第三方评估策划方案

2017.4.24保利·怡方花园四期一标首开区2017年第二季度评估策划12一、2017年第二季度第三方评估时项目计划进度情况地块楼栋6月30日前进度预计情况第二季度预计参与实测实量项目住宅地块D-1#楼钢筋砼结构完成；砌体完成；内抹灰完成；抹灰工程、设备安装、防渗漏工程D-2#楼钢筋砼结构完成；砌体完成；内抹灰完成；抹灰工程、设备安装、防渗漏工程D-3#楼钢筋砼结构完成；砌体完成；内抹灰完成；抹灰工程、设备安装、防渗漏工程D-4#楼钢筋砼结构完成；砌体完成；内抹灰完成；抹灰工程、设备安装、防渗漏工程D-9#楼钢筋砼结构完成；砌体完成；内抹灰至30层；抹灰工程、设备安装、防渗漏工程D-10#楼钢筋砼结构完成；砌体完成；内抹灰至30层；砌筑工程、抹灰工程、设备安装、防渗漏工程23二、各项参评范围设定地块楼栋混凝土结构工程砌体工程抹灰工程设备安装门窗工程防渗漏工程住宅地块D-1#楼//13~28层13~28层13~28层全栋D-2#楼//14~32层14~32层14~32层全栋D-3#楼//18~33层18~33层18~33层全栋D-4#楼//8~33层8~33层8~33层全栋D-9#楼//3~33层3~33层3~33层全栋D-10#楼/31~33层3、4层；10~30层3、4层；10~30层3、4层；10~30层全栋34三、计划目标1、实测实量合格率97%；2、安全文明施工合格率92%；3、工程项目质量风险部分85%；4、总体综合得分92分~94分；5四、对接人员架构

