佛山中原2015年4月住宅月报(网签)

佛山全面解限，楼市量价齐涨1.宏观市场2.土地市场3.住宅市场4.活动报广5.项目导播佛山房地产市场住宅月报（2015.4.1-2015.4.30）[说明：本报告采用之基础数据均来源于佛山各区房地产交易、国土局等网站及佛山中原数据平台，统计存在偏差与滞后性，因此谨供参考之用，请最终以政府部门权威数据为准。报告中所表达的意见不构成任何置业建议。][1]宏观市场Market国内经济缓慢增长

佛山限购全面解除宏观市场-经济环境：3月国内经济缓慢增速4月份，全国PMI月度指数为50.1与3月份持平，连续两月高于50%的临界点

3月份，全国CPI同比▲1.4%PPI同比▼2.3%CPI温和增长，PPI跌幅收窄

数据来源：国家统计局宏观市场-政策法规：不动产登记落实，住建部重心转向保障领域政策要点1：国土厅9领导分工指导21地市不动产登记落实（来源：信息时报

时间：2015年4月6日）从广东省国土资源厅获悉,为确保今年6月底前基本完成市县两级不动产登记机构设置和职能整合,该厅向全省21个地级以上市(含顺德区)发出通知,要求以分片包干的方式,建立厅领导挂钩联系不动产统一登记制度。政策要点2：住建部工作重心转向保障（来源：佛山日报

时间：2015年4月10日）4月8日，据住建部网站信息，易军、陆克华任住房和城乡建设部副部长、党组成员，齐骥不再担任住房和城乡建设部副部长、党组成员职务。新上任的两位副部长都是住房系统的专业人士。目前住建部工作重点在住房保障等领域，这也是未来的大方向。中原观点：不动产登记是一个漫长的过程，政策效果显现尚需时日。随着登记加速，二手房供应将继续增加。中原观点：近年来，政府对楼市的调控思路已发生重大变化，行政手段逐渐退出，侧重建立房地产长效机制。宏观市场-政策法规：央行降准1个百分点，地方新政陆续出台政策要点3：央行降准1个百分点（来源：南方都市报

时间：2015年4月17日）中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。政策要点4：逾百城市密集松绑公积金（来源：东北新闻网

时间：2015年4月28日）随着西安、福州、合肥、昆明等城市近期加入松绑住房公积金的“大军”，中国今年以来已有百余个城市出台新政，降低公积金贷款门槛，提振房地产市场。中原观点：本次降准将支撑经济“稳增长”，银行资金的释放也将加快330楼市刺激政策的落实。中原观点：地方陆续发布新政与央行、住建部等在3月底联合发布的房地产新政相呼应，鼓励市民积极入市。宏观市场-政策法规：佛山全面解限2011.3.92014.5.92014.4.302011.10.112014.8.7佛山开始执行住房限购政策，为广东省内第三个出台限购政策的城市网传全佛山将放开限购，5月10日起以高明先行试点。直到5月28日，佛山住建局最终回应暂无放松限购计划。佛山市住建局决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。在中央政策未放松的大环境下，佛山曾发公文公然“松绑”限购，当日就被连夜叫停。佛山调整限购政策，新政后佛山本地身份证每张可购买两套房，外地身份证可购买一套房而无需提供社保证明。中原观点：佛山限购政策结束历史使命，是大势所趋，能提振市场信心，提升购买群体。

佛山限购与松绑时间表宏观市场-城建规划：佛山力推粤桂黔高铁经济带合作试验区区域规划1：力推粤桂黔高铁经济带合作试验区（来源：佛山日报时间：2015年4月20日）4月15至17日，市委书记刘悦伦带队乘坐南广高铁动车，深入梧州、贵港和南宁三市考察，洽谈高铁经济带合作事宜。刘悦伦极力向三个城市推介我市正在努力打造的“粤桂黔高铁经济带合作试验区”。他说，佛山立足作为珠三角西岸龙头城市及南广、贵广高铁经济带重要枢纽和战略节点的实际，提出以佛山西站枢纽新城为核心、以佛山高新技术产业开发区为主要载体，打造粤桂黔高铁经济带合作试验区。粤桂黔高铁经济带合作试验区定位为“一个平台、两个空间”，一个平台即泛珠合作平台，“两个空间”即珠三角辐射大西南的“前沿阵地”，大西南融入珠三角的“桥头堡”。规划总面积92平方公里，其中核心区域面积8.5平方公里。目前《粤桂黔高铁经济带合作试验区发展总体规划》处于规划研究阶段。中原观点：佛山西站由一个交通枢纽升格为粤桂黔全方位合作的试验区，极大提升其功能定位和发展价值。区域规划2：三水乐平城镇化步伐提速，构建“一路一河一基地”发展新格局（来源：佛山日报时间：2015年4月23日）三水乐平镇、三水工业园区即将揭开首批城市项目的面纱。从乐平镇政府获悉，涉及市政、大环保等方面的一批城市项目启动在即，逐步构建起“一路一河一基地”发展新格局的雏形，推动乐平的新型城镇化向内涵式发展转变。中原观点：作为三水的第二大镇街，乐平的发展一直以工业为主，城市发展滞后；在新发展格局的指引下，乐平的城镇资源得到了更好的整合，更能体现城市整体效果和功能。