【大盘】阜阳罍街堂前樾文旅大盘方案

续航计划阜阳罍 街堂前樾推广思路一个无法回避的事龜去化套明去化套罍街-堂前樾面临巨大的去化困局那么如何破局？在分析思路之前，需要探讨几个问题1 ＜罍街对本案的作用到底有多大？〉BinHuGroupPromotionofvisualreports〈罍街在阜阳的影响力有多大？〉复合式文旅目的地•颐乐人文住区

UiJ雙合式文雜目的地願乐人文住合新城天柱山路与蜀峰湖路交汇处入主阜令心大宅选国企怀第云期UiJ雙合式文雜目的地願乐人文住合新城天柱山路与蜀峰湖路交汇处二期澈94-120m2高层新品［'礼献阜城」r~idnBinHuGroupr~idn皿刪_PromotionofvisualreportsCITY:THEHOUSE不是每J扇窗户都能看到河景阜颍河环绕，私藏生态河景務蝶湖公园在旁四季浪漫屮固第旦JT里街容ett-，屈箒槌圆人团圆/家亲心相亲m街•堂前槌祝君阖家安康［中秋节1

农历八月十五^•94-120m2r宽景高层』130-142m2f墅质洋房』©3152888项目地址：阜合新城•天柱山路与蜀峰湖路交汇处此前定位：复合式文旅目的地，颐乐人文住区输出：中国第三座罍街对购买住宅客户来说感知较为冰冷文旅目的地忡国第三座罍街，是对罍街自身属性包装我们调查过50多位阜阳本地人和50位安徽其他地方人提及阜阳最知名的，颍上八里河风景区、迪沟风景区、格拉条、枕头馍,阜阳罍街尚未建成，罍街在阜阳城市影响面尚未打开文旅属性并未很好的助推住宅从2018-2020项目已经在市场建立了文旅标签那么在罍街的标签之下项目核心引擎是什么？100D9008007006005004003002001000来访数嵬成交数里丄-5月片区整体来访&成交数据250 来访数里11成交数里20015010050片区各项目1・5月来访数据■涓来访00Q0■3月来访421&010035150■4月来访270150165132■5月来访36■涓来访00Q0■3月来访421&010035150■4月来访270150165132■5月来访361971452733■1月来访m月来访・3月来访・4月来访・5月来访片区1书月各项目成交数据■涓成交25弗莱德小镇■明成交a9735303 3■4月成交455252724■5月成交331519322001■L月成交・3月成交・3月成交・4月成交・5月成交154251510市场背景各案场渠道导客占据来访和成交客户比重较高阜合片区各竞品项目大多引进渠道分销目前以特价房和高优惠跑量的营销模式为主竞品推广诉求，明确竞争格局金科-集美阳光打造新中式简洁，轻奢现代的文化社御物七乂以品质献时代lt«4HKK金科首入阜阳为美好生活而来恒大-林溪郡晰帳郡主打生态公园家，毛坯价格买精装阜合品质标杆生态宜居大盘彩蝶湖畔•安医咐院对面90-140m2湖景三房・线上热销中噸贓郡 叫滯特大优惠引爆全城655用蠡荏送装修90-140E湖景装修房•当红劲销6655999EJ三aawww^lBKfl^wijfciKajsajsKix，,•>****>■4.f•三Ess肄6655999万霖固蓉府 全新府系壹号作品主打阜城湖居生75霧間固蓉府花海湖境I一府天成［鋪110-129m2低密院落洋房火爆商矿f丫：并W鹽聲亨）75霖”固蓉府卜合湖為院花徑天成•110—129耐低匯院虹洋曲预药开启〕VIPLINEqQIOOQ 皇阳市VIPLINEqQIOOQ 皇阳市I酬区财南踣万达嘉翊店正对面；VVIPLINE0558瞄皿;旱阳市颍州区颍州南路万达嘉华酒店正对面

an时瞄利临假彩钱湖明蛔鮫以：51««伽3宜虾瞰公司BinHuGroupPromotionofvisualreportsliThu^综合市场背景和竞品的推广来看在项目形象调性上均有各自的差异化标签但推广集中诉求上更多集中在公园、中式意境、生活方式本案推广的重点并不在于与竟品的区隔而是要成为区域标杆作品才能避免陷入到区域价格战之中

