第九讲建筑装修工程费用计算方法

建筑装修工程预算

第九章建筑装修工程费用计算方法

根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。9建筑装修工程费用计算方法9.1工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序：单位工程定额计价方法序号费用项目计算公式1直接工程费1.1+1.2+1.31.1直接工程费中人工费人工费=∑(工日消耗量×定额单价)1.2直接工程费中材料费材料费=∑(材料消耗量×定额单价)1.3直接工程费中机械费施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×定额单价）直接工程费计价程序措施项目费计价程序序号费用项目计算公式2措施项目费2.1+2.22.1技术措施费∑（技术措施工程量×定额单价）2.1.1技术措施费中人工费按定额2.2其他措施费直接工程费人工费×规定费率序号费用项目计算公式3规费直接费中的人工费×相应费率4企业管理费

直接费中的人工费×规定费率

建筑装修工程间接费计价程序序号费用项目计算公式5利润

直接费中的人工费×规定费率

6不含税金的工程造价直接费+间接费+利润7税金6×3.445％（市区）、3.381％（县区）、3.252％（镇乡）建筑装修工程利润和税金计价程序××省××市建筑装修工程工料单价法计价程序表序号费用项目计算公式1直接工程费∑（分项工程量×定额基价）1.1直接工程费中人工费按定额2措施项目费2.1＋2.22.1技术措施费∑（技术措施工程量×定额基价）2.1.1技术措施费中人工费按定额2.2其他措施费2.2.1＋2.2.2＋…＋2.2.72.2.1临时设施费1.1×规定费率2.2.2环境保护费按省、市有关文件规定的收费标准和实际发生费用计算2.2.3文明施工费2.2.4安全施工费2.2.5夜间施工增加费

××省××市建筑装修工程工料单价法计价程序表（续前页）序号费用项目计算公式2.2.6二次搬运费按现场签证计算2.2.7已完工程及设备保护费按施工方案规定计算3

企业管理费

（1.1＋2.1.1）×规定费率

4

利润

（1.1＋2.1.1）×规定费率

5

价差

5.1＋5.2＋5.3

5.1人工费价差总用工量×（投标人工单价－40）5.2材料费价差∑[材料用量×（材料投标价－材料参考价）]5.3机械费价差∑[台班用量×（台班投标价－台班参考价）]6其他项目费按招标文件规定计算7小计1＋2＋3＋4＋5＋68规费8.1工程排污费××省××市建筑装修工程工料单价法计价程序表（续前页）序号费用项目计算公式8.2工程定额测定费

单独建筑装修（后期建筑装修）：（1.1+2.1.1）×39％8.3社会保障费8.3.1养老保险费8.3.2失业保险费8.3.3医疗保险费8.9生育保险费8.4住房公积金8.5危险作业意外伤害保险费9合计（不含税金的工程造价）7＋810税金9×945％（市区）、3.381％（县区）、3.252％（镇乡）11工程总造价9＋10【例】：××县区住宅工程（二类）的全部工程由某施工企业承包，按工料单价法计算该住宅建筑装修工程的预算造价,建筑装修工程的分项费用构成假设如下：直接工程费：1750000元,其中人工费：160000元；技术措施项目费：68000元，其中人工费6000元；其他各项费用省、市文件有规定系数的执行相应规定,其中临时设施费率5%，企业管理费率20%，利润率为14%，规费费率为39%，文件无规定系数的可不计算。解：按工料单价法计价程序的计算结果列表如下：××县区住宅建筑装修工程工料单价法计价程序表序号费用项目计算公式金额(元)1直接工程费∑（分项工程量×定额价）1750000.001.1直接工程费中人工费按定额160000.002措施项目费2.1＋2.276000.002.1技术措施费∑（技术措施工程量×定额单价）68000.00××县区住宅建筑装修工程工料单价法计价程序表（续前页）序号费用项目计算公式金额(元)2.1.1技术措施费中人工费按定额6000.002.2其他措施费2.2.1＋2.2.2＋……＋2.2.78000.002.2.1临时设施费160000.00×5%8000.003企业管理费

