开发商与甲方签订的协议

建设工程施工协议甲方：乙方：经甲、乙双方协商，本着对工程负责和公正、公平、合理的原则，甲方将开发建设的位于确定由乙方承建，为明确双方权利和义务，签订本补充合同，双方共同遵守。一、工程概括1、建筑面积约平方米（竣工后以实际面积为准），框架结构。2、承包范围：双方审定的施工图纸内的土建、装饰、安装工程。3.甲方另外外发包工程：电梯、消防、门窗、地板砖铺设、乳胶漆等。乙方不提取管理费，负责监督质量、整理交工资料、单项检查验收及竣工验收等。分包方应服从乙方的同意管理。二、工程质量总体工程验收达到合格工程标准。装修标准：1、毛墙、毛地面。地板砖、墙内砖、乳胶漆取消。2、有防水房间楼地面做至防水层上面保护层。3、天棚批腻子。4、电气管线铺设到位，灯具安装白炽灯。5、给排水线敷设到位，卫生间隔断、洗漱台、镜子、洁具均不安装。三、工期1、合同工期为定额工期，为日历工期，农忙及节假日不得占用工期，施工方合理调整，工期顺延执行《建设工程施工合同》通用条款。乙方应据此编制施工组织技术设计和施工方案（包括工程进度计划），同时要确保甲方下达的分段、分项工期计划按时完成。2、施工达到拨款点时，乙方不能因为资金未到帐而停工，乙方须保证再连续施工15天（如果施工15天拨款不到账，乙方有权立即停工，所造成的所有损失由甲方承担）。3、施工过程中非甲方原因，未经甲方书面批准的，一律不准停工（因质量安全等原因出现的停工除外），否则，视乙方违约。违约责任除按每日三千元向甲方支付违约金外，并承担由此造成的一切经济损失及后果（甲方因任何原因除外）。四、安全文明施工1、乙方应按照南阳市安全文明施工有关规定进行施工，施工过程中发生的一切安全事故均有乙方承担。2、乙方违规操作，受到上级主管部门的处罚，造成停工等后果，乙方承担由此造成的一切相关经济损失及后果，并且甲方对乙方处以双倍罚款。五、工程造价结算方法1、依设计图纸、会审纪要和更变签证（甲方签字认可）计算工程量，定额执行《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）》，依实决算。定额中无子目的，双方协商解决，协商不成，可请示工程造价主管部门。2、施工组织措施费只计取安全文明施工费。3、人身意外伤害按照实际缴纳数计算。4、工期：按照定额工期完成或提前，不计缩短工期增加费用，每托后一天或提前一天，按总造价的万分之三罚款或奖励。5、主要材料价格的结算方法认质认价材料：（1）水电主材：上下水管材、电器管线、开关、插座、电表箱、开关箱、电机水泵、水箱、电缆、母线桥架等未计价材。（2）建筑材料：钢材、水泥、商砼、加气砼切块、防水材料、外墙保温材料等。主要材料及配件的认定范围及品牌、价格由甲乙双方确定。（3）认价材料不让利。未认价材料，价格执行南阳市工程造价信息同期发布价的综合参考价。6、人工费按70元/工作日调整，此后不因任何相关政策性文件进行调整。7、优惠比率：乙方安工程总造价（认质认价材料及分包项目除外）6%对甲方进行优惠让利，税金和不可竞争费不让利。8、所有材料试验费及检测费和发生的其他费用（甲方分包项目除外）由施工方自负。（有文件规定该甲方承担的由甲方承担）六、付款办法1、本工程拨款：单栋四层商场主体封顶，单栋七层办公楼主体封顶，达到验收合格。单栋楼或全部装修工程完，达到交工条件，拨款均为已完成工程量让利后的80%，变更增减部分及有争议问题拨款进度不考虑，竣工决算后一次兑现。每次付款前，已完成阶段项目需监理及甲方代表验收签字确认后，再行结算，领款时乙方提供收据，拨款后一月内乙方提供完税发票。2、工程竣工后拨至工程让利后总造价的85%。乙方将完整施工资料交监理审验盖章及竣工备案后，向甲方移交全部钥匙，剩余应付款（扣除总造价3%的保修基金和优惠让利），在决算审计后全部付清。保修金支付办法按国家有关规定执行。3、工程竣工验收合格结算后，甲方应付工程款期限超过60天后，用在售房屋销售价格下浮20%折抵工程款，相关手续及办证费用由乙方承担，甲方配合办证。七、其他事项的约定1、本工程共交履约保证金1000000万（壹佰万元整）元（人民币）。主体封顶验收合格后退还押金全部。2、乙方具体负责施工的项目经理，必须接受甲方的统一领导，保质保量完成施工任务，若乙方的项目经理不胜任该工程，甲方有权要求乙方撤换，如乙方不予撤销，甲方有权终止合同，由此给甲方造成的损失由乙方承担。3、在合同期内，乙方因质量、进度、安全以及不服从管理等出现的罚款在拨进度款时一并扣除。4、地方关系由甲方负责协调，乙方积极配合。5、项目现场除甲方的售房部、广告围挡外，其现场临设、砼道路、围墙等全部由乙方投入，乙方使用、乙方维护。6、从进入现场至竣工前，乙方应为甲方和监理提供满足办公要求的场所及办公设施。7、公司必须派驻一名总共和一名主抓安全人员（有任命委托书）。项目部必须按照要求配齐五大员，缺一不可，项目负责人必须常在工地，坚守岗位（出勤率不少于25天）。8、公司扣除管理费外，其他款项必须及时足额用于项目上。9、建筑垃圾外运费由乙方负责，费用不计。10、本工程不能转包，如有分包项目必须经甲方认可。11、一切施工资料和现场签证应予施工进度同步完善，过后不予办理。12、在施工中涉及提高造价的方案和材料，需经甲方和监理签字认可后，方可施行，否则，增加费用由乙方自负。如超过3个工作日视为甲方默认乙方申请。13、在工程支付到位的情况下，乙方不得以任何理由拖欠农民工工资，因拖欠农民工工资引发工人上访闹事，一切损失由乙方自负，没发生一次向甲方支付违约金拾万元。14、工程竣工验收后一个月内，乙方上报决算资料，双方开始决算。15、本补充合同是该工程承包施工的最基本的具有法律效力合同。凡双方签订的涉及该工程的所有合同或协议与本协议不相符者均以本补充合同为准。

16、未尽事宜，经双方