公园1号推广方案终

【公园1号】旺铺新阶段推广策略沟通案与平庸划界，造财富新界前言在周至什么样的推广能迅速打开局势，提升品牌价值？先了解下周至民众众生相周至及周至人传统农业大县近70万人口，农业人口超过60万周至及周至人浓厚土地情节“以末致财，以本守之”的土地价值观周至及周至人渴望接轨时尚比都市人更渴望时尚，自尊心较强周至及周至人保守稳健的投资理念不常从事风险较高的投资，喜欢看得见的稳定收益周至民众的保守理财方式总之商业地产要想在周至做火时尚引领炒热形象眼见为实羊群从众投资人都在哪里？县城工商业者(餐饮、苗木配套、建材装修、数码家电、宾馆老板等为主）种植园及手工业老板(苗木、猕猴桃、刺绣等从业者）周至工业园厂主(集贤产业园）打动他们，推广营销要有点猛料反常规，快速吸引关注挖掘产品特点，寻找需求共鸣包装项目现场，烘热繁华人气！先审视现状然后制定全盘推广策略回到项目公园1号的产品优势高端西班牙建筑体，出类拔萃，足以引起关注，制造商业热点建筑良好的亲水景观配套优势，融入沙沙河旅游经济带，形成聚合效应全框架、大开间、高层高，餐饮、娱乐最佳建筑格局配备大型停车位，为招商运营提供便捷水景格局配套目前面临的推售难点产品底子好，工程进度没跟上，现场包装没跟上推售期历时较长，但缺少大突破，市场影响不够价值梳理与推广说辞大而杂，缺少对业态的鲜明阐释客群锁定难度较大，抓不住投资者，造成上客数量与质量均不高进度形象主题客户我们该如何梳理包装阵地价值强化渗透渠道准确定位，快速吸客提炼业态唯一性，打造专业化街区现阶段怎样强化项目价值ONE明确特点，一针见血美食从投资角度讲，美食和娱乐业态特征明晰，投资回报率明确；从销售角度讲，两大业态铺位划分大小适中，客群广泛。因此，项目业态价值应围绕餐饮和娱乐展开，由以餐饮为主，婚庆和教育作为运营业态，因与销售关系较小，目前可以不提。娱乐角度1从商业业态着手，抓住重点，强化业态价值50%30%婚庆10%教育10%建筑：异国情趣，审美反差，项目的最大身份识别角度2从产品形态和区位价值着手，塑造项目的独一性浓郁的西班牙风情表相1区位与传统商业和地区文化的天然区隔，代表着全新的世界沙河岸，城区边表相2圈域建立“物以稀为贵”的核心投资价值观，让这块地成为真正的贵族圈地仅1万平米，少数人的独占内涵1特权制造较高的壁垒门槛，形成“特区效应”，激发客户的占有欲抢到，才能享受到内涵2公园1号主案名和曾经使用过的子案名对商业特征阐述不清晰，甚至有住宅倾向。因此，需要加入具有明确业态特征的后缀。破题依据业态特征导入子案名，让项目商业价值清晰化公园1号.天街子案名导入建议公园1号.乐食界体现娱乐业态表达欢乐精神乐。食。界。体现餐饮业态传达繁华元素体现专属领域传达圈层价值强调区位特征全新定位广告语导入建议引入“外滩”元素彰显繁华、多彩彰显项目投资属性创造财富的特权感沙河岸.风情外滩.财富新界乐食界价值梳理周至最美河岸欧景景观大道周至餐饮街的全新升级，景观、休闲、美食的完美结合周至传统小吃街和沿路餐馆经营模式的颠覆之作重新定义周至餐饮休闲业格局

体现出餐饮一条街独特的产品定位和市场领导地位美景+美食定义周至餐饮界全新范式项目形象代言导入建议我们需要打破理性刻板的说教让这一切变得更有趣欧洲风情，美食娱乐，特权价值项目代言形象选择堂吉诃德开朗、诙谐、乐观、任性他是人们熟知的文学人物，雅俗共赏，又具有浓厚的欧洲风情特征，与项目建筑风格吻合。产生中西文化碰撞，使项目的品牌形象更活脱有趣，深入人心。国籍角色形象性格善于游历的骑士骑士，身披盔甲，手持长矛、瘦马陪伴，喜感丛生西班牙主题广告人物如何出场主题活动——街头快闪：堂吉诃德惊现周至街头模特以堂吉诃德扮相，突然骑马在周至街头游街，后跟随宣传车，人行道快闪团队做配合展示，打出“大侠挑战中国吃货”招牌，配合发放单页，并鼓励市民合影。