房地产大事件

房地产大事件

2015年上半年房地产大事件1一号文件发布2降准3全面实施居住证制度4《不动产登记暂行条例》正式公布5降息6释放诸多房企利好消息7严格控制供地规模，改善供求关系8个人转让两年以上住房免征营业税9二套房贷款首付比降至四成10降准2015年上半年房地产大事件1一号文件发布2015年2月1日中共中央、国务院印发《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》

内容：“探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。引导和鼓励社会资本投向农村建设。2015年上半年房地产大事件2降准内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

2015年上半年房地产大事件3全面实施居住证制度2015年2月15日《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》内容：正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。2015年上半年房地产大事件4《不动产登记暂行条例》正式公布

2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布

内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。2015年上半年房地产大事件5降息内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。2015年上半年房地产大事件6释放诸多房企利好消息2015年3月15日全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号。

内容：1）经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益2）总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期3）去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局4）支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长5）互联网”或将助力房企进行产业升级6）鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好2015年上半年房地产大事件7严格控制供地规模，改善供求关系

2015年3月27日国土部、住建部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》内容：1）合理安排住房及其用地供应规模2）优化住房及用地供应结构3）统筹保障性安居工程建设4）加大市场秩序和供应实施监督力度。2015年上半年房地产大事件8个人转让两年以上住房免征营业税

国家税务总局2015年3月30日关于调整个人住房转让营业税政策的通知，本通知自2015年3月31日起执行。

内容：

2015年上半年房地产大事件8个人转让两年以上住房免征营业税

2015年上半年房地产大事件92015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”

内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。2015年上半年房地产大事件92015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”

2015年上半年房地产大事件2015年上半年房地产大事件102015年4月20日央行：降准1%2014年房地产大事件1全国主要城市房价集体下跌2限购退位，楼市调控去行政化3信贷环境好转，促进市场复苏4中央经济工作会议再度未提房地产调控5一线城市土地市场一枝独秀6京沪流动人口聚集态势加强7城镇化推动农业转移人口落户8“棚改”计划，平衡了商品房建设放缓9房地产中介O2O变局：线上与线下融合10万达九年上市路终成真2014年房地产大事件1全国主要城市房价集体下跌

国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数，从5月起连续七个月出现环比下跌，其中8月环比跌幅达到1.2%，创2011年以来新高；至于发生环比下跌的城市数，9月、10月均达到了69个，同样创下2011年以来之最。就具体城市而言，在11月数据中，除厦门和郑州，其他68个城市的房价均发生同比下跌，杭州更成为同比跌幅最大的城市。2014年房地产大事件1全国主要城市房价集体下跌

2014年房地产大事件1全国主要城市房价集体下跌

2014年房地产大事件2限购退位（救市第一波），楼市调控去行政化至2014年末，除北、上、广、深四大一线城市及三亚外，全国其余城市均基本取消了针对购房的种种限制；限贷方面，2014年9月30日发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(俗称央行“930新政”)对拥有多套住房家庭、及非本地居民的住房贷款禁令一并取消，由各商业银行具体确定。2014年房地产大事件2限购退位，楼市调控去行政化

2014年房地产大事件3信贷环境好转，促进市场复苏（救市第二波）央行与银监会9月30日联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，将政策重点从以往的鼓励首次购房需求，扩大到支持改善型购房需求。而在11月21日，央行意外宣布降息，随之而来的信贷环境变化，对于当下房地产市场的影响举足轻重。在基准利率下调的前提下，房贷实际利率也有望从阶段性高位逐步回落。2014年房地产大事件4中央经济工作会议再度未提房地产调控12月9日至11日，2014年中央经济工作会议举行，明确经济发展进入新常态。对于房地产市场--包括住房问题，则未作出任何直接表态。

对比过往两年的中央经济工作会议，2012年提出“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”；2013年虽未提市场调控，但从民生工作的角度出发，要求努力解决好住房问题，特大城市要提高住宅用地比例。而2014年的会议对房地产相关内容只字未提，进一步体现出中央层面对房地产市场统一调控的时代已经过去。2015年，中央将延续当前的调控思路，地方政策则会取决于各地市场变化，具有更多灵活性。2014年房地产大事件5一线城市土地市场一枝独秀