区域规划3：广东自贸区今日挂牌（来源：佛山日报时间：2015年4月21日）4月20日，广东、天津、福建自贸试验区总体方案公布后，3个新建自贸区何时挂牌受广泛关注。来自南沙开发区管理委员会办公室的权威消息称，备受关注的中国(广东)自由贸易试验区挂牌仪式于21日在南沙举行。广东自贸区资料自贸区的概念：FreeTradeZone(FTZ)，根据本国法律法规在境内设立的经济特区，对外运入的货物不收关税或优惠关税。三大战略定位：粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽、全国新一轮改革开放先行地中原观点：在今年的两会顺德已经提出融入南沙自贸区，尤其是良桂将尝到自贸区改革红利的“头啖汤”。宏观市场-城建规划：广东自贸区挂牌，良桂片区率先受惠三大片区广州南沙新区片区深圳前海蛇口片区珠海横琴新区片区范围面积60平方公里28.2平方公里28平方公里功能定位建成现代产业新高地世界先进水平的综合服务枢纽建成金融业对外开放试验示范窗口服务贸易重要基地和国际性枢纽港建成文化教育开放先导区国际商务服务休闲旅游基地重点产业航运物流、特色金融国际贸易、高端制造金融、现代物流信息服务、科技服务旅游休闲健康、商务金融服务文化科教、高新技术宏观市场-城建规划：佛山地铁2号线加速推进，广佛肇高速二期年底动工交通规划1：二号线禅城段四站点拟下月开工（来源：佛山日报时间：2015年4月9日）佛山地铁2号线禅城段的南庄站、张槎站、石湾站、魁奇路站前期准备工作进展顺利，预计5月中旬开工，2018年年底建成。佛山市轨道交通二号线一期工程线路全长32.4公里，西起南庄站，沿紫洞路—季华路—石湾公园—镇中路—魁奇路—佛陈公路—文登公路—林岳片区—广州南站，其中禅城区范围线路长度18.04公里，设站10座（南庄、湖涌、绿岛湖、莲塘、张槎、石湾、番村、魁奇路、石梁、湾华），均为地下站。中原观点：地铁2号线将加大禅西新城与中心城区的快速连接，并带动禅城、陈村与广州南站的对接。交通规划2：广佛肇高速二期有望年底动工2018年底建成（来源：佛山日报时间：2015年4月23日）广佛肇高速二期工程有望今年底动工，2018年底建成，总投资超过120亿元。该高速穿过三水乐平、云东海，向东接一环连广州，向西跨北江衔接肇庆。广佛肇高速公路二期，起于广州石井，终于肇庆大旺，涉及广州市白云区，佛山市南海区、三水区，肇庆市高新区。据介绍，广佛肇高速经过三水中部，主要途经乐平和云东海，并在三水设有2个出入口，初步规划位于云东海宝月附近，而另外一个出入口则位于乐平黄塘片区的防汛路。中原观点：随着年底广佛肇城轨的开通，加上未来广佛肇高速的建设，广佛肇三地将会加速融合发展。宏观市场-城建规划：华阳特大桥开通在即，佛山西站2017年6月投入使用交通规划3：6月顺德陈村直通佛山新城缩短15公里（来源：广州日报时间：2015年4月27日）昨日，记者从佛山市新城开发建设有限公司获悉，衔接顺德陈村和佛山新城的华阳路南延线道路工程一期（佛陈路至荷岳路段），将随着其重要节点华阳特大桥的通车，在6月底实现全线贯通。其二期工程则要将三乐路至佛山一环衔接起来。届时，市民从顺德陈村驱车前往佛山新城，将缩短大约15公里的路程。中原观点：华阳特大桥的通车将直接连通陈村和佛山新城，使陈村西部片区真正融入佛山新城。交通规划4：政府向人大报告佛山西站建设进度（来源：佛山日报时间：2015年4月30日）作为我市最大的客运枢纽，佛山西站的规划和建设一直备受关注。昨日，佛山市国土资源和城乡规划局副局长顾耀辉向市人大常委会报告了佛山西站规划建设以及配套项目实施情况。据了解，目前，佛山西站及相关工程施工设计图已经完成，相关征地和施工工作正加紧推进，预计2017年6月投用。与此同时，我市将进一步完善佛山西站枢纽片区及周边路网配套。中原观点：佛山西站作为佛山最重要的交通枢纽，再加上粤桂黔高铁经济带合作试验区的概念提出，未来佛山西站将承载着对外交通以及吸纳产业的两大功能。宏观市场-城建规划：伦教投资建设香云纱博物馆，佛山新城坊塔封顶公共配套1：伦教投1亿元建香云纱博物馆（来源：佛山日报时间：2015年4月15日）伦教拟投资1亿元建设香云纱博物馆。据规划显示，博物馆位于龙州公路以南伦教大涌以西3号地块，项目占地8641.7平方米，建成后总建筑面积9454平方米，预计建设周期为21个月。香云纱博物馆将采用岭南建筑风格建设，博物馆结合旅游、观光等新元素，届时将可以演示完整的香云纱染整技艺操作流程。目前，顺德生产香云纱的本土企业仅有3家。中原观点：香云纱博物馆的建成，将有助伦教香云纱产业形成相对完善的产业链。公共配套2：佛山新城地标“坊塔项目”主体工程昨日封顶（来源：广州日报时间：2015年4月27日）昨日，作为佛山新地标的方式文化中心“坊塔项目”迎来封顶。相关工作负责人表示，明年5月内将完成其佛山大剧院部分的主要建设工作，首演将在明年启动。这座曾被中国工程院院士容柏生称为结构设计难度与中央电视台大楼难度相当的塔楼建筑，整体高达153.6米，以其白色镂空窗花式的惊艳外观和多组“舞动着的魔方”的奇妙结构正式崭露头角。