超高层建筑增量成本的分析报告

.超高建筑量成的分报告一、超高及高层建筑成本情况（一）超层建筑成本情况。宜昌某国际广场为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积10.46万平米，占地面积14344平米，地上层地下层，檐高165米2006年月竣工，集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体，总投资亿元（其中建安工程造价（不含精装修、设备、室外工程）2.79亿元，单方造价平方米）。造价分析如下：序号

名称建安工程价土建工程安装工程消防工程弱电工程精装修工程设备工程室外工程其他费用

造价（亿元）2.791.880.700.120.102.930.400.100.58

单方造价（元2667.301792.5495.602800.0095.60

总投资（1+2+3+4+5）6.80

6500.96架元左单位：万元、平方米、元平方米类型建筑面积地上地下其他

高档装修级写字楼(超高层)124,000100,000地下3，地上=层序号

工程和费用名称

总价

数量

单方造价一

土建及装饰工程

打桩基坑围护土方工程地下建筑地下结构地上建筑地上结构

2,500.002,112.007,200.003,500.0016,000.00

100,000100,000100,000

2508802604003,0003501,600..

装饰外立面屋面土建及装工程费小计

20,000.0014,000.0067,146.00

100,000100,000100,000124,000

2,0001,4005,415二

机电安装工程

给排水工程消防喷淋煤气变配电应急柴油发电机组电气泛光照明消防报警综合布线弱电配管弱电架桥智能化调光系统系统(楼宇设备管理系统)卫星天线及有线电视计算机网络机房安防系统广播系统程控电话空调送排风锅炉电梯擦窗机车库管理标识

2,480.001,860.002,852.001,240.004,960.009,300.003,720.0096.00

124,000124,000124,000124,000124,000124,000100,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000100,000100,000

200150230100400750300

厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统三

机电安装程费小计预备费(按建安工程费的计列)建安工程费用

33,100.008,019.68108,265.68

124,000124,000124,000

2,6696478,731给排水工程含水箱消防喷淋含气体灭火..示了（40层，13910–15655/10310-11705/序号

分项工程名称桩基工程（受力桩）

计算依据总建筑面积

单方造价（元

面积23983

总额384

比例1.6

地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积

8394

3192

结构工程建筑工程（除外墙玻璃幕墙）新型节能幕墙

地上建筑面积地上建筑面积外立面建筑面积

155891558910000

176012801200

给排水（含洁具，锅炉房管线）

总建筑面积

23983

840

喷淋、气体消防污水处理（含管线）空调工程地下室通风工程照明、防雷、动力、变配电

总建筑面积总建筑面积地上建筑面积地下室建筑面积总建筑面积

239832398315589839423983

240万8801421920

1%电话总机及配线、闭路电视、监1200

视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传

总建筑面积23983

煤气工程

总建筑面积239831080.4%..

电梯、自动扶梯室外总体室内精装修连家具杂项工程洗衣房设备厨房设备

总建筑面积总建筑面积地上建筑面积总建筑面积地上建筑面积地上建筑面积

239832398315589239831558915589

76824005120672240400

1%13910-15655

22830万（二）高建筑成本情况。市某高层酒店写字楼（米以内）为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积万米2010年10月竣工，建安工程造价5.59亿元（不含精装修、消防、弱电及设备），单方造价为元/方米。二、超高建筑增量成本分析（一）影超高层建筑成本的主因素设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔要设置一个避难层）；供电系统：双电源自备电源；进户门要求为甲级防火门；消防电梯要在台或以上；电梯必须要分层设计；由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料、铝合金窗、玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大程度的增加建筑成本；超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加；超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过平方米的房间均要设置火灾探测器；超高层建筑的配套人防面积也较大。（二）主影响因素对建安成本影响根据其他省市超高层数据统计资料，分摊到每平方米其建设增量成本总计约元/米。序号

主要影响因素钢筋含量增加混凝土强度提高

增加造价（元/方米）40-6020-40..

消防设施供水供电设施电梯设施增加其他费用合计

40-6040-60上述我市典型工程项目数据为基础虑到物价上涨因素根据我市造价指数折算到目前建安工程造价（均不含精装修、室外附属工程、设备费）分别为：超高层建筑元平方米，高层建型工程基础上增