房地产基础理论知识考核试题及答案

房地产基础理论知识考核一、选择题1.以下哪几项属于房地产的权益?（）[多选题]*A.房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权√B.住宅上带有上学指标、可落户口√C.房屋的使用面积、房屋年龄D.房屋存在预交的水费、电费、物业费、燃气费√2.工业用地的土地使用权年限最高是多少年?（）[单选题]*A.40年B.50年√C.60年D.70年3.客户张三明想要购买一套高兴花园的三房，此住宅的建筑面积为150㎡，套内建筑面积为114㎡，套内阳台建筑面积为6㎡，套内墙体面积为8㎡，请问该住宅的得房率是多少?（）[单选题]*A.76%B.72%C.66.7%√D.70%4.根据《住宅设计规范》，------层及以上的住宅必须设置电梯;-------层及以上的住宅，幢楼设置电梯不应少于2台?（）[多选题]*A.6B.7√C.10D.12√5.王五欲向经纪人小张租入一处办公楼，该办公楼的出售挂牌价跟类似房源近期的成交价一致，普遍偏高，但王五深入了解后得知，该办公楼租金却偏低于类似房源的出租价格水平。上述现象说明房地产价格（）?[单选题]*A.与区位密切相关B.实质是权益的价格C.同时有买卖价格和租赁价格√D.易受交易者个别情况影响6.影响房地产价格的因素有哪些?（）[多选题]*A.人口数量√B.人民币汇率C.贷款可贷年限D.居民收入√7、客户于瑞想在容积率低一些的小区购房房屋，经过考察选择了春光小区，春光小区占地面积10万平方米，建有20栋楼，每栋楼12层，每层建筑面积420平方米，该小区的容积率是?（）[单选题]*A、容积率为0.500B、容积率为1.008√C、容积率为0.992D、容积率为2.0008、某小区总占地面积为32万平方米，总建筑面积为56.32万平方米，绿地占地面积为12万平方米，绿植投影面积为19.23万平方米，小区停车位占地0.16万平方米，小区道路占3.4万平方米，则该小区的绿地率是多少?（）[单选题]*A、该小区的绿地率是21.31%B、该小区的绿地率是37.5%√C、该小区的绿地率是42.19%D、该小区的绿地率是60.09%9、客户李利购买了某项目一套住宅，该套住宅建筑面积126m，阳台建筑面积5.52m，套内墙体面积16.58m，得房率65%，则该套住宅的套内建筑面积是多少?（）[单选题]*A、81.9m²B、87.42m²C、98.48m²D、104m²√10、某商品房项目周边配有许多公共建筑，以下属于公共建筑的有哪几项?（）[多选题]*A、商业大厦√B、集体宿舍C、写字楼√D、旅馆√11、根据国家法规规定，下列建筑土地使用权出让的年限为50年的有哪几项?（）多选题[多选题]*A、高效教学楼√B、科技展览馆√C、文化博览中心√D、迪尼斯游乐园12、客户谢宇全款购买了沈阳市一套商品房住宅，并成功取得不动产权证书，针对此套住宅，以下对谢宇对该房产所享有权益的描述，正确的是哪几项?（）[多选题]*A、抵押权√B、收益权√C、使用权√D、所占用地的所有权13、与一般商品市场相比，以下属于房地产市场特点的是哪几项?（）[多选题]*A、交易对象不能移动√B、交易过程较长√C、交易对象相同D、交易频次较高14.下列关于阳台和露台的描述正确的有:（）[多选题]*A．露台是呼吸新鲜空气，晾晒衣物，摆放盆栽的场所。B．露台一般面积比较大，也是要记入建筑面C．露台没有屋顶√D．与室内不相通的阳台不计算建筑面积√E．阳台是指建筑物室内的延伸，其设计需要兼顾实用与美观的原则√15.客户欲购买位于长宁区新建的万科项目住宅，该项目的设备层在各楼栋的中间层，经纪人建议他不要选择靠近设备层的房间，其原因主要包括下列哪几项?（）[多选题]*A．临近楼层采光容易受到影响B．临近楼层可能会受到设备噪音的影响√C．临近楼层可能会受到设备震动的影响√D．临近楼层可能会受到环境污染影响E．临近楼层可能会使供水、供电受到影响16.业务员陈德雄带客户王大壮看了一套红鑫家园住房，该住房所在楼栋总层数为7层，那么该住房按照层数划分应属于（）[单选题]*A．多层住房B．中高层住房√C．高层住房D．超高层住房17.房地产转让，是指房地产权利人通过()、()或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（）[单选题]*A．买卖、赠与√B．转移、划拨C．划拨、买卖D．出让、划拨18.房地产的主要特性包含:不可移动、独一无二、价值较大、互不影响、难以变现和保值增值等，此说法是正确的。[判断题]*对错√19.我国现行国有建设用地使用权的出让方式，包括四种:拍卖、招标、挂牌和协议出让。