中原观点：随着去年佛山新图书馆的落成开放，包括科技馆、青少宫、档案馆和坊塔等一大批佛山新城的配套设施将会陆续交付使用，佛山新城正式步入发展成熟阶段。宏观市场-城建规划：里水新材料基地下月交付使用产业项目1：里水引入企业总部七成来自广州，新材料基地下月交付使用（来源：佛山日报时间：2015年4月28日）近几年来，随着广佛同城的深入推进，里水凭着山清水秀、宜居宜商的环境成为了“广佛城心花园”，正因为拥有“花园式”环境的里水，去年，吸引了广东骆驼服饰、白天鹅项目、香雪制药集团等多个行业巨头落户，摇身一变成为了“广佛产业之心”。据统计，目前广东新材料产业基地-创新创业高科技产业园已经引入25个项目，包括创新创业类13个，孵化器类12个，为打造创新创业高科技产业园做基石。另外，中企绿色总部也已经完成一期和二期350亩，建筑18万㎡，截至一季度引入企业有116家，有70%的企业是从广州搬过来的。中原观点：近年随着广佛同城化的快速推进，里水已经成为广州人进入佛山购房的主力区域；与此同时，凭借区域的区位、环境、成本以及服务优势，里水也成为广州企业和产业迁移落户的重点区域。[2]土地市场Land宅地供求回落市场趋向理性土地市场-全市供求：4月佛山土地市场各项指标同比环比双降4月份，佛山全市商住用地供应3.41万㎡同比▼96%，环比▼72%成交9.35万㎡同比▼53%，环比▼66%成交楼面地价1217元/㎡同比▼27%，环比▼66%成交金额2.07亿元同比▼87%，环比▼94%数据来源：佛山中原数据平台交易区域出让土地成交土地流\停拍（宗）宗数面积（万㎡）宗数面积（万㎡）成交金额（亿元）禅城000000南海000000顺德52.0817.271.870三水11.3312.080.20高明000000合计63.4129.352.0704月成交商住地块共有2宗可建面积在5万㎡以下有1宗5-10万㎡规模地块占1宗没有10-30万㎡大型地块数据来源：佛山中原数据平台土地市场-五区供求：顺德区为本月土地市场的主要供求区域禅城区没有商住地块成交南海区没有商住地块成交顺德区成交7.27万㎡，占78%三水区成交2.08万㎡，占22%高明区没有商住地块成交交易日期地块编号地块地址用途占地面积(㎡)容积率出让底价（万元）起始楼面地价（元/㎡）顺德区5-12TD2015(SD)XG011容桂红旗居委会红旗中路77号城镇住宅用地兼容商服用地4758.89＞1.0且≤3.025621794.545-14TD2015(SD)XG012顺德新城创智城片区02-B-008号地块之二商务金融用地兼容批发零售、住宿餐饮、其他商服用地13979.04≤4.5106501693.015-14TD2015(SD)XG009大良街道新桂片区21－3－6号地块城镇住宅用地339.2＞1.0且≤4.03332454.305-15TD2015(SD)XG014容桂红旗居委会华基路以东康怡一街3号地块城镇住宅用地兼容商服用地816.46＞1.0且≤2.03902388.365-15TD2015(SD)XG013容桂红旗居委会华基路以东康怡一街5号地块城镇住宅用地兼容商服用地907.17＞1.0且≤2.04352397.57三水区5-21TD2015（SS）XG013三水工业园区大塘园A区26-2号商服用地（批发零售、住宿餐饮、商务金融）13333.4＞1.0且≤3.51580338.57数据来源：佛山中原数据平台土地市场-供应明细：顺德推出5宗商住地，三水区有1宗交易日期地块编号地块地址用途占地面积(㎡)容积率起拍价（万元）成交价（万元）楼面地价（元/㎡）竞得者顺德区4-14TD2015(SD)XG008顺德西部生态产业区启动区智域城D-03地块城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地72688.61＞1.0且≤2.018696186961286.03佛山市顺德区盛弘投资开发有限公司三水区4-29TD2015（SS）XG012西南街道洲边村委会一村“平岗坳”（土名）文体娱乐、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地）20842.5＞1.0且≤1.220322032812.44佛山市三水高富地产开发有限公司数据来源：佛山中原数据平台土地市场-成交明细：顺德、三水均成交1宗商住地[3]住宅市场Residence新政推动楼市加速入夏楼价有上涨预期住宅市场-全市供求：新政推动4月楼市狂欢，但去库存压力加大数据来源：佛山中原数据平台备注：住宅存量的消化周期=当月住宅存量面积/近1年的月平均销售面积4月份，佛山全市一手住宅供应143.58万㎡同比▲15%，环比▲89%成交111.89万㎡同比▲46%，环比▲24%成交均价8187元/㎡同比▼5%，环比▲3%成交金额91.61亿元同比▲38%，环比▲27%截至4月底，佛山库存（可售）面积