上海市房屋租赁合同范本2021(5篇)

本文格式为Word版，下载可任意编辑

—

—

上海市房屋租赁合同范本2021(5篇)

上海，简称“沪”或“申”，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市，国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。截至2022年，全市下辖16个区，总面积6340.5平方千米，建成区面积，以下是为大家整理的关于上海市房屋租赁合同范本20215篇,供大家参考选择。

上海市房屋租赁合同范本20215篇

第一篇:上海市房屋租赁合同范本2021

上海房屋租赁合同

（自行成交版）

出租人（甲方）：证件类型及编号：

承租人（乙方）：证件类型及编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在对等、自愿的根基上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋根本处境

（一）房屋坐落于上海市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋全体权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋全体权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋全体权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是/□否）已设定了抵押。

其次条房屋租赁处境及登记备案

（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年

个月。甲方应于年月日前将房屋按商定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等处境举行验收，结清各自应当承受的费用。

乙方持续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币元整（¥：）。

支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日期:，，。

（二）押金：人民币元整（¥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承受的费用、租金，以及乙方应当承受的违约赔偿责任外，剩余片面应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的承受方式

租赁期内的以下费用中，由甲方承受，由乙方承受：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施修理费（13）费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承受。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及修理

（一）甲方应保证房屋的建筑布局和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安好条件，不得危及人身安好；承租人保证遵守国家、上海市的法

第七条转租

除甲乙双方另有商定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋片面或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承受责任。

第八条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不成抗力导致本合同无法持续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达日的。

2、交付的房屋严重不符合合同商定或影响乙方安好、健康的。

3、不承受商定的修理义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4、。

（四）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照商定支付租金达日的。

2、欠缴各项费用达元的。

3、擅自变更房屋用途的。

4、擅自拆变更动或损坏房屋主体布局的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻力他人正常工作、生活的。

7、擅自将房屋转租给第三人的。

8、。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条违约责任

（一）甲方有第八条第三款商定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款商定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按商定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承受赔偿责任。

（四）甲方未按商定时间交付房屋或者乙方不按商定支付租金但未达成解除合同条件的，以及乙方未按商定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。

（五）。

第十条合同争议的解决手段

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他商定事项

。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，执份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：

