民法典与物业管理考试题

民法典与物业管理考试题一：单选题10道，共计30分；1、什么是法?（）A、法是国家制定并用强制力保证实施的社会规范。B、法是国家制定或认可的，不用强制力保证实施的社会规范。C、法是国家制定或认可的，并用强制力保证实施的社会规范。(正确答案)2、什么是宪法（）A、国家的根本大法，是由最高领导人制定和修改。B、国家的根本大法，是由全国人民代表大会制定和修改。(正确答案)C、国家的根本大法，是由全国人民代表大会及其常务委员会制定和修改。3、什么是法律（）A、是由最高领导人制定和修改。B、是由全国人民代表大会制定。C、是由全国人民代表大会及其常务委员会制定。(正确答案)4、什么是地方性法规（）A、由省、自治区、直辖市人民代表大会制定。B、由省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会制定。(正确答案)C、由常务委员会制定。5、什么是地方政府规章（）A、由省、自治区、直辖市人民代表大会制定。B、由省、自治区、直辖市和较大市的人民政府制定。(正确答案)C、由省、自治区、直辖市和行政区制定。6、国家提倡业主通过什么方式来选择物业服务企业（）A、公开、公平、公正的市场竞争机制(正确答案)B、公平、公正的市场竞争机制C、公开、公正的市场竞争机制7、业主应当根据什么合同的约定交纳物业服务费用（）A、物业服务合同(正确答案)B、物业保障合同C、物业管理合同8、业主对其建筑物专有部分享有什么样权利（）A、占有、使用的权利B、收益和处分的权利C、占有、使用、收益和处分的权利(正确答案)9、物业服务企业常承担的两个责任是（）A、“违约责任”和“侵权责任”(正确答案)B、“违约责任”和“连带责任”C、“违约责任”和“监护责任”10、不属于处理企业同业主委会关系原则是（）A、相互协商B、相互信任C、一味迁就(正确答案)二：判断题10道，共计30分；11、物业服务人可以采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费？对错(正确答案)12、业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查？对(正确答案)错13、业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有法律约束力？对错(正确答案)14、处理企业同业主关系原则是谦恭的对待每一个业主、妥善处理好每一桩诉求、精细维护好每一项物业？对(正确答案)错15、处理企业内部管理关系原则是对内建立秩序、对外做好服务？对(正确答案)错16、日常危机风险中我们会用法律来避免风险？对(正确答案)错17、我们可以通过发通知、贴告示、上门催收等方式来催收物业费？对(正确答案)错18、对于拒交物业费的业主我们可以通过进行沟通、增进感情、化解矛盾等方式来催收物业费？对(正确答案)错19、因交房时间、房屋售价、房屋质量、房屋面积、购买承诺矛盾等问题，业主可以不交物业费？对错(正确答案)20、处理企业同专业公司的关系原则是利用协议处理责权利关系(委托事项、物权利益授权、相互费用结算)、利用诚信和互帮、互助、互惠、互利处理情感关系？对(正确答案)错三：多选题5道，共计30分；21、(多选题)我国的法律渊源(层次)有哪些？（）A、宪法(正确答案)B、法律(正确答案)C、行政法规(正确答案)D、部门规章(正确答案)22、(多选题)《民法典》实施对物业管理的影响有哪些？（）A、一些原来所熟知的法律、法规规定会失效，或发生了重大变化及调整。(正确答案)B、物业服务企业的责任边界将重新进行划定。(正确答案)C、物业服务企业权责将重新进行明确。(正确答案)D、物业管理的法律关系将重新进行调整。(正确答案)23、(多选题)法律法规与物业管理的关系是？（）A、法律法规是企业从事物业管理服务活动的基本准则。(正确答案)B、法律法规是物业管理的权责边界。(正确答案)C、有了法律法规，物业可以随意制定物业管理标准。D、提升法律意识，严格按照法律法规办事、学会运用法律武器来维护自身权益，这是保证企业生存发展的根本之道。(正确答案)24、(多选题)【业主共同决定事项及表决原则】中下列事项由业主共同决定：（）A、制定和修改业主大会议事规则;(正确答案)B、制定和修改管理规约;(正确答案)C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(正确答案)D、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(正确答案)25、(多选题)【物业服务人的一般义务】包括哪些一般义务？（）A、物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分；(正确答案)B、维护物业服务区域内的基本秩序；(正确答案)C、采取合理措施保护业主的人身、财产安全；(正确答案)D、对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。(正确答案)四：分析题1道，共计10分；26、某业主以自己是业主的身份，随意在未交房的区域张贴生意广告，遭安保人