关于加强居住物业装修网格化管理的调研报告

Word-5-关于加强居住物业装修网格化管理的调研报告跟着物业办理标准的延续美满，业主、通过人法制见解的延续强化，办理部分监督办理力度延续强化，栖身小区违法搭建环境得到了有效把握。可是在部分栖身小区仍然存在着擅清闲天井、庭园、阳台等部位搭建违法构筑物和构筑物，擅自占用大家部位、破坏房屋承重布局等现象，特殊是一些高档小区居民入住后，展现了比较紧急的违法搭建状况，如有些业主、通过人擅清闲房屋平台搭建阳光屋，乃至加层、改建、扩建、开挖地下室，不但紧急毁坏了小区的集体筹划与和睦的环境，还感化了相邻业主、通过人的往常糊口生涯，激活了无数冲突胶葛。

1、华阳地区栖身物业装修存在的紧急题目近几年，跟着房地产

2、三级市场的活泼，高档商品房室第中二次装修入手下手增多，由此各种违章行动和违章搭建时有产生，启发社会的珍视，从房地办如今所把握的环境分析，紧急有以下几个特征：

（一）业主将原房屋从里到外彻低举行装修或改建，变化了原始方案风致，如外墙立面安置玻璃幕墙，将承重墙排解后从头扩建，底层门厅、平台搭建成房间等等，违章面积在10～60M2不等。

（二）通过的装潢材料比较高级、新奇，凡装修过的房屋均超出原房屋方案标准，对小区环境感化相对较小，与周边房屋的模样能根本保存同等。

（三）相邻干系冲突不彪炳，业主委员会往常也不直接干涉干涉，只是对太过超过范畴的违章构筑回声较大。

（四）由于业主身份比较特殊包括一部分系境外业主，物业公司较难直接举行劝阻，怕感化办理费的往常交付。基于以上近况从物业公司反应：觉得当局办理部分惩处力度不敷，对违章户的惩处达不到威慑效用，别的迫于办理费拖欠，只能劝阻，没法制止施工，不然产生辩论物业公司很被动。但是作为搭建的业主却觉得：由于房屋方案在通过上不尽公道，且已陈腐，所以当新购房业主入住或原业主二次装修时，每每请专业装潢方案单位对房屋从头按本性化举行室内布局，加上在经济上有付出本领，使上述违章行动时有产生，由于树范效应，对其他业主感化较大，有趋同偏向。

2、进一步强化物业装修网格化办理的发起

（一）各物业办理公司该当强化对室第装修的教育和监督

1、强化典范装修行动的宣传和教育物业办理公司该当按照《物业办理条例》、《上海市室第物业办理法则》的法则和《前期物业办理办事公约》或《物业办理办事公约》、《室第通过公约》或《业主公约》的约定，践诺对业主装修室第的办理职责，并订定《室第装修须知》，配备相干的专业人员，强化对业主装修室第的宣传、教育和监督。

教育物业办理公司将《室第装修须知》在所办理的物业小区内一并公告。同时，把《室第装修须知》送达物业办理地区内待装修的业主或通过人并签收。

2、强化室第装修前的办理要求物业办理公司在为业主或通过人办理入停止续时，必需告诉《条例》中法则的不得破坏房屋承重布局、毁坏房屋表面和违法搭建等室第装修的制止行动。制止敲凿的部位以及不得擅自任凭支配空调室外机和安置防盗方法等注重事变。业主或通过人在装修室第前，要求其将施工单位、施工期限、装修内容（包括室第装修方案图、施工计划）等书面告诉物业办理公司并为装修施工人员办理小区暂时出入证等手续。要求物业办理公司对业主或通过人供应的室第装修方案图、施工计划中有违反室第装修制止行动的发起整改定见。

为强化对施工单位装修行动的办理，物业办理公司可与室第装修施工单位签订《室第装修办理和谈》。

3、强化对室第装修活动的往常巡查和监督物业办理公司该当明白由专人当真对室第装修活动的教育、监督和办理。当有业主或通过人已入住的，该当鞭策装修的业主、通过人或施工单位听从施工功课时候，晚间18:00时至次日上午8:00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生紧急噪声的施工。

物业办理公司对进入小区的施工人员和构筑材料及装修施工阶段触及水、电、气和布局等潜藏工程的，天天该当强化现场巡查和查抄（包括节假日）并做好记录，发现违规现象，该当准时采用有效方法举行劝阻、禁止并鞭策改正。

对破坏房屋承重布局、毁坏房屋表面、违章搭建等违法装修行动且拒不整改的业主或通过人及室第装修单位，物业办理公司该当准时告诉业主委员会并报告相干行政办理部分依法处理。同时，物业办理公司该当责成违规装修的施工人员中断施工。

4、强化知法、守法和践约意识

物业办理公司该当鞭策业主或通过人听从《条例》等相干法则、听从《室第通过公约》或《业主公约》的约定。

物业办理公司与室第装修单位签订和谈》的，该当鞭策其践诺《和谈》。在室第装修施工结束后，物业办理公司该当准时收回小区暂时出入证。对造成房屋和方法配置破坏的，物业办理公司该当责成责任人准时举行修赔。

物业办理公司对室第装修单位的违约行动，可按照《和谈》的约定，直接向人民法院拿起民事诉讼。

在未建立业主委员会的室第小区，业主或通过人违法装修经劝阻。禁止无效的，房产开拓商或相干业主或通过人可按照《上海市商品房销售公约》、《室第通过公约》的约定，直接向人民法院拿起民事诉讼。

（二）业主委员会该当阐扬自治办理效用

业主委员会该当凡是查抄物业办理公司的办理和办事情况，鞭策室第装修的业主或通过人听从有关的标准和约定，准时调束装修不当启发的相邻胶葛，对业主或通过人违法行动举行劝阻、禁止并鞭策其整改。

对业主或通过人违反《业主公约》劝阻无效的，经业主大会或业主代表大会经过议定，业主委员会可向人民法院拿起民事诉讼。

（三）各区县房地局该当强化对违法装修的行政法律

区房地局延续美满行政法律工作程序。对物业办理公司不践诺法定办理办事和目标等行动，该当按照《条例》和《法则》的相干法则责令其改正，并可处响应的罚款。对物业办理公司违反《