地籍测量(第五章-变更地籍测量)

第五章变更地籍测量Chapter5ChangingCadastralSurvey学习要求：了解变更地籍调查与测量的作用与特点；理解地籍变更申请的内容以及日常地籍测量工作的内容；掌握界址点变更调查与测量的内容与要求以及界址点的恢复与鉴定。5.1变更地籍调查及测量概述变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍调查之后，为适应日常地籍工作的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查及相关的测量工作。5.1.1变更地籍调查与测量的作用与特点界址点位的检查、补充、更正地籍资料的补充、完善消除初始地籍中的差错地籍测量成果的质量提高作用：5.1.1变更地籍调查与测量的作用与特点目标分散、发生频繁、调查范围小政策性强，精度要求高变更同步、手续连续任务紧急特点：5.1.2地籍变更的内容与申请地籍变更的内容更改边界宗地信息的变更情况不更改边界宗地信息的变更情况其他变更5.1.2地籍变更的内容与申请地籍变更申请间接来自于社会国土管理部门的日常业务5.1.2地籍变更的内容与申请变更资料变更清单变更证明书测量文件5.1.3变更地籍调查与测量的准备变更土地登记或房地产登记申请书原有地籍图和宗地图的复制件本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件有关界址点坐标必要的变更数据的准备变更地籍调查表本宗地附近测量控制点成果变更地籍调查通知书5.1.3变更地籍调查与测量的准备5.2变更界址点调查及测量变更界址测量是在变更界址点调查过程中，为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。变更界址测量是在变更权属调查基础上进行。变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种测量。在工作程序上，可分两步进行，一是界址点、线的检查；二是进行变更测量。5.2.1变更地籍要素的调查检查本宗地及邻宗地指界人的身份检查变更原因是否与申请书上的一致全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致5.2.2变更地籍资料的要求宗地号、界址点的变更宗地草图的变更地籍调查表的变更地籍图的变更宗地图的变更宗地面积的变更界址点坐标的处理房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更5.2.3变更地籍调查与测量更改界址的变更界址测量原界址点有坐标界址点检查进行变更测量检视界址是否完好复量各勘丈值检查与原勘丈值是否相等设置界标－测设红笔划去－点或线5.2.3变更地籍调查与测量更改界址的变更界址测量原界址点没有坐标界址点检查进行变更测量界址点丢失的处理检查勘丈值与原勘丈值不符时的处理设置界标－测设红笔划去－点或线解析法测量－所有界址点5.2.3变更地籍调查与测量不更改界址的变更界址测量界址点检查进行变更测量5.3界址的恢复与鉴定5.3.1界址的恢复

恢复界址点的放样方法一般有：直角坐标法、极坐标法、角度交会法、距离交会法。已知长度直线的放样界址点与界址点间的距离界址点与周围相邻明显地物点间的距离界址点与邻近控制点间的距离5.3.1界址的恢复已知角度的放样ＰＡβB5.3.2界址的鉴定依据地籍资料（原地籍图或界址点坐标成果）与实地鉴定土地界址是否正确的测量作业，称为界址鉴定（简称鉴界）。界址鉴定工作通常是在实地界址存在问题，或者双方有争议时进行。问题界址点如有坐标成果，且临近还有控制点（三角点或导线点）时，则可参照坐标放样的方法予以测设鉴定。如无坐标成果，则能在现场附近找到其他的明显界址点，应以其暂代控制点，据以鉴定。5.3.2界址的鉴定准备工作调用地籍原图、表、册；精确量出原图图廓长度，与理论值比较是否相符，否则，应计算其伸缩率，以作为边长、面积改正的依据。复制鉴定附近的宗地界线，原图上如有控制点或明确界址点（愈多愈好），尤其要特别小心地转绘。精确量定复制部分界线长度，并注记于复制图相应各边上。5.3.2界址的鉴定实地施测依据复制图上的控制点或明确的界址点位，并判定图与实地相符正确无误后，如点位距被鉴定的界址处很近且鉴定范围很小时，即在该点安置仪器测量。如所找到的控制点（或明确界址点）距现场太远或鉴定范围较大时，应在等级控制点间，按正规作业方法补测导线，以适应鉴界测量的需要。用光电测设法、支距法或其他点位测设方法等，将要鉴定的界址点的复制图上位置测设于实地，并用鉴界测量结果计算面积，核对无误后，报请土地主管部门审核备案。5.4日常地籍测量5.4.1日常地籍测量的内容日常地籍测量的内容包括界桩放点、界址点测量、制作宗地图和房地产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等，主要内容是变更土地登记和年度土地统计。5.4.1日常地籍测量的内容土地出让中的界址点放桩、制作宗地图房地产登记发证中的界址测量、房屋调查、制作宗地图房屋预售和房改的房屋调查建筑工程定位的验线测量竣工验收测量征地拆迁中界址测量和房屋调查5.4.2土地出让中的界桩放点和制作宗地图测绘部门受理用地方案图测绘部门处理用地方案图有明确界址点坐标及红线的无界桩点坐标的宗地编号和界址点编号编写界址界桩放点报告制作宗地图5.4.3房地产登记发证中的地籍测量工作地籍测量申请土地权属调查实地测绘埋设标志测量已标定的界址点坐标检查宗地周围的地形地物的变化情况宗地编号和界址点编号编写界址测量报告、房屋建筑面积汇总表绘制宗地图提交资料有5个部分5.4.4房屋预售调查和房改中的房屋调查调查申请预售调查房改中的房屋调查提交资料5.4.5工程验线工程验线是指经批准的建筑设计方案，在实地放线定位以后的复核工作。工程验线时主要检查建筑物定位是否与批准的建筑设计图相符，检查建筑物红线是否符合规划设计要求。在正式验线前，建设单位应在现场把建筑物总平面布置图上的各轴线放好，撒上白灰或钉桩拉好线，各红线点界桩必须完好，并露出地面。5.4.6竣工验收测量工作程序测绘部门在接到《竣工测量通知书》后，根据通知书中的竣工验收项目和有关技术规定在规定时间内完成测量工作。竣工现状图比例尺为1:500，采用全数字化方法或一般测量方法测量，竣工图上必须标出宗地红线边界和界址点，测出建筑物与红线边的距离、室内外地坪标高、建筑物的形状以及宗地范围内和四至范