象山大目湾生态城城市营销方案

中国象山·大目湾生态城城市运营营销方案

动力地产2011.07滨海新城案例及特色分析区域命题5活动方案

4合作保障

3营销推广

2城市定位

1战略命题

CONTENT目录新城现状新城定位配套建议营销思路传播策略活动建议渠道安排政策优势中国铁建品牌实力中国铁建地产开发理念城市发展新闻发布会启动方案••滨海新城案例及特色分析区域命题1

战略命题从天津滨海新区说起…

2009年11月9日，天津市委、市政府召开滨海新区管理体制改革动员大会。大会宣布：近日，国务院批复同意天津市调整部分行政区划，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，以原3个区的行政区域为滨海新区的行政区域。从天津滨海新区说起

一切由此拉开序幕……从天津滨海新区说起

一轴:沿京津塘高速公路和海河下游建设“高新技术产业发展轴”一带：沿海岸线和海滨大道建设“海洋经济发展带”三个城区：在轴和带的T型结构中，建设以塘沽城区为中心、大港城区和汉沽城区为两翼的宜居海滨新城天津滨海新区是继深圳特区、上海浦东新区后的中国经济增长第三极，也是继上海浦东新区后的中国第二个综合配套改革试验区。从天津滨海新区说起

天津滨海新区2010年全区生产总值超过5000亿元，赶超上海浦东新区。从天津滨海新区说起

是什么带动了一个新城的崛起？

国家政策支持

No.1

天津滨海新区拥有中国最宽松的政策环境，国务院赋予了它最特殊、最优越的“特权”滨海新区发展剖析

1、同意滨海新区作为综合改革试验区；2、同意设立东疆保税港区，实行上海大小洋山港政策；3、同意天津市进行有关金融改革试点；4、同意天津市部分土地变性进行土地流转试点，按程序扩大建设用地供应；5、同意对新区给予一定财政支持，对滨海新区510平方公里范围的高新技术产业的所得税税率降为15％。滨海新区发展剖析

国务院《关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》精神一、支持滨海新区深化综合配套改革试验区建设二、支持滨海新区依法放宽市场准入条件三、支持滨海新区广告业发展四、支持滨海新区创新服务市场主体发展方式五、支持滨海新区实施商标战略六、支持滨海新区创新市场监管方式七、支持加强基础建设和提高干部队伍素质滨海新区发展剖析

滨海新区发展剖析

地方政府支持

No.2

地方财政每年垫付10亿央税滨海新区倒贴孵化高新企业

2008年1月1日之后全国的企业所得税征收合并统一为15%，2006年国家给滨海新区以15%企业所得税率的优惠政策，在2008年之后失去优势。天津市财政局随即公布从2008年起的5年内，对滨海新区内新建并经有关部门认定的高新技术企业，自生产经营之日起，以地方财政专项补助的方式，对中央和地方分享的企业所得税，给予“免二减三”的政策优惠，即前两年全额返还企业所得税地方分享部分，同时全额补偿企业所得税缴纳中央部分，后三年给予企业所得税减半返还和补偿。

2010年11月，天津滨海新区通过制定系列新能源产业扶植政策，全力打造世界级新能源产业基地。滨海新区将出资140亿元围绕6大重点工程建立低碳产业集群。滨海新区发展剖析

滨海新区发展剖析

自身资源优势

No.3

滨海新区自然资源丰富，这里有大量开发成本低廉的荒地和滩涂。具有丰富的石油、天然气、原盐、地势、海洋资源等，同时拥有雄厚的工业基础，是国内外公认的发展现代化工业的理想区域。渤海海域石油资源总量98亿吨，其中已探明石油地质储量32亿吨、天然气近2000亿立方米。滨海新区是我国重要的石油开采与加工基地。电子信息业名列全国前茅。海洋化工历史悠久，生产规模和产品质量世界知名、全国领先。石油套管产量跻身世界四强。滨海新区发展剖析

