值减少，当期利润减少1５、土地等级评估或土地条件均值区划分以__现状为准。

A．工业用地ﻭB．住宅用地

C．城乡土地ﻭD.农村土地16、涉及指数方式的因子指标计算不涉及_＿指数计算。

A.位序标准化或极值标准化方式的

Ｂ.区域经济发展水平涉及的有关因子ﻭＣ.城乡对外辐射能力

D．城乡交通条件１7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化限度、规模等计算,多采用__中心功能扣除法。

Ａ.高级

Ｂ．次级ﻭC.中级ﻭＤ.低档18、集体公司无偿使用国有公司的房产，对于房产税的缴纳,应采用方式解决。ﻭA:不必缴纳房产税ﻭB：由集体公司按房产原值缴纳房产税

C:由国有公司按房产原值缴纳房产税ﻭD：以折旧费作为房租，由集体公司缴纳房产税

E:土地19、国土资源部依照法律规定负责对各级_＿部门的行政复议工作进行监督。ﻭＡ.土地行政主管部门ﻭB．规划行政主管部门

C．建设行政主管部门ﻭD．地质矿产主管部门２０、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线

Ｂ:一个起伏的、不连续的折线

C:一个以Y轴为中心对称起伏的曲线ﻭD：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

E:时间因素21、根据法律规定,各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。ﻭA．50%ﻭＢ.60％ﻭＣ．70％ﻭＤ.80%2２、土地变更登记,是指因__而进行的登记。ﻭA．土地权利人发生改变ﻭB.土地权利人姓名发生变更ﻭC．土地权利人名称发生变更ﻭＤ．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后而进行的登记ﻭＥ．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更23、马克思地租理论认为,土地自然条件的差别是产生的条件。ﻭA:绝对地租ﻭB:级差地租

C：垄断地租

Ｄ:城市地租

E：时间因素24、某商业公司拟改制上市,其用地面积为95０m２,属于划拨用地,现需补办出让手续。经调查测算,该公司用地的土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0%,本地政府收取出让金标准为地价的4０％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为__万元。ﻭA．36ﻭB.40

Ｃ.9０ﻭD．１０025、以下税种属于间接税的是。ﻭA:所得税ﻭB：财产税

C:流转税ﻭＤ:遗产税ﻭE：土地二、多项选择题(共２５题,每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有１个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分)1、耕地占用税的特点是．【2023年考试真题】

Ａ：强调对耕地的保护ﻭB:具有税收用途补偿性ﻭC：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不同样

Ｅ：耕地占用税以省为单位,以人均耕地面积为标准,分别规定单位税额2、地貌条件对城市规划和建设的影响重要表现在方面。ﻭA:地形

B:地势ﻭＣ:地带ﻭD：各类地貌ﻭＥ:地理特性3、我国土地权利总体上可以分为__3大类。ﻭA．土地所有权、土地使用权和土地他项权利ﻭＢ.土地出让权、土地转让权和土地租赁权ﻭC．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权ﻭD.土地使用权、土地处分权和土地收益权4、建设工程招标的标底必须满足规定才干生效。ﻭA：以施工图预算为基础编制

B：由本地协议预算审查机关确认

C:密封ﻭD:经本地招标管理办公室核准

E：取得开工许可证５、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于．(2023年真题)ﻭＡ：预测项目开发利润

B：预测项目建设成本控制标准ﻭC:测算项目资金合理的运用率

D:测算项目建设周期

E:市政府办公楼改造的地价评估6、农用地定级单元划分方法有。ﻭA:叠置法ﻭB:地块法ﻭＣ：网格法

Ｄ：多边形法ﻭE：估算法7、城市规划的自然环境条件重要涉及。

A：地貌条件ﻭB：地质条件ﻭＣ：水文条件

D：气候条件ﻭＥ：人文条件8、根据国土资源部２023年8月2１日发布的《关于印发试行（土地分类)的告知》规定，下列属于农用地的有。【2023年考试真题】

Ａ：苗圃用地

B：水工建筑用地ﻭC：农村道路用地ﻭＤ：农村宅基地ﻭＥ：土地功能具有永久性9、水文条件涉及江、河、湖、海等水体的等情况．

A：水量

Ｂ：水位

Ｃ：水质ﻭＤ：流速ﻭＥ：水向10、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是__。ﻭA.地籍调查ﻭＢ．土地运用现状调查

C．土地记录

D.土地权属管理ﻫ11、《土地开发整理若干意见》规定,逐步建立四级目的明确、布局合理、重点突出、措施得力、互相衔接的土地开发整理规划体系。

A：国家、省(区、市）ﻭB:市(地、州)ﻭＣ:县(市)

D:乡(镇)ﻭE:村12、在调查某宗待开发土地的基本情况时，重要调查的方面涉及＿_。ﻭA.土地的位置

Ｂ.土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整限度

C.城市规划条件

D．土地的权利ﻭE.土地的开发成本13、Ａ市拟采用招标方式出让市区一地块，并准备在2０23年7月２1日举行招投标活动,根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为__。ﻭA.202３年6月28日ﻭB.2023年7月5日ﻭC．2０２3年7月10日

D.２023年7月１5日14、建筑物折旧的影响因素重要有。

A:物理因素ﻭB:环境因素

Ｃ:功能因素ﻭD:经济因素ﻭE:土地15、下列属于商品房预售条件的是＿_。ﻭＡ.已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书ﻭB.开发公司向县人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》

C．持有建设工程规划许可证和施工许可证

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达成工程建设总投资的２5%以上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期ﻭE.按建设的商品房计算,投入开发建设的资金达成工程建设总投资的１5%以上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期1６、衡量土地需求限度的重要指标是__指标。ﻭＡ．人口老龄化ﻭB．经济发展

Ｃ．国力发展

D．人口密度17、我国法律规定的土地市场交易中介服务是涉及土地价格评估、等一系列活动。【2０２3年考试真题】

A：交易代理ﻭB:地产策划征询ﻭＣ:地产经纪ﻭＤ:地产调查ﻭE:土地交易最低限价制度18、国有土地使用权拍卖拟定竞得人后,拍卖人与竞得人应当场签订。ﻭA:中标告知书ﻭＢ：成交确认书

C:建设用地批准书

D:国有土地使用权出让协议

E:３5％~５0%19、集体土地使用权的权能涉及__等。ﻭA．土地承包经营权ﻭB．宅基地使用权ﻭC．乡镇公司用地使用权ﻭD.乡村公益用地使用权ﻭE．划拨建设用地使用权２０、土地价格是由__互相作用、互相影响所形成的。

A.不可移动性

B．效用ﻭC．相对稀缺性

D.相关政策ﻭE.有效需求2１、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据,如实反映财务状况和经营成果,这是_＿的规定。

Ａ．重要性原则ﻭB．谨慎性原则ﻭC.客观性原则ﻭD.实际成本原则22、回归分析不涉及(）回归分析。

Ａ.简朴线性

Ｂ.多元ﻭC.曲线ﻭD.复杂2３、土地_＿是人们在一定社会制度下拥有土地的形式,是整个土地制度的核心。

Ａ.使用制

B.运用制ﻭC.所有制ﻭD.管理制24、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定,下列关于C县土地主管部门拟定采用招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，对的的是。

A:A房地产开发公司所投标书可以最大限度地满足招标文献中规定的各项综合评价标准，因此拟定A房地产开发公司为中标人

B：Z地产开发公司可以部分满足招标文献中规定的各项综合评价标