2014年全国土地市场整体处于平淡期，但城市间的情况分化严重，一线城市表现明显好于其余城市。开发商为规避风险逐渐回归一线城市。从地价表现来看，一线城市得益于热点地块的持续入市，同比上涨约54%，而二线城市微跌约4%，三、四线城市小幅下跌约6%。与此同时，一线城市热点地块虽受追捧，高溢价地块不断涌现，但成交热度依然低于去年，凡宅地必高溢价成交的现象不再；且从成交土地的可建面积和新房销售面积对比来看，一线城市土地供应不足现象已经得到改善。2014年房地产大事件5一线城市土地市场一枝独秀

2014年房地产大事件2014年房地产大事件

2014年房地产大事件

2014年房地产大事件

2014年房地产大事件2014年房地产大事件6京沪流动人口聚集态势加强

2014年房地产大事件6京沪流动人口聚集态势加强11月18日，《中国流动人口发展报告2014》发布，显示流动人口流向集中的趋势不变，特大城市人口聚集态势加强。不同省份的跨省流入人口数量发生较大变化，上海、北京作为全国两大核心城市，吸纳跨省流入人口的趋势进一步增强，两地的全国流入人口数量皆有所上升；而广东、江苏两省的跨省流入人口降幅较大，这是由于劳动密集型产业向内地转移的力度加大。人口净流出省市的未来房地产需求有限，而经济发达城市稳定的人口增长带来稳定的住房需求，依然发展前景看好。2014年房地产大事件7城镇化推动农业转移人口落户

3月16日，《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》正式发布，推进城镇化健康发展，成为优化经济发展空间格局的重要内容。规划提出，到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右（目前为53.7%），户籍人口城镇化率达到45%左右（目前为36%左右）。城镇户籍所带来的优质医疗、教育资源，是吸引农业人口转移的主要因素。因此开放中小城市户籍是新型城镇化得以落实的前提条件。而城镇人口的持续增长，将带动全国住房需求稳定增长。2014年房地产大事件8“棚改”计划，商品房建设放缓3月5日，国务院总理李克强作“两会”政府工作报告，提出改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。这对未来房地产市场，尤其是重点城市将产生显著影响。与之前的保障房建设计划不同，棚户区改造在经济收益上更有保障。在大城市核心区等土地价值高的区域，可进行商业化“棚改”操作，地方政府和开发商均能取得收益。同时，被改造棚户区内的居民，不论是采用货币或实物补偿，均将在住宅市场产生新增需求。而且，被改造区域基础设施优化，将提升区域房地产价值。因此，棚户区改造既是一项民心工程，也是政府对经济“微刺激”的重要手段。2014年房地产大事件8“棚改”计划，商品房建设放缓

截至2014年年底，全国共改造各类棚户区住房2080万套、农村危房1565万户，其中，2013～2014年改造各类棚户区住房820万套、农村危房532万户。当前，待改造的棚户区多为基础差、改造难度大的地块，在创新融资机制、完善配套基础设施等方面还存在不少困难和问题。同时，农村困难群众对改善居住条件、住上安全住房的诉求比较强烈。2014年房地产大事件8“棚改”计划，商品房建设放缓

2015年7月国务院印发《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》《意见》提出，按照推进以人为核心的新型城镇化部署，实施三年计划，2015～2017年改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套（其中2015年580万套），农村危房1060万户（其中2015年432万户），加大棚改配套基础设施建设力度，使城市基础设施更加完备，布局合理、运行安全、服务便捷。2014年房地产大事件9房地产中介O2O变局：线上与线下融合先是中介联合抵制搜房，搜房被迫联合中介，然后是中介纷纷向线上延伸，中介与中介之间相互“挖角”。对于房产中介来说，2014年可谓是大变革年，无论是传统中介还是传统房产电商，都面临着模式的改革。搜房网宣布要搭建互联网媒体平台、交易平台和金融平台，并将建立更为广泛的合作伙伴机制。2014年房地产大事件10万达九年上市路终成真

集团旗下的地产公司万达商业地产于12月23日在香港联交所主板挂牌交易。此次万达商业发售H股为6亿股，指定发行价在41.8至49.6港元之间。万达商业以接近定价区间上限的48港元定价，募集资金高达288亿港元，稳坐港股今年集资王宝座，并带动香港联交所2014新股集资额摘得全球第二。2014年上半年房地产大事件