1120.3万㎡库存消化周期10.7个月区域网签套数网签面积（万㎡）环比同比网签均价（元/㎡）环比同比禅城148814.41▲22%▲128%9174▲4%▼8%南海482150.24▲31%▲32%9353▲2%▼8%顺德246831.50▲22%▲44%7309▲1%▲5%三水101710.77▲1%▲50%5589▼1%▼4%高明4684.97▲37%▲63%4741▲1%▼11%全市10262111.89▲24%▲52%8187▲3%▼7%区域新增预售套数新增预售面积（万㎡）面积比例面积环比禅城210022.7616%▲185%南海628166.2746%▲65%顺德236434.5524%▲1218%三水5476.414%▼71%高明120713.5910%▲332%合计12499143.58100%▲89%数据来源：佛山中原数据平台住宅市场-五区供求：南海区供求量远远抛离其他区域数据来源：佛山中原数据平台区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积(㎡)主力户型(㎡)禅城卓远广场2015-4-83座洋房11610556.553房：90-92越秀岭南隽庭2015-4-102座洋房14916098.383-4房：91-1202015-4-103座洋房14916139.473-4房：91-1202015-4-104座洋房16015516.142-3房：81-1192015-4-108座洋房6210086.474房：162-163领地海纳珑庭2015-4-137座洋房636502.462-3房：89-110港宏世家2015-4-1524座洋房12410751.422-3房：82-91智慧新城2015-4-175座洋房34831270.73房：89-91水悦龙湾园2015-4-171区8座洋房12814074.432-3房：88-1302015-4-171区7座洋房12814057.592-3房：88-133海湾城市嘉园2015-4-2822、23座洋房14411513.022-3房：51-108依云轩2015-4-243座洋房9314184.984房：144-1592015-4-2412-13座、23-24座别墅85139.76别墅：587-697泷景花园2015-4-293座洋房73153.325房:409-684佛山华强广场2015-4-296座洋房937141.211-3房：52-89岭南天地尚苑2015-4-302、3座洋房32841440.243-4房：108-152禅城合计2100227626南海凯业名都2015-4-13座洋房3028313房：93-952015-4-12座洋房403597.53房：84-932015-4-11座洋房605652.63房：92-103保利心语花园2015-4-3二区9座、12座洋房25824949.752-4房：73-127力迅领筑2015-4-26-9号楼洋房12814377.163-4房：91-149合生君景湾2015-4-9君泓轩6栋洋房15515647.943-4房：91-138保利西雅图2015-4-10二区7座、13-14座洋房53352571.52-4房：73-127中海寰宇天下花园2015-4-1012座洋房15930396.214-5房：139-217紫山花园2015-4-10140-163座洋房9226033.31别墅：250-380紫悦明都2015-4-104号楼洋房1009798.953房：90-112住宅市场-五区新增供应明细住宅供应-供应项目情况数据来源：佛山中原数据平台区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积(㎡)主力户型(㎡)南海中旅银湾花园2015-4-143座洋房15614312.223房：90-922015-4-151座洋房15614312.483房：90-92恒大金碧湾2015-4-155号楼洋房34831357.043房：88-92三盛颐景园2015-4-16暖晴洋房12014933.73-4房：110-138合生君景湾2015-4-16君泓轩7栋洋房15515647.633-4房：91-138金名都2015-4-1631栋,30栋洋房37234576.292-4房：79-119依岸康堤花园2015-4-1644座1幢,2幢洋房248221343房：88-89领地海纳君庭2015-4-234座洋房10297103房：88-109依云华府2015-4-2329座洋房627925.423-4房：110-1432015-4-2328座洋房627923.373-4房：110-143珑耀华府2015-4-249座洋房1089723.883房：88-912015-4-241座洋房10410586.153-4房：90-1222015-4-248座洋房11210050.63房：88-91云山峰境花园2015-4-24尚景峰9座、10座洋房24