姓名及电话内容姓名联系电话姓名联系电话D-1栋肖智钱-2栋黄祥-3栋朱达坤-4栋朱达坤-9栋胡风武-10栋胡风小下室/p>

实测实量程树刚（组长家测实量吴友测质量整改简日/p>

安全文明施工揭勇菊全文明施工刘玉/p>

项目总体负责詹太/p>

6五、实测实量部分分数较低的检查项分析：根据现场各栋2017年第一季度第三方评估及模拟评估结果显示：1、砌体工程主要是个别平整度及垂直度爆点；本次评估砌筑楼层较少，需保证100%合格。2、抹灰工程空鼓问题较多；3、防渗漏问题，主要是卫生间、厨房底部砼反坎高度未设置到位以及漏设，个别窗台压顶不足200mm，门过梁压顶伸入墙体不足250mm且成型质量差。六、安全文明施工部分分析：根据2017年第一季度第三方评估数据及模拟评估自检结果，可以看出部分检查项在多次检查中重复被扣分，在此将其列为重点扣分项，其余为一般扣分项（详下表）。7大项检查项重点扣分项一般扣分项安全文明施工安全管理1、新工人进场三级教育（交底）文明施工1、现场随意大小便1、安全网污染2、未做到工完场清脚手架及卸料平台1、无扫地杆2、高度在24m以下的单、双排脚手架，在外侧两端、转角及中间间隔不超过15m的立面上，未设置一道剪刀撑，且未由底至顶连续设置的。3、剪刀撑斜杆的接长采用搭接，但搭接长度小于1m，且少于2个旋转扣件固定，端部扣件的边缘至杆端距离小于100mm的。4、脚手架荷载超过规定，施工荷载堆放不均匀、外架上存在材料堆载的。5、连墙件设置间距不符合规范或方案要求的1、钢丝绳在外架受力2、钢丝绳存在破损、断丝、松股现象8大项检查项重点扣分项一般扣分项安全文明施工高处作业1、屋面、楼层和阳台等部位临边未设防护措施或防护措施不符合要求的。施工用电1、不符合“三级配电两级保护”要求的。2、电箱无门、无锁、无防雨措施的。3、工作接地与重复接地不符合要求的。物料提升机和施工升降机1、施工升降机塔式起重机与起重吊装1、吊钩、钢丝绳；2、塔吊；3、附墙件；4、销轴；1、标准节；2、警戒监护；施工机具1、搅拌机9大项分项重点扣分项一般扣分项工程项目质量风险渗漏1.外墙螺杆应封堵不到位。2、外墙砌筑质量，砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象。3、窗台压顶，压顶伸入墙体长度应不低于200mm4、卫生间、宽度大于150线条根部、空调搁板根部；设置高度卫生间周边不低于200mm，其他底部不低于150mm（此项第一季度评估0分）5、导墙成型质量1、固定片空鼓/开裂1、砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象；门垛砌筑应牢固。2、过梁入墙长度应不低于250mm3、挂网部位包括：不同基体交接部位、烟道与墙体的接合处、室内管线暗埋开槽处。（此项第一季度评估0分）4、抹灰基层处理1、顶砌质量2、砌筑墙面管槽3、砼墙面管线应预留，严禁后开槽；4、挂网部位应向各边延伸150mm，搭接宽度不应小于100mm；挂网前高低差用水泥砂浆填补，且应确保钢丝网挂设牢固。5、挂网方式：抹灰前墙面应甩浆到位，密度应均匀、形成有效毛刺，且应养护到位，不应出现粘结强度不足现象。观感质量1、混凝土表面缺陷2、抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰，墙面不应出现起砂、外露钢筋头、钢丝网、玻纤网。成品保护1、门窗成品保护到位，五金开启灵活，不得出现划痕、碰迹、污染、破坏。结构安全1、钢筋保护层（露筋）七、质量风险部分检查项分析：101、砌体工程：第二季度参与评估检测的只有D-10栋31~33层。砌筑过程专人跟踪、监控，平整度、垂直度以及外窗洞口尺寸每完成一幅墙体马上实测，不合格的马上整改。外门窗洞口尺寸必须严格按图纸设计尺寸，不得偏小，对于不合格部分，坚决拆除。此三层实测数据要求100%合格率。3、抹灰开裂及空鼓问题整改：a、整改工艺流程：检查标识→切割→清理、淋湿→拉毛→挂网→分两次抹灰→养护7天→复检；

b、全面排查，并在现场做好标记；用切割机方正切除空鼓裂缝处的抹灰层，切割范围大于空鼓裂100mm，切割后将空鼓裂缝处的抹灰层打凿干净，一直凿到墙体基层，混凝土墙面和砌块墙面需对基层清洗干净后凿毛，然后用抗裂砂浆抹底层砂浆，抹灰厚度控制在10mm以内，并对表面进行拉毛处理，第二天再用抗裂砂浆抹面层，再进行收光，最后浇水养护，半个月后再次进行空鼓裂缝检查，直至无空鼓裂缝发生。由于今年抹灰工程量较大，为第三方评估能拿到好成绩，需加强管控抹灰工程出现质量风险。c、过程控制：抹灰前对抹灰基层处理到位，重点关注甩浆质量、养护。抹灰前后的淋水。抹灰完成半天后即开始养护，早晚各一次，养护5~7天。高温时中午加一次养护。八、整改方案：10114、防渗漏问题整改：D-10栋31~33层砌筑窗台压顶严格按要求施工。对砌体班组做技术交底，严格按照保利工法要求细化到每个部位，现场全程由专人跟踪，发现砌筑工人手艺不行或发现灰缝有假缝的及时进行更换，过程中边砌墙体，实测组边上数据，发现有墙体达不到规范要求的及时推倒重做，保证100%合格率。5、铝合金门窗：门窗严格按规范要求制作；安装时根据内墙灰点安装，以保证窗台不大小头。