滨海新区发展剖析

滨海新区依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。世界级产业规划

No.4

滨海新区发展剖析

七个功能区：先进制造业产业区、滨海高新技术产业区、滨海化工区、滨海新区中心商务商业区、海港物流区、临空产业区(航空城)和海滨休闲旅游区以及若干现代农业基地。泰达大球场是迄今天津最现代化的足球比赛场地，由美国最大的工程设计及技术服务公司———派森斯公司负责设计和工程管理。滨海新区发展剖析

滨海国际会展中心已成为滨海新区新形象的标志性建筑。地标性建筑

滨海新区发展剖析

天津中钢国际广场

东方新世纪广场

滨海新区发展剖析

大型企事业单位参与

No.5

中铁隧道勘测设计院、中国华北冶金建设公司、中国第十三冶金建设公司相继决定投巨资在津建设总部大楼。

八家知名私募股权基金企业在众人的关注与期待中入驻天津经济技术开发区金融街内的天津股权投资基金中心。

汇丰银行进驻天津滨海新区，成为滨海新区首家外资银行。天津滨海新区中心商务区的招商引资工作成效斐然，现已累计注册企业290家，注册资金600亿元。其中2011年1-4月份，内联引资项目32个，到位资金20.99亿元；新增注册企业90家，注册资本100亿元。滨海新区发展剖析

长远的战略发展规划No.6

2006年7月27日，国务院批复同意修编后的《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》，进一步明确了天津城市性质、定位和发展重点：天津是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为经济繁荣、社会文明、科教发达、设施完善、环境优美的国际港口城市，北方经济中心和生态城市。

《规划》强调天津市的规划建设要注意与京津冀地区发展规划的协调，特别要注意加强与北京市的协调，实现优势互补、协调发展，提高为首都、环渤海以及北方地区服务的功能。这就进一步明确了京津冀，特别是北京与天津两个城市的分工。滨海新区发展剖析

宁波滨海资源丰富，但尚未形成旅游度假规模和市场影响，大目湾有机会成为甬海洋旅游战略的主要载体滨海竞争舟山海洋旅游度假区宁海湾度假区北仑洋沙山、梅山岛度假基地基地条件长江口南侧，杭州湾外缘的东海洋面上象山港尾部，中国东部沿海最平静、水质最佳的海湾全长约9公里的滨海旅游带开发类型群岛型国际航洋休闲度假旅游基地、佛教文化滨海观光旅游带滨海风情生态谷，渔家风情、海上巡游、康体度假宁海湾北仑舟山象山与这些海湾比较，只有象山大目湾是唯一打造打造养生休闲生态城。百里黄金海岸线，长三角首屈一指的山地、海湾、沙滩、海岛、河流等多元生态休闲资源。海洋比较区域代表城市优势劣势环渤海湾海洋旅游带大连、秦皇岛、青岛、烟台海洋景观资源较好，区域经济较好季节性非常明显海峡西岸海洋旅游带福州、厦门、泉州、漳州宗教文化多元、民俗特色突出、具备山海一体的景观海洋景观质量一般，有一定季节性珠三角海洋旅游带香港、澳门、广州、深圳、珠海、汕头、湛江、北海地理区位优势、区域经济优势、市场资源良好海洋景观质量一般，稍有季节性海南海洋旅游带三亚、海口、博鳌热带海洋景观资源、无季节性影响，旅游开发成熟区域经济一般，带动性不强，城市依托能力不强长三角海洋旅游带上海、连云港、南通、宁波、温州、台州、舟山区域经济优势、对外开放优势、优越市场资源、发达的都市观光，城市依托能力强海洋景观质量一般，有一定季节性象山宜人的自然环境、优越的市场资源、发达的都市观光以及独特的海洋文化有一定季节性象山与其他滨海城市优劣势对比劣势：海水含沙量高优势：山、海、岛、礁、岩、崖、滩、涂、塘、港、湾、渔、流、潮