高舒适低能耗-建筑实案剖析

【高舒适低能耗】建筑实案剖析

——新界专案

核心理念：

五高：

四节：【高舒适低能耗】建筑

——舒适环保的生态节能型建筑【高舒适低能耗】建筑——国际的大势，中国的方向【高舒适低能耗】建筑——国际的大势，中国的方向国际背景石油仅供开采41年，国际能源储备减少危机加剧目前，石油、煤炭、天然气这三种传统能源占能源消费约90%以上，其中石油占一半以上。然而2004年BP世界能源统计年鉴的最新数据显示，世界石油总储量为1.15万亿桶，仅供生产41年；全球天然气储量为176万亿立方米，仅供开采63年。由于核能在政治问题影响下发展情势尚难确定，而可再生能源由于现阶段数量过少、成本高、能源密集度低且供应不稳定，预计只有从2050年开始，核能、生物能、水利地热、风力、太阳能等新能源的比率才大大上升，达到总能源消费的1/3，热核能源将达到总能源消费的1/4。能源需求不断增加，新型替代能源发展较慢

,供需矛盾激烈

石油及天燃气价格稳高不低，形势严峻

由于可替代能源久久不能实现，人们持续的需求又不断攀升导致石油等主流能源持续爬升，加之自“911”事件以来，国际恐怖活动升温，针对国际主能源国的阿拉伯世界其相应使得石油及天然气的运输风险及成本被大幅度提升，而关于此类的设施亦更易成为袭击目标。能源供应的急剧减少，供需的不断激化及价格的不断攀升，使得人们不得不注重能源利用的集约精细化，更多的挖掘可再生能源，而在建筑方面表现在近年来生态节能建筑的大肆流行【高舒适低能耗】建筑——国际的大势面临能源价格尤其是石油天然气价格逐步上涨，居高不下，很多粗放式高耗能建筑已开始出现因承担不起昂贵的能源维持费用而被迫停用或者售价、租金一降再降的现象。而欧美日德等国针对此类问题早自1973年能源危机起就已开始重视建筑的生态节能。而如今“高舒适低能耗”的生态节能建筑已成为国际建筑的大势所趋。夏威夷马纳拉尼度假村是全球最环保的度假地之一。度假村拥有占地12000平方米的光电太阳能系统，是世界上利用太阳能发电最多的一家豪华度假酒店。梅那拉-梅西加尼亚大楼

设计上考虑到马来西亚的气候，为大楼的阴阳面设计了不同的采光方式——从东（热）向西，按一定间距从玻璃办公室立面安装沿制遮阳板有效地为建筑物进行了遮阴。而在大楼南北冷面，设计师则采取无遮盖的使用玻璃墙窗户，以获得适量的日照。楼顶阳台还运用许多自动隔热系统，通过设备和空调装置降低能源损耗。

这座英国曼彻斯特保险合作协会的太阳能大楼就充分利用了天然环保的太阳能作为自给能量，采用7244面太阳能光伏板替代传统材料（如砖、玻璃等）。建成后外墙高达120m，成为欧洲最大的立式太阳能电池阵。每年将产生18万单位的可再生电力。该公司形象地估算说，这些电可用泡900万杯茶。

保险合作协会大厦从建筑外壳到内部装修，全部采用百分之百可回收且无污染排放的材料；采用内墙最少化的设计，以增加自然光的利用；屋顶被设计成可收集雨水的结构；首层大堂主要依靠辐射石地板来调节冷热；大楼内采用智能化的节能电器（如电灯、电梯）等

纽约赫斯特大厦

太阳能度假村【高舒适低能耗】建筑——中国的方向国内概况我国人均能源储备量不及世界平均水平一半，但能源需求大

能源利用率低，建筑能耗比例大，高能耗建筑比例多我国能源总量丰富，但人均能源可采储量远低于世界平均水平不及一半。2000年人均石油可采储量只有2.6吨，人均天然气可采储量1074立方米，人均煤炭可采储量90吨，分别为世界平均值的11.1%、4.3%和55.4%。

2004年中国成为仅次于美国的第二大石油消费国，而煤炭的消耗量占全世界总量的40%。到2020年，中国对海外能源的依赖程度将达到55%以上。能源的紧张已成为中国的经济命脉所在，威胁到国家的稳定和安全。作为世界能源消费大国，我国单位面积建筑耗能却是为欧洲发达国家建筑耗能三倍以上，能源利用率较低据统计,

我国现有建筑430亿平方米,另外每年新增建筑16~20亿平方米左右,，而目前我国建筑相关能耗占全社会能耗46.7%,其中包括建筑的能耗(包括建造能耗,生活能耗,采暖空调等)约30%,以及建材生产过程中的能耗16.7%.现在我国每年新建建筑中,

99%以上是高能耗建筑;而既有的约430亿平方米建筑中,只有4%采取了能源效率措施,

单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上,超过所有发达国家的总和,已成为世界第二大能源消耗国.