做好成品保护！！！1112九、安全文明施工改进措施

1、在上次第三方评估及模拟评估自检中出现的问题再次重复出现：现场大小便、脚手架扫地杆剪刀撑、外架连墙件设置、施工用电电箱开关箱、等被重复扣分。项目管理人员须认真对第三方评估安全文明方面的事项全面进行检查，做好相关记录，罗列出具体问题清单，以现场整改通知单的形式下发各责任单位，并在日常巡查中进行重点巡查，在规定时间内进行复查，对于未在规定时间整改完成或整改不到位的问题，对责任单位按合同约定进行处罚。1213十、质量风险关于质量风险部分1、渗漏问题扣分最为严重，严格控制现场施工工艺做法，尤其对于卫生间砼反坎，外墙孔洞封堵、砼导墙等施工过程要求现场严格按照保利工艺标准进行施工，对重点部位必须严格执行验收复查等手续，做好隐蔽验收等工作。对于不合格的部位，立即要求进行整改。2、关于空鼓开裂的问题，加强现场施工过程控制，对于砌体通缝、抹灰空鼓开裂等问题，要求加强现场技术交底，抹灰工程严格按照标准工序逐步执行到位，样板先行，对相关隐蔽验收及工序验收工作，做好抹灰养护等工作；3、砌体砌筑过程中，必须勾缝，且满缝，特别是外墙砖缝。严禁透光。13141、以下检查项整改过程，所有相关责任人、负责班组必须全力配合，合理安排工人工作。2、整改工作要有顺序进行，先重点扣分项，后一般扣分项。3、整改完成后，再重复检查，保证无遗漏整改项。附：安全文明施工重点项目专项整改清单及质量风险重点项目专项整改清单安全文明施工重点项目专项整改清单：15整改项责任人负责班组开始与完成日期备注现场材料堆放胡菊友、刘玉龙杂工班组（10人）4.24~5.10卸荷钢丝绳胡菊友、刘玉龙架子工（5人）4.24~5.10外架剪刀撑胡菊友、刘玉龙架子工（5人）4.24~5.10外架连墙件胡菊友、刘玉龙架子工（5人）4.24~5.10安全网破损、污染胡菊友、刘玉龙架子工（3人）4.24~5.10外架禁止载重胡菊友、刘玉龙各相应施工班组（2人）4.24~5.5现场随意大小便胡菊友、刘玉龙杂工班组（2人）4.24~6.30各相应栋号长协助管理栋号内工完场清各主管施工员相应施工班组（5人）4.24~6.30施工用电王金平临电班（5人）4.24~5.10配电箱开关箱王金平临电班（3人）4.24~5.10配电线路王金平临电班（3人）4.24~5.10临边洞口防护胡菊友、刘玉龙外架班组（5人）4.24~5.10各相应栋号长协助管理预留洞口防护胡菊友、刘玉龙外架班组（5人）4.24~5.10质量风险重点项目专项整改清单：16整改项责任人负责班组开始及完成日期备注外墙砌筑质量D-10栋主管施工员砌筑班组（5人）4.24~4.30外墙孔洞封堵相应主管施工员抹灰班组（5人）4.24~5.10外窗台压顶D-10栋主管施工员砌筑班组（5人）4.24~5.10外窗塞缝质量相应主管施工员门窗班组（5人）4.24~5.10外窗台、阳台返沿、女儿墙、滴水线放坡相应主管施工员抹灰班组（5人）4.24~5.20墙面开槽工序水电、土建主管施工员水电班组（5人）4.24~5.10抹灰基层处理水电、土建主管施工员水电、抹灰班组（5人）4.24~5.5内、外墙挂网相应主管施工员抹灰班组（4人）4.24~5.10做好常态化实测实量项目检查项目项目内容项目标准整改方案砌筑工程表面平整度（室内）[0，8]mm按计划排查整改表面平整度（公共区域）[0，8]mm按计划排查整改垂直度（室内）[0，5]mm按计划排查整改垂直度（公共区域）[0，5]mm按计划排查整改外门窗洞口尺寸[-10，10]mm按计划排查整改做好常态化实测实量项目检查项目项目内容项目标准整改方案抹灰工程同一室内底盒标高差[0，4]mm按计划排查整改同一室内开关、插座面板高度偏差[0，4]mm按计划排查整改墙面表面平整度（室内）[0，4]mm按计划排查整改墙面表面平整度（公区）[0，4]mm按计划排查整改墙面垂直度（室内）[0，4]mm按计划排查整改墙面垂直度（公区）[0，4]mm按计划排查整改做好常态化实测实量项目检查项目项目内容项目标准整改方案抹灰工程阴阳角方正（室内）[0，4]mm按计划排查整改阴阳角方正（公区）[0，4]mm按计划排查整改开间/进深±15mm按计划排查整改户内门洞尺寸偏差[－10，10]mm按计划排查整改户内门洞口厚度[0，5]mm按计划排查整改墙面空鼓开裂无裂缝、空鼓（一个房间内一面墙加一个门窗洞口为一个测区）按计划排查整改做好常态化质量风险项目

