房地产专业术语权属类

房子的使用权：房子的使用权是指对房子拥有的享受权。房子租借活动成交的是房子的使用权。房子的使用权不可以销售、抵押、赠与、继承等，它包含在房子的所有权之中。

房子的所有权：房子的所有权为房子的占有权、管理权、享受权、排他权、处理权（包含销售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房子的所有权就等于拥有了在法律赞同范围内的全部权益。

获得房子所有权的方式有好多，现概括以下：

1、依法新建的房子；

2、添附的房子，如翻建、扩建、加层等；

3、经过买卖、赠与、交换等民事法律行为获得所有权的房子；

4、继承或受遗的房子。

前两种方式称为公民房子所有权原始获得方式，即直接依据法律的规定获得的所有权；后两种方式称为公民房子所有权继受获得，即公民经过某种民事法律行为从原所有人那边获得房子所有权。

房子的他项权益：房子的他项权益是指由房子的所有权衍生出来的典权、租借权、抵押权、继承权等权益。土地使用权：是指土地使用者在法律赞同范围内对依法交由其使用的国有土地或许集体土地的占有、使用以及部分利润、处罚的权益。住所所有权：住所所有权是指住所建筑自己和其隶属设备的所有权。不包含宅基地和院地。房子处罚权：指房子所有权人在法律赞同范围内对其房子拥有的处理权益。处罚有两种状况事实处罚和法律处罚房子占有权：指房子所有人对房子实质控制的权益。它能够与所有权分别，故非所有权人也可能享有房子占有权。两重抵押权：对同一房产作两次(第一次和第二次)的抵押。抵押权约款：外国房子分期付款买卖合同当事人商定，标的物所有权移转于买受人时，在该标的物上设定出卖人第一次序抵押权的余款。如买受人不按约支付分期价款时，出卖人可请求强迫变买标的物，并从中优先受偿。用益权：亦称“用益物权”。指对别人的物件有使用和利润权益。如租借别人的房子，有使用该房子权益。用益权包含典权、永佃权、地上权、地役权等。抵押权：抵押权刘指房子所有权认有将其房子抵押给别人的权益。房子抵押是指抵押人以其合法的房子以不转移占有的方式供应债务执行担保的行为。债务人不执行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房子拍卖所得的价款优先受偿。租借权：租借权是指房子所有权人有将其房子租借给别人的权益。房子租借，是指房子的所有人作为出租人将其房子出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。承租人获得房子使用权后，未经出租人赞同不得随意处理所承租的房子，除非租借合同还有规定，不然就是违法行为。确权：是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属检查、地籍勘丈、审察赞同、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权益。典权：所谓典权是指房子所有权拥有者有将其房子典当给别人以获取利益的权益。房子典当是指承典人用价款从房子所有人手中获得使用房子的权益的行为。承典人与出典人（房子所有人）要订典契，商定回赎限期（即存续期），一般限期是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房子。

典价无利息，房子无租金。典契中一般规定，到期不赎的，由承典人改典为买，也可经两方磋商，续期再典。承典人除占有房子供自己使用外，在典权存续

期内，还能够将房子转典，或出租给别人，并且能够典权作为抵押权的标的物。

典契：即房地产典当契约，是指由出典人与承典人共同签订的契约，载明两方的权益和义务。

公房：也称公有住所、公产住宅、国有住所，在外国也称公共住所、公营住所。它是指国家

（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有公司、事业单位投资兴建、销售的住所，在住

宅未销售从前，住所的产权回国家所有。公有住所主要由当地政府建设，主要向本城市居民

出租销售；由公司建设的住所，向本公司员工出租销售。公房跟着销售而变成私房。

私房：又称为私有住所、私产住所，是个人或家庭购买、建筑的住所。当前我国城市，个人

拥有的私房还不多，只占所有住所存量的20%左右，但跟着房改力度的不停加大，这一比

例在不停高升。在乡村，农民的住所基本是自建的私有住所。

代管产：代管产是指产权还没有确认或产权人着落不明又未拜托，经法院鉴定后由政府房地产

管理机关代为管理的房产。代管产的产极性质不决，依占有关政策、只需出租房子在改造起点以下，产权人提出申请，缴验有效的产权证件，经审察真实后，随时都能够撤除代管，将

房产退还产权人。

托管产：是指房产的所有者，因管理不便或其余原由，拜托房产经营管理单位代为管理的房产。这部分房产的租金收入和修葺支出等经济进出要独自记账，以便向发托者按期结算。产权人不需拜托管理时，能够退管。

