北京朝阳大悦城商业研究

国内标杆商业地产项目研究——北京朝阳大悦城东风路项目组2015年1月一基本信息二商业设计三业态分布四品牌落位五业态配比六主力店基本信息北京朝阳大悦城基本信息项目位置：北京市朝阳北路与青年路交汇口东北角总体量：40万㎡商业体量：23万㎡层数：12层（地下1层，地上11层）单层面积：2.2~2.9万㎡停车位：2300个（500个空中车位）开业时间：2010年5月1日商业定位：“年轻、时尚、潮流、品位”的“品质时尚生活中心”商业设计北京朝阳大悦城建筑设计特点中庭跨层扶梯北京朝阳大悦城平面动线分析主动线次动线次入口次入口次入口次入口主入口北京朝阳大悦城垂直动线分析1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11FB1B2B3停车场停车场跨层扶梯跨层扶梯设置1~5F、5~8F跨层扶梯，快速引导人流向上，提升了高楼层的商业价值。跨层扶梯单向向上，从而形成人流的喷淋效应，增加其余楼层的人流量。北京朝阳大悦城楼层业态分布B1超市生活精品美容美发餐饮保健品L11L10L9L8L7L6L5L4L3L2L1百货百货百货百货空中停车场空中停车场真冰场真冰场电影院电影院儿童职业体验儿童职业体验KTV时装珠宝名表配饰餐饮时装配饰箱包咖啡时装时装箱包箱包家居家居咖啡化妆美容运动户外数码产品童装玩具婚纱家居生活水吧甜品时尚餐饮西餐厅特色餐饮港式餐厅日本料理电玩游戏轻餐饮美食广场特色中餐婚宴厅童装玩具儿童教育北京朝阳大悦城楼层主题及业态配比11F悦·欢歌10F悦·成长9F悦·尚宴8F悦·闲暇7F悦·亲近6F悦·共享5F悦·智趣4F悦·型格3F悦·潮尚2F悦·纯雅1F悦·华赏B1F悦·恋物该项目以年轻人为主要客户群体，强调时尚、活力的购物中心，服饰及餐饮业态占据绝对主力业态分布北京朝阳大悦城B1业态分布永旺超市生活服务生活精品烟酒保健轻餐饮北京朝阳大悦城L1业态分布永旺百货潮流服装珠宝名表美容护理鞋包皮具餐饮北京朝阳大悦城L2业态分布永旺百货潮流服装鞋包皮具美容护理餐饮北京朝阳大悦城L3业态分布永旺百货潮流服装美容护理鞋包皮具餐饮北京朝阳大悦城L4业态分布永旺百货潮流服装鞋包皮具美容护理餐饮北京朝阳大悦城L5业态分布手机数码运动服装家居生活皮具餐饮北京朝阳大悦城L6业态分布餐饮北京朝阳大悦城L7业态分布餐饮娱乐溜冰场北京朝阳大悦城L8业态分布餐饮娱乐电影院溜冰场上空北京朝阳大悦城L9业态分布餐饮娱乐电影院上空北京朝阳大悦城L10业态分布儿童教育儿童体验北京朝阳大悦城L11业态分布娱乐品牌落位北京朝阳大悦城B1品牌落位永旺超市天使丽人屈臣氏丽时美发甲33美甲牵牛花可多深蓝彩妆面包新语基本生活宝岛眼镜同仁堂悦来烟酒福奈特北京朝阳大悦城L1品牌落位永旺百货GAP浮士德星巴克天使丽人Misssixty亮视点TimberlandWindsorBrooksBrothersPALzileri优视一品IDoAlvieroMartiniLacosteGuessTommyHilfiger新宇亨得利瑞恩Orbis彩色盘Timetomove澳尔滨LacollineZARAFABI北京朝阳大悦城L2品牌落位永旺百货雪莲VeromodaJack&JonesOVSKillahMisnonoGiammaBrunsOchirlyRocawearFoeverNewScofieldMUXINNEEFilonFilonCoata咖啡NovoMeVipfaBosaMagineLesportsacI.T.GAP巴黎汇ToughJeansZARA北京朝阳大悦城L3品牌落位永旺百货阿努比斯衣恋Dazzle淑女屋I.T必胜客MindBridgeLevi`s亦谷奥卡索SelectedOnly海盗船暇步士OVS紫齐百合美甲维氏TapenadeZCZZGillivoSaluteBasichouseTeenieWeenie5+西雅图极品咖啡季候风Cosa芮馆Hola北京朝阳大悦城L4品牌落位永旺百货卓艾雅德西遇6ixty8ight阿童木NylonpinkThecarnabyBossinistyleBodypopsLovelylaceBanilaco麦淇舍宾贝黎诗玛花纤体墨达人彩秀2%scat速写一茶一坐ViviVoceHelloKitty左右时光CouzzleBoiteLily阿尤

