锐理2015年8月成都住宅市场月报20150901

2015年8月成都土地及住宅市场月报锐理成都分公司2015年9月1日【土地】本月供应量环比下降42.68%，成交量环比上涨371.31%，达到今年成交面积最高峰2006年至2015年8月大成都土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米）2006年至2015年8月大成都土地出让金对比图（单位：亿元）2007年至2015年8月大成都土地市场住宅、商业楼面价月走势图（单位：元/平米）2007年至2015年8月大成都土地市场住宅、商业溢价率走势（单位：亿元）【土地】本月商业及住宅楼面价环比下跌；住宅未出现溢价，商业仅一宗溢价0.96%【土地】8月土地供应14宗，土地成交31宗，流拍（含因故终止）7宗，流拍率18.42%大成都商品房土地土地供应量土地应成交土地实际成交流拍因故终止已公布成交结果总金额（亿元）平均楼面地价（元/平米）2015年8月14宗1304.86亩38宗31宗2131.01亩6宗1宗22.966452007年1月-2015年8月成都市范围内土地供销及楼面价月走势图【土地】本月溢价率环比下降96.63%；本月流拍率有所改善，环比下降63.16%2007年1月-2015年8月大成都土地月平均溢价率走势图（单位：%）2007年1月-2015年8月大成都土地月流拍率走势图（单位：%）【土地】8月都江堰成交土地22宗、1588.38亩，在成交上强势领跑；溢价率方面，大成都仅一宗溢价地块，位于青羊区，溢价率为2.92%2015年8月大成都各区域供销价走势图2015年8月大成都各区域溢价率走势图本月共成交31宗地，万达再一次底价斩获都江堰19宗住兼商和1宗商业用地，蓝光紧跟万达步伐，零溢价拿下都江堰两宗纯商业用地。土地位置交易时间交易方式用地面积（亩）土地用途计算容积率起拍价（万元/亩）成交单价（万元/亩）成交总价（万元）楼面价（元/㎡）竞得者溢价率都江堰市玉堂镇永康社区10组,宝瓶社区1组2015-08-24拍卖37.15住宅兼容商业2.5077772860.55461.37万达地产0都江堰市玉堂镇宝瓶社区1、2、9组2015-08-24拍卖55.07住宅兼容商业2.5077774240.39461.91万达地产0都江堰市玉堂镇永康社区10、11组、宝瓶社区1、6组2015-08-24拍卖59.98住宅兼容商业2.5077774618.46461.84万达地产0都江堰市玉堂镇永康社区11组，宝瓶社区6组2015-08-24拍卖62.86住宅兼容商业2.5077774840.22461.85万达地产0都江堰市玉堂镇宝瓶社区1、6、11组2015-08-24拍卖63.45住宅兼容商业2.5077774885.65462.21万达地产0都江堰市玉堂镇宝瓶社区1、2、9、11组2015-08-24拍卖66住宅兼容商业3.0077775082385万达地产0都江堰市玉堂镇永康社区10、11组,宝瓶社区1组2015-08-24拍卖67.38住宅兼容商业2.5077775188.26462万达地产0都江堰市玉堂镇永康社区8、10组2015-08-24拍卖73.09住宅兼容商业2.5077775627.93461.3万达地产0都江堰市玉堂镇永康社区10组,宝瓶社区1组2015-08-24拍卖70.1住宅兼容商业2.5077775936.7462.13万达地产0都江堰市玉堂镇宝瓶社区1、9组2015-08-24拍卖77.65住宅兼容商业2.5077775979.05462.05万达地产0都江堰市玉堂镇永康社区6、7、11组2015-08-24拍卖78.37住宅兼容商业2.5077776034.49462.05万达地产0都江堰市玉堂镇永康社区7、11组，宝瓶社区6组2015-08-24拍卖78.46住宅兼容商业2.5077776041.42462.23万达地产0都江堰市玉堂镇永康社区5、6、7、11组2015-08-24拍卖82.2住宅兼容商业2.5077776329.4462万达地产0都江堰市玉堂镇永康社区5、8、10、11组2015-08-24拍卖85住宅兼容商业2.5077776545451.89万达地产0都江堰市玉堂镇石牛社区2、3组2015-08-21拍卖53.96住宅兼容商业2.3067673615.32436.97万达地产0都江堰市玉堂镇石牛社区3、4、5、6组2015-08-21拍卖57.96住宅兼容商业2.3067673883.32436.91万达地产0本月共成交31宗地，万达再一次底价斩获都江堰19宗住兼商和1宗商业用地，蓝光紧跟万达步伐，零溢价拿下都江堰两宗纯商业用地。