厂矿企业土地和房屋收储补偿标准及工作流程

厂矿企业土地和房屋收储补偿标准及工作流程一、X区厂矿企业土地和房屋收储的补偿标准厂矿企业收储前，土地储备机构应牵头商请土地、规划、建设、城市综合执法等部门依法对范围内未经登记的建筑物进行调查、认定和处理。土地储备机构经相关程序随机选取评估机构后，依据产权产籍或认定和处理结果，按照评估办法计算被收储房屋价值。即：货币补偿金额=被收储厂矿企业的合法建筑面积x（区位单价+被收储房屋建筑安装工程单价X成新率）。被收储厂矿企业不愿参照评估的可依据区位评估后确定的综合补偿价进行补偿。即：经认定为生产性用房及生产性配套用房（含办公、宿舍等）的各类结构建筑补偿参考价表（详见附表）。出让取得工业用地收储按工业用地级别由评估机构按评估时点进行系数调整后确定土地收储单价。搬迁补偿费。属生产性配套用房（含办公、宿舍）且有合法产权的按10元/（给予二次计算）；属生产性用房的15元/（给予二次计算、含机器设备搬迁），如特殊行业无法参照以上补偿标准的，由具有资质的评估机构进行评估商定。临时安置补助费。生产性配套用房及生产性用房按15元/•月进行补偿，属产权调换的给予一次性支付12月；临时过渡房由被收储人自行解决；属货币补偿的给予一次性支付6个月。停产停业损失补偿办法。根据生产经营者近三年的年平均净利润确定，生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均净利润确定；净利润根据税务部门出具的企业实际缴纳的所得税证明推算；停产停业期限，一般按半年计算。若生产经营者无法提供所得税证明的，可按有证且用途为生产性用房的建筑面积给予一次性1元/平方米的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的，由其自行与被征收产权人约定分配停产停业损失补助。二、X区厂矿企业土地和房屋收储工作流程拟定土地收储范围。土地储备机构根据年度土地储备计划的安排，拟定企业搬迁改造用地收储范围。调查核实宗地现状。土地储备机构函告国土、房产管理部门，对拟收购储备的土地及地上建（构）筑物的面积、用途、权属、他项权利、抵押、查封等情况进行调查核实，取得权籍调查资料。办理规划及国土批复。规划部门办理《储备用地规划批复》；国土房屋部门办理《国有建设用地使用权收回决定书》、《关于收购储备国有建设用地使用权的批复》。组织评估测算。土地储备机构对企业搬迁改造拟收储的宗地进行前期摸底调查工作，并依照有关规定和程序委托有资质的评估和测绘机构对拟收储宗地的地上建筑物（附着物）、构筑物、土地和其它资产进行综合评估和丈量，形成评估及测绘报告。制订收储方案。土地储备机构参照评估测算结果，做好收储可行性分析，制订具体的收储方案，形成办公会议纪要。报区土地储备委员会审议。根据区土地储备委员会授权，土地储备机构会同区财政、审计部门组织研究确定收储资金使用计划。签订收储协议。国土房屋部门根据区土地储备委员会研究确定的意见，发布公告。由土地储备机构与企业进行洽谈，洽谈结果经收储中心主任办公会议合议后，报区土地管理委员会议定，依据土地管理委员会纪要确定的收储补偿结果签订收储协议，并按收储协议的约定内容支付相关费用。加强审计监察工作。财政、审计部门应对补偿资金的使用情况进行必要的跟踪审计。办理土地房