面临面临如此迫切的能源需求危机，极低效果的能源利用率和高能耗建筑的大肆泛滥，如今能源的精细集约化利用亦成为我国不得不遵循的道路，而建筑的生态节能化设计亦成为我国建筑发展的一大必然方向。【高舒适低能耗】建筑——中国的方向我国建筑节能发展的政策导向从很早起我国就开始了建筑节能的政策尝试，但由于多为行政干预少经济支持，实际上起步较晚，故远落后其他国家。而近年来伴随国外节能技术的日益完善及国内的日益所需，我国政府亦相继出台了相关法律法规对其加以丰满引导，使其更具规范及执行性。而据目前消费者来看，对高科技节能建筑带来的一劳永逸的高品质生活感受接受度越来越高，可以预见不久的将来“高舒适，低能耗”的生态节能建筑必将成为我国建筑的主力发展潮流早在1986年,我国就开始试行第一部建筑节能设计标准,1999年又把北方地区建筑节能设计标准纳入强制性标准进行贯彻。国务院办公室和建设部近年来又相继出台了《关于发展节能省地型住宅和公用建筑的指导意见》，《民用建筑节能条例》等文件,以推动建筑节能工作

2005－04－15：《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》2005－05－31：《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》2005－07－01：《公共建筑节能设计标准》2008－10－01：《民用建筑节能条例》2008－10－01：《公共机构节能条例》政策延展【高舒适低能耗】国内建筑实案剖析建筑实案无锡朗诗未来之家当代MOMA（万国城）深圳红树西案北京锋尚成都MOMA朗诗未来之家位于无锡的“城市客厅”——太湖广场西，是一个以“恒温、恒湿、恒氧”为特色的高科技住宅楼盘，也是目前为止无锡规模最大的高科技住宅项目。太湖广场这里是华东地区最大的景观广场，也是锡城政府配套设施及社会事业项目最为集中的区域。无锡朗诗未来之家【恒温、恒湿、恒氧、降噪、适光】高科技住宅楼盘区域配套：项目位于城市发展副中心，太古广场侧，周边世贸中心，茂业百货、市人民大会堂、市图书馆、博物馆、青年馆、高档中学、小学、幼儿园等配套设施齐聚齐聚区域交通：城市动脉太湖大道毗邻本案，横贯东西，有公交27、67、72、86、105、106路穿行于金匮桥站下区域概况一个广场坐拥四方：太湖广场两条大动脉古今交汇：人文大动脉——京杭大运河；交通大动脉——太湖大道无锡朗诗未来之家基本指标

总占地61162.4平米

总建面15万平米总户数1400户容积率2.5

绿化率50%建筑形态小高层、中高层、高层项目分期三期开发交房标准精装修/清水房物管费2.3开发商无锡朗诗置业有限公司基本指标项目规划无锡朗诗未来之家建筑风格：现代欧式建筑形态：小高层（9、11F），中高层（15，16F）及高层（31、33F）错落排布，一梯两户板式设计园区规划：项目总体规划采取德国街坊式布局，通过将板式单体的通透建筑并列错落排布，并辅以50％的小区绿化，真正达到“花园里种房子”感官体验，而9，11，16及更高层建筑设计设定整体项目更具律动感.多层推窗即景且各具特色，高层住户宛若置身漂浮的绿岛1253641期2期3期项目分三期开发销售，主要以精装修为主辅以少量清水房，层高在9、11、16、31及33层不等；目前在售房源为其二期尾盘，三期“比尔组团”现正开盘蓄客中，预计11月份开盘。营销现状1期：以9和11层小高层为主，面积在80－180平米之间（基本售罄）2期：以15和16层中高层为主，面积亦在80－180平米之间（只余20套左右）3期：以31和33层高层为主，面积在55—210平米之间，11月正式开盘目前项目二期清水房均价9000-10000元/平方米；精装修均价：12000元/平方米；三期预计均价15000－16000元/平米。2009-08-03报广朗诗未来之家8月15日加推锋格精装93-139平户型房源。即刻申领“双轴景观”锋格精装单位珍藏卡，可获得独享购房优惠。无锡朗诗未来之家在售主力户型朗诗·未来之家锋格精装B户型【3室2厅】面积约为：139M2无锡朗诗未来之家朗诗·未来之家典雅D户型3室2厅面积约为：107M2在售主力户型无锡朗诗未来之家55平米惬意套一三期比尔组团即将面世户型无锡朗诗未来之家210平米阔绰三变四无锡朗诗未来之家营销推广无锡朗诗未来之家大产品导向战略下的辐射营销朗诗地产秉承科技筑家理念，以“恒温、恒湿、恒氧”的高科技节能体系打造为产品核心竞争力，从而达到树立品牌鲜明形象形成独有号召力的目的。其无锡朗诗未来之家亦是在其大产品导向战略下的一区域实践，其所有营销亦是一切以产品核心，体验为主导的广纬精准辐射。营销推广原则：造势为先，细节关注以工程进度为纽带，以主力媒体为串线多角度，全方位推广覆盖刺激客户感受、体验式营销先行2007-06-24：朗诗•未来之家产品解析会

2007年6月24日朗诗·未来之家科技住宅解析会在无锡人民大会堂盛大举行。由于这是科技住宅在无锡楼市的首次正式亮相，现场气氛火爆，近千名客户蜂拥至解析会现场，为妥善接待不断到场的参会人员，朗诗无锡公司不得不临时在会场过道中添加座位，甚至分流一部分客户到售楼处加开第二场解析会。

无锡朗诗未来之家以产品解析会形式进行开盘前正式亮相，选址考究（无锡人民大会堂），易于树立项目公信力及拔高客户观感造势为先2008－01－15：朗诗与意大利克莱门产品介绍会无锡朗诗未来之家意大利克莱门特是欧洲最大的中央空调生产厂家，也是意大利制冷行业中最早取得ISO9001质量认证的企业之一