1政府工作报告首提分类调控

2热点城市释放降价信号

3融创63亿港元收购绿城24%股权

4呼和浩特放开限购多地跟风

5保定爆炒“副都”概念房价翻番

6以房养老进入实操阶段

7首个自住房摇号中签率68:1

8三年建成不动产统一登记制度

9绿地借壳上市市值欲超万科

10马云12亿元牵手许家印获恒大足球50%股权

2014年上半年房地产大事件

1政府工作报告首提分类调控

2014年3月5日，李克强总理在政府工作报告指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

所谓“分类调控”是根据不同市场情况，因地制宜，出台相应的政策，促进市场稳定健康发展，这是一种新的调控思路。2014年上半年房地产大事件

2热点城市释放降价信号

2月18日，位于杭州城北的德信北海公园正式公布了15800元/平米的清盘均价，这相比其此前价格下降了3000多每平，打响了2014年楼市降价的“第一枪”。除杭州以外，以天津、常州、襄阳为代表的部分城市项目也开始采取以价换量的策略。

过去10年，中国房地产均价上涨一倍有余，在此期间房地产公司极少降价，但是经过2013年，中国房地产市场出现明显分化。杭州降价预示着2014年楼市整体分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。

2014年上半年房地产大事件

3融创63亿港元收购绿城24%股权

5月22日，绿城中国与融创中国控股有限公司发布公告，融创中国以62.98亿港元，约50.6亿元人民币从绿城中国的股东手中收购24.31%的股份，认购价为12港元/股。交易完成后，融创中国与九龙仓并列成为绿城中国第一大股东，融创中国董事长孙宏斌担任绿城中国董事会主席，取代宋卫平成为绿城中国实际控制人。

随着地价飙升，房企风险管理意识的提升，越来越多的开发商选择在项目层面上合作，或者进行股权的重整并购，但能结成长期合作伙伴并运转顺畅的并不多见。一鼓作气后，融绿能够持续这样的发展势头么，能进一步将两家的长处充分结合，从而顺利嫁接到各自股东的基因中么？一切仍需时间证明。2014年上半年房地产大事件

4呼和浩特放开限购多地跟风

6月26日，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此，呼和浩特放开限购，成全国首个正式发文确定放开限购的城市。

此外，杭州、长沙、温州、沈阳等多个城市也酝酿和讨论松绑限购的可能性。房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年出现松动迹象。

截至9月，全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。

2014年上半年房地产大事件

5保定爆炒“副都”概念房价翻番

2月26日，习近平总书记在北京主持召开座谈会，强调实现京津冀协同发展，并且将京津冀一体化上升至重大国家战略。

此后，媒体坊间传出保定被定位为“政治副中心“，当地房价在传闻中暴涨，3月份保定房价涨幅跃居全国首位，短短两周时间上涨的价格超过了过去五年总和。专家们指出，在京津冀一体化利好不明确的情况下，盲目依靠概念炒作，对开发商和投资者来说，都意味着巨大风险。2014年上半年房地产大事件

6以房养老进入实操阶段

6月23日，保监会发布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，意见中指出，凡是60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人均可参与投保，试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

该意见的出台，意味着备受关注的“以房养老”商业保险正式开闸。但是住房反向抵押养老险不是一项简单的商业保险业务，而是一项复杂的社会保障和社会伦理工程。2014年上半年房地产大事件

7首个自住房摇号中签率68:1

6月23日，北京首个自住房项目金隅汇星苑项目公开摇号，中签率约为68:1。

截至6月30日，北京已经累计出让自住房地块45宗，涵盖12个区县。根据规划，今年北京将提供自住房5万套。

随着总价不超过200万元的自住房集中上市，申购人群会越来越多，在一定程度上影响了纯商品房的销售，对抑制房价上涨会起一定作用。2014年上半年房地产大事件

8三年建成不动产统一登记制度

3月28日，不动产登记工作第一次在部际联席会议上提出。国土资源部的部长姜大明提出，用三年建成不动产统一登记制度，用四年的时间运行统一的不动产登记信息管理技术平台，实现不动产的审批、交易和登记信息时实互通共享和依法查询，最终要形成不动产统一登记的体系。

长久以来，住房信息问题一直被看作是不动产登记中的核心问题之一，因而，不动产统一登记制度的建立对房地产行业和个人住房信息的公开将会产生较大影响。2014年上半年房地产大事件

