新城块控规调整范围

杭州运河新城（拱墅区范围）控制性详细规划（调整（成果稿：2009—ZL—项目编号：2009—A—[建]城规编第081053（甲级）工咨甲11220070047 号：2009—X—院长：龚正明总工程师：审定：龚正明徐承华审核：杨涌潮余伟冯：刘欣柳上晓（用地（道路）陈宏伟（市政）校对：沈偲钱建华张洋杭州市城市规划 PLANNING＆ 二○一○年五月成果稿调整一123为一期、二期两块用地，即《报批修改稿》B-R21-13B-R21-13B-R21-14两块4A-C2-06地块，容积率调整为3.5，建筑调整为80米5C-U41-010.320.506根据停保选址论证方案78停保地块容积率由3.32调整为3.0925 纪 一览》12的公园内增加一处社会停车场未落实部分1会会议纪 一览于《11从服务半径、机动车出等方面综合考虑，优化部分公共设施、医疗卫生服务设施、社会公共停车场用地布局。停保综合体中的布局应进行调整。调整了一处B-R22-03位置取消了原《送审稿》中杭钢河以北的结合小区绿地设置的082为满足小区绿地人均指标1平方米以上的要求《《送1.01平方米。3212841。212编制参与报告纳入文本未落实部分未能理1第一部分：文本部

第二用地布局规2第二用地布局规2第三土地使用性质分类及控2第四土地使用及建筑管理控3第五道路交通设施控4第六公共设施控6第七绿地6第八工业仓储用地控7第九城市设计控7第十工业遗产保护与利7第十一市政工程8第十二环境保护9第十三人民防空与空间规9第十四规划实施9附录与技术规附录现状用地汇附录规划用地平附录规划技术经济指标一览附录居住区服务设施一附录公共服务设施设置一览附录地块控制指附录基础设施容第一章总第一条为了科学合理地指导杭州市运河新城（拱墅区范围）的各项建设，挖掘土第二条《中民城乡规划法（2008年1月1日起施行（2006（J137-90《中民人民防空法（GB50180-93）(2002《杭州市城市规划管理技术规定（试行（2008（2009《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（试行（2009《杭州市城市总体规划（2001-2020《杭州市拱墅分区规划（送审完善》《城市空间开发利用管理规定（成果稿

《杭州市拱墅区祥符东单元（GS11）控制性详细规划局部调整》《杭州市谢村单元（GS12）控制性详细规划》相关及其他相关规第三条第四条本规划由规划文本、规划说明、图则三部分组成，文本是对规划的各项指第五条本规划以土地使用的性质及其相应的指标进行管理与控制，并与国家和本第六条任何用地或建筑物的现有合法用途，即使不符合规划的规定，也无须做出第七条本规划的现状时间界定为2009年11月。本文本划线部分为强制性条文，必第八条第二章第九条以概念规划为依据，坚持可持续发展，坚持高标准、高起点，注重现实性与超协调处理长期发展和近期实施要求的，协调杭州城市整体规划建设和当地社会经济发展的，确保区域健康发展。第十条闲、文化创意、总部经济等功能于一体的城北城市副中心的组成部分。第十一 规划结构：形成“一带，双心、六片区六片区：由北向南分别为铁路北片区、铁路南片区、炼油厂综合体片区、杭钢第十二 用地发展规24.7320.4577.09727.44第十三 人口发展规本次规划范围内规划总户数为33512户，规划总人口为100413

第三章第十四条本规划涉及的土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与90第十五条在进行较大范围成片开发时，地块用地界限及区内支路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中适当调整但其规模必须符合图则中控制指标要第十六条图则中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必须经城市规划第十七条建筑的新建及改、扩建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相第十八条建筑使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地第四章第十九条规划运河新城（拱墅区范围）779.87379.63341.37第二十条防、卫生、环保、工程管线、园林、建筑保护和城市景观等方面的要求。第二十一条表4.2新建建筑后退道路红线及交叉口的最小距离（米）控制（米后退交叉口的最小距离（米（按较宽道路控制12—20（含23—5—20—40（含25—8—28—10— 35

表 建筑物离高架、匝道和轻轨的最小距离（米）控制建筑物离现状高架、匝道和高架轻轨边线的距离（米其它建筑（交通站场除外划红线的距离除符合第1条规定外，最小不得小于10米，并应妥善安排好出位置和第二十二条小区内部道路可在项目管理中由规划行政主管部门根据项目具体第二十三条建筑的构筑物不得逾越退后的建筑控制线第二十四条人行交通及公建、住宅必须设置无通行设施第二十五条除市政管理用房、公厕等社会公益项目外，建、构筑物后退城市公共表 建、构筑物后退城市公共绿地边界的距后退城市公共绿地边界的最小距离（米2后退城市公共绿地边界的最小距离（米23353宜小于建筑长度的0.12倍，且大于6《杭州市机场高度控制规划的前提下各地块建筑高度可适当调整但须经城市规第五章第二十六条用地地块的交通出方位见图则。城市主干路与其它道路之间的交叉口附近不设地块出。第二十七条表 地块控制指标一览（米12345第二十八条