土地位置交易时间交易方式用地面积（亩）土地用途计算容积率起拍价（万元/亩）成交单价（万元/亩）成交总价（万元）楼面价（元/㎡）竞得者溢价率都江堰市玉堂镇石牛社区3、4、6组2015-08-21拍卖58.46住宅兼容商业2.3067673916.82436.96万达地产0都江堰市玉堂镇石牛社区1、2、3、5组2015-08-21拍卖94.14住宅兼容商业2.3067676307.38436.94万达地产0都江堰市玉堂镇石牛社区6组，三台社区2组2015-08-21拍卖96.72住宅兼容商业1.8067676480.24558.32万达地产0都江堰市玉堂镇石牛社区2、3组2015-08-21拍卖21.24商业1.204141870.84512.59万达地产0青羊区苏坡街道办事处黄土社区4、6、10组2015-08-14挂牌200.74商业兼容住宅3.11212.93219.1543992.171057中国航空工业集团公司成都飞机设计研究所2.92邛崃市十方堂片区南河路北侧2015-08-13挂牌20商业1.204141819.83512.5成都十方堂邛窑环境艺术工作室0青白江区同福村13、15组2015-08-13挂牌10.82商业3.001001001082.47500成都市融禾现代农业发展有限公司0青白江区北部物流建材配送中心（东西干道以北、南北干道以东）2015-08-13挂牌50.53商业3.0068683435.8340成都金茂元泉房地产开发有限公司0天府新区正兴镇凉风顶村五、七组2015-08-13挂牌67.87商业5.9724024016288.72603.01成都天投地产开发有限公司0青白江区大件路以东、铁路北环线以南2015-08-05挂牌116.54商业3.0068687924.53340四川省华川银地投资有限公司0锦江区二环路以西、东大街以北2015-08-05挂牌10.06商业6.001460146014691.463650自然人0锦江区东洪路以东、栀子街以南、喜树街以西、成龙路以北2015-08-05挂牌46.07商业6.0046446421378.211160成都市兴锦城市建设投资有限责任公司0都江堰市玉堂镇三台社区、白玉社区2015-08-05挂牌47.92商业0.5067673210.492009.99蓝光地产0都江堰市玉堂镇三台社区、白玉社区2015-08-05挂牌201.22商业0.40676713481.42512.49蓝光地产0温江区涌泉街办花土社区5、10组2015-08-04拍卖20商业兼容住宅4.002022024040757.5乐山鼎创天鸿置业有限公司02007年-2015年8月大成都商品住宅供销走势图（备案口径下，单位：万方）【大成都住宅】价格下跌趋缓，下半年有趋稳回升的态势，成交量保持平稳【大成都】2015年8月大成都备案量价有所下滑，但整体来看，淡季不淡2012年-2015年8月大成都商品住宅供销价月度走势图（备案口径下）2007年-2015年8月成都主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）【主城区】前8月主城区成交量明显比去年同期有所增长，价格已经止跌企稳【主城区】8月价格有所回落，备案量保持平稳，预计9月市场将逐步回暖2007年-2015年8月成都市主城区商品住宅供销价月度走势图（备案口径下）房价合理价格：价值线【认购】前8月大成都认购量超过1624.06万方，8月认购量有所下滑100万方线2011年-2015年8月成都主城、近郊、远郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方）【开盘批次】8月开盘批次有34个，与往年同期基本持平2010-2015年8月成都市商品房月开盘个数走势图（开盘现场统计，单位：个）时间2011年2012年2013年2014年2015年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月月度开盘项目个数3954447493859506655655810245472344741407335485042166573366646347234534823462512931313540133131305223928321634合计575个528个585个381个206个【月开盘认购率】8月开盘认购率上升至36%，供应量有明显的增多2011-2015年8月成都市商品住宅月开盘供销走势图（开盘现场统计，单位：套、%）开盘认购率50%线【周开盘认购率】8月认购率窄幅震荡，月均认购率上升至36%，利好政策刺激作用微弱开盘认购率50%线2010-2015年8月成都市商品住宅周开盘认购率走势图（开盘现场统计，单位：%）4月15日新国十条9月29