Paulfrank婷美Momo魔法家I.DELLESnoopyMeetminiQ曼妮芬CRZKobold北京朝阳大悦城L5品牌落位停车场咖啡kenon马仕奇户外城阿迪达斯手机数码广场彪马耐克卡帕耐克360疯果盒子集物特浩沙易思凯斯咖啡卡路驰匡威斐乐DQActionfox李宁阿迪达斯休闲探路者非洲符号卡雷拉北京朝阳大悦城L6品牌落位停车场悦彩瀑布泰和草本工坊一麻一辣鹿港小镇千味仟寻权金城万方豆捞正一味盛焰烤肉蜜桃餐厅三元梅园西提牛排米斯特披萨满记甜品金鼎轩美乐圈禾绿回转寿司香芒山蕉叶莫凡彼北京朝阳大悦城L7品牌落位冠军溜冰场争点菜坊食得起川辣汇望湘园至爱将太无二釜山料理拿渡赤坂亭饺来饺去天多小火锅品苑铁板烧梧桐小菜苗乡楼便宜坊北京朝阳大悦城L8品牌落位金逸电影院溜冰场上空外婆宴一品三笑路易小餐厅过桥缘权味萨莉亚汉堡王肯德基恒香栈港式餐厅金银岛电玩赛百味吉野家呷哺呷哺土司工坊金镶芒面香居鲜元素珍仕菓胡椒厨房北京朝阳大悦城L9品牌落位影院上空金钱豹思多丽故事英语齐鲁之邦鲁菜馆唐宫海鲜坊北京朝阳大悦城L10品牌落位蓝天城职业体验园创意宝贝丽兹国际·玛玛洛可家庭中心Ilovegym北京朝阳大悦城L11品牌落位歌友汇KTV蓝天城上空业态配比类别数量品牌百货超市1永旺超市生活服务8生活丽人、丽时美发、甲33#美甲、阿芙香薰、倍轻松、自然之宝、名表维修、牵牛花教育生活精品7屈臣氏、深蓝彩妆、福奈特、宝岛眼镜、可多、扬基蜡烛、基本生活轻餐饮1面包新语烟酒保健5同仁堂、悦来烟酒、论道茶叶、瑞莱、川名堂B1层共有品牌22个北京朝阳大悦城B1业态配比及品牌类别数量品牌超市百货1永旺百货服装14Timberland、热风、Windsor、Brooksbrothers、GAP、PalZileri、优视一品、FABI、TommyHilfiger、guess、Lacoste、Misssixty、亮视点、zara鞋包配饰2Lottusse、AlvieroMartini美容美发5Timetomove、奥尔滨、Sephora、Orbis、Lacolline珠宝名表4新宇亨得利、TISSOT、瑞恩、IDo餐饮3星巴克、浮士德、彩色盘L1层共有品牌29个北京朝阳大悦城L1业态配比及品牌类别数量品牌百货超市1永旺百货服装25LeSportsac、Killah、Novome、Misnono、OVS、Scofield、I.T、ToughJeans、GAP、Ochirly、Zuczug、Jessica、Rime、ecco、Giamma

Bruns、VeroModa、杰克琼斯、Rocawear、Innee、FoeverNew、Bypac、雪莲、Vipfa、BosaMagine、Filon鞋包皮具3Fiona`sPrince、LeSaunda、MUX美容美发1巴黎汇餐饮1Costa咖啡L2层共有品牌30个北京朝阳大悦城L2业态配比及品牌类别数量品牌超市百货1永旺百货服装21淑女屋、阿努比斯、OVS、Tapenade、I.T、ZCZZ、Cosa、Salute、FivePlus、TeenieWeenie、BasicHouse、衣恋、MindBridge、李维斯、亦谷、Dazzle、季候风、暇步士、ONLY、海盗船、Selected鞋包皮具4维氏、奥卡索、Gillivo、DanielHechter美容护理1紫齐百合美甲餐饮2必胜客、西雅图极品咖啡家居生活1芮馆L3层共有品牌30个北京朝阳大悦城L3业态配比及品牌类别数量品牌超市百货1永旺百货服装25西遇、6sixty8ight、保罗·弗兰克、阿尤、Lily、FYL、Boite、HelloKitty、VicaVoce、墨达人、Crz、曼妮芬、MeetMimiQ、阿童木、Nylonpink、TheCarnaby、BossiniStyle、Bodypops、LaMIUselect、MOMO、ELLE、婷美、scat、2%、速写