地价：土地使用权受让人获取土地使用权而支付给政府的金额，或是土地使用权人将土地再转移时所收取的金额。地价总数包含土地使用权出让金，市政配套设备费和土地开发费。

土地证：政府颁发的载明所有者或使用者的姓名、土地的方向、地级、面积、四至、用途、使用日期和权源等，以备查考的证书。经过登记和拥有土地证的土地所有权或使用权受国家法律保护，更改土地所有权和使用权以及用途发生变化的，均应从头向土地管理机关申请，办理更改手续，经过赞同，更新证书。

抵押人：指向债权人供应必定的财富作为抵押物，用以担保债务执行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财富抵押后，自己不过部分丧失对抵押物的处罚权，不可以完整地履行对物所

享有的权益。

国有土地：是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于国家所有的土地，是国家财富所有权的客体之一。

集体土地：指属于劳动民众集体所有的土地。集体所有的土地能够由集体或许个人承包经营，从事农林牧渔生产。

土地转让：土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移绘别人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只好发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本达成以后，土地变私有制为公有制，因此不一样意土地转让。可是土地的使用权能够依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

土地抵押：指债务人以土地使用权担保债务执行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般经过土地契约进行。抵押权实质是一种隶属于债权的担保物权，即债权人在别人之物上获取偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为执行债务的保证。其实质在于为债权关系供应中介形式和物质保证，保护财富的合法性和有效性。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：城市土地使用权能够抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违反国家法律、法例和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时，其地上建筑物，其余附着物随之抵押，并

且应当依照规定办理抵押登记。抵押人到期未能执行债务或许在抵押合同时期宣布解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法例和抵押合同的规定处罚抵押财富。抵押权人有优先受偿权。因处罚抵押财富而获得土地使用权和地上建筑物、其余附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。抵押权因债务清账或许其余原由此消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

产权切割：是指二人以上共有房产或夫妇离婚、兄弟、婉妹分家所发生的产权劈分。产权切割后，要办理产权更改登记才能获得合法产权。

私房买卖：指私房所有人自发将己有房子（包含一人独有和多人共有房子）交托给他方所有，他方接受房子并支付价款的行为。

房子产权：指所有者对财富的占有、使用、利润和处罚，并清除别人干预的权能，是物权的一种。房子产权指房产的所有者，按国家法律规定所享有的权益。

房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其余组织，经过买卖、交换、赠与将房地产转移给别人的法律行为。

房地产典当：是房地产权益独有的一种流通方式，它是指房地产权益人出典人在一按限期内，将其所有的房地产，以必定典价将权益过渡给别人承典人的行为。房地产设典的权益为房子所有权。

设典时，承典人能够占有、使用房子；也能够行为上不占有、使用该房子，但有权将出典的房子出租或将房子典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从商定而赎回出典的房子，也能够两方商定，由承典人补足典房的差额而实质获得房子的所有权。

标准租私房：是指“文革”早期由本市房管部门接收、“文革”后落实私房政策带户发还产权的个人出租房。“文革”早期，本市共接收个人房产51万间。

1978年开始落实私房政策试点，1983年落实私房政策工作全面睁开，在产权人和承租人持续保持房子租借关系，执行政府规定的租金标准的前提下，带户发还了个人出租房。据统计，当前还有近3.9万间，此中96%散布在东城、西城、崇文、宣武四城区，旭日、海淀、丰台和通州区也有少许散布。标准租私房承租户的认定，以本市落实私房政策时各区房子行政管理部门带户发还产权的清册、历次调租的清册为依照。但产权人自发将原自住宅与直管公房或其余房子使用权交换、并按政府规定的租金标准向其自住宅子的承租人收取租金的，不属于解决的范围。

房地产抵押：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人供应债务执行担保的行为。

债务人不执行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指将依法获得的房地产供应给抵押权人，作为自己或许第三人执行债务担保的公民、法人或许其余组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人执行债务担保的公民、法人或许其余组织。

房地产赠与：是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给别人的法律行

为。

共有房子买卖：指以共有房子为标的的买卖。出卖共同共有的房子时，一定获得所有共有人

的赞同。按份共有的房子，共有人能够以其所享有的份额与别人签订买卖合同，但无权出卖

其余共有人所享有的房子份额。

土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用权的总年期。

房地产抵押登记：是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县

房地产登记机关办理房地产其余权益的登记。

房地产抵押登记分红三种状况，一是两方签订抵押合同后的权益设定登记；

二是权益内容更改时的更改登记；三是权益除去时的注销登记。

依据"中华人民共和国担保法"第４１条的规定，房地产抵押应当办理抵押登

记，抵押合同自登记之日起奏效。

房地产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权益，领取房地产权益证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

