碧桂园-装修工程质量管控要求

精整装修工程质量管要(试)：20139目录前言..............................................................0一、明项目总对装质量管和现场协调责任......................1二、提土建施工质，为装施工奠定良基础......................11土建阶段严“防渗、防开裂”2土建阶段应严格控专项施工尺........................................................1三、严实施项目装施工场交接验收制..........................21保证装修工合理工2规范土建总移交时达到的工程量标准............................................33规范土建总移交时达到的现场度标准............................................44明确进场配条件的求四、认进行装修图审核..........................................7五、落“装修交楼准样板”制度................................81“装修交标准样间”的作用2设立“装修楼标准板间”的原要求................................................83“装修交楼准样板”的验收六、加样板引路和术交底........................................9七、加装修施工过管理..........................................91制订合理的期计划材料进场计......................................................102制订合理的修施工序计划3规范装修施工艺和收标准4严格执行装工序过验收......................................................................5加强装修工质量评考核6落实装修质问题的改八、明责任加强成保护.........................................13九、强落实交楼前户验收作...................................16十、做房屋交付过中的维工作.................................16十一、件目录...................................................17页内

精整前言按照集精交销战的求全洋和一半别是装交标而装工对多目言全的作容大货对担修程集各业司管和工能也出更的求再上主装质比挑剔（装交到交率低毛交到交率因，修量险的防控对集保顺交的本标讲是一巨的挑。为了指集各目修程顺开加精修量控、预防和控装交质风、实顺交目，团程理心理结项装工优施经整合归纳团精修程质管要和工理定编本件该文适于团有建目量的装工施管。页内

精整集明要，目是修量协管的一任，项目必管装质并调决工场包位装公的配对修量不的目，集团巡发存普和重量题，一给严警，二就免。1土阶严“渗、开”“防问严影后装施质“两防问不行时效整就入修工不但存的量题以决掩，会成的修工陷增返成。此土阶必严控“防问，入修工“防问必整到。集编了防裂防漏点制文，文是团导项施操和量理一技性控件是基国规范而应业际况企技标各目监施单严格行两》件土工各要节构措及工求达防裂防漏目。2土阶应严控专施尺专尺控不位不严影后装施效，为的塞口加施难留开和漏隐。因良的专尺控水是升修工量前和础页内

精整为现团品准施，强项施尺误监，团订施专尺检办重检影后装部品（室内、卫、地等安的工寸包：洞寸厨开及深寸楼面整。各项寸查含容允误如表示门尺

门宽门高门厚

差mm）﹢±±5砌阶抹阶厨开及深寸﹢混土

﹢找层成楼面整楼面

3平度

完面高差﹢-1（准15mm为现目“快好的展保集各业司工顺利展，系统性决工场作交问集制《业司地接收度（见BIP文，对判修业司参照行具有下方要：页内

精整1保装工合工集已“建交修作”间点入度划核键点视一计节进考)，以证修程合工。项部织包与修司理场交记，确时节点同，是核目和包责履情的据2规土总场移时达的程量准总单移工面，目必对建程量行段验确土施质符国验标和集团“防控要求防裂防漏控施尺误1、身天无鼓开、网露、漏；间开与进是符规及计求各位否要留翻；房卫间阳是按求板洞预位是正；项寸收否格。2、灰成允偏：直（、平度mm、阴阳角正4mm；场（墙抹面干，影腻批灰3、花砼板面工，许差：整和高差（8mm且阳顺。4、口寸许差：直（、平度mm，左右两墙厚（5mm。5地水砂找层砼允偏水砂找层整3mm，砼层板面8mm进时面到计度以，页内

精整留高必符地或面面铺尺要。土存的量须改格才移场，免修再工成大损（在场地接，现部建程量不以标应场移确单记项部促包位即取补施到上准但得响修司体场）土与修工地接收参《建精施交面收（附件1）行对栋、个元每房进三交接收。通过严的接收，厘总和修方责为障装质打基。3规土总场移时达的度准设总移时现进标，要为规不工的工序保土、修序的理接避重穿施、坏修品各修业司场求现进标如：3.1及套装场要（代居室地铺完；室装基完，室初清到；安入门外身须成件贴程3.2地安进前求（代居地找工完且面理净、干燥室天底墙面成腻打完窗石贴程阳露铺工；成合门（括璃的装确下时关门。3.3柜装场要求（现代居厨内身地完瓷砖贴程；电关置设要安完煤管不响页内