检查项目项目内容项目标准整改/应对方案地下结构混凝土表面缺陷地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象，不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面积修补等缺陷修补止水螺杆地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，防水施工前止水螺杆应封堵到位。隐蔽止水钢板（遇水膨胀条）、预埋件止水钢板应交圈、应双面满焊到位，止水钢板不得出现破损、焊伤，钢板搭接长度、露出宽度需符合施工规范要求。地下室侧墙、顶板应按规范设刚性防水套管隐蔽防水构造填土完成面以下部位不应存在砌体挡土情况，且砼应随主体一次浇筑，未一次浇筑时应留设止水钢板；隐蔽防水基层防水施工前基层应处理平整、砼表面缺陷应提前处理、基层应清理干净，钢筋头外露、孔洞、模板拼缝错台等应提前处理；基层冷底油应涂刷均匀，涂刷前基层应处理到位；基层阴阳角部位应施工R角；隐蔽防水施工基层应干燥；500mm做加强附加层；回填之前防水层不允许出现泡水；侧壁应采用聚苯泡沫板、砌砖保护墙等进行有效保护隐蔽做好常态化质量风险项目

检查项目项目内容项目标准整改/应对方案地下结构后浇带、悬臂构件支撑后浇带的留设位置应符合设计要求；后浇带支模体系应独立搭设、后浇带支撑严禁提前拆除；施工期间不得在后浇带悬臂构件上堆放物料；所有后浇带支撑必须从基础开始设置；后浇带部位浇筑前结合面应凿毛，除去松动石子或夹渣、垃圾等，钢筋应进行除锈和调直。按要求搭设，堆场避开后浇带，后浇带进行模板封闭并留一段检查。地上结构楼板开裂有防水要求区域如卫生间、露台、外阳台等部位楼板不应出现裂缝、渗漏现象，裂缝应及时根据裂缝成因编制专项方案进行处理。蓄水排查整改穿墙螺杆1、有防水要求区域如沉箱式卫生间内不得使用普通螺杆；2、屋顶、露台结构板面上200mm高度不得采用带PVC套管的穿墙螺杆；3、外墙螺杆应封堵密实到位，封堵方式应符合规范及方案要求；内侧使用发泡剂封堵，外侧使用防水砂浆封堵密实；发泡剂应封堵密实，不得外露、切割；防水砂浆不应出现开裂。按要求设置降板卫生间、阳台应按设计要求设置降板，且降板高度应不低于设计要求（如设计无降板则该项不进行检查）按图施工做好常态化安全文明施工项目

检查项目项目内容项目标准整改/应对方案红线要求外脚手架外架搭设未按规范要求编制专项方案及设计计算书，未按规范要求进行专家论证。外架搭设未按方案要求设置卸载，存在5处以上立杆间距过大、立杆采用搭接方式、外架存在明显变形。专人检查排查存在问题跟踪整改。施工电梯施工电梯未安装渐进式防坠安全器或超过有效标定日期，未安装极限开关或极限开关不灵敏，存在3处及以上门联锁限位失效；施工电梯验收手续需齐全，严禁违规使用；电梯司机需持证上岗，严禁私开电梯。专人检查排查存在问题跟踪整改。做好常态化安全文明施工项目