9绿地借壳上市市值欲超万科

3月26日，绿地集团上市借壳的金丰投资开盘后再度涨停，报价10.20元，涨幅10.03%。至此，金丰投资已连续7日涨停，累计涨幅95.11%。

此次重组是A股迄今为止交易金额最大的一次重组并购，地产巨鳄绿地集团通过借壳方式实现A股上市。借壳上市之后，绿地集团欲超过此前的行业龙头万科地产。2014年上半年房地产大事件

10马云12亿元牵手许家印获恒大足球50%股权

6月5日上午，恒大集团与阿里巴巴集团召开战略合作发布会，正式宣布两大集团合作，阿里巴巴将作为恒大俱乐部战略投资者注资12亿元，入股恒大足球俱乐部，拥有增资扩股后的50%股权。

互联网产业的智慧和房地产企业的魄力，在马云和许家印笑谈中成功牵手，中国足球得到了极高的关注度和强大的注资。在房地产不景气的浪潮中，以互联网为代表的新经济实体，或许会是新一波玩足球的力量。2013年度中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱事件二：十八届三中全会召开·强调市场化利楼市事件三：一线城市领涨全国·长效机制亟待建立事件四：中央城镇化会议召开·房地产借力城镇化事件五：地王现象成为热点·楼市调控压力凸显事件六：温州楼市持续降温·市场价值理性回归事件七：二手房征20%个税·催生三月末班车效应事件八：房企海外扩张加速·国际视野继续拓宽事件九：土地增值税引争议·税费改革有待深化事件十：两部委叫停小产权房·坚决遏制不能放松2013年度中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱事件：2013年2月20日，国务院常务会议出台了房地产调控五条措施，被称为“国五条”，主要包括房价控制目标、严格执行限购、差别化信贷政策、扩大房产税试点和增加普通住房及用地供应等五个方面的内容，整体强度不大。3月1日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对“国五条”政策进一步细化，包括升级限购政策、收紧房贷政策、加码交易所得税、从严房价控制目标等，细则内容十分严厉。随后，全国30多个城市的国五条细则陆续出台，但内容明显弱化。2013年度中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱2013年度中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱评析：国五条出台的背景主要有以下几方面：一是，房价的过快上涨，2012年二季度开始，全国房地产市场开始复苏，并逐渐加速回暖，尤其是房价涨幅持续扩大。2013年1月，全国70个大中城市的房价指数环比上涨0.57%，同比增幅首次由跌转涨，一线城市更是领涨全国；二是，此次国务院常务会议是上届政府的最后一次常务会议，在上届政府执政期间，楼市调控贯穿始终，自2003年以来，十年间各类调控政策陆续出台。就国五条的影响来看，除了个人所得税升级造成了暂时的市场恐慌以外，对市场的整体影响不大。一方面，尽管国五条细则内容非常严厉，涉及到诸多的可操作的内容，如个人所得税升级、限购政策升级等，但随后各城市出台的实施细则，明显弱化了调控细则；另一方面，在政府换届之后，楼市调控政策思路转化，主要从“控制房价上涨过快”转为“加强住房供应体系建设”，因此，行政性调控手段弱化，国五条也被逐步淡化。2013年度中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱2013年度中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱2013年度中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱2013年度中国房地产业十大事件

事件二：十八届三中全会召开·强调市场化利楼市事件：2013年11月9-13日，十八届三中全会在北京召开，研究全面深化改革重大问题，并审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，《决定》共提出60条改革措施，就房地产业而言，涉及农村土地改革、住房保障和供应、房地产税立法等，但未提及房地产调控和房价。十八届三中全会公报要求着重强调市场化：建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制。2013年度中国房地产业十大事件

事件二：十八届三中全会召开·强调市场化利楼市评析：十八届三中全会强调市场的重要性，而以前的表述，多是“基础性”作用，这次升级成“决定性”作用。就房地产行业的改革而言，自2003年届政府执政以来，楼市调控政策持续出台，但从调控效果来看，和预期出入较大，因此，房地产调控的思路也亟需转变，从行政性调控向市场化管理转化。整体上看，改革和市场化管理是为了经济发展，房地产是经济行业中的一个分支，将会因此受益。新一届政府上任以来，不再提房地产调控，而是从市场化的角度来管理房地产市场。在楼市调控长效机制建立方面，逐步淡化行政手段，回归市场化是一个大方向。据悉，住建部、发改委等部委正在共同制定房地产长效机制方案，强调通过土地、财税等相关制度改革，建立房地产调控的顶层设计，促进房地产市场回归市场化，目前被重点强调的保障性住房建设也在探讨市场化路径。2013年度中国房地产业十大事件