嘱托代理人：国籍：

联系方式：嘱托代理人：

联系方式：

年月日年月日

其次篇:上海市房屋租赁合同范本2021

上海市标准房屋租赁合同范本

上海市是一座人口众多且滚动性对比大的城市，同时上海的房价一向居高不下。不管是租房者还是出租者来说签订一份有效的租赁合同是特别必要的，可以有效地保障自己的合法权益。那么该怎样写好一份有效的上海市标准房屋租赁合同呢?关于上海市标准房屋租赁合同，我为大家整理了相关资料。▲上海市标准房屋租赁合同甲方：地址：法定代表人：乙方:地址：法定代表人：第一章总那么第一条根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同)。其次条甲乙双方务必遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区的有关法律、法规、规章及本合同。其次章合同文件第三条以下文件为本合同不成分割的组成片面，与合同正文具有同等效力：1、甲方供给的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一)2、甲方供给的某某办公楼层平面图(附件二)3、乙方供给的营业执照复印件(附件三)4、乙方供给的环境养护告知与承诺(附件四)5、乙方供给的防汛防台、生产、防火和社会治安安好责任书(附件五)第三章双方法律地位第四条甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。出国留学网第五条乙方将在园区投资建立从事测验室产品的销售。第四章某某办公楼面积及租期第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路号，楼座，建筑面积共计约为平方米，甲乙双方没有异议,作为乙方工程办公的场所。第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为个月，即自年月日起至年月日止。第五章有关费用及付款方式第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国创办银行上海市张江支行开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行举行代扣,乙方须与银行签订房屋租金《收款嘱托协议》。物业管理由甲方嘱托上海悦兴物业管理有限公司举行管理，概括由乙方与物业管理公司签订协议。第九条本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方(不计息)，但如展现乙方应赔偿甲方之情形，那么在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致观法后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方实时交纳保证金，如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。第十条乙方在租赁期间内，使用的水、电、通讯等的公用事业费用，将根据政府有关部门、物业公司的《物业管理嘱托协议》及《管理公约》的收费标准计收。乙方应在本合同签订后，与物业公司签订《物业管理嘱托协议》，物业管理费由乙方向物业管理公司直接支付。第十一条乙方使用的停车位的概括费用和付费方法按《物业管理嘱托协议》规定及实际实施处境办理。第六章某某办公楼使用第十二条甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼《入住通知书》给乙方，以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方使用。第十三条乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住通知书》后30天内完成装修并正式进驻，否那么甲方有权为乙方另行安置租赁场地直至终止本合同。第十四条?乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的片面;?乙方在未征得甲方同意处境下，不得变更其所租用某某办公楼用途;?乙方保证在此某某办公楼内从事的工程不会对周边及园区环境构成任何污染。乙方若有上述???违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回本合同第六条所定某某办公楼，并追究乙方违约责任。第十五条除另有说明外，本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。乙方不成以任何方式损坏配套设施;如有损坏，乙方应负责修复，并承受全部费用。第十六条本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公，乙方不得将其转租、转让或作其他用途。第十七条乙方对某某办公楼的装修方案务必征得物业管理公司同意方可实施。乙方在安装设备、管道等设施时，务必事先征得甲方同意，涉及相邻业主所属部位的，应征得相邻业主的同意，不影响其正常使用某某办公楼。如有违反，乙方应负责摈弃阻力和恢复原状，并承受全部费用。第十八条乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生相邻关系的，按国家有关规定办理。第十九条在乙方租赁期间，如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全部或片面空置时间超过一个月以上的，甲方有权将空置片面收回。其次十条某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建(构)筑物。有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理嘱托协议》为准办理。乙方在使用本合同所定的某某办公楼时，务必遵守《物业管理嘱托协议》。其次十一条甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内举行配套设施作业的，应事先通报乙方;造成乙方机器设备损坏的，甲方应负责修复，并承受全部费用。其次十二条乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危害物品带入或存放在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主造成影响，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。其次十三条乙方不得任意变更建筑布局，如特殊需要并征得甲方同意变更建筑布局的，租赁期满后，乙方负责修复。其次十四条由于乙方变更建筑布局，如屋面、外墙面等，其保修责任由乙方承受，并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。其次十五条乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样。甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接。交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好，如有正常损耗外的损坏须照价赔偿。第七章续期及合同终止其次十六条如乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知，否那么甲方有权不退还乙方的保证金。甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽，协商概括的提前退租事宜。其次十七条如乙方要求延长本合同租赁期限的，应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件，经双方协商一致后，应重新订立合同。其次十八条乙方在租赁期满后不再续租的，应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知，甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与乙方接洽，协商概括的退租事宜。其次十九条因乙方理由使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本合同规定收回某某办公楼的，乙方除应支付违约金外，还需按本合同所定租金标准支付占用费。第八章违约第三十条除本合同文件另有规定外，甲方有以下处境之一的，构成违约：1、未按本合同规定的时间供给本合同第六条所定某某办公楼;2、未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏;3、违反本合同其它条款第三十一条除本合同文件另有规定外，乙方有以下处境之一的，构成违约：1、损坏各类配套设施;2、因其对某某办公楼的使用或对建筑布局的改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产;3、未按规定将租赁某某办公楼交还甲方;4、未按期支付租金及其它费用;5、未按规定时间装修和进驻的6、违反本合同其他条款。第三十二条违约方应向另一方支付违约金。违约金按日违约金计算，违约金将用以下计算方法得出的金额：1、日违约金为300元人民币;2、违约天数=违约事实发生之日起至校正违约之日止的日历天数;3、违约金金额=日违约金×违约天数。第三十三条违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金片面的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同嘱托具有专业权威的第三方核定。第三十四条违约金、赔偿金的付款币种为人民币。第三十五条违约金、赔偿金最迟于违约方被通知之日起十天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约金、赔偿金最迟应于当月月底以前付清。第三十六条乙方未按期支付租金及其它费用，或任何一方逾期支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金。乙方逾期支付租金或其它款项超过30天，甲方有权解除本合同，无偿收回某某办公楼并不退还保证金，乙方同时应承受相应违约责任。第九章其它第三十七条在租赁期限内，由于不成抗力致使本合同不能按商定的条件履行时，遇有不成抗力的一方，应立刻通知另一方，并应在十五天内供给不成抗力详情及合同不能履行，或者片面不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方可按不成抗力对履行合同影响的程度，协商抉择是否解除合同，或者片面免除履行合同，或者延期履行合同。第三十八条本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决。协商不能解决的，可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。第三十九条本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成片面，经双方法定代表或授权代表签字盖章后与本合同具有同等效力。第四十条本合同用中文书就，一式四份，甲、乙双方各执二份，双方法定代表或授权代表签字盖章后立刻生效。甲方:上海xx有限公司法定代表或授权代表：___________________________盖章：乙方：法定代表或授权代表：___________________________盖章：签署日期:签署地点：以上就是我为大家整理的关于▲上海市标准房屋租赁合同的相关资料，从前面的范本中我们可以看到在签订房屋租赁合同时要对租赁期限、相关费用以及支付方式等举行明确的商定，同时也要违约责任举行规定，以此来降低违约风险，裁减损失。假设您还有相关不明白的问题，更多相关问题您可以接洽揭阳律师。房屋租赁合同交税在哪交？交多少？