公有住所补助销售：指经国家或企事业单位，将公有住所低价地向城市居民销售。补助销售主要采纳房价分红担当的行式。

集体单位自管公产：集体单位自管公产是指集体所有制单位所有并自行管理的房子。集体单位自管公产的产权嫂质是集体所有制公有房子，其产权根源主假如这

些单位购买或投资建筑的。按份共有房产：指两个或两个以上的人，对同一房产按各自所有的份额分享权益，担当义务。共同共有房产：指两个或两个以上的人，对所有共有房产不分份额地享有同等的所有权。房子产权分类：按房子所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住所类房子按产权可区分为：(l)国家所有住所；(2)劳动民众集体所有住所；(3)公民个人所有住所；(4)其余经济组织(如中外合资公司等)所有住所。非住所类房子主假如全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其余经济组织所有房产不过少许的。房子产权证件：指能直接或间接证明房子所有权归属的全部文件（狭义的房子产权证件仅指《房子所有权证》，即契证）。能证明房子所有权的文件有建筑赞同证，契约（合同），契证。地籍、产籍、房地产籍：往常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一观点。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的检查与记录，包含了土地产权的登记和土地分类面积等内容。详细来讲，是对在房地产检查登记过程中产生的各样图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。房产信托：指由专业化房产信托公司或房产公司，受托经营其余单位的自营房产、集体的合作房产和个人的私有房产。房产信托经营的业务范围包含信托出租、销售、维修、托管和监督等。住所的所有产权和部分产权：所有产权亦称全权，是指购房者拥有了对住所的各项支配权益（占有、使用、利润和处罚）。住所所有产权的观点，等同于住所的所有权或产权，它所以称为所有产权是相对于部分产权而言的。依据国务院《对于持续踊跃安妥地进行城镇住宅制度改革的通知》规定，员工购买公有住所，在国家规定的住宅面积以内，按标准价销售的住所，员工购房后拥有部分产权，能够继承和销售，但销售要在购买5年此后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权。售房的收入在扣除有关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比率进行分派。部分产权与全部产权的不一样之处在于，部分产权是重申永远使用权和继承权，而对利润权和处罚权的履行则限制在必定范围以内。其余

佣金———在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相当。过低的佣金没法保持优良的服务，而过高的佣金则与降低交易成真相违反。所以，选择一家的确靠谱的中介公司，这不单能够起到穿针引线的作用，并且亦可免除买卖两方亲身办理有关手续的繁杂事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，能够降低买方与卖方独自直接交易所产生的风险，进而提升二手房的成交率。契税：契税是在土地、房子不动产所有权发生转移，按当事人两方订立契约等对产权随人征

收的一种税。

1、收税范围及纳税人契税的收税对象是发生产权转移改动的土地、房子。

在中国境内转移土地房子权属承受的单位和个人为契税的纳税人。

国有土地使用权出让；

土地使用权转让，包含销售、赠与、交换；

房子买卖；

房子赠与。

2、税率：国家规定契税率为3-5％。现北京9432元/建筑平米以下商品地契

税税率为1.5％。

按揭：指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后，将其依合同获得楼宇的期房产权让与

银行作为获得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及有关的花费后，可将期房产权

赎回，获得房物产权。假如买方未能如约执行还本付息。实时支付有关花费的义务。银行有

权处罚按揭楼宇并优先获得偿还的民事法律行为。

定金：指依照担保法的规定，当事人一方向对方给付的作为债权担保的必定数额的金钱，给付定金一方执行债务后，定金抵作价款或许回收，假如不执行商定的债务的，定金不可以返还。收受定金一方不执行商定债务的，则要双倍返还定金。订金：依据我国现行法律的有关规定，其不拥有定金的性质，交托订金的一方主张定金权益的，人民法院不予支持。一般状况下，交托订金的视作交托预支款。此外，依据市房子土地资源管理局公布的《对于规范房地产开发公司商品房预定行为的通知》的有关规定，房地产开发公司收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，两方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预定房子的，订金按预定协议商定的方法办理，但属以下状况，房地产开发公司应当全额返还购房者支付的订金：

房地产开发公司未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金

的办理未作商定或商定不明确的；(3)两方对预售合同或销售合同条款存在分歧、不可以磋商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实质状况不符合的。

