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文档简介

2022年物业管理师综合能力考点预测题四1、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（）。A.正现金流量的代数和B.负现金流量的代数和C.现金流量的代数和D.现金流量的公允价值2、关于有效毛收入的计算公式，正确的选项是（）。A.有效毛收入二潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入B.有效毛收入二潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入C.有效毛收入二潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入D,有效毛收入二潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入3、关于期房价格的公式，正确的选项是（）。A.期房价格二现房价格-租金收益-风险补偿B.期房价格二现房价格-租金收益+风险补偿C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿4、关于房屋空置率的说法，正确的选项是（）oA.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例1）.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例5、物业管理也具有周期性，即它会经历从（）、“衰退〃甚至“消亡〃的生命历程。A、起步、成长、成熟B、复苏、成熟

C、起步、成长D、复苏、起步、成长6、招标文件通常包括招标公告、招标书、投标须知、投标书编制要求等，标底是由（）确定的。A、招标单位B、投标单位C、银行D、主管部门7、房地产直接投资包括（）AA、房地产开发投资、B、房地产开发投资、C、房地产开发投资、D、房地产置业投资、A、A、房地产开发投资、B、房地产开发投资、C、房地产开发投资、D、房地产置业投资、房地产企业债券投资房地产企业股票投资房地产置业投资房地产企业股票投资8、在工程财务评价中，动态投资回收期（Pb）与基准回收期（Pc）相比较，如果Pb（）Pc,那么开发工程在财务上就是可以接受的。A、大于等于B、大于C、小于等于D、无关系9、下面三个非价格因素（）对房地产市场供给数量有影响。A、房地产中介对未来的预期、房地产开发本钱、政府政策的变化B、房地产中介对未来的预期、房地产开发本钱、开发商对未来的预期C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期D、房地产开发本钱、政府政策的变化、开发商对未来的预期10、物业管理本钱由以下（）局部构成。A、营业本钱、期间费用或经营管理费用B、营业本钱、建造费用C、营业本钱、设计费用D、建

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