人性化地下商业街规划设计探析

人性化地下商业街规划设计探析_物业经理人人性化的地下商业街规划设计探析

1引言

地下商业街是具有多重功能的地下建筑设施是使城市构造功能演化需求的产物，对其规划的本质是一种综合各种因素的设计引导方式，而不应是纯粹的物质规划设计。从行为心理学角度动身，城市地下商业街空间规划设计是对城市设计的深入，需要遵循行为心理学的根本要求，进展人性化的规划设计。

2地下商业街缺乏人性化设计剖析

形象单调，整体效果不佳。地下街外观缺乏统一的形象、出入口不明显、地上显现物布置分散，不利于人们识别和对空间内部布局的整体把握。从外部空间进入地下空间时，缺乏过渡空间的处理，没有很好的考虑到人的心理因素，加剧了人们的恐惊心理。

尺度不当，环境质量低。内部空间的尺度缺乏人性，可识别性差，缺少与外界的联系，从而极易使人迷失方向，造成人们的心情不稳定和恐惊。多数地下人防空间尺度小而封闭，通风差、自然光线缺乏、湿度大、空气污浊、环境恶劣。

缺乏交往，场所精神不强。在现实的地下街规划中，无论从地下商业街的整体景观环境上，还是每一层级的景观环境设计中，都存在着诸多问题。如视觉审美、心理安全的满意、社会交往场所的设计的缺乏。人在进入地下商业街的空间内部时，地上空间环境向地下空间环境转变让人产生对生理和心理变化，无法寻求交往场所。

内外空间割裂，可识别性差。在地下空间中，人们看不到外界的景观，从而大大丢失了外界景观对视觉常有的一种引导作用，人们的视觉简单受到局限，如确定方位所需的外界参照物大为削减甚至没有，无法确定空间的对应关系，使其定位力量变差，方向感变弱，简单加强人的紧急感。

3地下商业街人性化规划分析

根据马斯洛提出的需求层次论，可以将人类的需求分为低级、中级、高级三个层次，这也为地下空间的人性化设计供应了参考框架。人性化的地下商业街规划就要从地下环境对人的心理、生理的影响入手，依据人们在地下商业街的需求层次：生理需求、行为心理需求、情感需求层次，来塑造良好的空间环境。

生理需求可以通过一般的建筑空间设计方法来解决。由于地下商业街特别生理环境，如自然光线缺乏、空气质量较低、湿度大等缺点，所以对地下商业街的设计中，留意通风、采光、除湿等技术手段保证良好的舒适度，对于满意人们最根本的需要，对于提高地下空间环境质量起到特别重要的作用。

满意人的生理需求是人性化设计必需做到的初级层次，那么关注人行为和心理需求便是人性化设计的中级层次。地下商业街环境设计应表达对人的行为心理和行为习性的关注，对人的环境认知和环境体验规律的考虑。既要有布满共性的、丰富多样的地下商业街，又要全面考虑城市地下空间形态和功能的整体协调关系。

情感层次主要表达在人们对地下空间的共性化、审美、沟通等各种高层次的需求。在对地下商业街的采光、通风、舒适气候等生理需求，对空间的尺度、可识别性、空间的多样性等行为心理需求得到满意之后，就要对空间的艺术性、空间表达的地域文化性、人的参加性和亲自然性进展考虑，塑造出满意人们情感需求的地下街空间环境。

4地下商业街人性化规划设计方法

4.1生理需求人性化设计

在地下商业街人性化设计的最根本层次就是满意人的生理需求设计，消退人们对地下街的种种不良心理。因此，引入自然光线，进展采光设计是解决该问题的主要方式。

天窗式采光设计。对于浅埋式地下建筑，设置天窗是向地下街引入自然光线的一种常用方式。天窗布局可以分为点状、条状和面状，按房间的大小和功能敏捷处理。天窗的造型可为平面形、锥形、弧形、拱形等等。

天井式。地下建筑围绕一个与地面相通的下沉式庭院或天井布置，并朝向庭院天井开设大面积的玻璃门窗以摄取光线。在通过天井猎取自然采光的同时，也可通过在庭院中栽植植物，使人与自然界保持联系，减轻恐惊感等不良心理反响。同时，植物花草的植入也可以为地下建筑供应宜人的空气环境。

中庭式。地下中庭可以结合大厅、通道和入口进展设计。应确定中庭在整个地下商业建筑的位置，尽量使之布置于平面几何中心，保证其效劳半径不大于200m。地下商业街中庭平面形式宜采纳矩形、圆形和方形。如采纳三角形则会产生动感空间，在详细的设计中也是可以尝试的。