造势为先强强联合，联动国际领先品牌借势进一步拔高产品市场形象及知名度，助推项目销售无锡朗诗未来之家“一对一”客户全程服务利于增强客户服务体验，加强项目影响并同时给予客户尊崇感，而每日的限额接待则利于形成悬念，激发客户好奇心形成口碑联动细节关注预约接待原则：1．每天预约接待12批客户；保证预约的客户“一对一＂式的全程服务；或者每日集中时段接待，造成看楼共振磁场。2．路经的客户必须做详细的“进门登记手续＂，之后安排机动人员临时接待（物业管家），不实施“一对一＂的全程服务；3．预约客户变更参观时间，必须提前半小时电话知会，否则按路经客户的待遇执行；4．朋友介绍的客户，在每天预约有空挡的前提下，优先安排；前提是介绍人必须提前一天电话知会，由指定的销售人员负责接待；2007-06-20：朗诗•未来之家产品解析会售楼中心开放后进行“一对一”预约全程接待服务以工程进度为纽带，频繁制造营销节点吸引客户形成互动，同时结合线上推广，泛造势，大传播频繁对主流媒体高强度轰炸，塑造市场高度及项目形象，聚集人气关注。无锡朗诗未来之家以工程进度为纽带，以主力媒体为串线营销方式户外广告；销售海报；杂志广告；报纸广告；VI应用系统；软文系列外展场的选址和包装等。无锡朗诗未来之家营销推广分段：企业品牌导入——项目形象塑造诉求：领跑中国科技地产/心系中国冷暖——比尔的世界籍生活梦想项目根据营销阶段的不同采取多种推广方式相结合的方式进行多角度，全方位得信息传递。多角度，全方位推广覆盖无锡朗诗未来之家产品主义项目的体验式营销对客户感官的具备极大得冲击作用，使其能对将产品得卖点理解更深刻，促进作用更强烈朗诗未来之家采用地源热泵系统，使室温经年保持在18-28℃；通过新风系统，让室内的湿度保持在30-70%，满足呼吸舒适需求与皮肤供水需求；窗、墙、楼板全面消音设计；可调控式铝合金卷窗，自由调适室内光线，并可遮挡80%太阳辐射。不用空调室内温度常年保持在22－26度左右完全一致体验感受：整个体验中心里，看不到任何空调设备或暖气管道，也听不到空调噪音，温度亦均恒定在23.3度2007－06－08：生态体验中心开放；体验营销一试住活动让客户先行体验到了项目的优质卖点，能有效刺激客户的购买行为，同时体验过的客户亦能成为产品的移动喇叭，从而形成良好得口碑效应2009－5－15：朗诗未来之家“探索家之旅”体验中心试住活动无锡朗诗未来之家体验营销二无锡朗诗未来之家2008－3－9：相约朗诗

共植奥运林植树活动体验营销三2009：未来之家“暖春行动”业主踏青之旅品牌导向的业主维护无锡朗诗未来之家创新营销：项目新浪博客开通创立独立项目博客，长期性专题网络炒作，易于形成项目独特凝聚的形象展示，同时拓宽认知渠道，大范围覆盖客户无锡朗诗未来之家无锡朗诗未来之家——恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光释义：恒温：室内作用温度维持在摄氏20度至26度之间恒湿：室内空气相对湿度维持在30%至70%之间恒氧：室内送入的新鲜空气量按照国家住宅设计规范，大于30立方米/小时·人低噪：正常使用情况下，达到国家一级住宅声环境标准。适光：外遮阳系统确保室内白天自然光线可以自由调节。项目产品核心诉求工程创新运用外墙系统地源热泵系统天棚系统

外窗系统置换新风系统屋顶地面系统

外遮阳系统同层排水系统二十四小时热水系统

本项目的空调采暖冷热源均由地源热泵系统供应，空调末端又由混凝土天棚辐射系统、置换新风系统，生活热水系统等组成。为提高居住的舒适度，又设置了用于降噪、除尘的同层排水系统，中央吸尘系统，食物垃圾处理系统等全面提升生活品质。无锡朗诗未来之家外墙系统外墙系统是由保温层、保护层和固定材料(胶粘剂、锚固件等)构成并且适用于安装在外墙外表面的非承重保温构造总称。效用：于结构墙之外增一保温层，不仅具有良好的防火性能及耐雨水侵蚀和抗冻融能力，还能承受因温度、湿度变化而产生的巨大应力变化。使项目制冷采暖能耗大大低于常规建筑采用技术：实贴保温装饰一体板（EPS聚苯板外墙保温系统