客户层面来访主要以项目周边地缘性'客戸和颍上阜南临近乡镇客户为主对价格较为敏感以刚需为主为地缘性刚需客户打造的产品一定是既体面又放心的项目BinHuGroup■I皿刪_PromotionofvisUalreportsr-Q』ilreports回归到项目本体探寻撬动客户的因素所在:ilreports国企滨投文旅罍街阜合之心生态高地人文学境合肥滨湖投资控股曇街阜合新城阜颍河环绕周边引进隶属合肥市图集团有限公司，是滨投集团是合肥市政府和阜阳悦听四季流水欢唱。书馆悦书房涵盖儿是由包河区国资委在安徽省第一个市政府联合打造的彩辉湖公园、颍童阅读、出资，真正的“文创小镇”阜阳唯一维花园、教育培训、活动互动、在整合区属国有资客流日均爆场老一个省级开发区由芦桥沟湿地公园文化创意等产产权、股权及各子号厶集合肥带动被誉为三大公园环绕周边，丰富人交资源，类国有经济实体的周边住宅咼房价的“小合肥”生态资源丰盛，项目配建九班幼儿园，基础上，首要动力源新城的发展潜力是打造宜养宜居雅境邻近实验中学南校区、成立的大型综合性合肥商标级街区不可限量的发展前景成就城市向往北城小学南校区国有独资集团公司更是不可估量居住场所BinHuGr(Promotionofvisi在共享区域配套资源的情况下撬动客户购买欲望符合“既体面又放心”诉求的因素来源于项目的硬软两方面实力

硬实力-国企力量滨投集团硬实力-国企力量滨投集团 調曜企作品可靠放心有口皆碑，&BinHuGroupPromotionofvisualreportstBinHuGroupPromotionofvisualreports罍街加持带来的文旅光环让项目有更显声望n^^BinHuGroupPromotionofvisualreports结合产品核心价值以及客户购买诉求项目的形象定位为国企力作•阜阳文旅标杆住区国企力作阜阳文旅标.杆国企力作阜阳文旅标.杆住区队3152888阜合新城•天柱山路与蜀峰湖路交汇处:照核心策略:本案的核心标签是文旅文化之所以能成为项目的驱动力在于文化与城市的互动、与客户产生粘性和共鸣所以本案的推广以文化软文实力为推广核心辅助国企实力的展示与渗透BinHuGroupPromotionofvisualreports利用：文旅调性&国企实力构建：阜阳文旅标杆作品赋能：住宅产品高附加值形成完整闭环的购房故事线，摆脱区域价格战,突破市场第一步：住宅项目文旅调性的重新构建阶段主题：文旅坐标壮阔人生阶段目标：利用文旅为住宅项目构建附加值推广渠道：微信；网络；户外；电梯框架国企力作阜阳文旅标.杆国企力作阜阳文旅标.杆住区队3152888阜合新城•天柱山路与蜀峰湖路交汇处推广思考：利用文化为产品增添附加值，就需要建立在于与城市互动和客户的共鸣我们可以从实际案例之中分析借鉴

案例一：星巴克城市杯星巴克进驻合肥首先发布合肥杯，以包公为城市形象载体，形成城市记忆点，与城市产生互动效应BinHuGroupPromotionofvisualreports案例二：万科包大人公司2014年案例借鉴丨根植于城市地产品牌，总要找到与城市的契合点这是一场"文化符号+创意事件+粉丝互动,，的超级营销BinHuGroupPromotionofvisualreports从以上案例可以借鉴