第三篇:上海市房屋租赁合同范本2021

最新的上海市房屋租赁合同范本

导读：本文是关于最新的上海市房屋租赁合同范本，梦想能扶助到您！

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在对等、自愿、公允和忠诚信用的根基上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋片面或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

2、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋举行交换，务必事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并持续履行本合同。

4、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先添置权。

5、解除本合同的条件

甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承受责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；

（三）该房屋因城市创办需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危害房屋的；

（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

6、甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知

另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额片面：

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的商定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安好的。

（三）乙方未征得甲方同意变更房屋用途，致使房屋损坏的；

（四）因乙方理由造成房屋主体布局损坏的；

（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过月的；

（七）________________________________________________。

7、违约责任

（一）该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内举行修复、逾期不修复的，甲方同意裁减租金并变更有关租金条款。

（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

（三）租赁期间，甲方不实时履行本合同商定的修理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承受赔偿责任。

（四）租赁期间，非本合同规定的处境甲方擅自解除本租房合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

（五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_________（恢复房屋原状/赔偿损失）。

（六）租赁期间，非本合同规定的处境，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金缺乏抵扣的，缺乏片面那么由乙方另行支付。

8、其他条款

（一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前________日书面征询乙方添置该房屋的观法。

（二）本合同自双方签字/签字后________生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由________（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承受一切责任。

（三）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不成分割的一片面，本合同及其补充条款和附件内空格片面填写的文字与铅印文字具有同

（四）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任领会明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本租房合同规定索赔。

（五）甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择以下第________种方式解决：

（六）提交________仲裁委员会仲裁；

（七）依法向人民法院起诉。

9、本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，（上海市/________区/县）房地产交易中心受理处一份，以及________________各一份，均具有同等效力。

甲方________________身份证号：________________

乙方________________身份证号：________________

说明：以上为《上海租房合同范本》全部内容，一般处境下，上海市的租房合同都是参照这个范本而来的，局部地区根据实际处境稍作删减，概括请接洽相关部门。

第四篇:上海市房屋租赁合同范本2021

上海市房屋租赁合同（网签备案）

出租人（甲方）：证件类型及编号：

通讯地址：

承租人（乙方）：证件类型及编号：

通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在自由、对等、文明、和谐的根基上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第1条房屋根本处境

