内蒙古2017年房地产经纪人制度与政策基础：立法目的及依据模拟试题

内蒙古2017年房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据

模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。A：减少与转移风险B：预防与控制风险C：预防和转移风险D：控制与处置风险E：工厂的生产设备2、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书B：预购商品房转让合同C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证D：当事人身份证明E：客户资金代收代付风险3、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。A：B：20%C：30%D：50%E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。A：新建商品房项目B：存量房房源C：公有住房项目口：二手房房源E：客户资金代收代付风险5、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点.A：系统接待流程B：样板层层示C：现场物料准备D：看楼动线包装E：工厂的生产设备6、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。A：真实和有效性B：规范和正确性C：完整和准确性D：系统和目的性E：工厂的生产设备7、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。八：客户登记表B：进度表C：销售价格表D：业绩表E：客户资金代收代付风险8、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。A：功能分区B：儿童游乐区C：模型区D：放映区E：工厂的生产设备9、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。A：封闭式问题B：开放式问题C：试探型问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备10、材料在自然状态下单位体积的质量是指。A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A：多途径传播、广泛传播、完整准确B：尽快传递、广泛传播、完整准确C：尽快传递、多途径传播、完整准确D：尽快传递、广泛传播、多途径传播E：客户资金代收代付风险12、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销B：内部销售会议是内部推广的重要手段C：内部推广成本较高D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网E：工厂的生产设备13、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。A：调查项目B：调查对象C：调查单位D：调查目的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。A：主要条款B：普通条款C：必要条款D：程序条款E：客户资金代收代付风险15、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动E：权利型房地产投资信托16、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。人：客户满意8：客户忠诚^客户关系管理口：客户让渡价值E：工厂的生产设备17、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托18、物业管理招标的形式一般可分为。A：公开招标和议标B：邀请招标和议标C：公开招标和邀请招标D：挂牌招标和邀请招标E：权利型房地产投资信托19、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。A：有必要的财产和经费B：有自己的名称和组织机构C：有足够数量的专业人员D：有足够数量的服务场所E：权利型房地产投资信托20、属于风险管理损失发生前的目标是A：减少忧虑心理B：维持生存C：保证公司的持续发展D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备21、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。A：不满20万B：20万以上、不满50万C：50万以上D：100万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：物业管理关系D：房地产行政管理关系E：权利型房地产投资信托23、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、计算全部建筑面积的范围不包括。A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅C：楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等D：单层房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：15B：20C：30D：40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段（20世纪80年代到90年代初）B：第二阶段：起步阶段（1992—1996年）^第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)D：第四阶段：盘整阶段(2000—2004年)E：第五阶段：扩张阶段(2005—2008年)2、房地产登记贯穿房地产的全过程。A：开发B：投资C：建设D：使用E：联营3、商业地产项目的定位依据包括等。A：要适合本土化B：与城市发展方向一致C：适合商业模式发展态势D：符合商业发展规律E：要有适度的决策性4、楼板的基本构造包括。A：面层B：顶棚C：防潮层D：防水层E：结构层5、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。A：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效B：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持C：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持D：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外E：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持6、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》C：《房地产经纪业务合同推荐文本》D：《房地产经纪执业规则》E：《商品房买卖合同示范文本》7、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工业固体废物B：生活垃圾C：建筑垃圾D：商业垃圾E：市政维护和管理中产生的垃圾8、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。A：全距8：平均差C：标准差D：方差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A：知识8：客户C：信息D：市场E：客户资金代收代付风险10、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险11、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。A：房地产市场分析B：房地产投资项目可行性分析C：房地产营销方案策划D：房地产信息服务E：房地产按揭服务12、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。人：客观违约B：理性违约C：被迫违约D：欺骗违约E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段14、房地产经纪管理的主要措施包括。A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度B：加强职业继续教育管理C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度D：加强房地产经纪合同管理E：建立商品房交易结算资金管理制度15、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》B：在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果口：若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认E：根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用16、从重新构建价格的概念中，可以概括出。A：重新构建价格是客观的价格B：重新构建价格也称重新构建成本C：重新构建价格是必要支出的价格D：重新构建价格是估价时点时的价格E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格17、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力18、提高营销人员职业道德素质的途径有。A：调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性B：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感C：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和更好的社会规范D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力E：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣19、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。A：选择性B：整体性C：理解性D：恒常性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A：商业区B：CBDC：综合区D：开发区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、商业项目的特征包括。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：主体特定性D：权益复杂与利益平衡E：客户非个体属性22、建设用地审查报批的程序包括。A：用地预审8：申请用地C：上报审批D：组织实施E：颁发《国有土地划拨决定书》23、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。A：时效性B：增值性C：多维性D：共享性E：客户资金代收代付风险24、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。A：面积误差比绝对值在5%以内（含5%）,按照合同