（160000.00＋6000.00）×20%33200.004利润

（160000.00＋6000.00）×14%23240.005材料价差略

6其他项目费略

7小计1750000.00+76000.00+33200.00+23240.001882440.008规费

（160000.00＋6000.00）×39%64740.009合计1882440.00＋64740.001947180.0010税金1947180.00×3.381%6589211含税工程造价1947180+65892195376.42综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价，全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。由于大多数情况下措施费由投标人单独报价，而不包括在综合单价中，此时综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金。综合单价如果是全费用综合单价，则综合单价乘以各分项工程量汇总后，就生成工程承发包价格。如果综合单价是部分费用综合单价，如综合单价不包括措施费，则综合单价乘以各分项工程量汇总后，还须加上措施费才得到工程承发包价格。9.2综合单价法计价程序

单位工程清单计价方法序号费用项目计算方法以人工费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计Σ（施工技术措施项目综合单价×清单工程量）3施工组织措施项目清单计价合计Σ施工组织措施项目费4其他项目清单合计Σ其他项目费5规费人工费×费率6税金（1+2＋3＋4＋5）×费率7单位工程造价1＋2＋3＋4＋5+68单方造价7/建筑面积分部分项工程量清单计价序号费用项目计算方法以人工费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）措施费计价序号费用项目计算方法以人工费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计Σ（施工技术措施项目综合单价×清单工程量）3施工组织措施费直接工程费中人工费×费率其他项目清单计价（1）零星工作项目计价序号费用项目计算方法以人工费为计费基础的工程1人工综合单价人工单价×（1＋施工管理费率＋利润率）2人工费合计Σ（人工综合单价×清单人工数量）3材料综合单价材料单价×（1＋利润率）4材料费合计Σ（材料单价×清单材料数量）5机械综合单价机械台班单价×（1＋利润率）6机械费合计Σ（机械单价×清单机械台班数量）7零星工作项目费2＋4+6（2）其他项目清单计价序号费用项目计算方法以人工费为计费基础的工程1预留金招标人给出2总承包服务费按规定3材料购置费招标人给出4零星工作项目费合计Σ（人工费＋材料费＋机械费）5其他项目清单合计1＋2＋3＋4分部分项工程综合单价序号费用项目计算方法以人工费为计费基础的工程1综合单价定额基价合计Σ（定额基价中人工费×报价人工程量）2构件增值税构件制作费×税率3施工管理费Σ（1+2）×费率4风险费1×费率5利润1×费率6合计Σ（1＋2＋3＋4＋5）7综合单价6/清单工程量措施项目综合单价序号费用项目计算方法以人工费为计费基础的工程1综合单价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价中人工费×报价人工程量2施工管理费1×费率3利润1×费率4合计Σ（1＋2＋3）5综合单价4/清单工程量

××省××市建筑装修工程综合单价法计价程序表序号费用项目计算公式1分部分项工程量清单费∑（分部分项清单工程量×综合单价）

1.1其中:人工费按实际

2措施项目清单费2.1＋2.22.1技术措施项目费∑（技术措施工程量×综合单价）2.2其他措施项目费2.2.1＋2.2.2＋…＋2.2.72.2.1临时设施费1.1×规定费率2.2.2环境保护费按省、市有关文件规定的收费标准和实际发生费用计算2.2.3文明施工费2.2.4安全施工费2.2.5夜间施工增加费（1-合同工期/定额工期）×（直接工程费中的人工费/平均日工资单价）×每工日夜间施工费开支2.2.6二次搬运费按现场签证计算2.2.7已完工程及设备保护费按施工方案规定计算3其他项目清单费按招标文件规定计算