[判断题]*对√错20.我国现行国有建设用地使用权的出让方式包括（）:[多选题]*A.拍卖√B.招标√C.挂牌√D.协议出让√21.以下用途土地的土地使用权出让最高年限为50年的是（）[多选题]*A.工业用地√B.教育、科技、文化、卫生、体育用地√C.商业、旅游、娱乐用地D.综合或者其他用地√22.客户张三通过经纪人李四订购了内环内一套住宅，该住宅的建筑面积为95㎡，套内使用面积为80㎡，套内建筑面积为90㎡，套内墙体面积为5㎡，该住宅的得房率是（）[单选题]*A.89%B.95%C.84%√D.89%23.目前上海市二手房市场交易火热，买家往往一房难求，这体现了上海市房地产易于变现的主要特性（）[单选题]*A.正确B.错误√24.建筑物按照使用性质，分为以下哪几类（）[多选题]*A.民用建筑√B.工业建筑√C.商业建筑D.农业建筑√25.以下哪种结构承重构件用砖、钢筋砼楼板制成（）[单选题]*A.砖木结构B.砖混结构√C.钢筋混凝土结构D.钢结构26.李华想通过链家购入一套房屋，咨询经纪人张云水清一村到自己公司的交通路线距离是多少，张云回答约20分钟车程，张云的回答没有错误（）[单选题]*A.正确B.错误√27.以下哪种方式取得的土地可以无偿使用（）[单选题]*A.划拨√B.出让C.转让28.以下哪些土地使用权出让最高年限为50年（）[多选题]*A.工业用地√B.教育、文化、卫生用地√C.科技、体育用地√D.旅游、娱乐用地29.某楼盘房地产企业于1990年取得该土地使用权，1991年建成竣工，客户李华于1997年入住并办理不动产权证书，截至2022年，该房屋属于（）[单选题]*A.次新住房B.旧住房C.老住房D.老旧住房√30.李华购入了一套住宅，该楼栋总层数为9层，建筑高度120米，依据《民用建筑设计统一标准》，该住宅为（）[单选题]*A.多层出宅B.中高层住宅C.高层住宅D.超高层住宅√31.以下哪个特点不属于塔式住宅的特点（）[单选题]*A.空间格局灵活B.得房率较高√C.通风采光较差D.节约土地资源32.武汉和郑州虽同属于我国中部地区，但武汉房地产市场的供求状况、价格水平、发展趋势却与郑州房地产市场有明显差异，这主要是由于房地产具有（）的特性。[单选题]*A.各不相同B.不可移动√C.价值较大D.难以变现33.邹梦娜2016年购买了一套住宅，2019年该住宅南面200米处修建了一个加油站，使得该住宅价值有所降低，这种现象说明房地产具有（）的特性。[单选题]*A.不可移动B.价值较大C.相互影响√D.保值增值34.客户徐磊很看重居住舒适度，因此非常关注建筑物密度这个参考指标。从客户的需求出发，经纪人郭超向徐磊推荐的住宅类型，应优先选择（）。[单选题]*A.高层高密度住宅B.高层低密度住宅C.低层高密度住宅D.低层低密度住宅√35.经纪人吴丹始终遵循客户至上的价值观，在带看时会告诉客户房屋周边的厌恶性设施，让客户慎重选择。下列设施，属于厌恶性设施的是（）。[多选题]*A.垃圾站√B.公共厕所√C.液化气供应站√D.菜鸟裹裹快递柜36.电梯作为楼房一种竖向交通工具，使人上下楼方便。根据《住宅设计规范》，下列住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台的是（）。[单选题]*A．7层及以上的住宅B.9层及以上的住宅C.10层及以上的住宅D.12层及以上的住宅√37.客户秦正通过贝壳平台购买了一套新建商品住房，该住房建筑面积115㎡，套内建筑面积92㎡，套内使用面积85㎡，套内阳台建筑面积为4㎡。请计算该套住宅的套内墙体面积。（）[单选题]*A.19B.16C.3√D.738.经纪人冯娜带客户陈军看了一套房源，该房源套内建筑面积78㎡，套内使用面积64㎡，套内墙体面积6㎡，产权证登记建筑面积90㎡，请计算该住房的共有公用建筑面积公摊系数。（）[单选题]*A.15.4√B.16C.15.3D.1739.客户王伟明通过经纪人张君带看了玫瑰庄园一套三居室，此住宅的建筑面积为120㎡，套内使用面积为90㎡，套内建筑面积为105㎡，套内墙体面积为8㎡，请计算该住宅的得房率。（）[单选题]*A.70%B.76%C.75%√D.78%40.一套住宅的户型图，就是该住宅的平面空间布局图。经纪人胡中伟让客户李玉查看住宅的户型图，李玉可以清晰地看到该户型的（）。[多选题]*A.户型朝向√B.装修情况C.户型入口√D.各组成部分的面积√41.客户李红欲通过经纪人周辉购买一处办公用房，该办公用房的挂牌价格明显低于近期类似房源的平均成交价。周辉深入了解后得知，该办公用房已出租、租金偏低、租期还有5年。上述现象说明房地产价格（）。[单选题]*A.