第二十九条道路红线内用地为道路及道路绿化，任何与道路交通无关的建筑第三十 城市道路和建筑物建设应按规范搞好无设施建设第三十一条快速路的功能是承担通过通流，解决跨分区的快速交通联系。快速路石祥路、第三十二条36—453、次干路：一般采用两块板或三块板形式，机动车双向4车道，红线宽30-36道路名红线（米道路级横断面形-24201812第三十三条

1、互通立交:石祥路与上塘高架路交叉（上石立交，已建234第三十四条，规划范围内规划有一处综合体功能包括综合停保以及换乘中心此外结合服务区域分布，均衡布置3处首末站。一处位于设置在康兴路与西里浜路东北，，交叉口西北，利用绿地空间建设，规模按10000m2控制。规划根据杭州市布点规划，于拱康路（洋湾路以南，铁路以北）道路西侧，第三十五条体线位为沿拱康路往北在谢村路口设置车站一座（综合体东北角，然后往西沿杭钢河下穿运河后进入西岸新城区；在规划范围内建设设置1座车站。具体建议线位第三十六条规划范围内不同用途的建筑在新建及改、扩建时，必须设置配建停车场（库，其设置方式应尽量利用空间，其规模应达到下表的规定。停车场（库）户均建筑面积>200/20060㎡60商业设施（>10000餐饮、设/通航河道情况一览（米（米位（米（米503.83503.83503.83河交汇段-503.83第六章第三十八条托幼、中学、小学、派出所、街道办事处、农贸市场、公厕、社区居，484554小学四所共132班九所102班（另有综合体地块内的一所9班）共111，第三十九条在进行较大范围的成片开发时，地块内公共服务设施的位置经城市规第三十七条规划区块地坪标高控制在4.52米以上，道路标高控制在4.2

第八章第七章第四十一条规划图则所示的城市公共绿地和居住区绿地在城市开发建设时不得侵第四十二条各地块在满足规划图则所规定的绿地率指标的同时，还应尽可能增加第四十三条区内所有道路均应按规划道路断面配置行道树和绿化设施，并尽量使不同道路的行道树和绿化设施各具特色。第四十四条沿城市绿地和绿化带新建及改、扩建的建筑和构筑物，尽可能采用小第四十五条1、铁路两侧分别控制100米防护绿化带，绿化总量控制约27.52、运河东岸控制30-150米绿化带，绿化总量控制约45.13、康桥路和金昌路两侧控制30米绿化带，绿化总量控制约8.52公顷和3.34、拱康路西侧控制20-40米绿化带，绿化总量控制约11.735、朱家坝路两侧控制10米绿化带，绿化总量控制约1.156、蒋家河两侧控制15米绿化带，绿化总量控制约3.637、九曲港两侧控制10米绿化带，绿化总量控制约1.728、杭钢河两侧控制20绿化带，绿化总量控制约4.089、电厂河两侧控制15绿化带，绿化总量控制约3.83

第四十六条空气用地面积为12.28公顷，新亚齿科材料用地面积为0.52公顷。第四十七条第九章第四十八条，分考虑视线通廊的预留居住建筑应以点式为主，避免对运河景观产生遮挡；公共，第四十九条第五十 空间尺度以及景观要第十章第五十一条规划范围内的工业遗产保护范围集中在两个地块内（地块编号为B-C2/C3-01、02第五十二条第五十三条

第五十五条12、规划平均日污水量（不含道路、绿化浇洒用水）为3.44金昌路与康兴路交叉口东北角预留一处污水泵站用地，面积约为0.55、雨水计算采用杭州市新暴雨强度公式q57.69453.476lgT(分(t11.945)06、规划范围地块地面标高按照不低于4.52第五十六条2第十一章

（米（米--1.4--港15-第五十四条1、本规划区属祥符水厂供水范围，地区规划最高日用水量为4.752、多层建筑由区域泵站供水，建筑需自行加压供水4、消防采用与生活合并的低。相关要求应符合现行国家规范5

第五十七

1、地区总用电负荷为18.072、1104、规划范围需安排10千伏电力开闭所32第五十八条1、规划装机量为8.52万门，数字电视终端量为7.95万个2、在规划区内设置一处通信、邮等通信综合用地，面积按不低于0.43公顷控3第五十九条1、规划总耗热量为6.13×101023、规划在各级道均埋设燃气管道，按天然气管道标准建设4、现状拱康路西侧高压A燃气管移位至拱康路西侧绿化带，高压A燃气管两侧各第十二章 新建项目严格按照国家和杭州市地方环保标准，做好必要的第六十一条运河新城范围为2类环境噪声标准适用区，属于二级环境空气质量功能第六十二条保留规划范围内已 中转站用地，为区域环卫服务。区块北部