（1）房屋坐落于上海市宝山区（县）街道，建筑面积平方米。

（2）房屋权属状况：甲方持有（房屋全体权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件）;

（3）房屋全体权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：

第2条房屋租赁处境及登记备案

（1）租赁用途：，居住人数为：，最多不超过人。

（2）乙方应将居住人员处境告知甲方，在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前日内告知甲方并征得甲方同意。

第3条租赁期限

（1）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按商定条件交付给乙方。

（2）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附树物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附树物品、设备设施及水电使用等处境举行验收，结清各自应当承受的费用。

乙方持续承租的，应提前日向甲方提出（书面/口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第4条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：人民币（大写）元/（月/季/半年/年），租金总计：人民币（大写）元整（¥：）。

支付方式：（现金/转账支票/银行汇款/支付宝），押付。

（二）押金：人民币元整（¥：）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承受的费用、租金，以及乙方应当承受的违约赔偿责任外，剩余片面应如数返还给乙方。

第5条其他相关费用的承受方式

租赁期内的以下费用中，由甲方承受，由乙方承受：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施修理费（13）费用。

如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭证向乙方返还相应费用。

第6条房屋维护及修理

（1）甲方应保证房屋的建筑布局和设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安好条件，不得危及人身安好；承租人保证遵守国家、上海市的法律法规以及房屋所在小区的物业管理商定。

（2）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安好的状态：

1.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应实时通知甲方修理，费用由甲方承受；因修理房屋影响乙方使用的，应相应裁减租金或延长租赁期限。

2.因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或承受赔偿责任。

第7条转租

除甲乙双方另有商定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋片面或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承受责任。

第8条合同解除

（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（2）因不成抗力导致本合同无法持续履行的，本合同自行解除。

（3）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1.延迟交付房屋达十日的。

2.交付的房屋严重不符合合同商定或影响乙方安好、健康的。

3.不承受商定的修理义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4.

（4）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

1.不按照商定支付租金达十日的。

2.欠缴各项费用相当于押金数额的。

3.擅自变更房屋用途的。

4.擅自拆变更动或损坏房屋主体布局的。

5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或阻力他人正常工作、生活的。

7.未经甲方书面同意将房屋转租给第三方的。

8.

第9条违约责任

（1）甲方有第八条第三款商定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款商定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（2）租赁期内，甲方需要提前收回房屋的，或乙方需要提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金；甲方应退还相应的租金。

（3）因甲方未按商定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承受赔偿责任。

（4）甲方未按商定时间交付房屋或者乙方不按商定支付租金但未达成解除合同条件的，以及乙方未按商定时间返还房屋的，应按每日元（人民币）标准支付违约金。

第10条合同争议的解决手段

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第11条其他商定事项

本合同经双方签字/盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签字/签章：承租人（乙方）签字/签章

居住地址：居住地址：

联系方式：联系方式：

年月日年月日

第五篇:上海市房屋租赁合同范本2021

上海市住房保障和房屋管理局制定

上海市工商行政管理局

使用说明

一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上海市居住房屋租赁管理手段》等有关规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化居住房屋租赁行为。

本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人商定采用。

二、本合同条款中的【】内容为并列的选择项，租赁双方当事人可选择商定，不予选择的请划除。

三、居住房屋租赁，应当符合规定的条件和标准。不得将单位集体宿舍设在住宅小区内；本市出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租；每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务处境”的内容，并签字、盖章。

五、根据《上海市居住房屋租赁管理手段》的规定，凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

六、本合同签订生效后，出租人应当向业主委员会或者物业服务企业供给承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地供给服务。

七、本合同是对《上海市居住房屋租赁合同（2022版）》的修改版本，自公布之日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。