与区位密切相关B.实质上是权益的价格√C.易受交易者个别情况影响D.包含内容复杂多样42.出售方唐静与客户李明欲成交了一套建筑面积100㎡的住宅，在谈判时，唐静的报价为160万元，李明的报价为150万元，经过经纪人吴娜的撮合，最后成交价为154万元，请计算该笔交易的议价空间。（）[单选题]*A.3.9%B.2.5%C.3.75%√D.1.75%43.经纪人罗艳带领客户石秋实地查看了某栋楼的2套住房，2套住房的挂牌价格相差5%。石秋请罗艳客观分析、找到性价比最优的那套住房。下列影响住房价格的因素，有利于罗艳分析的有（）。[多选题]*A．朝向√B.楼层√C.建成年代D.装修情况√B1、存量房的交易属于房地产的（）[单选题]*A.一级市场B.二级市场C.三级市场√D.四级市场2、房地产的需求者，即房地产购买人或承租人，属于房地产市场的哪个要素（）[单选题]*A.市场主体√B.市场客体C.交易对象D.交易条件3、以下哪些指标是反应房地产冷热程度的先导指标（）[多选题]*A.成交量B.来访量√C.成交价√D.带看量E.议价空间4、以下关于住房商业贷款与住房抵押贷款说法正确的是（）[单选题]*A.住房商业贷款与抵押贷款的借款人都已实际拥有房屋所有权B.住房商业贷款用途很明确用于购买指定住房;而抵押贷款用途比较宽泛，可用于消费、企业经营、买房、理财等C.住房商业贷款还款年限通常比住房抵押贷款还款年限长√5、以下关于等额本息还款方式说法错误的是（）[单选题]*A.借款人每期还款金额都是相同的B.还款压力较小，适合年纪较大临近退休的购房者√C.其他条件相同的情况下，整个贷款期限还款总金额比等额本金多D.本金所占比例逐月递增;利息所占比例逐月递减6、以下关于容积率说法错误的是（）[单选题]*A.容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值B.容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标C.对开放商来说容积率越高单位建筑面积土地成本越低D.一个良好的多层居住小区，容积率不应超过5√7、李华想通过链家在水清一村购入一套住宅，经纪人王洪说该小区绿地率为35%，已知该小区总建筑面积43万平方米，绿地占地面积9万平方米，绿地投影面积13万平方米，请计算该小区的总占地面积（）[单选题]*A.25.71√B.37.14C.15.05D.122.868、李华购入一套新建商品房，合同约定面积为90平米，并支付了全部房款，取得不动产权证书后发现产权登记面积为88平米，经纪人钱多多说李华可以向法院请求解除合同，由开发商返还已付购房款及利息，因为实际面积与买卖合同约定不符，法院会予以支持（）[单选题]*A.正确B.错误√9.当经济过热时，物价上涨过快，此时国家会紧缩货币，提高利率。（）[单选题]*A.正确√B.错误10.随着房地产市场的发展成熟，会从新房市场为主转向存量房市场为主。（）[单选题]*A.正确√B.错误11.对于新建商品房市场，若房地产开发企业和新建商品房项目数量较多，则这样的市场属于（）[单选题]*A.垄断竞争市场√B.寡头垄断市场12.二手房成交周期，是指一套房屋自（）之日起至（）之日止的时间。（）[单选题]*A.挂牌;过户B.挂牌;成交√C.成交;过户D.成交;交房13.凌秀，未婚单身，近一年平均月收入为10500元，名下仅有一车贷，月供1300元。现通过公积金贷款购买了一套位于上海市青浦区宜达新居的两居室，月供3500元，该房屋的建筑面积为81㎡，物业管理费为2元/㎡/月。则凌秀的个人负债收入比是?（）[单选题]*A.33.3%B.34.9%C.45.7%D.47.3%√14.房地产开发企业能否销售的关键是取得（）[单选题]*A.《国有土地使用证》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《建筑工程施工许可证》E.《商品房销售许可证》√15.一般来说，房地产市场无论由冷转热，还是由热转冷，成交量的变化一般是领先于成交价的变化（）[单选题]*A.正确√B.错误16.等额本息和等额本金分别采用（）,（）的计算方式（）[单选题]*A.单利;复利B.复利;单利√C.单利;单利D.复利;复利17、房地产根据流转次数，可以分为一级、二级、三级市场，所谓三级市场也称为存量房市场，其中包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售市场。（）[单选题]*A、对B、错√18、按房地产流转次数，以下交易行为，不属于二级市场范围的是哪几项?