二手房交易税收费标准2023

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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，今天我整理了二手房交易税费收费标准相关内容供大家参考，一起来看看吧!

二手房交易税费收费标准

1、个人所得税

支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征处境：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税

支付方：买方。

征收标准：

①普遍住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。

②非普遍住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征处境：无

3、营业税

支付方：卖方。

征收标准：

①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利片面的5.6%;面积≤144免交。

免征处境：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征处境：个人销售或添置住房暂免征印花税。

5、土地增值税：

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征处境：个人销售住房暂免征收土地增值税

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

二手房交易税收政策

1.增值税

销售方

5%

住房：合同金额（住房）

非住房：增值额（合同金额-取得本金金额）

2.城市维护创办税、教导费附加、地方教导附加

销售方

城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）

教导费附加：3%

地方教导附加：2%

增值税税额

3.个人所得税

销售方

（1）计算征收

20%

所得额（合同金额-取得本金金额）

（2）核定征收

1%-3%

合同金额

4.土地增值税

销售方

（1）计算征收

30%-60%（超率累进税率）

增值额（合同金额-扣除工程金额）

（2）核定征收

5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）

合同金额

5.印花税

（1）产权转移书据

销售方、添置方

0.05%

合同金额

（2）权利、许可证照

添置方

5元/件

6.契税

添置方

3%

合同金额

添置二手房有哪些留神事项

二手房添置留神事项一：核实卖方身份选择稳当中介

核实卖方的身份。假设是个人，看他的身份证;假设选择中介，要选择选择正规的、有确定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺遂过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房留神事项的前提。

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二手房添置留神事项二：确认产权

需留神产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的调配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是本金价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的繁杂程度，也牵涉到买房收益的调配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

二手房添置留神事项三：核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的调配手段，标准价添置的公房出让是存在按本金价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不成能取得上市资格。

二手房添置留神事项四：关键性承诺应表达在合同中

签约过程中应更加留神，对交易的任何关键性商定或卖方的任何承诺均应表达在合同中，不能以口头商定代之，由于口头商定在一旦发生纠纷时那么无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

二手房添置留神事项五：明确房款付款方式和时间

这个环节最轻易展现纠纷，因此确定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般处境下，在商定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

二手房添置留神事项六：提防房款和产权的交接

不要随意相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二手房添置留神事项七：保证产权顺遂过户

务必要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，确定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。