以租代售：所谓的以租带售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价钱卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，能够抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获取该房的所有房产权；假如租房者在合同限期内不购房，则作退租办理，先期缴纳的租金能够作为房产开发商收取的房租。

业主条约：是指由业主许诺的，对全体业主拥有拘束力的有关物业使用、保护及其管理等方面行为的合同。业主条约的法律依照主假如《民法公则》及建设部

1989年第5命令《城市异产毗邻房子暂行规定》。

业主会所：会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设备。会所具备的软硬件条件：康体设备应当包含泳池（最好是室内）、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的交际场所；还应拥有网吧、阅览室等其余服务设备。

会所的功能和建设品位可分为基础型和超级型，基础设备供应业主最基本的健康生活需求，可让人免费使用；超级会所则合适对此中部分设备的使用收取必定的花费。假如会所一味追求高档而不管及业主的能力与需求，必然会形同虚设；如降低物业管理费，将影响房产的整体质量。会所的设置，还要考虑工程分期施工的要素。

会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会所也给业主供应了优秀的交际场所。

物业管理：就是专业化的机构受业主和使用人拜托，依照合同和契约，以经营方式一致管理物业极其隶属设备和场所，为业主和承租人供应全方向服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。

业主委员会：业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2至3年，可连选蝉联。业主委员会委员由业主担当，业主要员会主任、副主任在业主要员会委员中选举产生。一般说来，一个物业管理地区成立一个业主要员会，依据物业管理地区规模大小，由5至15人构成。北京新规定：凡商品房、经济合用住宅入住率超出50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

城市规划法：由国家最高权益机关，经过法律的形式，把城市规划的拟订、目的、任务、目标、原则和各项工作要求加以规范化、使之成为拥有高度威望的国家法律。城市规划法是我国在城市规划、城市建设和城市管理方面的第一部法律，是波及城市建设和发展全局的一部基本法，它对于我们建设拥有中国特点的社会主义现代化城市，不停改良城市的投资环境和劳动、生活环境，拥有重要的指导意义。城市规划是为了确立城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标而拟订的。它是城市建设的“龙头”。规划、建设、管理好城市，是城市政府的主要职责。为此，一定坚固地建立城市规划法律意识，严格依照《城市规划法》进行规划建设管理城市。

房产价钱评估：指房产价钱评估员依据计价原则，标准和市场供讨状况，对特定的房产进行勘估评论。

起步价：在购房过程中，购房者常常碰到"起步价"这一名词。在广告中见到的起步价钱，一般是指顶层、朝向不好的楼房价钱。

一般来说，开发商在拟订商品房起步价钱时是考虑了多种要素的，包含土地的成本、建筑安装成本、配套设备成本、开发利润四部分，从某种意义上说，"起步价"能够认为是该房地产的最低价钱。

从当前市场上看，开发商依据自己的详细状况及市场销售状况，对各楼层、朝向的差价作了相应调整，大多数是依照这样的规律：即起步价为顶层楼的价钱，一楼价为起价加5%，二楼价为起价加15%，三楼价为起价加25%，四楼价为起价

加20%，五楼价为起价加10%，可是有的开发商的"起步价"，则是依据市场需乞降销售状况作了特别办理，所以，花费者要特别当心。

购房者不单要学会理解起步价，还应付一看便知的坐落地点、构造、房子形式、建筑面积、使用面积、公用面积、室内配套设备、计价单位、销售价钱、付款方式、优惠折扣率、代收代缴的详细税费项目及标准、调整价钱时间及幅度等内容做到成竹在胸。

诚心金———当前在买方市场中，已有了一种新的发展趋向，即交“诚心金”。所谓“诚心金”，是指买方在购房目注明确后，以看中某个地区、某种面积的房子为标准，并有一个合适的价钱，为了能更快地找到自己的理想物业，早先在信得过的中介公司交上必定数额的“诚心金”，并签订一按限期。代理方收取“诚心金”后，会特别努力地发挥其“集体力量”，有针对性的赶快为买家找寻理想的房子。

公积金：成立员工住宅公职金是我国实行住宅制度改革的一项举措，目的在于由国家、集体、

个人三方共同负担，解决员工住宅困难。依照规定，凡是缴存公积金的员工均有享受此种贷款的权益,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。成立员工住宅公积金的作用：

筹集住宅资本；

提升员工个人购房、建房能力；

使房子福利分派制向房子钱币化分派转变。

个人住宅商业性贷款：是银行用其信贷资本所发放的自营性贷款。详细指拥有完整民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住宅时，以其所购买的产权住宅（或