4.2行为心理人性化设计

满意人们的行为心理的地下街规划设计，既要符合人的熟悉规律，也要符合人的经受体验，制造出让人感到舒适和愉悦的心理环境，重视空间的舒适性、可识别性与尺度的相宜性。

空间的舒适性。在地下商业街的设计中，应实行一些技术措施，最大限度地消退这些不良反响，将地下商业街的环境尽可能地营造成与地面空间环境一样舒适。如在香港名店街的设计中通过入口下沉式广场引入自然光、布置绿化，设置座椅，制造了舒适的活动空间。港汇广场贯穿地上地下的商业空间中，通过在中庭等公共空间布置绿化、轻质装饰，营造喧闹的气氛来使人遗忘身处地下的不良心理感觉，感到舒适愉悦。

空间的可识别性。凯文?林奇在《城市意象》中将形成人们城市意象的物质要素概括为五个方面：路径、区域、边界、节点和标志。我们可以将城市意象五要素延长至地下街空间使用，形成地下街空间可识别性的五个意象要素，从五要素本身的特征和处理手法动身，改善现阶段我国地下街空间形态整齐划一、缺乏可识别性的窘境。

地下街空间的方向感，可以通过地下空间内、外部环境的设计实现。通过入口与外观设计以及内部空间的布局制造出一个布局清楚、组织良好、简洁而富于变化的空间构造来增加人在地下的方向感。

和谐的比例和尺度。日本的芦原义信曾提出在外部空间设计中采纳20-25m的模数是最适宜的。以静安寺下沉式广场的设计为例，设计者很好地符合了这个模数，下沉式广场根本上就是20m见方。静安寺下沉式广场约20m的宽度，相对于下沉式广场约7.2m的深度，D:H小于3，人们在广场中能够看清广场围合的界面的整体，整个广场既有肯定的封闭感，又能形成整体感。

4.3地下商业街情感文脉性设计

城市地下空间作为城市空间的一局部，代表着非语言的文化符号，其空间形式中也包含着肯定的意义或象征，同样对人们的行为与共性产生着潜移默化的深刻影响。所以，城市地下空间的设计也应反映所在城市的文化特质，文化特质包括文化符号和文化观念两个方面。城市的地下空间环境的文化特质就要通过该城市的建筑文化符号和城市文化观念来综合表达。也就是说，各个城市的地下空间要有自己的风格和共性。

地下街在外观上具有的低可视性，使得其在爱护历史性建筑和传统城市风貌方面具有很好的优越性，对于连续城市文脉，表达城市文化特色起到积极的作用。如法国巴黎卢浮宫的扩建、英国爱丁堡市中心公主大街的扩建、美国华盛顿东方艺术中心和非洲艺术博物馆等等都是很好的范例。

5结

语

当前我国地下街规划设计中依旧存在很多问题，人性化的设计手法，有助于提高地下街的规划品质。人性化设计分为满意人的生理需求、行为心理需求和情感需求三个层面。满意人的生理需求必需从引入自然光线和制造安康的环境进展整治；满意人的行为心理需求必需从和谐的空间制造、相宜的比例尺度进展景观设计；通过文脉制造具有活力的空间环境，以满意人的情感需求。

购物中心开发的规划和设计方法

中国的消费者都知道中国在购物中心的设计和规划上落后于西方国家。他们通过读报纸，看电视，看电影来了解西方人的生活方式。通过旅游的方式，他们亲眼看到了国内与国外生活方式的不同。从这一点上来讲，这种缺少的感觉或许只是一般性的感觉，但是它很快使中国的消费者变得越来越有追求。那些在设计上品位不高的购物中心会使他们市场回应方面大打折扣。

那么中国的开发商都做些什么呢？一般来说，他们不仅会依据风俗习惯，肯定的标准标准进展设计，也会参照西方的模式，有时候他们也会照搬西方的一些设计模式。但是没有一种固定的模式。由于在美国适用的模式在其他的地方就不肯定适用。欧洲人，中东人和亚洲人都有其独特的文化理念并且将美国的设计理念加以改良融入到他们当地的环境中。中国人也是如此，所需要的是一种适合中国的模式，将中国当地的特色与西方胜利的模式都融入进去。

在中国有很多按上述方式进展运作的例子。上海新天地就是其中的一个胜利的例子，将传统上海风格的“石库门”房间改造成优雅的饭店，艺术长廊，商店，俱乐部和消遣等场所的组合，这些设计都是将西方设计的理念应用到当地的环境中。

无论购物中心地处何方，都需要应用胜利的设计和规划理念。购物中心的特别环境对每个步骤都有着严格的要求，全部的步骤对于整个工程的胜利都起着特别重要的作用。随着中国市场经济体制的消失，随着受过良好教育的消费者的增加，全部步骤中的学问含量变得特别重要。

对一般概念做出定义并且选择一个适宜的地点。由于中国城市规划的独特方式，这些决议不仅是由开发商提出，而且通过当地的政府提出。有时允许开发商有些微小的调整和改动，但是这只有在开发商的最初提出的理念不能通过时。

对市场进展分析，适合何种类型的商店？如何进展？在这样的地点建立是否可行？在西方，这个过程是步骤1的主要局部，在中国，往往是在工程进展到后期才考虑到这个问题。开发商在工程的进展过程中往往会认为他们会建成一流的购物中心满意国际一流品牌的需要。然后依据此目标推动整个工程的进展，直到他们发觉那些一流的国际品牌根本没有要打入中国市场的规划或者投资者并不认为在这适合投资。