022461.33-4房：90-222龙光君悦龙庭2015-4-2424座洋房697778.443-4房：84-1452015-4-2425座洋房738212.443-4房：84-1452015-4-2416座、17座洋房15016369.133-4房：82-143金名都2015-4-2828、29栋洋房37235000.792-4房：80-121国华新都2015-4-2818、19座洋房12814588.083-4房：88-127中海金沙里花园2015-4-284座洋房37640627.313-4房：88-1312015-4-285座、7座洋房37639378.153-4房：90-132鸿港湾公馆2015-4-281、2座洋房11610023.381-3房：49-100风度花园2015-4-2816、17座洋房7611092.983-4房：119-161长信御景峰豪园2015-4-2913栋洋房10811357.672-4房：80-130保利心语花园2015-4-293座,11座,15座洋房41741500.852-4房：73-143中信山语湖花园2015-4-30御湖路14座洋房12015221.613-4房：87-162南海合计6281662661住宅供应-供应项目情况数据来源：佛山中原数据平台区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积(㎡)主力户型(㎡)顺德水岸珑庭2015-4-17-10座洋房18722574.23-4房：108-128中汇嘉园2015-4-22座洋房929471.173房：94-111峰景豪苑2015-4-81、2栋洋房12412348.312-4房：78-120万科金域滨江广场2015-4-88号楼洋房12622972.394房：170-182星英半岛花园2015-4-89、10栋洋房10824998.665房：217东城花园西山上筑2015-4-913座洋房13814635.252-4房：77-147保利东旭花园2015-4-141座洋房5811334.14房：182万科水晶花园2015-4-1724号楼洋房25626578.853房：89-113深业城2015-4-2153、70、71栋洋房20229942.383-5房：97-262美的翰诚嘉园2015-4-217、8座洋房20023931.53-4房：102-145保利东滨花园2015-4-2113座洋房8831248.43大平层：355保利名苑2015-4-246座洋房605597.172-3房：82-96尚悦名都花园2015-4-271、2、3栋洋房33939304.813-4房：92-126依云郡花园2015-4-2713座洋房7017981.785房：243-252景裕名都花园2015-4-2710座洋房5414620.875房：252北滘碧桂园2015-4-28西苑颐翠庭一组团别墅1610402.42别墅：616-651大良碧桂园2015-4-29一街13-16号别墅44671.76别墅：1168龙光水悦熙园2015-4-301、2座洋房24222838.73-4房：82-123顺德合计2364345453区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积(㎡)主力户型(㎡)三水欧雅右岸春天2015-4-94座洋房959039.53-4房：89-1112015-4-96座洋房12611363.833房：89-912015-4-95座洋房958144.572-3房：73-912015-4-97座洋房9311387.83-4房：110-142恒福新里程花园2015-4-102区10座洋房9012154.974房：128-138御江南国际社区2015-4-2451-53座，55-59座别墅84827.91独栋别墅：536-688华瑞帝景湾花园2015-4-3019座洋房69934房：139-1852015-4-3013、14座洋房124204.584房：139-185丽日天鹅湖2015-4-30丽日天鹅湖别墅224204.58别墅：185-204三水合计54764102高明美的西海岸花园2015-4-77、8座洋房28134142.723-4房：106-142君御海城2015-4-23二期11座洋房15019597.013-4房：112-143绿色世嘉花园2015-4-231、2座洋房12813346.43-4房：89-120明银凯伦堡豪庭2015-4-233、4座洋房393790.53房：88-99创亿明园2015-4-296、7座洋房10210368.663-4房：89-127江滨香格里花园2015-4-293座1梯、2梯洋房19621203.843-4房：103-1182015-4-295座1梯洋房11412373.133-4房：102-1182015-4-293座3梯洋房11311563.613-4房：89-1122015-4