圾采用直运天子岭填埋场处理。实施分类收集，减少固体废弃物的产生量，完善收集系统把本区块内的纳入全市范围内的资源化处理系统中本规划调整范围内共设置公厕22第六十三条要求区块内给水、污水、排涝泵站在建设前期应做好评价，第条加强环境保护知识的宣传、教育，提高公众的环境保护意识，增强绿色消费意识和环境保护参与意识，从上控制污染物的产生量。第十三章人民防空与空间规第六十五条以《中民人民防空法《人民防空工程建设管理规定《城第六十六条以科学发展观为指导，遵循市场经济的客观规律和高技术条件下划的重要性，坚持“、统筹协调；因地制宜、平战（灾）结合；突出重点、综第六十七条空间的开发利用应满足人防的需要，并兼顾人防建设要求第六十八条与过街通道建设结合，公共建筑地块的空间应尽可能连通，形成完整、连续、并具有一定规模的空间系统，提高空间开发利用率。第十四章第七十 在规划区域内，统筹平衡范围内拆迁和拟批用地调整等问题第七十一条近期建设与远期建设相结合，局部建设与整体建设相协调。严格按照

四、建筑密度：一定用地范围内，所有建筑物的总面积与用地面积之比。在规定的日照标准日获得的日照量，是确住建筑间距的主要依据。十、建 ：指建筑物最高顶点的高度 1R2C3M4W5S6对通用T7U89E 1R02C000文化用000000003004005U00000000000006G007M08W00009T000000S00 123户4人566--6--6--78多层1.20H，依据杭州市城市规划管理技术规定要求并通过日照分析确9米米%%包含综合体地块内的10000平方米小区不包含0.50地 序项目名建筑面（平方米备1共9所102班，另有一所9班在综合体地块内24132325441455148617501457 3（218 3（219 5（323（21 2（113（213（213（211000—1500—70邮0.43地块编号B-U3-0.87地块编号A-U9-0.26地块编号A-U29-0.432A-U12-01、C-U12-总自行车位（库1.8机动车位（库35 （范围内（平方米规划地（平方米备A-R22-A-R22-040.612.515250（1）邮政所：300A-R21-032.912.572750（1）农贸市场：3600B-R22-010.912.018200（1）文化活动中心：4300A-R22-090.542.815120（1）社区卫生服务中心：3500B-R21-035.402.56800平方米（1）农贸市场：2000B-R22-061.272.025400（1）社区卫生服务中心：3500B-R22-B-R22-B-R22-A-R21-B-R21-B-R22-A-R22-B-R22-B-R22-A-R22-B-R22-A-R22-B-R22-A-R22-24591B-R22-A-U21-A-U21-B-R22-A-R22-A-R22-040.612.515250（1）社区医疗服务站：800A-R22-090.532.814840需要配置:（1）托老所：2500A-R22-A-R22-居委会设14（平方米规划地（平方米备C-R22-C-R22-C-R22-04用地0.64公顷，容积率2.0，建筑面积12800平方C-R22-（1）C-R22-C-R22-C-R22-C-R22-7631C-R22-（1）农贸市场：2000C-R22-/C-R22-（1）社区医疗服务站：250C-R22-C-R22-居委会设5 地块控制指标度度备(公顷（米（套/公顷（平方米顷（户口（人A-R21-A-R21-A-R21-场A-R21-A-R21-A-R21-A-R21-//A-R21-//A-R21-//A-R21-//A-R21-A-R21-A-R21-A-R21-A-R22-/48A-R22-/45A-R22-/612A-R22-/A-R22-/612A-R22-/612A-R22-/36A-R22-/612A-R22-/A-R24-A-R24-A-R24-A-R24-A-R24-A-R24-度度备(公顷（米（套/公顷（平方米顷数（户口（人A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C4-/A-C5-/停度度备(公顷（米（套/公顷（平方米顷（户（人//////59/930/59/612//24/930/3////////度度备(公顷（米（套/公顷（平方米顷/180米为//B-U3-B-U21-B-U41-B-U10-//////6123630612//度度备(公顷（米（套/公顷（平方米顷（户口（人/////C-T4-C-U12-C-U41-C-U42-9班幼10000平165米为建筑/头D-W2-D-W2- 荷标量(（户（）（日(瓦/（千瓦（门（个A-R21-280升人·1.2门/2A-R21-2A-R21-2A-R21-2A-R21-2A-R21-2A-R21-2A-R21-2A-R21-A-R21-2A-R21-A-R21-2A-R21-2A-R21-22A-R22-/6升/日·米1门1个/200米A-R22-/A-R22-/A-R22-/A-R22-/A-R22-/A-R22-/A-R22-/A-R22-/A-R24-20日·92瓦/19A-R24-1A-R24-1A-R24-