（）[多选题]*A、开发商将已获得的建设用地使用权进行合法转让B、开发商以协议出让的方式获得一宗土地的使用权√C、符合国家规定的经济适用住房的再次交易√D、符合国家规定的已购公房的再次交易√答案解析：房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售）市场。19、个人住房商业性贷款中的等额本息还款方式，其计息方式是单利计算。（）[单选题]*A、对B、错√20、关于等额本金和等额本息的说法，以下正确的有?（）[多选题]*A、等额本金每月还款额相同，等额本息每月还款额不同。B、等额本息还款方式中本金所占比例逐月递增，等额本金还款方式中本金每月相同。√C、等额本息还款方式中利息所占比例逐月递减，等额本金还款方式中利息所占比例逐月递减。√D、等额本息还款方式是复利计算，等额本金还款方式是单利计算。√21、影响利率高低的因素有哪些?（）[多选题]*A、借贷期限的长短√B、预期通货膨涨率√C、经济增长情况√D、借贷风险的大小√22.新房预售中应具备五证，其中最重要的是哪两证?（）[多选题]*A、《国有土地使用证》√B、《建设用地规划许可证》C、《商品房预售许可证》√D、《建筑工程施工许可证》E、《建设工程规划许可证》23.以下关于存量房住宅专项维修基金说法正确的是?（）[多选题]*A、非电梯房的应征标准是住宅建筑安装工程每平方米5%√B、电梯房的应征标准是住宅建筑安装工程每平方米7%√C、非电梯房的应征标准是64.75元/㎡√D、电梯房的应征标准是90.25元/㎡24.以下哪些不是商品房预售的条件?（）[单选题]*A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。B、持有建设工程规划许可证和施工许可证。C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。√D、获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房预售许可证》。25.客户问借贷期限是否会影响贷款利率，小吴告诉客户:借贷期限越长，利率越高。[判断题]*对√错26.住房贷款利率按照LPR执行，是从2019年8月16号开始的.[判断题]*对√错27.小张在给客户解释存款利率和贷款利率时提到:同一时期，金融机构的贷款利率高于存款利率。[判断题]*对√错28.量价关系分析（成交量与成交价的互动及动态变化研究），可以反映房地产市场的周期变化、所处阶段和发展趋势。若房地产市场出现“价涨量缩”情况，则处于房地产哪个周期?（）[单选题]*A.上升期B.回暖期C.高峰期√D.低谷期29.影响利率高低的因素有哪些?（）[多选题]*A.经济增长情况√B.预期通货膨胀率√C.借贷期限的长短√D.借贷风险的大小√30.住房商业性贷款与住房公积金贷款有何差异?（）[多选题]*A.利率不同√B.最高额度不同√C.贷款对象不同√D.抵押物不同31.客户小张想知道等额本息和等额本金的特点，小王告诉客户说:等额本息采用()计算方式，等额本金采用的是()计算方式;而且在国外，()是公认的适合贷款人利益的贷款方式。（）[多选题]*A.简单利率√B.复合利率√C.等额本息√D.等额本金32.客户小张在申请银行贷款时发现自己的收入不满足银行的要求，经纪人小王告诉小张可以采用担保的方式来解决。那么担保方式有哪些?（）[多选题]*A.保证√B.抵押√C.质押√D.留置√E.定金√33.老板王总通过的形式获得了一块土地的国有土地使用权，后准备对该块地进行房地产开发，王老板此次进行房地产开发的行为属于房地产（）级市场?（）[单选题]*A.一B.二√C.三D.四34.李明由于私人原因急需出售一套名下的房产，该房屋面积为100㎡，过去5个月市场平均价为5万元/㎡，议价空间平均为5%，经纪人小张建议其挂牌价不能定太高，那么李明需要把挂牌价定到多少以下比较合适?（）[单选题]*A.600万B.526万√C.450万D.500万35.以下选项钟，哪项不属于影响利率高低的因素?（）[单选题]*A.经济增长情况B.借贷期限的长短C.预期通货膨胀率D.银行房贷总额度的多少√36.王五名下有笔房贷在还，月还款额为5000元，该小区物业管理费为200块一个月，王五名下还有消费贷越换1000，信用卡月还500元，已知王五月均收入10000元，请问他的负债收入比是多少?（）[单选题]*A.0.62√B.0.67C.0.7D.0.7237.能展示楼盘周边配套设施的沙盘是?（）[单选题]*A.项目沙盘B.户型沙盘C.区位沙盘√D.小区沙盘38.客户王明购买了一套新房，合同预定面积为100㎡，但取得产证后发现产证登记面积为105㎡，若房屋的单价