媒体跟进炒热：利用微信、电视、户外等媒体跟进炒热，形成话题。主题广告：乐食界即将开街过沙河要办护照继续发酵、吸纳客群主题活动——街头快闪+会员发展：堂吉诃德发护照堂吉诃德再次出马，街头打出“今后过沙河要办护照”主招牌人行道快闪团队打出招牌“乐食界即将开街，过河要办护照”“乐食界即将开街，吃饭要办护照”“乐食界即将开街，K歌要办护照”“乐食界即将开街，泡澡要办护照”行销团队对街头店面发放“护照”——公园1号投资消费会员卡强化项目的“特区世界”和“特权文化”，发展会员量，为销售和招商带来客群基础。主题广告：堂吉诃德食界绝招业态、价值导入堂吉诃德食界绝招之炸，火热油多70万人消费，一日三餐，消费捞够油水大客流带动海量消费，大租金有多少捞多少堂吉诃德食界绝招之炖，水美汤清500米沙河水景，靓汤美景，食客更爱水岸美景秀色可餐，沙河经济带财源滚堂吉诃德食界绝招之烩，百味聚齐1万平米聚合体，南北大牌“烩”聚，吃喝全席春发芽、肯德基汇聚一街，做一线品牌最牛房东堂吉诃德食界绝招之蒸，锅大气足西班牙醇景广场，大开间，大体量，多大的招牌也能进至尊欧风厅堂，餐饮量身定制，大品牌烘热沙河堂吉诃德食界绝招之炒，快火快收现铺即买即租，专业运营，来钱快过炒盘菜5月开街，带租约金铺，买铺就赚，快人一步堂吉诃德乐界绝招堂吉诃德乐界绝招之喝，有海量，才过瘾1万平米金街，海量规模，美酒香茶具备，聚旺气酒吧荟萃，时尚街区，打造周至兰桂坊堂吉诃德乐界绝招之唱，拔高音，high到顶全框架高层高，满足吹拉弹唱大空间KTV名店进驻，顶级音效，喝好更要唱到high堂吉诃德乐界绝招之乐，有力量，才够爽专业商管招商，打通商气，力道十足，舒心赚休闲保健、儿童乐园，打造沙河欢乐不夜城堂吉诃德乐界绝招之赏，高雅量，才聚朋500米沙河美景，平湖秋月兼备，高雅环境更聚客流西班牙风情建筑，沙河绝美水景，自拍神地，约会宝地主题活动——案场美食娱乐节端午粽子节万人品香粽，创造双纪录纪录1：万人品香粽、看水上遥控龙舟特技表演纪录2：陕西最大的粽子打造项目现场的观赏性，提升商业氛围怎样包装现场TWO点亮视觉，营造趣味软性广告包装更换对现有立面广告进行更换突出餐饮、娱乐业态主题灯光点缀对建筑立面及河景进行整体灯光点亮夏季到来前营造繁华的夜景主题雕塑在南广场及其他区域安放欧式人物的主题雕塑，营造人文气息趣味配套采购实用性强、观赏性高的座椅、花坛、垃圾桶等配套，营造文化氛围打造商业样板间商业项目同样需要样板间。对餐饮休闲业态的诠释将更有利于商业价值的塑造。商铺室内采用彩绘、壁画形式进行装饰，彰显优雅的运营环境。室外环境添置必要的道具装饰，营造街区风情。通过定向线上、线下推售挖掘潜在目标群怎样渗透渠道，抓住目标客群THREE产业推售，引客上门我们的主力客户都有哪些县域内富裕群体各镇猕猴桃、畜牧等种植户苗木种植户农业家禽养殖户吸引重点产业客户，组织线下活动公园1号项目园林绿化种植招标会公园1号在铺装完道路后即将开始整体绿化种植的规划施工。我们借此工程节点，向全县较大的苗圃园下发标书，号召其进行投标。活动一箭双雕，即解决了项目绿化施工问题，又借此活动邀请到潜在客户。招标现场举办标的说明会，向苗圃园主展示项目信息。会后借助投标工作拉近客户与项目距离，对其进行推介。普通民众和目标客群都可参与的线下活动首届猕猴桃文化节采用与政府及行业协会合办的方式，在项目现场举办。活动通过“水果狂欢”、“商贸买卖”、“歌舞助兴”等环节，打造周至的“西班牙西红柿节”。活动可吸引猕猴桃种植户参与，也吸引广泛的社会民众参加，促进有效客户的挖掘。挖掘有效媒体，线上渗透客群周边“村村通”乡间墙面广告覆盖在各镇村内派发广告单页往往无法有效命中客群。我们建议采用“村村通”户外广告下乡的方式，在具备广告发布条件的乡村墙面、村民屋顶、路口等地大范围铺设项目广告。特点：1、投资较低。一般一块墙