事件三：一线城市领涨全国·长效机制亟待建立事件：2012年以来，全国房地产市场的复苏和回暖，存在显著的地区差异，总体上看一二线热度高，三四线热度低。国家统计局数据显示，2013年3月份，一二三线城市房价环比涨幅分别为2.8%、1.1%和0.9%，涨幅差距达到最大。其后，环比涨幅持续收窄，至2013年11月份，一二三线城市环比涨幅分别为0.78%、0.56%和0.52%，涨幅差距缩小。自2012年9月以来，北京、上海、广州和深圳等四个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅和同比增幅连续15个月领涨全国，其中2013年11月份的同比增幅皆超过20%。2013年度中国房地产业十大事件

事件三：一线城市领涨全国·长效机制亟待建立事件：2013年度中国房地产业十大事件

事件三：一线城市领涨全国·长效机制亟待建立事件：2013年8月2013年度中国房地产业十大事件

事件三：一线城市领涨全国·长效机制亟待建立评析：2013年以来，房价整体保持上行走势，主要分为三个阶段：

第一阶段（2012年9月份至2013年3月份）：表现为一线城市房价涨幅加速上涨，以绝对优势领涨全国。主要原因是，2011至2012年楼市严厉调控中，一线城市受其影响较大，房价涨幅受到明显的抑制，一旦市场回暖，政策相对平稳，具有强劲刚需的一线城市出现强烈的补涨效应，即“压制越大反弹越大”；二三线城市，由于市场本身仍处于楼市发展的大方向中，在整体楼市环境趋好的条件下，热点城市涨幅有所扩大，而部分二线尤其是三线城市供大于求的情况仍然突出，房价上涨的空间有限。2013年度中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱2013年度中国房地产业十大事件

事件三：一线城市领涨全国·长效机制亟待建立评析：

第二阶段（2013年4月份至9月份）：表现为一线城市房价涨幅显著趋缓，领涨优势不断缩小，主要原因是随着“国五条”细则落地，一线城市作为先锋阵地，北京、广州全面执行限价政策，楼市量价受政策影响明显。2013年度中国房地产业十大事件

事件三：一线城市领涨全国·长效机制亟待建立评析：2013年度中国房地产业十大事件

事件三：一线城市领涨全国·长效机制亟待建立评析：

第三阶段（2013年9月份至今）：表现为一线城市环比涨幅再现加速收窄，主要原因是一线城市面临房价过快上涨压力，陆续升级调控政策，出台“京七条”、“深八条”、“沪七条”对楼市加压，通过强化供给端、继续严格限购限贷、加大保障房供应等方面抑制房价过快上涨。调控升级短期内对降温楼市起到一定作用，但这种“临时抱佛脚”的应急行为并不是解决高房价的有利措施，建立房地产市场健康发展的长效机制更显意义。2013年度中国房地产业十大事件

事件四：中央城镇化会议召开·房地产借力城镇化事件：2013年12月12-13日，引人瞩目的中央城镇化工作会议召开。此次会议分析城镇化发展形势，明确推进城镇化的指导思想、主要目标、基本原则、重点任务。会议提出推进城镇化的六大主要任务：

一是推进农业转移人口市民化；

二是提高城镇建设用地利用效率；

三是建立多元可持续的资金保障机制；

四是优化城镇化布局和形态；

五是提高城镇建设水平；六是加强对城镇化的管理。

会议中提出要全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件；重点发展城市群，以盘活存量为主，适当提高城市的住宅用地比例和容积率水平。2013年度中国房地产业十大事件

事件四：中央城镇化会议召开·房地产借力城镇化评析：“十八大”提出推动新型城镇化规划要求后，新型城镇化上升到了国家战略层面；十八届三中全会又提出坚持走中国特色新型城镇化道路，推进以人为核心的城镇化，推动大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展。此次中央城镇化工作会议，是改革开放以来中央召开的第一次城镇化工作会议，是全面深化改革的一项重大举措，在我国现代化进程中具有标志性意义。当前我国城镇化已进入了重要时期，也是发展的关键时期。2013年度中国房地产业十大事件