（合同编号：）

上海市居住房屋租赁合同

甲方（出租人）

身份证营业执照号码：

本人法定代表人：联系电话：

嘱托法定代理人：联系电话：

乙方（承租人）

身份证营业执照号码：

本人法定代表人：联系电话：

嘱托法定代理人：联系电话：

乙方的其他【承租人】【居住使用人】共人，姓名和公民身份号码处境如下：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在对等、自愿、公允和忠诚信用的根基上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条出租房屋处境和租赁用途

1-1甲方将座落在上海市_________区_________路________弄_______新村______号幢______室（部位）________的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积________平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的以下权属证明：房地产权证，编号：________________，并告知乙方该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。

1-2签订本合同前，甲方已向乙方供给了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间举行分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。乙方不得擅自将承租房转租、分租、转让、转借或他人调剂交换使用。

1-3租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需商定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。（详见附件1）

其次条交付日期和租赁期限

2-1甲、乙双方商定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2-2双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方举行验收。逾期交付的，每逾期一日，那么甲方需向乙方支付_______元违约金。

第三条租金及支付方式

3-1甲、乙双方商定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（人民币，下同）_______元（大写：人民币________________________）

3-2甲、乙双方商定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。

3-3乙方应于每月____日前向甲方支付该房屋【当月】【下个月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需向甲方支付_______元违约金。

3-4乙方支付租金的方式：

_______________________________________________________________________________

第四条保证金和其他费用

4-1甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为__3___个月的租金，即___________元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。

本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同商定由乙方承受但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。

4-2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、__

____________费用由【甲方】【乙方】承受,除上述费用外，其他费用由【】承受。

第五条房屋使用要求和修理责任

5-1甲方应确保该房屋交付时符合规定的安好条件。租赁期间，乙方察觉该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应实时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内举行修理或嘱托乙方举行修理。

甲方逾期不修理、也不嘱托乙方举行修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承受。

5-2乙方应对该房屋的使用安好负责。租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方承受。

5-3租赁期间，甲方对房屋及其屋内设施等每隔_______个月检查一次，乙方应予积极合作，甲方应在检查养护前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以合作。甲方应裁减对乙方使用该房屋的影响。

5-4乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中商定；如在本合同附件中未商定的，那么应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门报批的，那么应由甲方甲方嘱托乙方报请有关部门批准后，方可举行。否那么不得擅自增设附属设施和设备。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、修理责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中商定。

5-5租赁期间，甲方可以授权第三方机构观测房屋安好处境。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中展现安好隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可采取必要措施，保证房屋使用安好，因此产生的损失，由乙方承受。

第六条转租、承租权转让和交换

6－1租赁期间，乙方将该房屋片面或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。

6-1租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋举行交换。

第七条抵押和出售

7-1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方添置该房屋的观法。乙方明确表示添置该房屋的，在同等条件下享有优先。乙方在收到甲方书面告知___________日内未明确表示添置的，即为放弃优先添置权。

7-2租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前_____个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先添置权。乙方在收到甲方书面告知_____日内未明确表示添置的，即为放弃优先添置权。

乙方放弃优先添置权的，甲方应与受让方在出售合同中商定，由受让方持续履行租赁合同。转让前需实地看房的，乙方应合作甲方的人员看房。

第八条续租

8-1甲、乙双方商定，该房屋租赁期满甲方不再持续出租的，应于租期届满前_____个月通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后持续有效，但租赁期限为不定期。

8-2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，赋予乙方_____个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的商定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承受的其他费用。

第九条房屋返还

9-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_____日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同商定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。

9-2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/日向甲方支付违约金。

9-3除本合同附件另有商定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态并与附件一中出租时所列状态一致。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承受的费用。

第十条解除本合同的条件

10-1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同解除：

（一）该房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）该房屋因不成抗力理由毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；

（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；

（四）_________________________________________________.

10-2甲、乙双方同意，甲方有以下情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿所带来的损失。

（一）甲方未按合同商定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同商定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

（三）___________________________________________________.