）：墙体采用200mm厚钢筋混凝土,外贴聚苯保温装饰一体板，选用90mm厚30kg/m3级EPS板墙体的热阻R墙=2.86m2*K/W墙体的传热系数k墙=0.35W/m2*K无锡朗诗未来之家外墙系统1.墙体层2.粘结剂层3.嵌缝层4.勾缝剂层5.保温装饰板：朗诗未来之家（实贴保温装饰一体板）常规外墙各类外保温外墙性能比较(200mm厚结构墙体)无锡朗诗未来之家外墙系统外窗系统无锡朗诗未来之家效用及技术：断桥隔热铝合金窗并双层中空玻璃设计(5mm+15mm+5mm,充氩气)玻璃第三面镀有Low-E涂层，降低热能传递。窗框和窗洞的结合采取阻热设计，使实用与美观的完美结合。双层Low-E玻璃传热系数：k=1.6W/m2*K整窗的平均传热系数：k=2.3W/m2*K地源热泵系统无锡朗诗未来之家本项目采用地源热泵系统为天棚系统及新风系统提供冷热源。机组COP（能效比）值在采暖时达4.0以上，而在制冷时，则高达5.5以上，与普通空调相比，其节能达40％－50％，从而达了高效节能的效果；机组在工作过程中噪音小、不耗水、不产生任何废弃及污染物，使用的是可再生能源，环保效果显著。地源热泵系统施工现场外遮阳系统无锡朗诗未来之家效用及技术：遮阳卷帘的卷帘片为双层、铝制滚压成型型材，多孔卷帘板，中间填充聚氨酯等绝热发泡材料，遮阳卷帘在夏季可以阻挡80％以上的太阳辐射热，而在无锡地区夏季太阳辐射热占整个夏季负荷的25－40％，因此可大大降低夏季室内冷负荷。天棚系统无锡朗诗未来之家效用：主要承担室内显热负荷，而采用辐射采暖制冷的室内温度场非常均匀，没有机械转动部件，没有噪音也没有风吹，舒适度高。机组效能夏季EER高达7.55，冬季COP高达8.46，充分节能冬季供回水温度：28-26℃保持室内温度在20-22℃夏季供回水温度：8-20℃保持室内温度在24-26℃同层排水及隔音降噪系统无锡朗诗未来之家外墙、外窗、楼板隔音构造，有效阻隔外界及上下楼层间噪声；同层排污，隔噪隔声置换新风系统无锡朗诗未来之家置换新风系统主要用于湿度调节:新风量按30m3/h*人供给置换新风系统无锡朗诗未来之家效用描述：新风冬夏均以比室温低的温度从墙角地面以小于0.3m/s的风速送入室内，在地面蔓延形成新风湖，遇到人体等室内发热体加热后自然上升包裹人体，使人体始终吸入的是新鲜空气，而人体呼出的废气亦随上升气流带走，从卫生间、厨房等顶部的排风口排出室外。－－让人始终处在健康的新风环境中－－这是置换新风系统另一重要功能。本项目的新风系统中采用了全热回收装置，能有效地回收排风中70%左右能量，从而达到节能的目的。屋顶地面系统无锡朗诗未来之家屋面保温系统地面保温系统屋顶保温层为容重30kg/m3厚度δ=200mm的挤塑板保温层上另有δ=400m厚找平层、防水层及面层屋面结构楼板为δ=200mm厚的钢筋混凝土屋面的热阻R顶=7m2*K/W屋面的传热系数k顶=0.143W/m2*K屋面保温系统地面保温系统首层地面保温层为容重30kg/m3厚度δ=100mm的聚苯乙烯板地面结构为δ=200mm厚的钢筋混凝土地面的热阻R顶=3.345m2*K/W，地面的传热系数k顶=0.229W/m2*K二十四小时热水系统由于系统夏季的排热量大于冬季的取热量，故本工程采用了带热回收的地源热泵机组，夏季利用制冷机的冷凝废热来制取生活热水，减少了系统对大地的热排放，有利于解决夏热冬冷地区夏季放热量大、冬季取热量小的土壤热平衡问题。地源热泵主机提供60℃/55℃生活热水，夏季加热生活热水的热量全部来自于热回收。冬季及过度季节由地源埋管系统提供热量来加热生活热水，制备生活热水时其COP高达4.5。吸尘、排污系统改变传统垃圾处理方式，使其不在室内停留，健康舒适。中央吸尘系统食物垃圾处理系统精装修成品房交付强强联合，结合国际先进品牌进行项目精装修打造，为客户提供成套环保卫生的橱柜设备、卫浴洁具等。以精装修成品交付，避免了毛坯交付后业主二次装修造成的浪费，以及由此带来的噪声干扰和室内空气污染。同时利于化解项目高科技投入带来得成本增加从2008年12月1日起，朗诗地产正式启动全国客户服务热线，通过拨打“400-8811-580”，就能得到专业人员提供的24小时一站式服务，无论是物业服务、房屋报修、产品及服务投诉、项目咨询、合作咨询与人才招聘等，都可以体验到便捷、高效、专业、规范的全程式服务，这是朗诗地产实现客户服务理念、倡导以客户导向的一项重要举措。

2008－12－01：开通24小时全国客户服务热线当代万国城（MOMA）当代万国城与当代MOMA实为同一开发项目的不同分区：该项目由南北区18栋25层板楼组成,共分4期开发：南区万国城MOMA共10栋楼(1、2、3期)；北区当代MOMA（为第4期）共8栋楼区域交通：地处东直门东北角，交通十分便利。由二环、三环和规划中连接三元桥与二环路的国宾大道构成大的交通系统，通过全方向的市内快速路可迅速到达CBD、机场、奥运村、中关村等重要区域。区域配套：项目地段优越，毗邻东华广场及中旅商圈、京信商圈、CBD商圈、保利商圈等九大商圈，区位概况当代万国城（MOMA）当代公司，着力于舒适节能性住宅产品的研发，开发及销售，节能地产为其企业核心竞争力。按实现的居住生活方式其产品可分为万国MOMA和当代MOMA两大系列，前者是在中国传统小区基础上采用MOMA技术精心节能拓展，后者则强调新的节能生活方式，倡导生活方式的节能。目前当代万国城已售完且而相对来说当代MOMA对技本项目更具借鉴意义故本案例剖析主要选取当代MOMA。基本指标分区当代万国城当代MOMA