事件四：中央城镇化会议召开·房地产借力城镇化评析：在推进新型城镇化发展的过程中，住房作为基础性、配套性的作用，是重要的民生定位不会改变，促进外来务工人员的市民化和解决其住房问题成为关键。从此次中央城镇化会议来看，对建制镇、小城市以及中等城市落户限制的放开，意味着未来中小城市的人口将会有显著增长，相伴随的会引致房地产市场有较大的发展。会议提出的重点发展城市群，适当提高城市住宅用地比例，意味着各城市，特别是特大和大城市，将会出现中心城区“退二进三”的城市更新，未来房地产市场供应规模将会增加，城市的综合承载能力也将大幅提高。2013年度中国房地产业十大事件

事件五：地王现象成为热点·楼市调控压力凸显事件：2013年以来，全国土地市场异常活跃。上半年在经过对国五条等调控政策的消化后，5月开始土地市场率先拉开了反弹的序幕，尤其是三季度，有关“地王”报道开始密集出现，上海、北京、广州等一线城市，经营性用地高溢价成交现象频频出现，全国土地出让金收入也快速增长。进入9月，全国土地市场“地王”现象愈演愈烈：9月2日天津宅地单价“地王”出现，两天之后北京农展馆“地王”即以创纪录的7.3万元/平方米的楼面价出现，紧接着，9月5日上海就诞生了总价高达217.7亿元的新“地王”，同一天，杭州和苏州也有两幅“地王”出炉。一时间，“地王”现象成为社会各界关注的热点。2013年度中国房地产业十大事件

事件五：地王现象成为热点·楼市调控压力凸显事件：2013年2013年度中国房地产业十大事件

事件五：地王现象成为热点·楼市调控压力凸显评析：2013年“地王”现象的此起彼伏，既是2012年下半年以来楼市回暖后房价上涨推动所致，也是2012年土地市场惨淡后的跳跃式反弹。总体来看，2013年“地王”多产生于一二线城市，“地王”的产生是多种因素共同推动的。首先，今年以来商品房市场成交强势释放，房企纷纷加紧了土地储备；其次，房企资金明显改善，除个别地产巨头外，一些成长型企业为了迅速获得品牌溢价效应，也投入巨资拿地；再次，由于我国经济增长持续放缓，地方政府也需要通过土地收入来弥补财政，所以放出优质地；最后，一线城市优质地块紧缺，激烈的市场竞争也抬高了地价。2013年度中国房地产业十大事件

事件五：地王现象成为热点·楼市调控压力凸显评析：全国多地“地王”的产生，放大了对市场预期的负面影响，也进一步推高了房价的上涨预期。为此，9月末国土部要求，供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。虽然此后北京等地的部分“地王”被叫停，政策效应有所显现，但由于一二线城市仍有优质地块推出，土地市场竞争激烈化程度不减，“地王”现象依旧存在。未来对于重点城市尤其是一线城市，土地的高溢价率必然会对楼市调控造成较大的压力。2013年度中国房地产业十大事件

事件六：温州楼市持续降温·市场价值理性回归事件：2013年全国房地产市场整体向上，绝大多数城市房价均呈现上行态势，但温州房价则延续了2011年以来持续下行态势。统计局数据显示，2013年11月，温州新建住宅价格指数环比下跌0.5%，同比下跌1.1%，是70个大中城市中唯一同环比均下跌的城市，也是温州房价连续27个月同比下跌。温州市房产交易中心数据显示，与2011年相比，目前温州商品房价格平均缩水26%。而一些高端住宅价格甚至遭到“腰斩”。国土资源部公布的城市地价监测数据显示，2013年第三季度全国主要监测城市的综合地价中，仅有温州的环比和同比均为负。与全国各地楼市平稳发展相比，温州楼市走势呈现另一个极端，也引起了行业高度关注。2013年度中国房地产业十大事件