鞋包皮具4Galaday、Kobold、Couzzle、snoopy美容护理5玛花纤体、贝黎诗、麦淇舍宾、彩秀、Banllaco家居生活6卓艾雅德、悦然手工俱乐部、LovelyLace、左右时光、魔法家、I.D餐饮1一茶一坐L4层共有品牌42个北京朝阳大悦城L4业态配比及品牌类别数量品牌运动户外13浩沙、马仕奇户外城、斐乐、李宁、阿迪达斯、匡威、耐克、卡帕、彪马、耐克360、探路者、阿迪达斯休闲、ActionFox鞋包皮具2卡路驰、Hanasam家居生活5集物特、疯果盒子、Zippo、非洲符号、卡雷拉手机数码1中关村手机数码广场餐饮3易思凯斯咖啡、DQ、咖啡Kenon其他2皇家橡皮筋、城市花园尊贵婚纱电影城L5层共有品牌26个北京朝阳大悦城L5业态配比及品牌楼层类别数量品牌L6餐饮20泰和草本工坊、正一味、盛焰烤肉、三元梅园、西堤牛排、米斯特比萨、满记甜品、金鼎轩、万方豆捞、权金城、禾绿回转寿司、香芒山、蕉叶、莫凡彼、一麻一辣、千味仟寻、蜜桃餐厅、美乐圈、鹿港小镇L7餐饮15天多小火锅、饺来饺去、赤坂亭、拿渡麻辣香锅、釜山料理、争点菜坊、苗乡楼、便宜坊、梧桐·小聚、川辣汇、望湘园、品源铁板烧、将太无二、至爱、食得起娱乐1冠军溜冰场L8餐饮14汉堡王、路易小餐厅、权味、面香居、萨莉亚、胡椒厨房、肯德基、水果物语、赛百味、恒香栈港式餐厅、土司工坊、珍仕菓、贝尔多爸爸的泡芙工房、金镶芒、鲜元素、吉野家、呷哺呷哺、过桥缘、一品三笑、外婆家、优慕娱乐2金逸国际影城、金银岛电玩城L9餐饮3金钱豹、唐宫海鲜坊、齐鲁之邦鲁菜馆儿童教育1思多丽故事英语L10儿童娱乐1蓝天城职业体验园儿童教育3创意宝贝、丽兹国际·玛玛洛可家庭中心、IloveGymL11娱乐1歌友汇KTV北京朝阳大悦城L6~L11品牌L6~L11层共有品牌61个北京朝阳大悦城L6~L11业态配比主力店北京朝阳大悦城娱乐类金逸国际影城经营详情：广州金逸影城，朝阳店共有普通影厅7个，3D影厅2个，豪华VIP厅1个，座位1466个，截止2012年，全国共有103家影院，同时与100多家商场签订了合作协议歌友汇KTV经营详情：北京歌友汇KTV目前在北京有四家分店，以“健康、阳光、快乐、和谐”为公司的核心经营理念，广受大众消费者的认同与支持北京朝阳大悦城娱乐类冠军溜冰场经营详情：冠军溜冰场是国内首家连锁溜冰场馆，所属北京零度阳光体育文化有限公司，目前在国内一二线城市已运营18家溜冰场，与多家大型房企保持合作关系金银岛电玩城经营详情：北京金银岛电玩城目前在北京开设有3家分店，朝阳店位于8楼电影院旁，人流充足，经营状况较好北京朝阳大悦城餐饮类金钱豹经营详情：台湾最大的餐饮娱乐集团，2003年进入大陆，打造国际复合式自助餐厅，目前在多个城市有34家分店。肯德基经营详情：简称KFC，是美国跨国连锁餐厅之一，同时也是世界第二大速食及最大炸鸡连锁企业，截至2013年底共有约7,000家门店。北京朝阳大悦城餐饮类星巴克经营详情：冠军溜冰场是国内首家连锁溜冰场馆，所属北京零度阳光体育文化有限公司，目前在国内一二线城市已运营18家溜冰场，与多家大型房企保持合作关系冰雪皇后经营详情：美国冰淇淋品牌，是世界销量第一的软冰淇淋专家和全球连锁快餐业巨头之一，自从1940年夏天开第一家冰淇淋店开始，迄今为止，已在25个国家，开了近8000家连锁店。北京朝阳大悦城其他主力店蓝天城职业体验园经营详情：是全球领先的职业体验教育中心，面积18600平方米，高