中国的另一个特点是人口流淌的加快。如何给中国的平均消费者做个定义？大量的人群从农村涌入城市，因此城市的收入群增加。城市人口增多，人口密度和收入状况会发生相应的变化，开发商需要做出猜测使该工程能够满意这些变化的需要。怎样才能使潜在的消费者参加到工程中来？需要向消费者供应什么？在今后的日子里应当以什么样的趋势来锁定消费者？

这些都要通过对全部的可利用的资源进展合理规划，从最根本的直觉到简单的统计分析。在中国，一般不能够供应牢靠的统计和定量报告。多数时候数据是不完整的，过期的或者是不行利用的。在这种状况下，聘请专业商业规划设计公司介入工程是比拟明智的选择。他们需要从商业的角度，在细致的、有针对性的市场调研根底上，结合可能的招商资源和地产商的投资回报要求来制定专业的商业定位和规划设计。

对工程特征的初步设计过程进展评价和定义。西方开发商通常是对工程的外观和给人的整体感觉有个预先的规划并且融入到工程中去。比方美国米尔公司的折扣店，就是定位于一种类型的购物中心并且建在许多地方。他们查找适合他们工程定位的地点；假如是填补空隙的工程，他们会对工程进展设计，使其与四周的环境和建筑物协调统一。

中国的状况则不同。大规模的城市扩建、改建，使中国的开发商通常会在一块空地上开头他们的工程，而很少考虑他们的设计和四周的环境是否能够协调。这往往导致会产生许多不同的定位规划，开发商会把不能适应四周环境的理念带入到一个固定的程式中。工程的进展由开发商和政府机关来打算。在中国，购物中心的开发是最近才兴起的，正是由于许多的开发商都是刚刚从事这类工程，因此如何平衡政府形象工程要求和符合商业市场规律的关系，如何平衡科学的商业经营模式要求与开发资金平衡的关系是工程规划和设计中的关键问题。确定业种业态组合，动态地与主力店招商工作结合并作调整。步骤2、3、4实际上是可以交替进展的。主力店的选择可以表达该工程的特点并且在很大程度对工程的设计产生影响。在一个楼层承租8000平方米的主要承租商与在两个楼层承租8000平方米的主要承租商对于设计风格的需求是不同的。因此必需与预期的承租商进展协商，了解他们的需求，他们对于工程设计理念的看法，以及他们对于工程提出的一些详细功能要求。

有时中国的开发商会忽视这个步骤，由于他们认为没有必要这样做，或者认为那是设计之后的事，他们往往把精力先集中在工程的建筑设计和工程上。这使中国在各地都有屹立的高楼大厦，和标志性建筑物，但假如是商业设施，其实最重要的是需要最适宜的功用性及其内涵的商业魅力。最近中国的新闻常常报导，在小的城镇建立宽广的街道，大型的城市型建筑物铺张了大量的公共资金，全部的这些大都是满意了政绩工程的愿望，而实际上其违反商业规律的开发后果是消失商业萧条的“有场无市”。我想这种思想意识也同样存在于购物中心的建立中，在中国有这样一种观念“你想建什么就能建成什么”。

我屡次遇到了认为没有必要进展市场可行性调研和商业规划的开发商，他们仍旧在用开发住宅和写字楼的思维开发商业地产。他们对于工程的预期并不是基于对外界因素调查（比方可行性分析和市场调查）和将来商业经营是否胜利的根底上。相反他们有些是出自个人喜好或者政治的缘由。随着国内零售业市场的进一步进展和日趋完善，这类购物中心工程是最先受到冲击的，其开发商的疏忽和高傲的态度会使他们受到惩处，造成工程价值的降低，招商困难以及低投资回报，甚至可能举步维艰。

最终确定设计方案，并且获得政府的批准。正如步骤3所提到的，这是综合平衡各种因素产生的结果，是基于前期大量的调查分析、布局规划调整、投资回报分析、政府关系协调等工作的根底上产生的选择方案。

建筑方案确定和工程制图。如上所述，在中国有许多的开发商都只顾向前推动工程，然后发觉有些没有经过充分调查的地方需要转变却为时已晚。有许多时候，我都看到工程进展到了建筑阶段或者已经在修建了，但是在根本的设计方面消失错误，需要开发商进展改正。最为常见的错误是建筑物的柱距、层高、承重等与商业业态的要求发生冲突。例如办公楼和公寓通常有5米的柱距即可，而购物中心之间通常有8至12米的柱距。当购物中心楼层上面有办公室或者住宅区域的时候，这些因素都应当考虑进去以满意大家的需要。但是有些开发商在设计时并没有考虑这些因素，整座建筑物的柱距都是5

米。5米的柱距对于小商铺来说或许是可行的，但是