日9.29政策2月15日成都限购3月1日新国五条2月市场筑底成功开始反弹7月成都取消限购9月降息3月二套房贷下调8月降息【各行政区】二圈层依然是主力区域，城南（高新区、天府新区、双流）整体市场较其他方位旺销2015年8月成都市各城区商品住宅供销价对比图（备案口径下，单位：万方）10万方线5万方线二圈层主力区2010-2015年7月大成都所有建筑新开工面积走势图（单位：万方）600万方线【新开工】上半年新开工只有2756.94万方，低于去年同期，开发企业的信心明显不足2009-2015年7月成都市主城区及郊区商品住宅月度新开工量走势图（单位：万方）2015年1-7月工程面积（万平方米）五城区及高新区其他区（市）县合计商品住宅754.371074.21828.57职工住宅07.087.08经济适用房12.6497.24109.88工业项目80.87112.99193.86商业项目194.42134.44328.86装修项目65.4910.475.89学

校7.8225.7833.6医

院29.220.3829.6公建62.0686.73148.79合

计1207.691549.252756.94【新开工】1-7月大成都商品住宅的新开工量有1828.57万方，主城区占比41.25%2015年7月成都市各城区新开工面积对比图（单位：万方）区域成华区锦江区青羊区武侯区金牛区高新区双流新都郫县温江龙泉金堂青白江都江堰彭州大邑邛崃崇州蒲江新津新开工面积（万方）65.6836.1727.044.251.632.518.626.423.767.512.923.12.410.215.95.90.38.07.56.9【新开工】7月温江、成华、金牛新开工量排名前三备注：本页数据中，天府新区依然属于双流县200万方线100万方线2009-2015年7月成都市主城区商品住宅月度新开工量及新增预售量走势图（单位：万方）【新开工】市场逐步企稳回升，新开工及新增预售都与市场需求同步【建筑类型】8月高容高密产品比重较上月有所上升，低迷产品依然惨淡2015年8月大成都范围内各建筑类型供销价对比图（单位：万平方米、元/平米）【面积段】90-150的比重占到总体的47%，改善型的比重接近一半，市场改善趋势明显2015年8月大成都范围内各面积段供销价对比图（单位：万平方米、元/平米）【排行榜】8月住宅项目备案排行榜排名项目名称区域备案面积(㎡)备案套数1北斗七星城金牛区35778.883022成都中丝园天府新区33000.363333美城悦荣府天府新区26920.132954恒大曹家巷广场金牛区23811.432645香榭河畔新都区19601.12416清凤时代城高新区16416.491937中德英伦联邦高新区15485.291168南城都汇高新区14647.341589锦江国际花园锦江区12911.7215610保利花园武侯区12302.8711911万科城郫县11335.7213012瑞安城中汇（城北天地）金牛区11185.0511913景茂名都东郡双流11168.9411614建发鹭洲国际高新区11147.0710315绿地中心锦江区10980.5711516绿地GIC成都中央广场武侯区10790.6510617成都雅居乐花园天府新区10554.467118龙湖时代天街高新区10318.8811319世茂花香首府（世茂城）龙泉驿10305.3310520交大归谷建设派成华区10202.04142排名项目名称区域备案总金额(万元)1恒大曹家巷广场金牛区30623.412北斗七星城金牛区20811.213成都中丝园天府新区20795.234美城悦荣府天府新区18419.455清凤时代城高新区14465.896绿地GIC成都中央广场武侯区14340.827世茂玉锦湾成华区12921.638南城都汇高新区12141.079中海九号公馆高新区11918.0810中德英伦联邦高新区11866.3411保利花园武侯区11600.4912锦江国际花园锦江区11444.7413西派国际（中铁骊都）高新区11329.714中洲中央城邦锦江区10894.2315塔子山壹号锦江区10560.216建发鹭洲国际高新区10532.0817万科城郫县10194.718成都恒大翡翠华庭青羊区9795.6819中粮鸿云锦江区9603.8720绿地中心锦江区9593.01排名开发商备案面积(㎡)备案套数1保利地产72035.116702恒大地产46209.214723绿地集团37914.263804美城凯腾置业31165.263295置信实业30138.493056万科地产29223.982897中国铁建28767.292988蓝润集团25210.273089中粮地产24439.3529010蓝光地产2