本案文旅标签的重新构建

需要与阜阳城市的文化产生共鸣

才能产生更好化学反应BinHuGroupPromotionofvisu城市文化研析曇街之所以出名，之所以被人称颂在于曇街抓住了合肥人酒文化的核心“喝酒炸曇子”曇又是古代饮酒的器皿，二者天衣无缝的结合成就曇街而这种文化归根结底是市井文化阜阳人喝酒JT阜阳人喝酒JT( (JT当曇街来带阜阳同样需要与阜阳的市井文化想融合才能有更深度更有记忆点的互动那么阜阳的市井文化外在表现为方言、饮酒、面食等地域特征性我们利用方言和酒为载体，将合肥市井文化与阜阳市井文化相融合,为阜阳罍街扩大城市影响，进而为项目增添附加值BinHuGroup

PromotionofvisUalreports

线上：方言翻译大赛微信端口开展合肥方言翻译成阜阳方言活动参与者可凭相应积分到案场领取礼品线下文化互动+各类罍器皿现场故事展，现场利用模特演绎古代饮酒场景重现由眺土ATHOUSANDYEARSOFWINENoStreetAndNnJ±j國企力作•阜陽文旅標杆住區ShowOfTheAncientAlphaiev|—贝一前概古代曇器展览暴是中国古代大型盛洒器和礼器。流行于商晩期至春秋中期。体量略小于彝，壘有方形和圆形两种，方形蕖出现于商代晚期，而圆形»在商代和周代初期都有。从商到周，#的形式逐渐由瘦高转为矮粗，繁奪的图案渐少，变得素雅。JxJ風企力作家陽文厥標杆住I&ATHOUSANDYEARSOFWINENoStreetAndNoShowOfTheAncientAlphare即将开启曇街•堂前槌古代蠱器展览ATHOUSANDYEARSOFWINENoStreetAndNoShowOfTheAncientAlphareJzJHft创意微单Creativemicrosingleft是中国占代大型盛擠器和礼器•演行于商曉期至春秋中期•»量略小于«，#有方曜和IBI形两种，#形wtll现于商代«期，lw®JBft在商代和同代析拐都有"从商到周，»的形式逐渐由夜髙捋为您粗，*瓣的图案撤小■变得盛雅，--I-■RII>■»■ *是中同占ft-KetIKeJtJLB

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微信朋友圈3152888阜台新城•天柱山路与蜀峰湖路交汇处JiJFljtlTHI打卡囂街段生話ATHOUSANDYEARSOFWTNENffStreetAndDoShowOJThe/iBcicntAlpSarcISH-AreM*，4UI24T«，M****■!#««，籃31528885*fBinHuGroupPromotionofvisualreports酒逢知己国酒饮鉴现场设各类酒（茅台、剑南春、五粮液、古井、金种子、文王贡酒等）参与者通过品尝来猜测是哪种酒1主］ 1主］ 國企力作•阜陽文旅標杆住區經典酒集知己，K曇街•堂前槌经典名酒品鉴大竞猜®3152888阜合新城•天柱山路与蜀峰湖路交汇处创意微单Creativemicrosingle密堂聶權J±JH**ff有兼有味有酒有夢打卡曇街的第一即篆酒艾化域审论坛&璧街样枢段幵度仪式传播渠道

微信朋友圈3152888t打卡成街的第1评象酒丈化城市论坛&擊街样板段开放仪武%3152888阜台新城•天柱山路与蜀峰湖路交汇处辭壹if槌JxJ國企力作桌陽文徐尊桦住匿<«味夢城市级落地活动：皖北酒文化城市论坛既罍街样板段开放仪式J±j國企力作・學陽文旅標杆住區古韻新潮風華初理蠱街•堂前橄酒文化城市论坛&曇街样板段开放仪式■JF・9P创意微单Creativemicrosingle<<<味有酒有t有茉有味<«<由打卡韓街的第一印象®w•堂前槌酒文化城市"&曇街柵段开放仪式即将开启传播渠道