-295座2梯洋房849539.323-4房：102-135高明合计1207135925数据来源：佛山中原数据平台住宅供应-供应项目情况排名板块项目名称签约套数（套）签约量(万㎡)签约价格（元/㎡）1南海保利西雅图4314.13103572南海中海寰宇天下3043.46135803南海中海万锦熙岸花园2933.13115644南海绿地香树花城2172.3481615禅城普君新城1591.47104836南海恒大御景半岛1401.26140247禅城明福智富广场1340.5278418禅城星星广场1331.46110949三水保利中央公园1281.33598110三水颐澳湾花园1271.35425111顺德深业城1191.28672112三水雅居乐雅湖半岛1041.00538413高明美的西海岸1101.25650014南海依岸康堤990.891066715顺德峰景豪苑990.97527116顺德博澳城961.05453617南海合生君景湾940.94906218南海桂丹颐景园870.86548019顺德雅居乐国际花园810.98726320南海君悦龙庭800.766321住宅市场-全市成交TOP20楼盘全市成交前十的楼盘成交总量2066套占全市成交总套数的20%从成交前20楼盘分布来看，主要集中在南海区，南海区9个顺德区4个禅城区3个三水区3个高明区1个数据来源：佛山中原数据平台住宅市场-禅城区：楼市供需两旺，量价齐升数据来源：佛山中原数据平台4月份，禅城区一手住宅供应22.76万㎡同比▲32.56%，环比▲185%成交14.41万㎡同比▲128%，环比▲22%均价9174元/㎡同比▼8%，环比▲4%金额13.22亿元同比▲110%，环比▲27%旧城板块成交最为突出，成交3.93万㎡，均价10069元/㎡住宅市场-禅城区月度成交TOP20数据来源：佛山中原数据平台排名板块项目名称签约套数（套）签约量(万㎡)签约价格（元/㎡）1旧城普君新城1591.47104832旧城明福智富广场1340.5278413季华星星广场1331.46110944东平泷景花园790.8886855城南盛南新都花园540.4884266城南美誉紫薇花园510.4561457南庄万科城500.4470258南庄水悦龙湾园490.6579039新城凯德·城脉440.50819910旧城佛山华强广场420.32839511南庄绿岛明珠花园420.53794612季华东海银湾豪园410.391168113旧城岭南隽庭390.381187514季华源海悦海湾花园390.35780615城南世博嘉园370.42855116季华智博丽海花园350.35748617旧城岭南天地340.421155318南庄汇银新港湾花园320.28709819新城沿海馨庭310.28855520旧城时代云图苑280.3410904住宅市场-南海区：供求量齐头并进，并继续蝉联五区榜首数据来源：佛山中原数据平台4月份，南海区一手住宅供应66.27万㎡同比▲43%，环比▲65%成交50.24万㎡同比▲32%，环比▲31%成交均价9353元/㎡同比▼8%，环比▲2%成交金额46.99亿元同比▲21%，环比▲33%桂城成交最为突出，月度成交1457套，有15.36万㎡，广佛交界镇街楼盘价格均超万元住宅市场-南海区月度成交TOP20数据来源：佛山中原数据平台排名板块项目名称签约套数（套）签约量(万㎡)签约价格（元/㎡）1桂城保利西雅图4314.13103572桂城中海寰宇天下3043.46135803桂城中海万锦熙岸花园2933.13115644里水绿地香树花城2172.3481615里水恒大御景半岛1401.26140246桂城依岸康堤990.89106677里水合生君景湾940.9490628丹灶桂丹颐景园870.8654809罗村君悦龙庭800.76632110里水金名都790.791432911松岗海逸桃花源记770.68562312盐步金地悦荔770.721383113里水金沙半岛750.68936214西樵滨城珑湾730.61675515桂城富丰新城690.551075316西樵中旅银湾花园680.71387017罗村长信银湾670.65660418大沥保利中央公馆590.921071419大沥国华新都590.72871920桂城华福御水岸570.5411847住宅市场-顺德区：供求两旺，楼价止跌回升数据来源：佛山中原数据平台4月份，顺德区一手住宅供应34.5万㎡同比▼20%，环比▲1218%成交31.5万㎡同比▲44%，环比▲22%成交楼面地价7309元/㎡同比▲5%，环比▲1%成交金额23.03亿元同比▲51%，环比▲23