总占地22万平米8.3万平米

总建面66万平米22万平米容积率32.64

绿化率33%35%建筑形态板式高层（25F）塔楼高层（22F)项目分期3期1期交房标准精装修物管费7开发商当代节能置业股份有限公司基本概况当代MOMA建筑规划建筑形态：项目由8栋住宅加1栋酒店构成，总体呈围合式排布。其外部结构使用数控预制构件，实现了“无梁”顶棚，每套公寓都有两个朝向，且没有内部走廊，整个建筑的设计都遵循可持续发展原则，目的就是使其达到永续建筑“LeedGold”级的一流品质建筑外观：通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在一起，加之一栋艺术酒店与一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间，外立面材料采用磨沙氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰富性和个性感当代MOMA建筑特色空中连廊无论建筑物周边的景观，还是用材、色调、照明、西部上，都极力追求视觉，触觉、感官的完美体验，在阳光的照耀下，光线在空中连廊多变而纯净的形体上以不同的角度诠释这变换的空间，序列的总和带来不同的图案和光影效果以及全新的感受，一切都在不可预见的体会中空中连廊建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间。在16至18层的高空将8栋建筑环连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、面廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。水上影院多厅艺术影院位于社区建筑的围合中心，既是居民聚会的场所，也是建筑艺术造就的视觉焦点，整座建筑漂浮在浅浅的映水池上，外墙上可以放映广告片花，巧妙的建筑设计使其具有很高的结构效率，空间功能与建筑造型得以完美结合，影院一层完全架空，将空间留给社区，透过观众休息厅的玻璃幕墙便可以看到室外景色当代MOMA艺术酒店位于社区广场的精致艺术酒店，成圆柱形设计，建筑体兼艺术家斯蒂芬·霍尔艺术思想的完美呈现，酒店大堂的简洁设计手法，以巧妙的空间关系和精致的材料表现出优雅时尚的建筑品质当代MOMA园林设计中将其对永续设计理念的理解融入到当代MOMA的园林景观当中，在18540平方米的面积中创造出一个整体的，符合生命周期与四季轮回的生态景观，以消除人流车流对广场空间潜在的影响，使整个景观融为一体。为重建场地内道路所切断的建筑群内外空间联系，并强化人性化的空间感受和整体场地的整体感，设计中通过连续的铺地和植物将三种不同的空间元素；建筑形体，水池和山丘，有机地结合起来当代MOMA园林布局五行丘利用地下停车场施工所挖掘出的土壤，堆置在开放空间中，形成具有特殊休闲娱乐功能的5个主题性园林山丘——幼儿丘、青年丘、壮年丘、老年丘和永恒丘。各个山丘的功能，属性和活动都与其时间周期和生命周期有所关系，五座山丘将四季的交替作为表现，再细化到每一个月之中，让山丘的景观随时间变化而变化，从而散发出鲜活的能量和多样性，不同植物有着各异的色彩，形状和味道，将生长周期的交织重叠搭配到不同季节之中，便使同一场所在每个月都不会出现景观重复当代MOMA特色运用映水池水池的设计体现出建筑师对于围棋这种中国传统文化的深刻理解，水面上不同植物的分布犹如围棋棋局，沿水池和步道布置LED带形灯，水下的灯光使水体显得更加柔和，加强步道的漂浮感，而步道的设计更促进了人与人间的交流当代MOMA中心屋顶花园在保障良好视野的同时，充分利用所有空地增加绿量，既体现了生态环保、可持续发展的设计理念，也为整个社区增添了艺术氛围，电影院屋顶中间的绿丘是建筑形态的转化，为居民提供了休息和交流的场所，地形带来的高差变化提供丰富的视点变化和空间感受，家长也能够更好的看护嬉戏的孩子当代MOMA分期：项目南区万国城MOMA（一、二、三期）一期2003年10月1日开盘，三期POPMoma10号楼2004年11月20日开盘；9号楼2004年12月19日开盘；8号楼2005年3月27日开盘。主力户型为100平方米一居、140平方米两居、200平方米三居。如今1、2、3期均已售完；而其在售为四期当代MOMA的10号楼，共22层，户型面积为97-360平米之间，精装修，均价为43000元/平米。在售：目前在销售主力面积在为：129、153、189和360平米，主要为舒适豪华型改善型住房，户型在套二及套四之间。变化：项目售价一直看涨且处于周边楼盘领先单位当代MOMA营销现状主力户型一10号楼129.26平米两房两厅两卫主力户型二10号楼153.02平米两房两厅一卫主力户型三10号楼189.66平米三房两厅二卫主力户型四10号楼360.07平米四房两厅四卫＋多功能间独有合页门，旋转门扇——真正随心所欲变空间当代MOMA独有的合页门让室内空间有一种新的感觉，通过旋转门扇的开放和关闭，空间或连通或分割。在关闭时，保障私密性；在开放时，则室内空间相互连接。在有限的都市居住空间中，提供了无论在视觉上还是心理上所需要的极大化空间感受。户型特色营销推广当代MOMA结合项目硬件基础，借势公关活动和事件营销，进行针对性的圈层突破及全域扩散当代MOMA邀请国际一流大师，营造舒适节能的人居环境，同时结合空中会所、剧场及设计酒店等艺术交流空间进一步将项目塑造成现代时尚的艺术社区。在营销上结合自身独特建筑设计树立起艺术社区的项目意象，并通过事件或公关活动进行小范围圈层突破和宣扬营销推广要点：公关、事件为主导名人效应，高端对话、借势为先通过承办跨行业高端会议利于扩大项目知名度及客户辐射范围借势公关当代MOMA2009－09－16：承办”中国投资银行十年英雄谱“颁奖典礼2009－09－16：承办绿色建筑专家委员会北京会议高端对话当代MOMA专业高端会议举办有助于扩大项目产业知名度及影响力，利于拔高客户的产品意象，极具公信度和说服力高端对话当代MOMA2009－03－19：“哥伦比亚大学建筑设计发展论坛”在MOMA举办当代MOMA小众公关圈层突破2008－8－28：北京之夜艺术派对名人效应当代MOMA张永和，中国建筑师，建筑教育家，非常建筑工作室主持建筑师；美国注册建筑师；美国伯克利加利福尼亚大学建筑系硕士；北京大学建筑学研究中心负责人、教授；2002年美国哈佛大学设计研究院丹下健三教授教席；2005年9月就任美国麻省理工学院(MIT)建筑系主任。品牌导向的业主维护以项目为本源，举办切合产品诉求（崭新的生活方式），符合客户需要的维系活动当代MOMA周末Lifestyle业主活动沙龙品牌导向的业主维护当代MOMA情人节“怀旧”主题电影活动由于项目业主大多年龄较大，阅历丰富眼界开阔，举办以“怀旧”为主题的情人节电影活动，即能让其体体味久违的闲暇浪漫，又能的极大的勾起对于过去美好的回忆向往，更快的融入活动中去，营造出良好的活动氛围及效果搜房项目博客持续炒作当代MOMA集中性较强的网络阵地营销当代MOMA——恒温、恒湿、科技住宅诉求：恒湿：30％－70％恒温：20－260C声环境：35－45分贝（以及取自80米高空的新风每小时330立方米……）产品核心诉求工程创新运用天棚系统置换新风系统外墙系统