检查项目项目内容项目标准整改/应对方案文明施工现场围挡在市区主要路段的工地周围未设置高于2.5m的封闭围挡；围挡没有沿工地四周连续设置；围挡材料不坚固、不稳定按要求设置完善封闭管理施工现场出入口未设置大门；进入施工现场不佩戴工作卡；施工现场出入口未标有企业名称或标识，且未设置车辆冲洗设施及时完善现场材料材料堆放不整齐、成品保护措施不到位、未标明名称、规格；未做到工完场地清扣1-10分；易燃易爆物品未采取防护措施或未进行分类存放扣5分码放归堆、整齐施工现场标牌大门口处设置的“五牌一图”内容不全、缺一项扣2分，未设置施工场地路线导视牌扣4分按要求设置完善做好常态化安全文明施工项目

检查项目项目内容项目标准整改/应对方案安全管理安全生产责任制未建立安全生产责任制；安全生产责任制未经责任人签字确认；未制定各工种安全技术操作规程。按要求完善施工组织设计施工组织设计中未制定安全措施；危险性较大的分部分项工程未编制安全专项施工方案；未按规定对专项方案进行专家论证按要求完善安全技术交底未采取书面安全技术交底；交底未做到分部分项；交底未履行签字手续按要求完善安全图、安全标识无现场安全标志布置总平面图（扣10分）；安全知识牌位置设置不合理，安全交底内容不及时，安全内容与现场不符合。按要求设置完善做好常态化安全文明施工项目

检查项目项目内容项目标准整改/应对方案脚手架及卸料平台落地式脚手架每10延长米立杆基础不平、不实、不符，无扫地杆、扫地杆离地间距大于规范值，无排水措施;立杆底部未设置底座或垫板，悬空的;当脚手架基础下有设备基础、管沟时，在脚手架使用过程中开挖，且未采取加固措施的。各栋号长协助安全员根据每层巡查，并对存在问题的及时整改。卸荷钢丝绳钢丝绳在外架上受力的;钢丝绳存在破损、断丝、松股现象;钢丝绳与混凝土接触点无防磨损措施;各栋号长协助安全员根据每层巡查，并对存在问题的及时整改。架体防护脚手架外立面未满挂密目安全网进行全封闭的;脚手架搭设与结构施工不同步的;作业层脚手板不满铺，铺设不符合要求。脚手架荷载超过规定，施工荷载堆放不均匀、外架上存在材料堆载的。作业层由栋号长控制，其余由安全员检查。连墙件连墙件设置间距不符合规范或方案要求的;对高度24m以下的脚手架未设置连墙件，连墙件自由端长度小于100mm。对高度24m以上的双排脚手架，未采用刚性连墙件与建筑物可靠连接，连墙件自由端长度小于100mm。各栋号长协助安全员根据每层巡查，并对存在问题的及时整改。做好常态化安全文明施工项目