精整场柜装，油机烟口置设要留装止阀；完成部房花程完厨铝金窗包玻）安。3.4室安进前求现家：成生室墙、地的砖贴程；完成全部卫间花程；卫间水按计求工预排管口冷水及气关设要完成完卫间合门（括璃的装卫间阳地及水道水通3.5骏修司场要：体构砌、灰程本完；合门框装填收完；内面程本成现基清；卫间箱水验试毕并保渗卫间网设毕，包括沉箱盖板成厨卫间网水验格穿板周堵蓄试合安工的蔽项程基本成如空管、排、防管自洒系、感警统强弱系管等接响修场部工应本安完；管行水步试线进试线试毕3.6墙挂材工场对场建安工的度求建主结已成外砌、灰保和水工施完并都通检验外铝金窗已安完，窗边位塞密、整无漏且框周墙水口完；墙关道水电空、道预管防接等完，管预口置确阳台漏围堵防已成通隐蔽收页内

精整4明进配条的求为障修工顺开，修场项应证场境施配条达以要：4.1代居雅装公对场境施配条要：施区的料输转道须通材的直七以）项部提解方；土建程工留的工圾饰废或品理毕；目对修司库加区有决案，应尽能供地公和活临施用用管架到施栋内4.2挂材工现环和工合件求外施脚手修完，般求栅抹完面40cm具要由目部该程石施方实脚架关全使等能项部收格；项目部应理排工地，现道结通，工和工地平并适硬有足的地各施队的程料放加）施设安；（）驳布合、保在工间足的定水电压水电量供；场水畅当场建量形进标、套件达交要后项部组各填装进《工地交认（附2正移装工面当工积大了影装施进，项部根现施情组土总按层量到度求的件，批向修包交地页内

精整为善目量理序帮施单充了设意和工术求，除能在设错或专之的纸盾，确保程量项部组相单按要认进装图审核（项部据销货装建发关设任工联单明设时及型给团修计，时相的图（筑结、电）变图传装设院项目应装设图完情进及跟。（装全施图图，项目组施总单并请域工技部营中、户系召图评会核图纸求现实情，对符图设要或现实情相盾地给初修意并意和纸审要时馈设院进最的改认跟修情。（项部施单依装深图指“修楼准板间施，对个工程行结析对设不理或满现实施条的方应馈设院行化修，分用装交标样间来验纸实操作、升纸核果（对新的区要各目组相单在建体工前成量修设及套工纸初审工。页内

精整为证装交战的施加对修程量管，集团求项实“修楼准板”度“修楼准板是团对修工位行量控的种具，设立在货区仅施单、目营管人开放不于示设的销示单1“修楼准板”作（1）检验货标房设合性工之配，早现问、早决（2）确定装交验标，导面装工的工并在工按标进验。2设“修楼准板”原要（1）时间要：项应装总单定后立提施“修楼准板在量装进前成收工。（2）地点要装交标样间”应设在量建物单内方装施及于班参学的置样板的取得响单的售交。（3）标段要：一装总单均在标内立装修楼准板（4）户型要：则每户均设一“修楼准样间个数较少户由目据际况定页内

精整是设。（5）完成标装交标样间”内所分工应到售合约的付准3“装修楼准板”验由目负组，邀请域程术参，营中客关管中计位相施单联验对发现问（包括销承或同定标不致、设计用能合、修质不格督有单立整，改格进复并署收格录(件。“修楼准板”验或收合的不开货区范装施。在成修纸化，目应织装单进系的术底交明后可行装交标样间施。货区工项部监施单对工组行术底，确一线作人确们团质要。项部装施总还当分用板的修序板施班进现实技交通认总施过经，优化施工和程把工质控要，除量病页内

精整1制合的期划材进计项部妥制包“地交装施分验”等键间点装工施节计，相编甲/甲供料购场划，障修程合工，给交前质问整改留分时。装施节计制完后项部督施单制详的修工度道和料购场划工道和料场计制完后项部批并墙期查比划行况2制合的修工序划精修工序杂合安工对现量工及本最化着定的义工管中根我司际况订涵装准阶施阶及交收段过各工内的《桂集住装工施管流各目结自实情照文的求指督施单制精修工理程在流制或行程如特情可工计进适调整但体施工应循先后、天地的则3规装施工和收准集的准战为货区装质的控提了好前在准装的础，工管中参国规和业准管要，并合集实工状编《桂集住宅修程工艺质标详BIP文页内