外遮阳系统地源热泵系统中水处理系统

柔和天棚辐射结构采暖制冷系统当代万国城（MOMA）

采用辐射系统得益于这样一个事实，辐射比对流更有效，按人体热舒适的基本物理条件，人体对热辐射比对空气对流更敏感，创造一个舒适的辐射环境是非常有效的传热方式，为此控制室内的表面温度（辐射温度）以达到基本的舒适度。采用混凝土楼板低温辐射采暖制冷系统，控制天花板表面辐射温度，保证室内温度均匀稳定，系统运行无任何噪声，由于大体积混凝土的蓄热作用及很小的采暖制冷温差，使整个系统有很强的自我调节能力，该系统被公认是目前世界上最好的温度调节系统之一。楼板内埋设与建筑结构同使用寿命的外径20mm，管壁厚2mm的全球最高品质的PERT管。管内夏天通入18-21摄氏度冷水，冬天通入35－32摄氏度热水，通过水管加热100mm厚楼板，由楼板以辐射的方式向室内释放或吸收热量。由于围护结构做的非常好，只要一点点的冷和热，就足以维持室内舒适的温度。通过天棚辐射采暖制冷系统，可维持常年室温20~26度之间。柔和天棚辐射结构采暖制冷系统当代万国城（MOMA）运用天棚柔和辐射采暖/制冷系统的优势主要有：①能够兼顾采暖和制冷；②辐射采暖和制冷效率高，温度均匀；③不占用室内空间；④不会破坏建筑外观；⑤无风感、无气流感；⑥可重复利用，无污染，节能环保。柔和天棚辐射结构采暖制冷系统当代万国城（MOMA）置换新风系统

当代万国城（MOMA）置换式新风系统的物理原理新风都从房间下部送出，新风以非常低的速度和略低于室内温度的温度充满整个房间。所谓的低速，就是不产生气流和风感。居住者和其它室内热荷载加热新风，产生上升的气流。这种方式产生的暖气流带着新鲜空气流入人的鼻子，带走了身上的汗味、人呼出的废气及其它混浊气体，最后，到达房间的顶部，在那里从排气孔排出。为了节省空气，起居室和卧室中的气体被排送到厨房、卫生间和浴室。一则使厨卫保持负压状态，二则在那里产生强大的换气，带走所有污浊气体和潮湿气体。新风取自于80米的高空----有毒气体的稀释、扬尘不易到达、空气质量比较好，新风系统在进行空气置换时，对新鲜空气进行除尘、冷却除湿，再以高压微喷雾加湿，使新鲜空气内饱含洁净、滋润的水分子相对湿度范围：冬季不低于30%，夏季不超过70%；这一范围是国际ISO7730推荐的舒适度标准，健康、舒适的范围内1、将送风从采暖制冷功能中分离出来，送风只是保证空气质量。2、用最少的空气量达到这个目标，建立一种最有效的通风系统，3、无风感和噪声4、输入的新风可以成功有效地替换污浊的空气。5、避免夏季楼板上的结露，送进的新风保持在14℃的露点温度，低于天花板的表面温度。6、室内空气中舒适湿度的控制。置换新风系统

当代万国城（MOMA）置换新风系统

当代万国城（MOMA）置换式新风输送与排放方式

最大新鲜空气供给规划考虑

新风被送进每户的每个房间，然后从厨房和卫生间被排出。这样厨房和卫生间虽然没有新风，但是因为是排风处，所以也有足够的新鲜空气，而且厨房和卫生间的味道也绝对不会散发到其它房间里去。

置换式新风输送与排放技术

每个房间底部都有一个经过严密计算的新风口，且维持着0.3米／秒的风速

1、风速很低，不会和室内原有的空气搅乱在一起；

2、风速很低所以没有任何噪声，只有将手放在风口，甚至是将手沾湿才能感觉到有风置换新风系统

当代万国城（MOMA）置换式新风输送与排放方式

在楼顶安装新风机组，在每一户的客厅、起居室和卧室设置送风口，在厨房、卫浴设置回风口，新风机组内部有精细的新风处理系统，通过这一套系统为每家每户输送新风，不用开窗，通风效果更好。置换新风系统