检查项目项目内容项目标准整改/应对方案塔式起重机与起重吊装吊钩、钢丝绳吊钩未安装钢丝绳防脱勾装置或不符合规范要求；吊钩磨损、变形、疲劳裂纹达到报废标准；钢丝绳达到以下报废条件应更换：a)断丝、断胶；b)冠状畸变或波浪形；c)钢丝绳胶挤出；d)绳径局部增大或减少；e)扭结、变形；f)压扁变形；采用无扭钢丝绳，在塔机起重臂端部，应安装钢丝绳防扭装置。安全员经常巡查塔吊塔吊已使用，但未取得准用证的；高塔指挥不使用旗语或对讲机的；两台以上塔吊作业、无防碰撞措施；塔吊与架空线路小于安全距离又无防护措施的；日常保养维修记录缺失的安全员巡查标准节严禁采用标准节代替基础节或加强节；各标准节间连接高强度螺栓要求紧固；螺栓必须与标准节配套；高强度螺栓采用双螺母，且螺栓应高于螺母平面至少1个完整的丝扣。安全员巡查警戒监护未按规定设置作业警戒区扣15分；警戒区未设专人监护扣10分；设置吊装区销轴在起重臂、平衡臂标准件间、前后拉杆间和拉杆与臂架间等连接销轴及油缸支撑座销轴，禁止销轴与架体结构焊接；，严禁在销轴部位用铁丝、钢筋、铁钉或焊条代替开口销。定期检测排查评估动态应急预案内容如下：271、门卫管理制度①门卫值勤、值班人员要严格执行公司的制度，做好安全工作。②门卫人员要做到衣着整洁，讲究仪表，以礼待人，语言文明。③严格执行来访客人的登记，非本单位人员、车辆登记要严格手续；无合法身份证件人员要与单位内部要关人员、部门联系，经同意后方能进入项目部内部；④值勤、值班人员要坚守岗位，值班时不得擅离职守。项目部交底门卫值勤人员遇到评估组来临检查，应尽量问清来人是干嘛的，做好登记记录，尽量拖延点时间，控制5~10分钟。同时及时对讲机或者电话通知项目部相关负责人，让项目部启动评估应急预案。2、人员准备①全员作业，具体划分参照人员检查表。收到评估组到项目部的信息后马上启动应急措施预案，在管辖的栋号立即组织现场管理人员通知班组长、工人检查安全帽是否佩戴符合要求，现场拖把线等立即停止使用，停止明火作业，检查操作层是否存在安全隐患、不符合评估检查等。同时随时关注评估组对实测栋号楼层传出来的信息，（开会的人员应第一时间发微信或者对讲机通知现场待命人员。现场管理人员接到通知后立马对评估确认的楼层进行全面检查外架、临时用电、临边防护等，同时必须清晰知道当层楼层的实测数据，且检查是否还存在开裂方面，发现立马采取应急措施，发现小裂缝采用干水泥进行堵塞遮掩，发现厨卫有渗漏，采用干“水不漏”进行堵塞措施。3、物料准备①在检查工作中，应保证充分的物资和材料准备：靠尺、水准仪、塞尺、电锤、移动电缆线、钢卷尺、讲机、安全帽、手套、雨伞、雨鞋等。动态应急预案内容如下：284、信息传递①门卫或值班人员发现检查组人员，都要立即通过对讲机将信息传递给项目执行经理，执行经理组织主要管理人员各就各位，准备测量工作或者迎接检查工作，所有相关人员对讲机和手机均保持开通。喇叭第一时间通知施工现场，平时也可用于应急消防演练。5、评估阶段动态管理①项目部所有人员进出工地都需刷卡，无卡不得进入②现场或者生活区太阳灯规定7:30分——17:30，全部收藏不得使用③现场不得随意抽烟、需抽烟应到抽烟区6、

应急预案的演练方案对主要管理人员及班组长进行应急培训交底，了解飞检流程和评估内容，熟悉应急预案，强化应急防范意识，注意极端情况下信息沟通联络。

树立“预防为主、防范高于处置”的观念，增强责任感，强化应变意识，做到提高警惕，常备不懈。安全文明施工项目应急措施检查项目项目内容项目标准整改/应对方案红线要求高处作业存在五人及以上未佩戴安全帽、高处作业未佩戴安全带现象的；1、加强工人佩戴安全帽意识和门禁管理。对门卫做到有效的责任意识。每天早上安排保安对大门严格检查和安全员现场监督。2、对讲机、电话通知管理人员和工人，并安排管理人员及时排查工人佩戴安全帽情况；临时用电存在5处及以上不符合“一机、一闸、一漏、一箱”、电缆泡水、地下室潮湿环境未使用36V低压照明（地下室每一个防火分区算一处）。1、完善电箱设备情况，按要求设置电缆和地下室电压系统。2、在错过白天上班时间，规定时间内使用非标设备。3、规定时间内不得擅自使用大功率电器常规施工场地现场随意大小便的，一处扣5分，扣完10分为止；未设置吸烟处、随意吸烟扣2分；排水设施不齐全或排水不通畅、有积水扣4分公布楼层后，管理人员突击被选楼层，进行排查大小便、烟头、给水等问题，并及时清理。且立即仔细检查楼层实测是否还存在可整改的扣分项，如墙面抹灰开裂，可干水泥涂抹现场防