10-3甲、乙双方同意，乙方有以下情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方双倍赔偿损失。

（一）乙方擅自变更房屋居住用途的；

（二）因乙方理由，擅自破坏或者变更原房屋布局的；

（三）乙方擅自转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换使用该房屋的；

（四）乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍；或者增加居住使用人；乙方违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位、不得分割搭建后出租、不得按照床位出租、每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）、且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过____日的；

（七）乙方欠缴应承受的费用累计超过________元的；

（八）__________________________________________________.

第十一条违约责任

12-1该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内举行修复。逾期不修复的，甲方同意裁减该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。

12-2甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

12-3租赁期间，甲方不实时履行本合同商定的修理、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承受赔偿责任。

12-4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并双倍赔偿损失。

12-5租赁期间，甲方提前解除合同，应提前30日通知乙方。

12-6租赁期间，非本合同商定的处境，乙方中途擅自退租的，应提前30日通知乙方。

第十二条解决争议的方式

13-1本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。

13-2双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择以下第____种方式解决：

（一）提交上海仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十三条其他条款

14-1本房屋安好协议相关条款详见附件2《房屋租赁安好协议书》

14-2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不成分割的一片面。

14-3甲方联系地址：_________________________，邮编：_______；

乙方联系地址：_________________________，邮编：_______；

甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。

14-3本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份、________________、____________各一份，均具有同等效力。

甲方（名称或名字）

乙方（名称或名字）

甲方本人法定代表人

乙方本人法定代表人

签署：

签署：

嘱托法定代理人签署：

嘱托法定代理人签署：

甲方盖章：

乙方盖章：

日期：年月日

日期：年月日

签于：

签于：

《附件1》：

1、现有的装修处境：见影印复印件或者彩印件；

2、需商定的有关事项：（可另加页）

3、附属设施、设备状况：（可另加页）

《附件2》

房屋租赁安好协议书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

应乙方要求，甲方同意将房屋租赁给乙方，租期从日至日，租金为元每月。租户在租期中的安好是甲方与乙方的共同责任，本着双方能够顺遂的履行合约，经甲乙双方协商，自愿达成如下规定，由双方共同遵守以下协议。

一、甲方责任

1.1甲方应向乙方供给完好的房屋及附属设施。

1.2乙方入住前，甲方应向乙方口头或者方面交待清环境、水、电、燃气设施等留神事项。并履行水、电、燃气使用和留神消防安好等告知义务。

二、乙方责任

2.1乙方为安好工作第一责任人，乙方应对全体入驻人员，要宣传好各项安好事项，并自行管理到位。

2.2乙方在入住前应对环境和相关设施举行检查，并对屋内设施完好处境、使用方法及防火安好等确已知晓举行确认；如有问题实时与甲方联系。如日常检查不到位，展现问题及造成后果由乙方负责修复或赔偿。

2.3乙方不得肆意变更房屋内的水电煤等设施及可能造成安好隐患的设备。乙方不得肆意去除室内电器的接地养护；发生接地或短路养护跳闸，应请专业人员查找理由，不得强行送电，以免发生触电及火灾事故。房屋离人时务必拔掉电源插头，关掉电源开关，保证安好用电。严禁私拉乱接电线，乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安好要求，并与甲方供给的水、电、煤气接口及荷载相匹配。严禁使用电炉、热得快、没有自动断电养护装置的电水壶、电水杯、伪劣接线板电器等违规电器。因乙方的理由造成事故，由乙方负完全责任。

2.4乙方应按照各类家具、水电煤气设备、管线、仪表、物品的使用方法，并模范操作。掌管紧急处境下的自救和逃命根本学识。在使用房屋期间，应留神查看房屋及屋内外设备是否存在安好隐患，在察觉安好隐患时，应当实时向甲方及有关部门报告。乙方在租期内在租住房屋内需时刻留神防火、防盗、防触电，不做危及自身人身安好的活动，身为监护人的乙方人员有义务对其被监护人履行监护责任，应时刻留神被监护人的人身安好。乙方在租期内由于自身疏忽而导致本人或其被监护人的人身造成伤害的，乙方承受全部责任。