当代万国城（MOMA）新风湖的形成

新风的温度总是比室温低1-2度。空气的容重也是温度越低就越重，这样送进的新风就会形成一个新风湖沉在地面。

安全措施考虑

1、新风输送方面

(1)每一层都有防火阀，防止在失火情况下，火势顺着新风管道跑。

(2)消声器，在竖向的管道里风速会比较高，为了避免管井高风速带来的噪音，

我们也做了消声处理。

2、室内旧空气排放方面

(1)排风口里设置逆风阀门，保证它不会倒灌旧空气；

(2)自动熔断器，万一楼里着火时，温度一旦升高，熔断器就会自动断开，消除安全方面的隐患。

置换新风系统

当代万国城（MOMA）1.外墙系统

外墙采用外保温结构，保温材料采用100MM厚挤塑聚苯，外装饰板为铝板，保温材料与铝板间是流动的空气层，整个维护结构厚达600MM，传热系数只有0.35W/M2.K。仅为北京市现在通行节能标准的60%外墙系统当代万国城（MOMA）A、外遮阳与内遮阳的差异

当窗面向南时，选择内遮阳和外遮阳有着非常大的区别；这两种做法看似都挡住了阳光，效果是截然不同的。夏天看似用窗帘挡住了阳光，但是热量已经进入到室内，可调节室外遮阳是非常有效的高舒适度节能技术措施。B、外遮阳与Low-E玻璃的搭配效益

L-E玻璃的特点就是允许日光携带的能量进入室内，但是室内的热量不会发散到室外，这一点对冬天非常有利，但是在夏天却一定会出现问题。当换成外遮阳情况就完全不同，绝大部分阳光热量被隔绝在室外。C、采暖制冷的能耗考量

外窗一直是建筑能耗的大问题，主要是玻璃和窗的材料选择。MOMA采用双玻LOW-E中空内充氩气玻璃，配合断热铝合金窗框，整窗K值仅有1.8W/M2.K。用外保优质的外窗和外遮阳配合使得整个建筑的热功性能非常好，在夏天能够阻挡住绝大部分阳光的热辐射能，只要放下外遮阳，室内就会非常凉快，加上一点点空调，室内就会觉得非常的舒适。

外遮阳优化系统当代万国城（MOMA）

能源、环境与可持续发展是全世界共同关注的问题，目前在我国发达城市，夏季空调与冬季供暖所消耗能量已占建筑总能耗的40%以上，特别是冬季供暖用锅炉排放的废气，夏季制冷剂带来的温室气体排放及臭氧层破坏，冷却塔的噪声，给大气环境造成了极大的污染。考虑到环保和可持续发展的需要，在选择空调能源时,应尽量开发天然冷、热源，提高能源效率，以带来节能和环保的双重效益。传统的供暖空调方式是用两套系统分别解决冬季供暖（如采用锅炉或集中热网）和夏季供冷（如分体空调机或中央制冷机），系统投资大，占地多。热泵系统既能在冬季供暖、又能在夏季制冷空调，提高了能源利用效率，热泵利用的低温热源可以是环境或各种废热，是属于可再生的能源，符合我国环境保护与能源节约的政策。地源热泵系统当代万国城（MOMA）地源热泵系统地源热泵（即土壤源热泵）是目前最先进的能源利用方案。该方案室外换热系统采用地埋管方式，是利用地下浅层热量的闭路循环系统，与传统空调相比，具有三大明显优点，(1)地热能取之不尽，属可再生能源利用技术

(2)COP值高，高效节能

(3)污染物排放少，环境效益显著。另外，地源温度较恒定的特性，使得热泵机组运行更可靠、稳定，整个系统的维护费用也较传统系统大大减少，保证了系统的高效性、经济性。当地源热泵系统提供的负荷不够时，采用燃气热水锅炉+冷却塔系统用于调峰。地源热泵系统地下换热器采用垂直换热器型式，垂直换热器布置在地下车库底板下，按矩阵式分布，每个垂直孔深100M，内埋DN32双U管，孔间距5M，总计可钻孔数量约632个。地下换热器管道连接采用同程系统，集分水器集中于地下室检查井内。运行方式：A.夏季，地源热泵优先满足天棚辐射供冷系统直接供冷，天棚辐射供冷系统供水温度为18/20度。根据垂直盘管系统的供回水温度，决定是否需要由水源热泵机组补充冷量。满足天棚辐射供冷系统直接供冷后，剩余的垂直盘管冷却水系统供热泵机组，提供7/12度冷水。.夏季北区峰值冷负荷7890KW，其中基载负荷（峰值负荷的65%）5128KW可全部由地源热泵系统承担，峰值时由冷却塔承担1998KW冷负荷。B．冬季，根据夏季的蓄热量决定冬季热泵系统提供的总热负荷。参考夏季的运行模式，优先由地源热泵系统提供热负荷，不足部分由锅炉补充。

当代MOMA：科技节能当代MOMA日产生废水总量约482吨，其中58%的厨房及洗浴废水作为中水水源，约283吨，由设于10#楼地下二层中水站采用；膜生物处理技术；经生物反应器，消毒装置等处理后全部回用于商业、幼儿园、影剧院冲厕用水及部分楼座冲厕，其余用于绿地，浇洒道路，景观水景补水等中水处理系统当代万国城（MOMA）锋尚品牌宗旨：建世界上最好的房子锋尚品牌口号：每一部都与世界同步项目产品定位：高舒适，低能耗主推广语：告别空调暖气时代锋尚国际公寓位于海淀区万柳中路南口，周边配套齐全，交通发达。中小学：万泉小学、知春里小学、八十中学、清华附中。幼儿园：十八班幼儿园、四季青幼儿园医院：海淀医院、西苑中医医院。餐饮：花之歌、苗乡楼、汇港、锦粤都、宏博联、明家、宝盛缘、海畅园、京麦香、雅园。银行：北京银行、中国建设银行、华夏银行、交通银行。宾馆：龙都宾馆、盛奥宾馆、万年青宾馆、中协宾馆区域概况北京锋尚国际公寓基本指标北京锋尚国际公寓基本指标总占地2.6万平米总建面8万平米总户数700容积率3绿化率63%建筑形态板楼、塔楼交房标准精装修物管费2.8开发商北京锦绣大地房地产开发有限公司