%北滘、容桂、大良镇街成交最为突出，其中北滘的深业城项目表现最为亮眼，成交119套。住宅市场-顺德区月度成交TOP20数据来源：佛山中原数据平台排名板块项目名称签约套数（套）签约量(万㎡)签约价格（元/㎡）1北滘深业城1191.2867212龙江峰景豪苑990.9752713勒流博澳城961.0545364北滘雅居乐国际花园810.9872635容桂美的御海东郡花园781.1441226均安都市经典广场770.8034907北滘美的翰诚嘉园740.9070248乐从怡翠晋盛720.75102869龙江保利上城710.82619210伦教保利中央公园670.69657711乐从保利东湾631.131323512龙江中汇嘉园610.64522313陈村万科水晶花园580.641091314陈村星英半岛花园530.50943215大良东城花园西山上筑510.52794616容桂时代倾城500.43585417大良嘉信城市花园480.35682618乐从金海M-city470.321050219大良万科金域滨江广场460.811153720均安柏涛湾豪园460.453992五区市场-三水区：供应萎缩，整体成交量价平稳数据来源：佛山中原数据平台4月份，三水区一手住宅供应6.41万㎡同比▼36%，环比▼71%成交10.77万㎡同比▲50%，环比▲1%成交均价5589元/㎡同比▼4%，环比▼1%成交金额6.02亿元同比▲44%，环比▼1%西南板块成交最为突出，月度成交672套，近7万㎡；白坭由于受到山水龙盘的别墅成交带动，月度成交均价接近7000元/㎡。住宅市场-三水区月度成交TOP20数据来源：佛山中原数据平台排名板块项目名称签约套数（套）签约量(万㎡)签约价格（元/㎡）1西南保利中央公园1281.3359812西南颐澳湾1271.3542513西南雅居乐雅湖半岛1041.0053844云东海恒福新里程500.5570665西南三水帝景湾440.4249216西南北江明珠390.3758707西南博雅滨江390.5155658云东海绿湖爱伦堡370.4045569西南恒达花园290.38625410西南御龙湾270.24566811乐平融创熙园270.28445112乐平锦溢豪庭210.17436013西南时代城200.20533014西南欧雅右岸春天200.19503715白坭山水龙盘200.31878716西南山水一品180.17588917西南御江南160.22805018西南凰都公馆150.14466619乐平盛凯尚苑100.10448320芦苞锦江豪庭100.093780住宅市场-高明区：供应大幅增加，整体成交量升价稳高明重点项目月度成交情况项目名称签约套数（套）美的西海岸110君御海城28江滨香格里18富星半岛17东湖洲花园10丽日名都7绿色世嘉花园7雅居蓝湾5天汇湾0欧浦花城0数据来源：佛山中原数据平台4月份，高明区一手住宅供应13.59万㎡同比▲69%，环比▲332%成交4.97万㎡同比▲63%，环比▲37%成交均价4741元/㎡同比▼11%，环比▲1%成交金额2.36亿元同比▲45%，环比▲38%美的西海岸一枝独秀，成交过百套；其他项目销售较为平淡。住宅市场-开盘汇总：广佛交界项目保持7-8成的消化率区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格（元/㎡）销售率南海桂城保利西雅图2015-4-1三期雅城二区9、12座25873-127㎡9300带装修77%南海里水金名都2015-4-333栋26480-121㎡14000带装修23%(据网签）禅城石湾星星凯旋国际2015-4-417座02户型19座04户型5989㎡9800-10000毛坯5%禅城张槎智博丽海花园2015-4-115栋12090-118㎡7800毛坯约18套禅城张槎智慧新城2015-4-11T24栋18090㎡8300毛坯约20套南海桂城保利西雅图2015-4-14三期二区14座15576-119㎡9900带装修93%南海里水保利紫山2015-4-1514座1梯、8座22492-170㎡8700-9800带装修82%南海桂城中海万锦熙岸2015-4-181、2、11、12座共10梯腿40089-129㎡9500-13300带装修67%顺德大良保利中央公园2015-4-186、7、8座19866-116㎡7500-850030%顺德陈村万科缤纷四季2015-4-176、7座19583-126㎡9300带装修23%南海桂城保利西雅图2015-4-24二区7、13座25075-127㎡10000带装修90%南海里水绿地香树花城

