工程价款结算

第七章施工阶段工程造价管理

7.3工程价款结算

概念与意义工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中有关负款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向业主收取工程款的一项经济活动。工程价款结算的意义1)工程价款结算是反映工程进度的主要指标2)工程价款结算是加速资金周转的重要环节3)工程价款结算是考核经济效益的重要指标竣工后一次结算分段结算目标结算方式34按月结算17.3.1工程价款结算方式2双方约定的其他结算方式57.3.2工程预付款（预付备料款）

概念开工前发包方拨付给承包单位一定限额的工程预付备料款。

预付款限额按照国家财政部、建设部《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)的规定：包工包料的工程预付款按合同约定拨付，原则上预付的比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。7.3.2工程预付款（预付备料款）

施工单位常年应备的备料款限额备料款限额=（年度承包工程总值*主要材料所占比重*材料储备天数）/年度施工日历天数[例]某工程合同总额350万，主要材料构件所占比重为60%，年度施工天数为200天，材料储备天数80天，则预付备料款=350*60%*80/200=84（万元）备料款数额

备料款数额=年度建安工程合同价*预付备料款比例额度预付款时限发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定开工日期前7天内预付工程款。7.3.2工程预付款（预付备料款）

一般建筑工程主要材料不应超过当年建筑安置工作量(包括水、电、暖)的30%，安装工程按年安装工作量的10%；材料所占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。实际工作中，预付款的数额，可以根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件确定。例如，工业项目中钢结构和管道安装占比重较大的工程，其主要材料所占比重比一般安装工程要高，因而预付款数额也要相应提高；材料由施工单位自行购买的比由建设单位供应的要高。对于只包定额工日(不包材料定额，一切材料由建设单位供给)的工程项目，则可以不预付款。2.备料款的扣回备料款属于预支性质，工程实施后，应以抵扣工程款的方式陆续扣回。开始扣回的时间称为起扣点。（1）按公式计算。

原则上是以未完工程所需材料的价值等于预付备料款时起扣。从每次结算的工程款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。已完工程价值（起扣点）=合同总价-预付备料款/主材比重7.3.2工程预付款（预付备料款）

7.3.2工程预付款（预付备料款）【例】某工程合同总额200万元，工程预付款为24万元，主要材料、构件所占比重为60%，问：从什么时候开始以后的工程价款支付中要考虑扣除工程预付款即起扣点为多少万元？解：按起扣点计算公式：则当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。2.备料款的扣回起扣点，即预付款开始扣回时的累计完成工作量金额。（2）在承包方完成金额累计达到合同总价一定比例（双方合同约定）后，由发包方从每次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款，在合同规定的完工期前将预付款还清。7.3.2工程预付款（预付备料款）

7.3.3工程进度款

施工企业在施工过程中，根据合同所约定的结算方式，按月或形象进度或控制界面，完成的工程量计算各项费用，向业主办理工程进度款结算。承包人提交已完工程量报告工程师核实并确认业主认可并审批支付工程进度款7.3.4工程保留金（保修金）按规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用(又称保留金)，待工程项目保修期结束后最后拨付。对于尾留款的扣除，一般有两种做法：(1)当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例(一般为95%～97%左右)时，停止支付，预留造价部分作为尾留款。(2)我国颁布的《招标文件范本》中规定，尾留款的扣除也可以从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，在每次承包方应得的工程款中扣留投标书附录中规定金额作为保留金，直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为止。7.3.4工程保留金（保修金）《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度”。保修的范围建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。7.3.4工程保留金（保修金）保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限。按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定执行。(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；(3)供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；(5)其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。7.3.5工程竣工结算概念：指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。程序：发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后，应根据《建设工程价款结算暂行办法》规定的期限(合同约定有期限的，从其约定)进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5%左右的质量保证(保修)金，待工程交付使用一年质保期到期后清算(合同另有约定的，从其约定)，质保期内如有返修，发生费用应在质量保证(保修)金内扣除。竣工结算工程款=预算(或概算或合同价款)+施工过程中预算(或合同价款调整数额)－预付及已结算工程价款－保修金7.3.5工程竣工结算工程竣工结算编审(1)单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。(2)单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总(承)包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项目，由同级财政部门审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖章后有效。(3)承包人应在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作，未在规定期限内完成的并且提不出正当理由延期的，责任自负。7.3.6工程价款价差调整的方法

工程价款价差调整的主要方法有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法等。1.工程造价指数调整法这种方法是发包方和承包方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待工程竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。7.3.6工程价款价差调整的方法【例】某建筑公司承建某市一职工宿舍楼(框架结构)，工程合同价款1000万元，2000年1月签订合同并开工，2001年10月竣工，如根据工程造价指数调整法予以动态结算，求价差调整的价款应为多少？解：结查得：宿舍楼(框架结构)2000年1月的造价指数为100.25，2001年10月的造价指数为100.35，计算如下：工程合同价×竣工时工程造价指数÷签订合同时工程造价指数=1000×100.35÷100.25=1001.197万元1001.197―1000=1.197万元此工程价差调整额为1.197万元。7.3.6工程价款价差调整的方法2.实际价格调整法由于建筑材料市场采购的范围越来越大，有些地区还规定对钢材、木材、水泥等三材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便而准确。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门需要定期发布最高限价，合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。7.3.6工程价款价差调整的方法3.调价文件计算法是承发包双方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照工程造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差(在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差)。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。7.3.6工程价款价差调整的方法4.调值公式法根据国际惯例，对建设项目工程价款的动态结算，一般是采用此方法。实际工作中，绝大多数国际工程项目，甲乙双方在签订合同时就明确列出这一调值公式，并以此作为价差调整的计算依据。建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为：7.3.6工程价款价差调整的方法式中P——调值后合同价款或工程实际结算款；

P0——合同价款中工程预算进度款；

a0——固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1

、a2…——代表有关各项费用（如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费用等）在合同总价中所占比重a1+a2+a3+…=1；7.3.6工程价款价差调整的方法A0

、B0…——投标截至日期前28天与a1

、a2…对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B…——在工程结算月份与a1

、a2……对应的各项费用的现行价格指数或价格。7.3.6工程价款价差调整的方法【例】广东某城市土建工程，合同规定结算款为100万元，合同原始报价日期为2005年3月，工程于2006年2月建成交付使用。根据表4.1.1中所列工程人工费、材料费构成比例以及有关造价指数，计算工程实际结算款。工程人工费、材料费构成比例及有关造价指数项目人工费钢材水泥集料一级红砖砂木材不调值费用比例45%11%11%5%6%3%4%15%2005年3月指数100100.8102.093.6100.295.493.4-