精整该件为集装工的术准文详阐了修程以主分工的艺程施要及量准1)顶程2)钢骨墙程3)饰乳漆工4)面装程5)面装程6)台、槛铺工7)代居装程8)浴断装程9)浴金装程卫生器及道装程室内装电安工《桂集住装工施工和量准对装工的程控工验具重的导义项应依文要求强现工师培并时织工位行真贯，有效控精修质。4严执装工过验针装工内分工的程控，由项部监共监督工位格行关家范合要，点注下求4.1强修料制验所材、配和备进应理验主装材页内

精整（瓷、材涂、具水材等要格合规的牌对收4.2格行蔽程收度严实装装过中隐工验，包防验、各管（、电给水道所吊和墙骨涂基验等4.3强面程段检验工主包铺、饰程以门木板厨柜安验。4.4强电能装观质检验工要项部程或理现监施单完水功性查验，其给水道统通试试和力统负试行另外项目部程或理利用《宅程户收感量查收（附件）及住工质分验现实记表附）装工的感量行真检验。4.5真行重工专验制》集已《点序项收度加对工程重点序现检验建立工量踪案质追制，其设了装工专验单附对修各控要提具要。目按制要，装工关检点真查收页内

精整5加装工质评考为善团程量估核系提集装工质，工管中制了碧园修程量分（行另行布在检对项装工质进检评。各目部装总单应按评表各项程检评项目加自和程控提装工质。6落装质问的改装施不能全免现部量题实工位装修量题整，才切实工质的高。对于目检集巡发的量题项部督施单制整方和改划，按要求真成改，并整效进检验集工程理心查将装质问的改行实进项部组监、装单材供商期查修品护况，督促实成保制，强品护育，建完的品护任度行施谁护正成保工落到。为效落装施过中成保工制如具措施规：12

项部保良的建场件制合的修工序安，二是好修品护前；装进前项必完交苑的闭围或质时围板在入设监摄；页内

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精整产保的体求措参以：3.1加对建品保：修工禁割柱筋做预留埋作消敲、损破现。体钢和管预必在刷始完墙开必采开机进开槽并证够深，止浅造墙开。修场应已成阳栏扶、合门、璃部采保措、止损刮和染3.2木品保：地、柜制完后得给水空调统水实产的水后潮。墙空孔应用发剂膨砂进封，止水灌泡地。做清漆木品面得管油或他装因上色3.3地铺后施区从电气作须垫纸，防污和伤3.4墙面涂涂完后得安终设造污；3.5顶管试必完，保渗漏不吊造水；3.6合门在交收品好，专保粘纸护落地窗槛木钉扣外防踩挤，铝金护应在程工去；3.7地在设必穿底，龙、地、板设，必经监现对道序铺质、线设量基清情进确，可续行工地施完后须理净验后波纸行护用贴固，随派页内

精整人视发问及整；3.8安时留护，竣保时拆。户门安完成要夹保，防门槛木钉扣外防踩挤压施要意搬其材时可撞摩门门，止成坑划；3.9具装注在运程避碰，拿放施完后使原装好马需薄包后胶缠封，绝人用3.10橱台石装成用护纹覆，用贴固定以脱；3.11所安好五件龙一保原装内棉包袋包在头，用带固，止碰3.12装总单应施区内电轿铺木板行闭保防在料输程电轿受刮划污；3.13装总单应施区内邮、防供、视报警网等共施取膜铺垫等护施避刮碰损；3.14物开清时禁违使腐性体以造五、龙、面锈或材瓷泛等4装完一月，目进完验，收过移给业理司担品护任物业司此生费由目部付页内

精整5对移的屋物公需专负保钥和门作凡经可概得入完施的屋于修的屋需过业司理门可方进修由业司行收对在修程破其成的况将确究关员偿任每项交苑在楼都由域户系理牵联合目物分司真行接验作承查时当点关“大两、贴装、电家部）施质和品量。现题即促工位行改以保目利交。集客关管中为导区项更地展接