2015-4-249座、16座01/0222874-140㎡8300-1010060%南海大沥伟业华誉豪庭2015-4-261、4、7座24474-119㎡780037%南海里水恒大御景湾2015-4-265号楼34890㎡19000带装修40%顺德陈村星英半岛2015-4-2411座84130、140㎡9500-1190076%顺德陈村万科水晶城2015-4-2424座12890-113㎡10500约8套顺德乐从保利东湾2015-4-24东旭1座58183㎡1350030%住宅市场-开盘汇总：广佛交界项目保持7-8成的消化率区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格（元/㎡）销售率三水西南博雅滨江2015-4-244座汇景台58176-197㎡660080%高明荷城美的西海岸2015-4-24东区7、8座281106-142㎡640015%南海里水保利紫山2015-4-2914栋2梯12890-124㎡9400带装修80%南海桂城保利西雅图2015-4-29二区15座15576-120㎡10000带装修80%南海里水中海金沙里2015-4-294座02、04-085座03/06/0742389-130㎡17900带装修55%南海大沥珑耀华府2015-5-11座02、8、9座24787-122㎡8300-880050%南海丹灶云山峰境2015-5-1尚景峰9、10座24091-111㎡5400-570025%南海桂城保利西雅图2015-5-1二区7栋2梯12095-120㎡10300带装修75%南海罗村风度花园2015-5-116、17座76119-161㎡650020%南海桂城万科金域中央2015-5-1二期7座17490㎡11500带装修40%禅城张槎罗马新都2015-4-287座、4座特价单位8488-90㎡800025%禅城南庄港宏世家2015-4-2824座12482-91㎡630050%佛山新城滨海御庭2015-4-29二期12490㎡850080%禅城张槎海湾城2015-4-3015、22、23座25251-108㎡9300-970050%禅城石湾王府广场2015-5-1C2栋7、9、23、25层6880-110㎡复式11000-14000部分带装修和返祖30%禅城祖庙岭南天地尚苑2015-5-1T2栋15层以下52108-153㎡12200带装修40%顺德容桂龙光水悦熙园2015-4-282座122套内66-98㎡套内730070%顺德北滘尚悦名都2015-4-292、3座228套内73-99㎡套内765040%顺德北滘美的翰城2015-5-17、8座200套内83-118㎡套内10000带装修40%发展商2015年2月2015年3月环比销售面积（万㎡）销售面积（万㎡）销售面积（万㎡）销售金额（亿元）销售面积销售金额万科75.683.9124.1147.464%76%保利37.0847.1563.9174.8772%59%招商9.7512.9429.8529.77206%130%金地8.69.136.640.5326%345%中海53.3378.0679.23110.7849%42%碧桂园9155.299.962.710%14%雅居乐21.924.631.129.142%18%恒大71.352.3181.4137.1154%162%万科：2日晚间，万科预计一季度净利润6亿-7亿元，同比下降54%-61%。万科有关人士表示，按照万科的计划，预计今年净利润同比仍将增长，万科的推盘重点安排在全年后半段。中海：佛山中海地产的年度业绩目标将在去年85亿元的基础上再度提高，有望冲刺92亿元。住宅市场-品牌房企动态：全国标杆房企3月业绩环比增长数据来源：佛山中原数据平台住宅市场-品牌房企动态：全国标杆房企3月业绩环比增长恒大：恒大地产宣布，从2015年4月16日8：00起，凡购买恒大地产全国住宅产品均可无理由退房。万达：“可能5年以后，万达广场将没有重资产项目了，这意味着5年内万达商业地产将去房地产化。”万达集团董事长王健林在参加“创业家思享汇”时，发表“万达的轻资产模式”演讲。绿地：4月23日，停牌多日的金丰投资正式发布公告，称中国证监会上市公司并购重组委已审核通过了金丰投资重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易之重大资产重组事项。保利：4月26日，由佛山日报主办的“乐活购房季——2015佛山欢乐购房嘉年华”在保利水城已经成功开幕。展期会一直延续到5月3日，横跨整个五一小长假。中建：中建地产佛山市富明房地产开发有限公司董事长程同普正式宣布收购灯湖左岸项目，并更名为“中建灯湖领秀”。碧桂园：29日，碧桂园以6.0755亿元竞得嘉定区徐行镇02-05地块，楼板价8108元/平米，溢价62.1%。数据来源：佛山中原数据平台[4]活动报广Advertisement楼市报广投放回温五一前夕不断加码活动报广-亮点营销活动4月11日，【绿地香树花城】与巴黎婚纱、Angsfilm工作室、唯一视觉婚纱摄影等广佛10家知名婚纱摄影机构举办隆重签约仪式，携手将广州西唯一50万方法式原香园林打造广佛最美的摄影基地，为奋斗在广州的你加满幸福。集齐３款单张还送百元油卡！活动报广-亮点营销活动5月1日，【康格斯花园】演绎童话王国的梦幻多姿，世界那么大，这个5月一定要来康格斯看看!5.1康格斯营销中心现场童话王国嘉年华盛大开幕，欢迎您和家人的到来，让您重拾童年时的温馨鸡翼，和家人共度欢乐的亲子时光！活动报广-亮点营销活动4月-5月，【凯蓝名都】4月25日-5月15日连续三周，【凯蓝名都】迎来“重量级”的麦