项目由4座18层塔楼和二座8-9层板式小高层组成，户型在66.84——175.56m2

(一居室——四居室)之间不等，现已售完。其开盘时间为2002年4月26日入住时间为2003年3月15日建筑布局：采用围合式布局，组织出6000平方米的中央绿地，并有效地实现人车分流，保证了社区内人的安全及车辆行驶的畅通。同时避免了社区内的噪音和空气污染。63%的绿化覆盖率为其独具匠心而成。园林规划：引入天然及人性化的北欧园林设计理念，追求自然贴近自然。园内设2000平方米的人工湖宛如天成，水中有植物及游鱼，一片生机昂然的景象。园区是自然的也是人性的；是开放的也是互动的，有儿童游戏设施和场所、还有给每四户赠送的一棵海棠树，为邻里交往增添了色彩。建筑规划北京锋尚国际公寓户型大小：66.84——175.56m2

(一居室——四居室)主力户型北京锋尚国际公寓户型大小：66.84——175.56m2

(一居室——四居室)主力户型二北京锋尚国际公寓锋尚国际结合自身产品特性通过对项目目标客户的深入分析和研究，锁定了这样一群人：少数人主要是海归派———至少是出过国的，因为在当时只有去过国外，知道人家这种高舒适度低能耗的房子有多好的人才会相信他所承诺的美好生活，当然这样的人也是比较有经济实力的一族，买得起一万多一平米的锋尚。这样的一部分客群，也代表着锋尚的高端和先锋性，很契合他的主色调！客户定位：对中关村区域环境及万柳大社区有认同感和归属感的中产及知富阶层。客户描述：年龄：30——50岁之间；职业：外企中高层白领、私营企业主等；行业：金融、IT、教育、医药等行业；置业经历：二次置业；置业目的：追求高品质生活；目标客户心态分析：注重楼盘的品质；值价相称；优越的性能价格比；对家园的自豪感和归属感；客户概况北京锋尚国际公寓营销推广北京锋尚国际公寓

锋尚国际（Tiptop）是一家极富创新的公司。中国唯一“建筑节能系统集成提供商”和“专注研究开发高档公寓和别墅的专业发展商”，其北京锋尚国际公寓是中国第一个“高舒适、低能耗”项目。作为“第一个吃螃蟹”的人若想宣称其好吃，其营销战略就必将回归本源以产品为发力点，故其营销从推广语、产品发布会、产品说明书到一系列的媒体推广行动都围绕着本项目的创新产品带来的舒适低能耗生活来阐述一种全新的生活方式，从而打动消费者并创造项目价值增值点营销推广要点：以产品为核心，定向型创新优势兵力，集中轰炸专业引导，独辟蹊径，现场为王以产品为核心，定向型创新推广定位得当，没有直接用新科技做项目主推广点，而立足产品，提练出较为通俗易懂的“告别空调暧气时代”新居住观念作为项目推广语，避免了新科技对于消费者来说感知性较差的缺点；北京锋尚国际公寓告别空调暖气时代主推广语：优势兵力，集中轰炸北京锋尚国际公寓锋尚开盘时正值中关村电脑节，包下电脑节25天所有的广告条幅，正是锋尚开盘之机，从白石桥到清华西门，从万泉河到土城，所有的灯竿上都是“告别空调暖气时代”锋尚国际公寓拿下北京电视台北京新闻与中央台新闻联播之间最贵的5秒标板。固定在路况信息之前，在北京广播电台的交通台、音乐台、新闻台每15分钟轮播一次在《北京青年报》等北京主要平面媒体上，一个礼拜内锋尚隔天一个整版。搜狐新浪等许多主要网站首页全部链接。一个月之内，全北京的老百姓没有人不知道锋尚的了。这种霸道的轰炸在人们脑海中留下了不可磨灭的弹痕，广告已经停了好几个月很多人觉得还经常听到那句台词。

充分利用电视、报纸、杂志、等主流媒体在开盘前一个月进行全面轰炸，将楼盘信息集中传达给目标客户。措施：效果：——线上线下为期一月的全方位极力信息轰炸产品发布会：通过在北京香格里拉酒店举办的以“锦绣-家-生活”为主题的产品发布会，树立项目“绿色环保，住宅典范”的高品质物业形象，增强客户购房信心。利用专业人士的专业讲解，增强现场说服力，将产品信息有效传达至目标客户。通过邀请媒体的参与使项目信息在更大范围内传播。建立新标准强调舒适性：运用产品说明书，充分说明项目采用的新技术，建立了新舒适性居住标准，赋予产品技术体系更高软性增值。北京锋尚国际公寓专业引导独辟蹊径北京锋尚国际公寓现场为王裸体样板间裸体样板房的采用，使客户更能感受到高科技对项目的渗透，从而增加了对产品的认知度。在祼体样板房内，例举了详细的项目用料钢筋、墙体砖、电缆线以及每一道工序的原貌，除此之外，它在项目的墙体上，分层次、分功能的详细解说也给客户信心。北京锋尚国际公寓——告别空调暖气时代项目产品核心诉求工程创新运用外墙系统外窗及外遮阳系统屋面和地下系统混凝土采暖制冷系统健康新风系统