以下为片面安好细节：

使用电热水器时，当开启水阀而没有出水时，要立刻断开电源，防止因故障使电热水器在无滚动水的处境下工作而损坏。使用电热水器时为防止烫伤，应先开冷水阀，再开热水阀；关时先关热水阀，再关冷水阀。燃气安好承租人在房屋内严禁使用卡式燃气炉及罐装液化石油气。

承租人在使用燃气用具时应保持室内通风换气；安装燃气用具的厨房，严禁住人，以防发生事故。在使用完燃气用具后确定要将燃气总阀关闭。人员外出或睡觉前，务必检查煤气关闭状况，绝不能在煤气开着或煮东西的状态下外出或睡觉。燃气设备（包括煤气表、煤气管和燃气用具等）的安装、拆卸、修理等可能造成燃气事故的工作务必由专业人员安装。乙方及全体入驻人员不得私自由该房屋内接装燃气设备。如洗澡遇到长时间无热水流出，应立刻关闭热水龙头，检查燃气热水器是否正常点火，如察觉燃气热水器未能自行点火应立刻中断使用并关闭热水器燃气阀，并立刻通知房东修理，承租方不得自行修理制止安好事故的发生。连接灶具的软管，为橡胶软管，应经常留神检查软管有无松动、脱落、龟裂变质现象。软管老化应实时联系房东更换。严禁自购乱拉乱接软管。严禁私自拆、装、移、改自然气管道设备，严禁移动燃气表。煮汤或烧水时，容器不要装得太满，也不能无人守候，以免火被溢出的汤、水浇灭而导致燃气泄漏。防火防盗如屋内吸烟请开启窗户，并使用正规烟灰缸，吸烟后要把烟头掐灭，掐灭后拿水再浇湿防止烟头没灭彻底引起火灾，严禁在床上吸烟。不得在室内任何位置使用带明火的盘式蚊香，使用电蚊香时上方不得悬挂或笼罩任何物件。承租方外出请把屋内窗户关闭，关闭燃气总阀，出门把房门锁好（不要图省事就关上房门，关上房门后用钥匙上锁）。承租方回到家请先把防盗门用钥匙锁好并关闭内保险锁，睡觉前确保防盗门内保险锁处于锁定状态。自己的物品要合理保管好，现金存入银行，室内不要放宝贵物品

遏止承租户攀爬阳台，遏止从阳台探出身子，遏止攀爬进空调室外机专用板上（带栏杆的），严禁往空调室外机专用板（带栏杆的）上放任何物品。此位置是空调室外机专用区域，无法承受人体及更重的重量轻易坍塌坠落。

2.5因承租方自身理由：包括年老高龄(男性60岁以上女性55岁以上)、体弱生病、无家人保姆照料或家人保姆护理照料不周、隐瞒的病史等因素在出租房内受伤，死亡，房主不负任何责任。因在本租赁屋死亡造成的房主房屋损失、精神损失、房屋贬值不能按照实时市价出售而给甲方带来损失的，乙方应承受赔偿责任。

2.6乙方在租期内保管好自己所租房屋内财产安好的责任，如发生遗失，损坏的，甲方概不负责任。

2.7乙方应对承租房屋及甲方供给的设备、物品举行合理且合理的照管，因乙方保管不力或不正值使用，致使承租房屋毁损、灭失、甲方供给的各类物品损失的，乙方承受赔偿责任。

2.8乙方务必文明租住，依法租住，严禁在承租房屋内存放及使用易燃、易爆物品、危害品及其他危害公共安好的物品，不得从事违法乱纪活动。甲方如询问乙方在租住房屋内所存放可疑物品或从事可疑活动时，乙方需