出租房屋签合同注意事项(出租人签租房合同注意事项)

下载后可编辑———出租房屋签合同注意事项(出租人签租房合同注意事项)篇一:签订房屋租赁合同的十大留意事项

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清晰自己的权利，也应了解自己的义务。详细来说，房屋租赁合同应包括以下条：[签订合同留意事项]签订房屋租赁合同的十大留意事项――具体学问

1、双方当事人的状况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人状况。

2、住房详细状况住房的详细位置，写明住房的准确位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修状况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修状况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人预备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的托付出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不盼望频繁搬家，而出租人也不盼望在短时间内又要查找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中商定一个期限。在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要连续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可连续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，

出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求赐予一些优待。但从承租人的经济承受力量角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的托付人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行仔细检查，保证自己今后能够正常使用。假如在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应准时通知出租人请物业管理公司予以修理。但假如是由于承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责修理或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资修理，承租人负担的修理费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应当爱惜住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的商定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应当在合同中对转租加以规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个共享转租收入的比例；假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；假如出租人未按商定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必要转变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。假如承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应当事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。假如合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并根据合同商定或协商赐予对方肯定的补偿。假如合同到期，那么该合同自然终止。

[签订合同留意事项]签订房屋租赁合同的十大留意事项――留意事项

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。当你与屋主签订租赁合同时许多细节需要留意。

篇二:签订房屋租赁合同的留意事项

租房子都会涉及到房屋租赁合同的签订，但是大家在房屋租赁合同签订的时候往往

很少留意合同的细则，都是任凭的一看，便草草的签下，之后假如发生什么纠纷，

造成自己往往很吃亏的状况，许多时候，租房客都说自己根本不知道房屋租赁合同

里面还有这样的一条规定，这里为大家说说租房合同在签订的时候需要留意哪些方

面的条款。

租房合同签订留意事项一：承租人需要留意与你签订合同之人是不是房屋的产权人

，假如不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产

权人托付签约人的授权托付书原件(经过公证);若存在转租关系的，则需要产权

人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中商定如产权人同意转租的书面证明文

件不真实时，转租人应担当何种责任。

租房合同签订留意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，详细几个月支付一期

租金由各人自身状况打算，在合同中必需商定清晰每期租金的支付时间和方式，以

及逾期未支付的违约责任。需要提示的是，无论是支付租金还是押金，假如通过银

行划账方式支付的，直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此

进一步掌握资金风险。

租房合同签订留意事项三：合同应当依据不同的违约情形，商定不同的违约责任。

比如，假如出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可商定每日按

高于租金标准收取违约金;假如出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可

商定一次性担当较高的违约金，也可以商定支付未使用租期的租金作为违约金。此

外，对于家具、家电等附属设施、设备的修理义务也应当在合同中明确商定。

篇三:租房签合同留意事项

租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋供应给承租人使用，承租人定期给付商定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么，租房签合同留意事项有哪些呢?下面来看看吧。

1、不能“签”口头协议。

租房肯定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的具体内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋修理及费用也写在合同里，以避开以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁担当。

假如在使用过程中，房屋及其附属设备消失问题或故障，应由谁修理，费用应由谁担当，这是双方需要提前明确的，否则，一旦消失问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的全部权为由主见合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人担当不履行合同的违约责任。同时，《合同法》其次百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否全都。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，由于现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同连续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到肯定的限制。

6、租金的支付方式及期限。

这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确商定，否则，极易产生冲突。

7、租金收取和;物业管理费收取商定要明确。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为全部业主、租户供应服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无详细商定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、签订租赁合同时要认真阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时将屋内全部物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明假如消失破损，修理费用由谁来担当。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避开使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

10、出租方不能根据商定交付标的物或交付的标的物不符合商定条件应担当的责任。

假如出租方不能根据商定交付标的物或交付的标的物不符合商定条件，例如房屋面积与合同商定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以实行书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商削减租金，变更合同内容。

篇四:租房合同留意事项我要租一间房，但与我签约的不是直接房东，是他把一

租房合同留意事项

我要租一间房，但与我签约的不是直接房东，是他把一子租下来，然后租给我一间，我签这种合同应当留意什么呢？感谢！

订租赁房屋协议时应留意：

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了许多不必要的麻烦,现在你不是和房东签约,你要问清晰房东是否同意转租,要看下他和房东的合同是否明确可以转租!我就遇到过,口头上说房东同意的,收了合租人的钱后,人就不见了,房东不承认!