上海房地产经纪人房地产经纪合同应具备的内容考试试卷

上海房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试一试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最切合题意）1、商业地产项目销售采纳拍卖模式的目的是。A：吸引高端客户B：尝试市场价钱C：吸引一般投资者D：引进适合商业经营者E：工厂的生产设备2、建设单位提出预审申请时，应当提交的资料不包含。A：申请预审的正式文件B：独自选址的建设项目，拟占用地质灾祸防治规划确立的地质灾祸易发区内土地的，还应当供给地质灾祸危险性评估报告C：建设项目可行性研究报告，此中不包含土地利用的章节D：项目建议书批复文件E：权益型房地产投资信托3、依据SWOT剖析拟订出的行动对策中，的目的是努力使优势要素影响趋于最大，充分利用公司内部资源和能力，组合成公司核心竞争力，应付公司面对的外面威迫要素并使威迫影响趋于最小．A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备4、时期指标是反应现象在一段时期内的总量，以下指标中属于时期指标的是。A：年终家庭数B：人均居住面积C：年终房子建筑面积D：商品房销售面积E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信5、对于土地增值税的表述中，错误的选项是。A：土地增值税的扣除项目包含土地开发成本、花费B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所获得的土地增值额C：收税范围包含国有土地、地上建筑物、其余附着物及经过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其余附着物(简称房地产)并获得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资公司和外籍人员包含在内E：权益型房地产投资信托6、以下对于等额本金的还款方式计算公式正确的选项是。A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率E：工厂的生产设备7、房地产估价业是行业。A：技术密集型B：知识密集型C：劳动密集型D：行业密集型E：权益型房地产投资信托8、经济合用住宅的成本包含征地和拆迁赔偿布置费、勘探设计和先期工程费、建筑安装工程费、住所小区基础设备建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项要素，利润率控制在以下。A：3％B：4％C：5％D：6％E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信9、买卖二手房，房地产经纪人应提示卖方将户口迁出。A：在房子交接日前B：在签署买卖合同后C：在收取房款后D：在房子交接后E：工厂的生产设备10、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额依如实质发放贷款的时间确立，所以，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。A：10B：20C：30D：40E：客户资本代收代付风险11、房源的决定了房源的使用价值，也在必定程度上决定了该物业的市场价钱。A：物理属性B：心理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备12、同一条房地产经纪信息，对不一样的人有不一样的价值，在不一样时间、不一样环境的价值也可能不一样。这说明房地产经纪信息拥有的特色。A：共享性B：积累性C：多维性D：复杂性E：客户资本代收代付风险13、西方室内装饰装饰的传统风格中，的整体特色是轻快、华美、雅致、细腻。A：巴洛克风格B：伊斯兰风格C：洛可可风格D：意大利风格E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信14、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式获得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式获得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是一定经有同意权的人民政府审批。A：土地所有权B：土地使用权C：土地地上权D：土地地役权E：权益型房地产投资信托15、房地产市场剖析要认为基础，其剖析数据和资料以房地产市场检查获取的原始数据和二手数据为依照。A：房地产市场价钱改动B：房地产市场检查C：房地产市场资源供给D：房地产市场的周期E：工厂的生产设备16、以下不属于房地产转让方式的是。A：抵押B：买卖C：以房地产抵债D：作价入股E：客户资本代收代付风险17、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000㎡，预期利润6万元，则单位价钱为元／㎡。A：350B：420C：500D：660E：工厂的生产设备18、风格派的室内装饰装饰，在建筑与室内常认为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外面空间穿插一致构成为一体的手法。A：几何方块B：新式资料C：不对称图块D：异样的空间组织E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信19、以下策略中，一般合用于房地产市场状况稳固地区内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的状况下采纳。A：稳订价钱策略B：浸透订价策略C：撇脂订价策略D：低开高走订价策略E：工厂的生产设备20、房源的主要包含物业的用途及其权属状态等。A：心理属性B：物理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备21、城市配套设备建设状况属于建筑策划外面条件检查中的。A：地理条件B：地区条件C：经济技术条件D：社会条件E：工厂的生产设备22、以下经纪人工作协助系统中，不属于制作类的协助工作是。A：视频制作B：业务提示C：全景图制作D：网上门店制作器E：客户资本代收代付风险23、以下选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是完成客户满意的基本条件。