商办房税费专项测试卷含答案

商办房税费专项测试卷含答案1、李女士购买了一套昌平的商办房，面积为89平米，她需要交1个点的契税。对错(正确答案)2、大部分70年产权的公寓，不属于商办房。对(正确答案)错3、房本中的规划用途那一栏为“商业”、“办公”一般都是商办房。对(正确答案)错4、外籍人可以购买商办房。对错(正确答案)5、小吴失业半年没有缴纳个税社保，但他是北京户口，可以购买一套商办房。对错(正确答案)6、李女士欲出售名下一套商办房，该房屋满五唯一，则本次交易无需缴纳个人所得税。对错(正确答案)7、客户李某在北京有一套商业办公房在爱人名下，李某再购买一套住宅，可以按首套交税。对(正确答案)错8、个人出售写字楼需要交纳土地增值税。对(正确答案)错9、商业办公类房产交易时，买方需交纳计税价0.025%的印花税。对(正确答案)错10、李某买的二手房，出售时发现发票丢失，可以到税务调档。对(正确答案)错11、下列房产中，不属于商办房的是（）A、70年公寓(正确答案)B、写字楼C、底商D、办公楼答案解析：70年公寓属于住宅12、关于商办限购政策，说法错误的是：（）A、以个人为单位，不能有住宅B、以个人为单位，不能有贷款记录(正确答案)C、以个人为单位，不能有商办房D、以个人为单位，从购买日往前推连续60个月社保或纳税，且现在正常缴存答案解析：商办限购政策不看贷款记录13、商办房限购政策，关于房屋认定正确的是？（）A、只认北京范围的住宅和商办房(正确答案)B、认北京住宅和商办房及交易记录C、认北京住宅和商办房和贷款记录D、以上说法都不对答案解析：商办房只认个人名下，北京范围的住宅和商办房14、客户李某购买了一套底商，面积56平米，网签价120万，指导价119万，原值40万，则契税需要交多少?（）A、契税=(1200000-400000)÷1.05×5%B、契税=(1200000-增值税)×3%(正确答案)C、契税=(1200000-增值税)×1%D、契税=1200000÷1.05×5%答案解析：契税=(网签价-增值税)×3%，增值税=(网签价-原值)÷1.05×5%，答案为B15、土地增值税的税率是？（）A、30%-60%(正确答案)B、30%-50%C、40%-60%D、30%-45%答案解析：土地增值税为增值额的30%-60%16、李某购买一套商办房，房屋原值300万，本次交易计税价格为500万，请问出售该商办房需要缴纳的增值税为？（）A、300/1.05x5%B、(500-300)x5%C、(500-300)/1.05x5%(正确答案)D、500/1.05x5%答案解析：增值税＝(计税价－原值)÷1.05×5%(税点)17、下列商办类房产税费说法正确的是____？（）A、商办类房产的契税可以根据面积享受优惠政策B、商办类房产的印花税税率是买卖双方各千分之一C、商办类房产的增值税附加税，税率是6%(正确答案)D、商办房都没有个人所得税答案解析：商办类房产契税需要按照3%缴纳，没有优惠政策。印花税是买卖双方各自万分之五，合计千分之一。商办房的产权人是个人所有的，有个人所得税18、个人出售商办房，个税计算公式里面不会扣除_____?（）A、银行利息(正确答案)B、本次土增C、装修款D、印花税答案解析：个税=(网签价-原值-原契税-增值税-本附加税-本次土增-万分之五印花-装修)×20%19、客户购买商办房，按规定应由客户缴纳的税种有?（）A、契税(正确答案)B、印花税(正确答案)C、土地增值税D、增值税答案解析：客户方只需交纳契税和印