银行认同的其余担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住宅商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

抵押贷款形式：(1)房产在抵押时期，房产的所有权一般仍由抵押人占有和使用，抵押人按贷款合同依期还本付息后，两方到房产管理机关办理注销抵押物的登记手续，抵押借钱关系停止。(2)房产经营考在出卖商品房前与银行洽商好配合事宜，当买房人购买住宅时，可先付按房价必定比率的首期款，并与房产经营者签订买卖合同，由买房人持合同到银行申请抵押购房贷款。银行将买房人视为房子所有者，接受以房产作为抵押物签订抵押贷款合同，并将贷款以买方人名义直接转到卖方，买方即可到房产管理部门办理房权转移手续，成为业主，获得房产证，同时以业主身份与银行补办房产抵押登记手续，把房产证交银行抵押。买房人按合同，每个月以零存整取的形式向银行分期偿还，付清贷款后，银行马上房产证送还购房者。这是一种三方有益的方法，不单解决了购房者的购房资本，使他提早获取住所，也解决建房者的投资加速回收的问题，使银行能够增添稳固的存款。

那些以自有资本建筑商品房的公司或单位，把银行信贷的职能同房产经营公司的职能联合于一身，直接为买房人办理抵押贷款，连存贷利息的差额也一并赚去。这类形式比较合适于公司、单位用自有资本修筑的新房旧房，销售给本单位员工。详细方法：一次付清，可赐予优惠；也可规定首期付款数，其余分期付清。

住宅抵押贷款的作用：住所抵押贷款在现代商品经济中有着多种功能，拥有重要的社会经济意义。(1)住所抵押贷款改变了国家或公司住所统包制的缺点，拥有促使住所商品化的功能。在国家或公司住所统包制下，住所价钱与价值背叛日趋严重，并导

致住所资本的严重欠缺。住所抵押贷款的发展是以住所买卖，即以市场发育为基础，它使包含住所信贷在内的住所交易一致于全社会的商品经济运转体制之中，因此，从根本上除去了住所经济游离于全社会谈品经济以外的状况。使本来国家或公司无偿性的住所投资改变成有偿，并且使住所投资拥有很强的重生能力。(2)住所抵押贷款解决购房者资本的因难。因为住所价钱昂贵，买方常常缺少一次性付款的经济能力。而住所抵押贷款是在多年内采纳分期付款的方式逐期偿还，因此解决了买房者购买住宅的资本困难。(3)住所抵抑贷款拥有积蓄的功能，能够起到拉平经济周期颠簸和支持建筑业的作用：居民借入住所抵押贷款是先购买住所尔后积蓄，故其实质是一种强迫性积蓄；住所抵押贷款也是住所积蓄的一种代替方式，它节俭了本来个人的积蓄时间，把个人长久积蓄的购买力转变成经过信誉方式的现实购买力。(4)住所抵押贷款的作用，是保证贷款的安全性和效益性。住所抵押财富的所有权，一定是借钱人所有，不然不予办理抵押贷款，进而保证贷款的安全性。

房地产一级市场：又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家经过其指定的政府部门将城镇国有土地或将乡村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，能够是生地，也能够是经过开发达到"七通一平"的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。

房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行销售和出租的市场。即一般指商品房初次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包含土地二级市场，即土地使用者将达到规定能够转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。

房地产三级市场：拥有花费性质。此时房地产呈横向流通，即便用者、经营者之间的同等转移，表现为使用者之间的交易行为。反应的是以功效为价值尺度的市场价钱，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、销售等就是三级市场行为。房地产中介服务：房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、花费等各个环节中为当事人供应居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价钱评估、房地产经纪等活动的总称。

《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人供应法律、法例、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

房地产价钱评估：是指对房地产进行测算、评定其经济价值和价钱的经营活动。

房地产经纪：是指为拜托人供应房地产信息和居间代理业务的经营活动。

个人住宅贷款政策性贴息：个人住宅贷款政策性贴息由中国银行北京市分行与北京市住宅资本管理中心、北京市住宅贷款担保中心日前联合推出。

北京市住宅资本管理中心杨学锋主任说，该业务是管理中心运用政府住宅基金对切合有关规定的公积金缴存人，供应必定比率的贷款贴息。

简单地说，就是因为公积金贷款有限额，所以从前假如买房人贷款额度较大的话，在30万元的公积金贷款外，其余部分还一定同时到银行做商业贷款，比较麻烦。而该业务睁开此后，买房人能够只在商业银行贷款，此中对商业性个人住宅贷