【工具模型01】户型精细优化之刚性需求20140717【任洁】

户型精细优化之刚性需求思源工具模型系列任洁专业体系建设部2014年7月交流及反馈请至：134070@

PART1户型方正动静分区

PART2功能空间

PART3赠送空间价值CONTENTSPART1户型方正动静分区居住的“八大”使用功能——起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、休闲居住的“三大”空间——公共空间：起居室、餐厅、阳台私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间服务空间：厨房、储藏室、公共卫生间、工作阳台刚性需求户型“四大”特点——齐全的功能空间多功能空间可变性控制户型总体面积具有赠送面积特点户型方正动静分区避免户型异形：异形空间使用率低，不便于家具摆放，风水不佳；户型方正、动静合理布局、保证使用人生活隐私户型方正类异形户型类户型方正动静分区A类户型，动静分区合理，有效保证居住人生活隐私及动线分布；B类户型，动静分区不分明，功能空间动线交叉较大；动区静区静区静区动区动区A类户型B类户型户型方正动静分区A类户型，空间布局合理，无较大空间浪费面积；B类户型，各空间功能动线交叉较大，分区不明，导致较大面积浪费，造成交通面积过大；A类户型B类户型分区不明，造成交通面积过大。PART2优化功能空间优化空间功能——消减非必要的空间功能A类户型，餐厅与客厅的相对独立，导致空间功能面积浪费；B类户型，主卧套房设计，导致通风较差、全暗主卫，空间功能未发挥优势；A类户型交通空间过大B类户型独立餐厅空间功能的设计，导致空间浪费及视野局限；主卧套房优化空间功能——通风采光户型进深较长，严重影响户型采光；阳台进深一般为1.8米-2米，进深过长影响室内采光；进深与面宽比不应大于2:1；通风良好通风一般间接通风间接通风优化空间功能——各空间相融合A类户型，客厅与餐厅功能空间相融合，避免空间面积浪费，提升动区视觉效果；B类户型，适当调整厨房开门位置，提高空间相融性及实用性，使餐厅与客厅既有关系又有分隔，与厨房应有关联又独立成区；A类户型B类户型调整前：客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法利用，厨房开门位置使客厅家具无法摆放；调整后：既有玄关，又使餐厅使用的更为合理。调整前调整后客厅与餐厅空间相融合优化空间功能——各空间相融合A类户型，入户玄关与餐厅空间功能相融合，压缩无感知空间浪费，有效实现2变3功能空间；B类户型，入户玄关独立，与餐厅划分为两个独立空间，造成过道空间浪费；A类户型B类户型压缩出功能空间，实现2变3入户玄关与餐厅融合，压缩无感知空间浪费厨房安排在进深处入户玄关独立，与餐厅划分为两个空间，造成了玄关与餐厅连接处的过道空间浪费优化空间功能——消减实用性不强的空间A类户型，空间布局合理，以阳台空间作为可变空间，性价比较高；B类户型，入户花园空间功能导致销售面积增加，降低刚需客户接受度；入户花园为居住情调感知设计，对无完整功能空间的入户花园认知感不强，刚需产品接受度较差。A类户型B类户型入户花园面积约4平米同样以阳台作为可变空间餐厅与玄关相融合优化空间功能——提升较高价值的面宽A类户型，客厅与卧室的合理布局，有效提升较高的面宽价值；B类户型，厨房功能空间位于面宽处，使整体面宽无法得到较高价值体现，相对降低客厅与主卧的空间价值；A类户型B类户型面宽进深优化空间功能——提升空间尺度合理性卫生间创新设计，双开门两用，干湿分离，主次卧室共享，节约面积；当仅有一个卫生间时，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室；卫生间双开门创新设计亮点优化空间功能——多功能空间多用空间功能可适应不同人群、不同爱好的功能需求；多功能空间，有效提升户型性价比及实用性；休闲功能书房功能优化空间功能——多功能空间多用空间功能可满足不同年龄阶段，不同家庭结构的需求；客房婴儿房老人房儿童房PART3优化空间价值优化空间价值——飘窗赠送面积：飘窗不仅是“偷到”的一席面积，也是居室内部的情趣空间；优化空间价值——飘窗赠送空间：增加层高2.20米以下不计算面积的空间优化空间价值——半封闭式阳台赠送面积：半封闭阳台只计入一半面积，另一半为赠送，待业主收房后，可自行安装全封闭式阳台。优化空间价值——错位双层高挑空阳台错层双层阳台：有效解决了平层中送出不计面积的露台，增加空间价值亮点。优化空间价值——空间运用设计衣柜设计：同样的格局，同样的面积，运用空间设计掩盖户型空间缺陷，提升功能实用性；优化空间价值——偷面积利用楼面外空间“偷”得大面积经典案例：双御雅轩（深圳）“双御雅轩”户型破解“禁偷令”的方法，却是利用架构大做文章，禁偷令“禁”的是“板”，而”双御雅轩“偷的是”架“！优化空间价值——偷面积“双御雅轩”偷面积的构架，也可以说是“花架”，事实上其又可以作为楼板的梁，今后在其上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间。优化空间价值——偷面积开发商将负责在验收后，将这些部分统一搭好楼板，隔成房间，业主无需再费力费神，就可以多得到1间房；偷得的面积优化空间价值——偷面积“套型二合一”公摊尽享：经典案例：华润置地橡树湾（上海）该案目前推出的小户型采用了“家庭房”概念，将两套面积相对较小的住宅彼此通过一个公用空间连接起来，两套房间的总面积被控制在140平方米左右。针对年轻夫妻带长辈的模式需求。偷得的面积总结优良的功能