4小计1＋2＋3××省××市建筑装修工程综合单价法计价程序表（续前页）序号费用项目计算公式5规费单独建筑装修（后期建筑装修）：1.1×39%

5.1工程排污费5.2工程定额测定费5.3社会保障费5.3.1养老保险费5.3.2失业保险费5.3.3医疗保险费5.9生育保险费5.4住房公积金5.5危险作业意外伤害保险费6合计4＋57税金6×945％（市区）、3.381％（县区）、3.252％（镇乡）8工程总造价6＋7【例】:计算××市区某单独建筑装修工程（二类）的工程量清单投标总价，工程的分项投标费用构成假设如下：工程量清单项目费：654000元，其中人工费：64000元；技术措施项目费：32000元;其他各项费用省、市文件规定了系数的执行相应系数，其中临时设施费率为4%，无系数规定的可不计算。解：按综合单价法计价程序的计算结果列表如下：某单独建筑装修工程（二类）的工程量清单计价程序表序号费用项目计算公式金额(元)1分部分项工程量清单费

∑（分部分项清单工程量×综合单价）654000.00

1.1其中：人工费

按实际

64000.00

2措施项目清单费2.1＋2.234560.00

序号费用项目计算公式金额(元)2.1技术措施项目费∑（技术措施工程量×综合单价）32000.00

2.2其他措施项目费2.2.1＋2.2.2＋……＋2.2.72560.002.2.1临时设施费64000.00×4%2560.003其他项目清单费

略

4规费64000×39%24960.005合计（不含税工程造价）654000.00+34560.00＋24960.00713520.006税金713520.00×945%24580.767含税工程造价713520.00+24580.76738100.76某单独建筑装修工程的工程量清单计价程序表(续前页)1．单位工程量材料费的计算公式为(A)。

A．材料费＝∑(材料消耗量×材料基价)+检验试验费

B．材料费＝∑(单位材料量检验试验费×材料消耗量)+采购保管费

C．材料费＝∑(材料消耗量×材料基价)+采购保管费

D．材料费＝∑(供应价格×材料基价)+检验试验费2．工料单价法计算建筑装修工程造价由(D)组成。A．直接工程费、间接费、利润、增值税B．直接费、间接费、利润、营业税C．直接工程费、间接费、利润、营业税D．直接费、间接费、利润、税金3．以工料单价法计算建筑装修工程造价时，若以人工费和机械费为计算基础，则间接费应为(A)。A．(直接工程费中人工费和机械费+措施费中人工费和机械费)×相应费率B．措施费中人工费和机械费×相应费率C．直接工程费中人工费和机械费×相应费率D．(直接工程费中人工费十措施费中机械费)×相应费率课堂练习题4．工程量清单应包括(B)。A．分部分项工程量清单、措施项目清单B．分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单C．措施项目清单、其他项目清单D．分部分项工程量清单、其他项目清单5．利润以直接费为计算基础的计算公式是(A)。A．(直接费+间接费)×利润率

B．直接工程费×利润率C．(直接工程费+间接费)×利润率

D．直接费×利润率6．下列(BCD)不应列入建筑装修工程的措施项目清单计价表中。A．工程降水、排水费B．工会经费C．工具用具使用费D．招标人预留金

E．二次搬运7．分部分项工程费包括(BCDE)。A．夜间施工费

B．人工费

C．材料费D．施工机械使用费E．企业管理费8．下列费用中，应列入其他项目清单计价表的有(ACE)。A．零星工作费B．临时设施费C．招标人的预留金D．二次搬运费E．投标人的总承包服务费9．建筑装修工程费用的计价方法可采用下列中的(BD)方法。A．百分比法B．工料单价法C．差额分析法D．综合单价法E．对比法10．用综合单价法计价时，各分部分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加(BD)，便可生成建筑装修工程造价。A．间接费B．规费C．风险因素D．税金E．利润11．下列属于直接费中人工费的有(ABCD)。A．基本工资

B．辅助工资

C．工资性补贴D．职工福利费E．材料保管员工资12．税金计算公式正确的是(CD)。

A．税金＝(直接工程费+措施费)×税率(%)B．税金＝(直接工程费+措施费+间接费)×税率(%)

C．税金：(直接费+间接费+利润)×税率(%)D．税金：(直接工程费+措施费+间接费+利润)×税率(%)

E．税金：(直接费+措施费+间接费+利润)×税率(%)13.试按综合单价法计价程序列表计算单位工程费用