事件六：温州楼市持续降温·市场价值理性回归

2013年11月70个大中城市2013年度中国房地产业十大事件

事件六：温州楼市持续降温·市场价值理性回归

2013年11月70个大中城市2013年度中国房地产业十大事件

事件六：温州楼市持续降温·市场价值理性回归评析：温州楼市经历了2010年的火热之后，2011年开始迅速降温，呈现明显的泡沫效应。分析其原因，主要有以下两方面：首先，是由于前几年投资投机需求所占比例过高，导致房价在炒作中脱离实际需求，此后下跌也是价值的逐步回归；其次，是温州民营经济近两年受到较大冲击，经济不景气也抑制了部分购房需求。在本轮房价大跌后不久，支撑着温州房价高位运行的金融体系风险显现。2013年度中国房地产业十大事件

事件六：温州楼市持续降温·市场价值理性回归评析：目前温州人更愿意投资固定收益产品，而对于房产投资则很少。同时，从温州楼市的供求角度看，近两年政府加大了土地供应力度，2013年上半年温州土地供应量已超过了2012年全年的供应总量。在土地供应成倍增加的情况下，供大于求局面将长期存在，房价反弹动力明显下降。此外，温州新建商品房库存也明显增加，虽然8月份温州放宽了限购政策，但据温州房产交易网数据显示，截止2013年11月底，温州新房库存达369万平方米，库存压力仍较大，这也进一步阻碍了房价的上涨。可见，温州近期楼市的持续下跌，主要还是市场供应增加、价值回归合理的理性反应。长期来看，在温州民营经济危机以及断贷潮等金融风险未解决的情况下，温州楼市发展仍将处于温和态势。2013年度中国房地产业十大事件

事件七：二手房征20%个税·催生三月末班车效应事件：2013年3月1日，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，《通知》明确，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。从市场反映看，新政出台后的一周，各地房产交易中心均被赶来过户的购房者挤满。2013年度中国房地产业十大事件

事件七：二手房征20%个税·催生三月末班车效应评析：此前个人所得税征收主要按两种方案执行：第一种是差额部分的20%，第二种是房价的1%-2%。一般都是按后者执行。此次新政明确是按照转让差额的20%征收，短期给二手房市场带来不利影响：一是在目前我国大部分家庭资产杠杆并不太高的情况下，个税增加会导致部分二手房持有人延迟住房转让，二手房供给减少会给一线城市本已紧张的住房市场供需矛盾雪上加霜；二是目前市场中，卖家的议价能力比较强，增加的个税势必会部分转嫁给刚性自住性购房者，从而增加购房者的负担。长期看，由于我国房地产调控政策在具体执行过程中经常面临着执行不力、落实不严的情况，中央和地方政府往往存在博弈，此次“20%个税”政策除了北京有所落实外，其他城市仍然照旧执行。2013年度中国房地产业十大事件

事件八：房企海外扩张加速·国际视野继续拓宽事件：近几年，越来越多的中国房企加入了海外扩张的大军中。万科、碧桂园、绿地、富力等知名房企，纷纷将目光瞄向了海外市场。2013年年初，万科与美国铁狮门签署协议，将合作开发美国旧金山富升街201地块；万达继2012年斥巨资收购美国AMC后，接连投资俄罗斯北高加索度假项目及与印度信实集团合作开发项目。同时，不少房企将马来西亚作为海外扩张的第一站，包括碧桂园和富力等房企，甚至非洲市场也成为房企新的目的地。从2013年1月份披露的房企海外投资规模来看，当时公布的2012年投资额接近400亿元。2013年前11个月，海外融资就超过3000亿元。2013年度中国房地产业十大事件

事件八：房企海外扩张加速·国际视野继续拓宽评析：海外扩张，目前仍以一些知名房企为主，这与其资金实力、国际化视野、专业化团队等要素齐备有很大的关系。海外扩张有几大驱动力：首先，是国内的房地产政策环境，调控收紧带来了经营的高成本与高风险，在限购、限贷、房产税等调控政策下，房企拿地与销售存在不确定性，同时，国内融资环境收紧，也逼迫房企主动去海外寻金；其次，是品牌扩张的冲动，尽管部分企业谋求扩张，带有投机性，但绝大多数房企的扩张仍具较浓的战略色彩，如万达对海外酒店业的扩张步伐正在加大，这符合万达商业地产转型的总体要求；再次，是要迎合市场需求，目前国内购房者因为留学、就业、旅游等需求，纷纷将置业目光放在海外市场，房企贴近此类需求，在海外市场提供产品，有利于吸引高净值的