A：客户信息的采集水平易使用原則B：客户信息的使用原則和采集程度C：客户信息的采集水平易管理状态D：客户信息管理能力水平易管理状态E：工厂的生产设备24、当花费者感觉营销人员在急迫销售某种商品时，会产生，担忧这类商品有什么缺点或许里面有什么问题而放弃购置。A：抢购心理B：逆反心理C：浮躁心理D：待购心理E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信25、房地产经纪机构主要依赖人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、公司文化等“软”实力。A：信息资源B：经济资源C：制度资源D：科技资源E：客户资本代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，起码有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。A：房地产经纪机构B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C：房地产经纪管理部门D：房地产经纪行业组织E：拜托人2、住宅公积金增值利润是在住宅公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的增补资本。A：管理中心的管理花费B：成立住宅公积金贷款风险准备金C：住宅装饰花费及住宅贷款利息D：住宅手续费及公证花费E：城市廉租住宅建设3、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，详细研究指标有等．A：物业地段地点状况B：地段地点及临路状况C：交通及地块的易达性状况D：项目的明示性状况E：周边的商业设备状况4、室内装饰装饰应知足室内界面物理要求，包含。A：知足隔声、吸声、保温、隔热要求B：知足空间的使用要求C：知足相应部位尺寸、性能要求D：知足防滑、防静电要求E：知足建筑物理方面的特别要求5、以下房地产销售价钱推行政府指导价的是。A：公有住宅销售的标准价钱B：公有住宅销售的成本价钱C：新建商品住宅的销售价钱D：新建经济合用住宅的销售价钱E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信6、存量房经纪业务商圈目标市场的检查内容主要包含。A：物业公司的地址、公司名称和联系方式B：物业的种类、物业管理费的收费标准C：详细的开盘时间和价钱、交房时间D：主要房型和建筑面积、车位状况及管理花费E：每个楼盘的主要入住业主根源状况、入住率、绿地率7、以下对于房地产代理合同的表述中，正确的有。A：房地产买方代理合同商定了房地产经纪人要以最低的价钱为拜托人买到房地产B：房地产买方代理合同商定了房地产经纪人在预约的价钱下，为拜托人买到最好的房地产C：房地产卖方代理合同商定了房地产经纪人以最高价钱为拜托人销售房地产D：房地产卖方代理合同能够商定房地产销售价钱区间E：房地产代理合同是指定代理合同8、以下不属于统计指标的主要特色的是。A：数目性B：事实性C：综合性D：详细性E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信9、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构构成。A：全国性B：地方性C：民主性D：法制性E：客户资本代收代付风险10、信息的，使得房地产经纪业内部简单产生不正当竞争，但同时又急迫需要展开行业内的宽泛协作，所以，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。A：共享过B：保密性C：时效性D：积累性E：增值性11、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独到的卖点充分地表现出来，此中的卖点应具备的特色有。A：卖点是楼盘自己特有的优势，难以被竞争敌手模拟的个性化特色B：卖点一旦确立就不可以再改变C：卖点一定拥有能够展现并表现出来的特色D：卖点一定是能够获取目标客户认可的特色E：卖点有时到了销售阶段一定从头发掘12、在房地产拍卖活动中包含的房地产价钱有。A：评估价B：应价C：保存价D：差价E：起拍价13、给水系统按供水用途，可分为。A：农业给水系统B：生活给水系统C：工业给水系统D：生产给水系统E：消防给水系统14、直线一顾问制组织构造形式的弊端有。A：高层管理者高度集权，不免决议缓慢，对环境变化的适应能力差B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标C：职能机构和人员互相间的交流协调性差，各自的看法有限制性’D：不利于培育高层管理者的后备人材E：职能部门重叠，管理人员增加，花费开销大15、城市垃圾主要包含城市居民的。A：工业固体废物B：生活垃圾C：建筑垃圾D：商业垃圾E：市政保护和管理中产生的垃圾16、房地产依照其交易方式，能够分为。A：房地产使用市场B：房地产买卖市场C：房地产投资市场D：房地产租借市场E：现房市场17、在进行景观设计时，应注意的联合。A：适用性B：整体性C：艺术性D：兴趣性E：科学性18、从长久使用角度出发，室内顶面应。A：吸声B：质轻C：防潮D：隔声E：隔热19、无论是卖方代理人仍是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。A：防备跳单B：掌握大批靠谱的房源信息C：对房源信息进队列表D：认识客户需求信息E：提早商定看房时间和会面地址20、房地产经纪信息的价值其实不是一次性所有表现出来的，它经常能够重复利用，并且跟着信息的不停积累，将会衍生出更多的信息，创建更多的价值。这表现了信息的。A：积累性B：时效性C：增值性D：重生性E：客户资本代收代付风险21、购房者有目的到销售楼盘现场全面认识状况，观光体验样板房，记录、整理拟购房子整体印象，这类心理过程属于。A：感觉B：想象C：察看D：知觉E：房地产经纪服务的外面社会环境不诚信22、人文环境主要反应物业所在地区环境内的人口素质、地区治安状况等综合要素，主要区分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其详细区分标准为。A：物业所在地区邻近有要点大学B：物业所在地区邻近有区级图书室、体育场等文化设备C：地区内人口素质整体较高D：治安状况较好E：社区建设发展很成熟23、以下建设工程中，一定推行监理的工程包含。A：国家要点建设工程B：中、小型公用事业工程C