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文档简介
第十七章共有一、共有概述(一)共有的概念
共有是指两个以上的权利主体对同一物享有所有权的状态。
我国《民法通则》第78条第1款规定:“财产可以由两个以上的公民、法人共有。”《物权法》第93条中也规定:“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。”(二)共有的特征1.共有财产的主体为两人以上。2.共有的客体是同一特定物。3.共有的内容是各共有人对共有物按照各自份额或者无份额平等地享有权利承担义务。4.共有是对一个所有权的量的分割。(三)共有物的分割1.共有物分割的条件(1)共有人有关于共有物分割条件的约定的,约定的条件实现即可分割共有物。(2)共有人约定不得分割共有物的,但有重大理由需要分割的,可以请求分割。(3)共有人没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。(4)共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。2.共有物分割方法(1)实物分割(2)变价分割(3)作价补偿第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。二、按份共有(一)按份共有的概念和特征
按份共有指各共有人按照确定的各自的份额对共有物享有权利、分担义务的共有关系。
按份共有的产生,可以是约定的,也可以是推定的。共同购置行为、共同投资兴建工程、合伙、物的添附等都能产生按份共有。
按份共有的特征如下:(1)按份共有人对共有财产有确定的份额,并以该份额作为享有权利、分担义务的基础。(2)按份共有人对各自应有份额可独立行使处分权。按份共有人对其应有份额享有相当于所有人的权利。(3)按份共有一般不受基础关系制约。
(二)按份共有人的权利与义务1.内部关系中的权利义务(1)共有人按照份额享有对共有物的占有、使用、收益的权利。(2)共有人按照约定管理共有的不动产或者动产。(3)对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担。(4)共有人可以按照约定处分共有物或对共有物作重大修缮。(5)按份共有人可以随时请求分割共有物,消灭按份共有关系。(6)按份共有人有转让自己份额的权利。
(7)按份共有人享有优先购买权。(8)因共有物产生的债权债务,在共有人内部关系上,有约定的按照约定享有或承担。没有约定的,按份共有人按照份额享有债权、承担债务。注意:除了共有人之间的特别约定,对共有物的管理,应当由全体共有人共同进行。但有两项除外:(1)保存行为。保存行为是保全共有物的物质上或权利上的利益行为。共有人可以单独进行。(2)改良行为。改良行为是在不改变共有物性质的前提下,对共有物的进行的加工、修理等行为。该行为不能由共有人单独进行。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。2.外部关系中的权利义务
在按份共有的外部关系中,因共有物产生的债权债务,按份共有人对他人享有连带债权或者承担连带债务。
共有人在外部关系中不享有连带债权、不承担连带债务的例外情形在《物权法》第102条中有所规定。该条规定,因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。
三、共同共有(一)共同共有的概念和特征
共同共有是指两个或两个以上的权利主体,基于共同关系对同一物不分份额地共同享有所有权。共同共有有以下特征:1.共同共有以共同关系作为存在的基础。2.共同共有是不存在份额的共有。3.在共同共有中,各共有人平等地享有权利和承担义务。
(二)共同共有的类型1.夫妻共同共有2.家庭共
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