微信朋友圈奮街，堂前檄酒文化城市聞&曇街段开放仪式即将开启3152888 皇合靳城•天柱山路与脚峰湖路交汇处第二步：阜阳文旅生活方式的极致展现阶段主标：文旅大宅风雅胜卷阶段目标：全面释放产品价值构建阜阳首席文旅生活场推广渠道：微信；网络；户外；电梯框架 J" —国企力作阜阳文旅标杆住区 J" —国企力作阜阳文旅标杆住区IIIlllllttJ±j國企力许阜陽奕旅稀杆仕il窯3152888阜合新城•天柱山路与蜀峰湖路交汇处国企力作阜阳文旅标杆住区^3152888阜合浙城,天柱山路与蜀峰湖路交汇处文旅大宅瓦雅牌文旅大宅瓦雅牌国.次作阜阳文旅标杆住区广篆3152888■9 .8L；.；y，-aH;司rn 蔡浙徊-天柱山路与皿湖路交必推广思考：构建阜阳首席文旅生活场的逻辑国企实力与口碑-成熟文旅项目体验-案场文旅氛围营造-本案未来文旅生活方式展现BinHuGroup

Promotionofvisualreports线上，以国企滨投开发的文旅项目为展示切入点利用微信、单图系列软文来展示国企的实力通过视频采访相关业内、媒体大咖为项目站台BinHuGroup

PromotionofvisUalreportsWBinHuGroupPromotionofvisualreports城市的文旅名片是部居亲友

把丽言秋的开放客厅黑3152888 '天血路丹里晚唾夂疋处国风的文旅名片是当代大家命条对客的帽怀天地双3152888asm•sttmwfewtwffltfttfcWBinHuGroupPromotionofvisualreportsWBinHuGroupPromotionofvisualreports线下：组织开展文旅文化生活周，邀请客户前往合肥罍街、合柴1972、半边街参观体验1BinHuGroup

Promotionofvisualreports1國企力作•阜陽文旅標杆住區暢游令肥精彩加倍半邊街曇街•堂前楹代表项目体验之旅令栗1972moth翳臺商楓B翳臺商楓B业3152888Jffi(2^^fel：ET曼街二堂前楸広表项目体验之檢即揪启程1II现场氛围包装：在接待案场开辟単独空间包装城文旅博物馆，为到访客户营造文旅生活最直接的触感BinHuGroupPromotionofvisualreports「未来文旅生活方式展现通过两种方式实现方式一：场景化项目价值释放，通过场景化的单图或视频用代入式的方法展示文旅生活全貌方式二：将项目价值点包装成5彩文旅生活画卷,在释放的同时与客户产生粘性互动SinHuGroupPromotionofvisualreports一聆听内心的向往一在这里把放宽[BinHuGroupPromotionofvisualreportsinHuGrouponofvisualreports®3152888韋色秒-羔住心路与翼腳路交汇北[BinHuGroupPromotionofvisualreports未来文旅生活方式展现通过两种方式实现方式一：场景化项目价值释放，通过场景化的单图或视频用代入式的方法展示文旅生活全貌方式二：将项目价值点包装成5彩文旅生活画卷,在释放的同时与客户产生粘性互动项目正阐面即是•凿新一小，紧鄭丘,小■，■第一小♦城北校区阜■有新■■园.第六初■中学-真愛粉真爱粉;兄国、,中,,■間，上，SO..B，，.，,■项冃东北側是国家T甲医院阜南县第一人民医院咫尺优质医疗紀会，为健康生活时刻护航-不範藍倾蓝陡康生活有“醫”*

就豊一圈免不犯毎陶子河公园、阜地河公园主题景观公园侮(6)三大公园环绕.自然无虑-不焦緑剛绿ttfrjS中年需虐＜自然就需虑壬化路、鹿城路、南阳大道、龙泉路、仰泉路紧邻阜南客运中心，距滋新高速约20分钟车程三条公交路线.出行更便捷-古德白苴德白'JJWI-館惭…?Jt/f